2020年中国园区经济行业市场前景及投资研究报告(部分)2020.05
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1.6 区位经济发展历程
20世纪80年代，由于制造业、仓储物流发展需求各种工业园区应运而生。90年代，由于研发需求科技园兴起。21世纪以 后，由于总部经济、业务整合、研发需求影响，商务花园出现。因产业集群需要，集研发设计、商务办公、高端制造、 综合配套等符合功能的产业综合体出现。
从工业园到产业综合体
➢ 《中华人民共和国土地管理法》(以下简称“土地管理法”)于1987年1月1日起施行。这是我国在土地管理方面的 一部基本法。《土地管理法》是1986年第六届全国人大常委会第十六次会议通过的，至今试行已超过三十年。
➢ 2017年5月23日，国土部发布了《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）并开始公开征求意见。 修正案针对我国当前土地征收制度不完善，农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同权同价，宅 基地用益物权尚未完整的落实，土地增值收益分配机制不健全等实际问题，对《土地管理法》做出相应修改。
园区的政务环境平台
在我国经济转型背景下，应严格按照现代市场经 济的规则和园区特定经济主体的要求，建立新型 的政务服务机制，界定新型的政企关系。
组成因 素
园区硬件环境平台
一、按照可持续发展的要求，建立资源永续利用、 清洁生产、运行环境优化的园区基础设施体系，二 、依照园区主题的要求，建立完善的公共服务 体 系。
专业化经济园区
如铝业园区、软件园、中关村高科技园 区、大学城、电子产品工业园等。
资料来源：中商产业研究院
PAGE 11
1.4 区位经济组成要素
园区的理念和创意
具有科学的建园理念，新颖、务实、品位高和操 作性强的创意。现代经济园区的理念和创意应瞄 准现代化、国际化、市场化和可持续发展的要求， 科学定位，合理建设。
产业投资商模式 产业投资商首先向社会资本募集园区开发基金，该 基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发， 同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投 资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现 资本溢价的同时还是带动园区资产增值。 盈利方式：园区运作、资本运作、基金管理
资料来源：中商产业研究院
言
2018年，全国219家国家级经开区总体上呈现稳中有进的发展态势，总计实现地区生 产总值9.5万亿元，较上年增长6.6 ，占国内生产总值的比重为11 。截至2019年10月，
我国共有各类国家级开发区628家，省级开发区2053家，各类产业园区15000多个，对整
个中国经济的贡献达到30 以上。园区经济发展势头惊人，未来前景可期。
2020年
中国园区经济行业市场前景 及投资研究报告
在经济全球化的背景下，发展园区经济，成为实现一个地区或城市经济可持续发展，
增强综合竞争力的关键。园区经济作为我国发展经济中的新型模式，通过合理的规划、
完整的设施、优惠的政策和一体化的服务，形成适宜企业成长的“土壤”，招来外来企
前
业，整合周边资源，成为区域经济的重要增长极。
2015年
• 提到“化解 房地产库存” 是五大重点 任务之一。
2016年
• 促进房地产 市场平稳健 康发展，要 坚持“房子 是用来住的、 不是用来炒 的”定位。
2017年
• 加快建立多 主体供应， 多渠道保障、 租购并举的 住房制度。
2018年
• 要构建房地 产市场健康 发展长效机 制，坚持房 是用来住的、 不是用来炒 的定位，因 城施策，分 类指导。
➢ 北京园区经济发展与投资分析 ➢ 上海园区经济发展与投资分析 ➢ 广东园区经济发展与投资分析
➢ 山东园区经济发展与投资分析 ➢ 浙江园区经济发展与投资分析
10 重点省市园区经济发展分析
➢ 园区经济发展五大趋势
➢ 园区经济规划建议
第一章 园区经济基本概述
园区经济定义与本质 园区经济的园区级别 园区经济的类型 园区经济的组成要素
05 物流园区发展分析
➢ 物流园区定义与分类 ➢ 物流园区的开发模式 ➢ 物流园区的建设规模 ➢ 物流园区的区域分布 ➢ 物流园区的交通结构
➢ 专业型物流园区 ➢ 综合型物流园区 ➢ 物流园区的典型案例 ➢ 物流园区的四大困境 ➢ 物流园区的发展方向
CONTENTS
目 录
