第四代住房的创新设计研究

第四代住房的创新设计研究
摘要：第四代住房是绿色生态住房，每户住户都具有自己的私人庭院，能够满足家庭的亲情交流活动，同时可以兼备空中绿化、空中停车的功能。

本文对第四代住房的概念和特点进行了阐述，简要介绍了第四代住房的优势，同时对第四代住房的设计要点进行了分析，以供设计第四代住宅参考。

关键词：第四代住房；创新；设计；庭院；绿植
当前我国居民住房迭代升级成为第四代住房已成为一种趋势，新一线城市中第四代住房项目正逐渐涌现。

第四代住房即庭院式住房，是由清华大学建筑设计院归纳总结的绿色生态建筑，综合了庭院、别墅和电梯房的优点，每户人家都可拥有私人庭院，是以人为本居住思想的充分展示。

本文对第四代住房的创新设计进行简要探讨。

一、第四代住房概念与特点
第四代住房的概念是让每户人家都拥有一个私家院子，相当于每层楼都是座四合院，除此之外，每层楼的外墙都布满了绿色植物。

每户住户都能够在自己的私人院子里种植花草。

每层楼都能停车，即使是高层也能把车辆停在自家门口，完全舍弃了以前的地下停车场，也不再设置了电梯厅和门前走道，但是却不会大幅度增加建筑占地和建设成本[1]。

（一）空中停车
第四代住房的每层空间分为楼层停车、楼层公共交往两大区域。

楼层公共交往空间是为了满足住户之间的公共交流，能够使得邻里交往更加密切。

楼层分层停车是取消了地下停车位，让每户居民都能够在自家楼层停车，利用诱导系统将车辆停车入户有效节约了停车的时间。

不管是住户的车辆还是房客，车辆都可以通过智能检测系统到达楼层所在的庭院里，完全能够解决住户停车难的问题，行人可通过再生电梯和小区的内部道路行走，实现了人车的完全分流，小区内无任
何车辆，不仅完全不同于以往的地下停车时代，而且可以有效节约地下停车照明
以及排风能源消耗。

（二）私家庭院
每户租户都具有自己的私人庭院，能够满足家庭的亲情交流活动，同时在庭
院中可以种植花草、青菜，让居住空间充满绿色元素，能够满足与自然接触亲密
的需求，并且有助于增进家人之间的情感[2]。

建筑的外墙外也布满绿色植物维护，居民的自然庭院可达几十平米，覆土厚度可达一米左右，满足种植绿植，同时还
能够喂养宠物，让在城市中心居住的人们能够回归大自然。

二、第四代住房的优势
第四代住房结合了别墅、庭院、四合院等众多特点，具有以下优势。

1、视野广阔
第四代住房的庭院设置在空中，是三面环景的，当人们站在庭院中时视野十
分广阔，这是低矮的别墅以及电梯房无法满足和具备的特点。

2、私密性好
每户住户都具有自己的私人条件，但是从外部的任何方向向庭院里观察，都
不能看到任何景象，有效保护了住户的私密性。

住户能够在庭院里活动，不受到
外界的打扰，而地面别墅的院子由于较为低矮，所以外界都能够观察到院子里的
景象。

3、安全性强
第四代住房具有较强的安全性，这是居住在城市中的植物最为基本的要求，
也是确保能够安心居住生活的重要元素，每层的院子都是在空中，不可能通过攀
爬外墙的方式进入庭院中，所以使其安全性非常高。

4、生活更方便
第四代住房的建筑占地和普通建筑是相当的，所以不会像别墅一样建设在郊
区远离市中心，因此可以在市中心建设，不影响人们的居住，工作和上学，既能
够融入城市生活中，同时也能够接近大自然，进一步提高了生活的便利性。

