房地产开发挂靠合同范本及多场景使用说明

房地产开发挂靠合同范本
本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款
合同编号：_______
鉴于甲方为合法成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，乙方为具备一定资源和能力的挂靠单位，现就双方在房地产开发项目中的合作事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、合作项目概述
1.1项目名称：____________________
1.2项目地点：____________________
1.3项目规模：____________________
1.4项目总投资：____________________
二、合作方式
2.1甲方负责项目的投资、开发、建设及销售，享有项目的经营权和收益权。

2.2乙方负责为甲方提供项目所需的土地、资金、技术、人才等资源，协助甲方完成项目的开发建设。

2.3双方按照本合同的约定分配项目收益。

三、合作期限
3.1本合同自双方签订之日起生效，合作期限为____年，自项目开工之日起计算。

3.2合作期满后，如双方同意继续合作，应签订书面续约协议。

四、项目收益分配
4.1项目销售收益按甲方占____%，乙方占____%的比例分配。

4.2项目其他经营收益按甲方占____%，乙方占____%的比例分配。

五、权利与义务
5.1甲方应按照法律法规和合同约定，履行房地产开发企业的职责，保障项目的合法合规进行。

5.2乙方应按照法律法规和合同约定，履行挂靠单位的职责，提供项目所需的资源和协助。

5.3双方应共同维护项目的品牌形象和声誉，不得从事损害项目利益的行为。

六、违约责任
6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

6.2如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同的变更与解除
7.1本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

7.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。

八、保密条款
8.1双方在合作过程中所获悉的对方的商业秘密和技术秘密，应予以严格保密，不得泄露给第三方。

8.2保密义务在本合同终止后仍继续有效。

九、附件
9.1项目合作协议
9.2项目投资计划
9.3项目销售计划
十、其他约定
10.1本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
签订日期：____________________
这个合同主要是在两种情况下用得比较多。

一种是开发商找到了一块好地，但是手头资金不够，需要找个合作伙伴一起开发；另一种是有些单位或者个人有资源，比如土地、资金或者特殊技能，但是没有开发经验，也需要找个懂行的开发商一起合作。

在这两种情况下，合同里的一些关键点就得特别注意了。

比如说，合作方式这一块，得把双方的责任和义务说清楚，谁出钱、谁出力、怎么分成，这些都要写明白了，免得以后闹矛盾。

再比如说，项目收益分配这一块，也得写明白了，是按照销售额分呢，还是按照利润分，分成比例是多少，这些都要说清楚。

在实际操作过程中，可能遇到的问题和注意事项也很多。

比如说，合同里写的合作期限，得考虑到项目的实际情况，不能定得太
短，否则项目还没做完合同就到期了；也不能定得太长，免得以后情况有变，想退出都难。

再比如说，违约责任这一块，得把各种可能的情况都考虑到，比如一方不按约定出钱或者出力，或者项目做砸了怎么办，这些都要提前说好。

至于合同的附件，也就是咱们平常说的“附件”，其实就是一些额外的文件，用来支持或者解释合同里的内容。

比如说，项目合作协议，这就是双方具体合作的一些细节，比如谁负责项目的哪个部分，怎么协调工作等等；项目投资计划，这就是说清楚项目的资金怎么来，怎么用，什么时候到位；项目销售计划，就是说项目的房子怎么卖，价格怎么定，销售策略等等。

总的来说，这个合同就是为了保证双方在合作过程中都能做到心里有数，有法可依。

但是，毕竟合同这东西是比较正式的，所以在签之前，最好是找个懂法律的人帮忙看看，免得以后出了问题后悔莫及。

多方为主导时的，附件条款及说明：
1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
甲方的项目管理权：甲方作为主导方，应明确其在项目管理中的决策权，包括但不限于设计审批、成本控制、进度安排等。

乙方的协助义务：乙方应按照甲方的要求提供必要的协助，如提供市场信息、协助办理相关手续等。

风险承担：甲方作为主导方，应承担项目的主要风险，乙方则根据其参与程度承担相应比例的风险。

2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
乙方的项目管理权：乙方作为主导方，应明确其在项目管理中的决策权，包括但不限于设计审批、成本控制、进度安排等。

甲方的协助义务：甲方应按照乙方的要求提供必要的协助，如提供开发经验、协助办理相关手续等。

风险承担：乙方作为主导方，应承担项目的主要风险，甲方则根据其参与程度承担相应比例的风险。

3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
中介的角色与责任：明确中介在项目中的角色，如仅作为信息提供者，还是参与项目的协调与管理。

中介的报酬：明确中介的报酬方式，是一次性费用、按比例抽成还是其他方式。

中介的义务：中介应保证其提供信息的真实性、准确性和及时性，并协助双方解决合作过程中的问题。

争议解决：当因中介服务产生争议时，应明确解决争议的方式和途径，如调解、仲裁或诉讼。

1.当甲方为主导时，甲方应拥有对项目管理的最终决策权，乙方则应履行协助甲方的义务，如提供市场调研报告、协助办理规划许可证等。

同时，甲方作为主导方，应承担项目的主要风险，如市场风险、政策风险等，而乙方则根据其出资比例或贡献程度承担相应的风险。

2.当乙方为主导时，乙方应拥有对项目管理的最终决策权，甲方则应履行协助乙方的义务，如提供开发管理经验、协助办理施工许可证等。

同样，乙方作为主导方，应承担项目的主要风险，而甲方则根据其出资比例或贡献程度承担相应的风险。

3.当有第三方中介时，应明确中介的角色和责任，以确保其能够履行其职责。

中介的报酬方式应在合同中明确规定，以避免后期因报酬问题产生争议。

同时，中介应保证其提供的信息的真实性和准确性，并应协助双方解决合作过程中的问题。

如因中介服务产生争议，应明确解决争议的方式和途径，以保障双方的权益。