06 产业综合体发展分析
➢ 产城综合体发展分析 ➢ 产业综合体的基本定义 ➢ 产业综合体的基本分类 ➢ 商业产业综合体分析 ➢ 城市产业综合体分析 ➢ 文化旅游综合体分析
时间 类别 功能
存量
1980S
工业园 制造
1990S
科技园 研发
2000S
商务花园
现代服务 业
未来
产业综合体
产业集群
融合研发设计、上 午办公、高端制造、 综合配套等复合功
能
动因
先进制造业 仓储物流
资料来源：中商产业研究院
标准产业楼 研发
总部经济 业务整合 后台服务 研发
产业集群 PAGE 14
CONTENTS
目 录
08 园区企业孵化加速器市场分析
➢ 孵化器的定义与发展方向 ➢ 企业孵化加速器基本定义 ➢ 企业孵化加速器建设规模 ➢ 园区企业孵化加速器规模
➢ 园区企业孵化加速器区域格局 ➢ 园区企业孵化加速器典型案例 ➢ 园区企业孵化加速器政策趋势 ➢ 园区企业孵化加速器发展趋势
09 重点省市园区经济发展分析
PAGE 16
第二章 园区经济发展环境分析
政治环 境
经济环 境
社会环 境
产业环 境
2.1 政治环境
房地产长效管理机制
2月20日，2020年金融市场工作电视电话会议侧重强调“因城施策”，落实好房地产长效管理机制。而在此之前， 多部委则强调强调“房住不炒”总基调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。统计数据显示，2020年3-12月，房地 企业信用债到期偿还量合计为3960.9亿元，同比增长15.8％。
园区经济的商业模式 园区经济的发展历程 园区经济的发展特点 园区经济的发展意义
1.1 区位经济定义与本质
• 园区经济是指一个区域的政府根据自身经济发 展要求，通过行政和市场等多种手段，集聚各 种生产要素， 在一定的空间范围内进行科学整 合， 使之成为功能布局优化， 结构层次合理， 产业特色鲜明的企业集聚发展模式。
➢ 园区经济社会环境分析 ➢ 园区经济产业环境分析
03 产业链型园区发展分析
➢ 化工产业园区发展分析 ➢ 电子商务园区发展分析
➢ 生物医药园区发展分析
CONTENTS
目 录
04 技术型园区发展分析
➢ 高科技园区定义与分类 ➢ 技术型园区开发模式 ➢ 高科技园区建设规模 ➢ 高科技开发区建设规模
➢ 高科技开发区企业发展现状 ➢ 高科技园区的典型案例 ➢ 科技园区未来发展趋势
1.7 园区经济发展特点
资料来源：中商产业研究院
PAGE 15
1.8 区位经济发展作用
园区经济具有节约经济发展成本的效果，最直接的好处就是能节约土地资源，既保护了耕地，又保障了建设用 地，从而促进经济的持续健康发展，同时也符合国家实行土地用途管制的要求。
促进地方经济发展
依托地方的区位和资源等优势建设工业园区，可以使地方的资源 优势得到有效配置，产生最大的资源集聚效能。
入园的经济主体或其他构成竞争力的主体决不是传统的经济主体的简单归并组合而是优质主体的优化组合和高质量要素资源的高效益配置因此入园的经济主体必须具有较好的运行质量和效益进园的各类资源也必须是优质的资源现代化园区经济必须立足吸纳高质量的资金技术人才和运行较好的企业以及具有较好发展前景的新兴产业和朝阳产业
产业新城开发商模式 以政府为主导，根据城市规划发展的需要，基于社 会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式 引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体， 产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。 盈利方式：通过土地一级开发和土地二级开发获利
基金投资商模式 基金投资商通过发行工业地产基金的形式募集资金， 与老厂房拥有方合作，收购该物业后进行现代化改 造并回租给合作方，或者通过拿地新建工业物业的 方式吸引潜在客户入驻，当入驻率达到一定水平并 产生可观而稳定的现金流时，通过发行Reits的方式 对物业进行资本化运作。 盈利方式：物业租赁、物业资本化
• 本质是最大限度实现资源的优化配置， 发挥生 产要素的聚集效应， 进而带动地区经济加快增 长，推进城市化进程，实现企业集聚、产业升 级、经济发展等多重效应。
• 园区经济是现代经济学中的规模经济理论、集 群经济理论的充分运用。
资料来源：中商产业研究院
PAGE 8
1.2 园区经济的园区级别
我国园区经济发展在类别上分为国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、出口加工区、保税港区；省级 经济开发区、高新区、保税区（库）、物流园区；市县级经济开发区、工业园等。 根据产业园区级别的高低，可将产业园区划分为国家级产业园区、省级产业园区、地市级产业园区等。