5、价格亲民
第四代住房的价格较为亲民，由于其建筑占地没有明显增加，建设成本等与
普通建筑之间的差距并不太大，是普通居民能够负担得起和住得起的住宅。

三、第四代住房的指标
通过对我国已建成的第四代住房指标对比研究，第四代住宅普遍高度在100
米以上，拥有高度高、户均面积大、容积率和高层住宅相似等特点。

此外第四代
住房的一些指标标准仍待探讨：
（1）公摊面积
我国现行的建筑规范规定。

建筑面积等于公摊面积加套内面积，所以当公摊
面积越少时，对于住户来说更加经济实用。

第四代住房由于拥有更多的公共空间，进一步增加了公摊面积。

在设计时，需要采用新的计算方式[3]。

住宅的迭代在提供更多公共空间的同时，增加了住户的公摊成本。

率先提出公摊面积概念的香港，已于2013年颁布《一手住宅物业销售条例》中取消公摊面积概念，要求住宅销
售时按实用面积。

此外第四代住房提出了在户内、空中停车的概念，如果使用现
行的规范对公摊面积进行衡量，已不太适宜。

第四代住房的推广是否会推动公摊
面积的新规范，仍待更多的研究和探讨。

（2）绿地率
住宅绿地率等于小区的绿地面积与用地面积的比值，通常只包含地面绿化，
不包含屋顶、阳台绿化和垂直绿化。

第四代住房是多维一体的生态体系，所以不
仅包含了地面的绿化，同时也包含层间的绿化和空中绿化。

使绿地率更加均质化，所以也不能用单一的指标进行衡量。

如深圳规定中绿化覆盖率的概念，将屋顶花
园及阳台绿化进行折算，计入地块控制指标，可以更好地反映第四代住房的绿化
标准。

绿地率指标的计算方式更新，重视立体绿化，将更科学地反映住宅的绿化
标准，也许也将成为第四代住房带来的新趋势。

（3）日照
日照在住宅建筑设计时是一个强制性要求指标。

在进行第四代住房的设计时，如果按照普通的电梯房进行设计，因其阳台进深大、建筑面宽大、公共空间大等
特点，可能难以满足住宅日照标准。

因此可以采用庭院错层设计，让上下层阳台
错落设计，增加垂直距离，优化阳台空间感受，同时保证房间日照。

四、第四代住房的设计要点
第四代住房的本质就是绿色生态建筑。

建筑中的必要元素——结构、墙体、
天花、地面、阳台等必须抛开传统的思维，把每个元素视为独立的单元去设计。

住宅立面必须综合考虑景观视野，生态节能，公共空间等要素，使其成为独立的
完整体系。

（1）景观方面，第四代住房的庭院的覆土面积最深可达60厘米。

为了确
保建筑的防水性能以及根据当地的气候以及土壤的影响因素，需要合理考虑景观
树苗，一般情况下推荐选择当地的乡土树种，另外也需要考虑到绿植树木的安全
性及对日照的要求和抗风能力，同时要注重植物的养护。

例如，增加土壤肥力、
防止水土流失、病虫害防治、根系枝叶修剪等问题。

（2）生态节能方面，由于建筑外墙上覆盖了大量的绿色植物，因此建筑立
面实际上就成为了介于室外和室内中间的介质，绿色植物能够将室外空气进行净化，然后流通到室内，也能够对室内气候进行微调节[4]。

同时可以通过灰水回收系统将屋顶的生活用水和雨水斗收集起来，可以浇灌阳台绿植，通过这种方式将
公共空间打造成空气自然对流的场所，这样一来就降低了使用空调的频率。

立面材质在设计时可以使用Low-e双层中空玻璃，也是低辐射玻璃，该玻璃
的镀膜层能够有效反射中远红外线，同时可以高透过可见光，所以不仅透光性很好，而且隔热效果俱佳。

（3）公共空间方面，第五立面是重要因素，通过户型确定屋顶平台空间，对户型采用加减法，从而在屋顶空间形成垂直高差，利用偏移在屋顶上形成自遮挡，片墙围合后留出活动空间，能够将室外的热辐射有效吸收，降低户内的热负荷。

参考文献：
[1]吴婷婷.第四代住房的创新设计研究[J].现代园艺,2020,43(21):153.
[2]李婉.关于第四代住房的发展前景探讨[J].2020.
[3]张文达,范文军.塚本由晴"第四代住房"设计及其相关城市研究初探[J].建筑与文化,2018(5):334.
[4]郭云龙,严贤春.第四代住房"立体绿化"的现状与发展前景[J].四川林勘设计,2021(1):586.。