工程项目预防渗漏开裂技术措施

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

工程项目预防渗漏、开裂的技术措施
渗漏产生的常见原因与防治措施表
产生渗漏的部位产生渗漏的原因渗漏防治措施
外墙砌体与梁、板、
柱的连接处1、连接处砂浆不饱满、不密实产生缝隙。

2、连接处因灰缝过宽而收缩
开裂或因过窄而无法堵逢。

3、基层处理不净，产生脱离缝。

1、严格控制连接处灰缝的宽度与砂浆饱满度；
2、在连接处贴一条宽500密目钢丝网；
3、在钢丝网范围内采用防水砂浆抹灰。

外墙与铝合金窗框
四周连接处基层处理不净、堵逢不严、空鼓、窗框角和钉眼封闭不严。

1、清净基层，刷水泥浆联结膜；
2、窗框四周支模灌防水砂浆；
3、窗周外侧300范围内采用
防水砂浆抹灰。

4、窗框角
和钉眼用玻璃胶封注严密。

女儿墙与屋面结合处1、结合处结构施工缝清干净，产生脱离缝；
2、结合处建筑构造不合未理。

1、施工缝清理干净，灌女儿墙
砼前先下50厚防水砂浆。

2、女儿墙与屋面阴角处做好
圆角泛水及滴水线。

卫生间楼面管道周围封堵不严；楼板薄、砼质量差；楼面积水、排水不畅。

1、管道周围清净后，用防水砂浆分两次浇灌；
2、楼面做防水层；
3、楼面抹灰找坡后，要放水试
坡，确定无积水再面层。