织结构、布局结构、生产结构优化的重要手段。 ➢ 四是以构建生态经济为主题的生态经济园区，如可持续型经济园区。 ➢ 五是以营造创业热点为主题的园区，如创业乐园。 ➢ 六是以外贸加工为主题的园区，如出口加工园区。 ➢ 七是以科技教育产业化、现代化为主题的园区，如大学城等。
资料来源：中商产业研究院
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促进企业紧密发展
1
企业向工业园区集中可以引导产业相同、相似的企业集中发展规
模， 产生规模效应和集聚效应。另外， 企业集中在园区发展， 既
2
方便基础设施的配套建设， 降低配套建设成本， 又有息交流、产权流动等活动都极
为便利，大大提高了企业的各种效率。
资料来源：中商产业研究院
2019年
• 要坚持房子 是用来住的 不是用来炒 的定位，全 面落实因城 施策，稳地 价、稳房价、 稳预期的长 效管理调控 机制。
资料来源：中商产业研究院
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2.1 政治环境
赋予地方政府更多用地自主权
土地政策指的是国家根据一定时期内的政治和经济任务，在土地资源开发、利用、治理、保护和管理方面规定的行 动准则。它是处理土地关系中各种矛盾的重要调节手段。一般包括地权政策、土地金融政策和土地赋税政策等。
1.3 区位经济类型（二）
从园区内经济构成的主体来看，可以分为以下几种：
单个企业或集团的经济园区
以生产和经营活动为主，实行标准化的生 产经营区同生活区的分离，采用封闭、半 封闭式管理，建立适应市场经济规则的 现 代政企关系。
主题型经济园区
依据各种创意主题形成的产业经济布局 区，如东莞的松山湖经济园区等。
➢ 产业综合体典型案例 ➢ 产业综合体规划原则 ➢ 产业综合体开发思路 ➢ 产业综合体管理策略 ➢ 产业综合体投资建议
07 总部经济园区发展分析
➢ 总部经济行业发展现状 ➢ 总部经济园区的招商模式 ➢ 总部经济园区的建设规模 ➢ 总部经济园区的典型案例 ➢ 总部经济园区的发展模式 ➢ 总部经济园区的发展趋势
资料来源：中商产业研究院
PAGE 12
1.5 园区经济的商业模式
地产开发商模式 开发者在工业园区或其它地方获取土地，以整体开 发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业 综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资 等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的 模式。 盈利方式：物业出售、物业出租、提供服务。
地方级产业园区是基层园区，以部分经济技术开发区、部分高新技术产业 开
发区、部分工业园区、部分农业园区为代表。
资料来源：中商产业研究院
PAGE 9
1.3 区位经济类型（一）
从各地园区经济发展状况来看，园区经济大致可以分为以下几类：
➢ 一是以创新为主题的园区，如创新园（基地），研发基地。 ➢ 二是以招商为主题的园区，如苏州新加坡工业园区、台商工业园区、欧美工业园区等。 ➢ 三是以资产重组和规模化为主题的园区，这类专业经济园区和企业集团园区是当前经济结构调整中实现企业组
与园外联系的市场
建立使园区有效融入统一大市场的市场营销网络、 开放式交通网络、信息服务平台和优质资源快速 配置的绿色通道。
园区竞争力的主体
入园的经济主体或其他构成竞争力的主体，决不是传统的经济主体的简单归并、组合，而是优质主体的优化组合和高质量要素资源的高效益配 置，因此，入园的经济主体必须具有较好的运行质量和效益，进园的各类资源也必须是优质的资源，现代化园区经济必须立足吸纳高质量的资 金、技术、人才和运行较好的企业，以及具有较好发展前景的新兴产业和朝阳产业。
CONTENTS
目 录
01 园区经济的基本概况
➢ 园区经济定义与本质 ➢ 园区经济的园区级别 ➢ 园区经济的基本类型 ➢ 园区经济的组成要素
➢ 园区经济的商业模式 ➢ 园区经济的发展历程 ➢ 园区经济的发展特点 ➢ 园区经济的发展意义
02 园区经济发展环境分析
➢ 园区经济政治环境分析 ➢ 园区经济经济环境分析
国家级产业园 区
省级产业园 区
国家级产业园区是经国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区、 出口加工区、保税港区等。
省级产业园是经地方人民政府批准设立的，由所在地方政府直接管辖的额， 实行特殊经济政策，进行集中开发建设的特定区域。如：省级经济开发区、高 新区、保税区（库）、物流园区等。
地方级产业园 区
1.6 区位经济发展历程
20世纪80年代，由于制造业、仓储物流发展需求各种工业园区应运而生。90年代，由于研发需求科技园兴起。21世纪以 后，由于总部经济、业务整合、研发需求影响，商务花园出现。因产业集群需要，集研发设计、商务办公、高端制造、 综合配套等符合功能的产业综合体出现。
从工业园到产业综合体
➢ 《中华人民共和国土地管理法》(以下简称“土地管理法”)于1987年1月1日起施行。这是我国在土地管理方面的 一部基本法。《土地管理法》是1986年第六届全国人大常委会第十六次会议通过的，至今试行已超过三十年。
➢ 2017年5月23日，国土部发布了《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）并开始公开征求意见。 修正案针对我国当前土地征收制度不完善，农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同权同价，宅 基地用益物权尚未完整的落实，土地增值收益分配机制不健全等实际问题，对《土地管理法》做出相应修改。
园区的政务环境平台
在我国经济转型背景下，应严格按照现代市场经 济的规则和园区特定经济主体的要求，建立新型 的政务服务机制，界定新型的政企关系。
组成因 素
园区硬件环境平台
一、按照可持续发展的要求，建立资源永续利用、 清洁生产、运行环境优化的园区基础设施体系，二 、依照园区主题的要求，建立完善的公共服务 体 系。
专业化经济园区
如铝业园区、软件园、中关村高科技园 区、大学城、电子产品工业园等。
资料来源：中商产业研究院
PAGE 11
1.4 区位经济组成要素
园区的理念和创意
具有科学的建园理念，新颖、务实、品位高和操 作性强的创意。现代经济园区的理念和创意应瞄 准现代化、国际化、市场化和可持续发展的要求， 科学定位，合理建设。
产业投资商模式 产业投资商首先向社会资本募集园区开发基金，该 基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发， 同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投 资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现 资本溢价的同时还是带动园区资产增值。 盈利方式：园区运作、资本运作、基金管理
资料来源：中商产业研究院
言
2018年，全国219家国家级经开区总体上呈现稳中有进的发展态势，总计实现地区生 产总值9.5万亿元，较上年增长6.6 ，占国内生产总值的比重为11 。截至2019年10月，
我国共有各类国家级开发区628家，省级开发区2053家，各类产业园区15000多个，对整
个中国经济的贡献达到30 以上。园区经济发展势头惊人，未来前景可期。
2020年
中国园区经济行业市场前景 及投资研究报告
在经济全球化的背景下，发展园区经济，成为实现一个地区或城市经济可持续发展，
增强综合竞争力的关键。园区经济作为我国发展经济中的新型模式，通过合理的规划、
完整的设施、优惠的政策和一体化的服务，形成适宜企业成长的“土壤”，招来外来企
前
业，整合周边资源，成为区域经济的重要增长极。
2015年
• 提到“化解 房地产库存” 是五大重点 任务之一。
2016年
• 促进房地产 市场平稳健 康发展，要 坚持“房子 是用来住的、 不是用来炒 的”定位。
2017年
• 加快建立多 主体供应， 多渠道保障、 租购并举的 住房制度。
2018年
• 要构建房地 产市场健康 发展长效机 制，坚持房 是用来住的、 不是用来炒 的定位，因 城施策，分 类指导。
➢ 北京园区经济发展与投资分析 ➢ 上海园区经济发展与投资分析 ➢ 广东园区经济发展与投资分析
➢ 山东园区经济发展与投资分析 ➢ 浙江园区经济发展与投资分析
10 重点省市园区经济发展分析
➢ 园区经济发展五大趋势
➢ 园区经济规划建议
第一章 园区经济基本概述
园区经济定义与本质 园区经济的园区级别 园区经济的类型 园区经济的组成要素
05 物流园区发展分析
➢ 物流园区定义与分类 ➢ 物流园区的开发模式 ➢ 物流园区的建设规模 ➢ 物流园区的区域分布 ➢ 物流园区的交通结构
➢ 专业型物流园区 ➢ 综合型物流园区 ➢ 物流园区的典型案例 ➢ 物流园区的四大困境 ➢ 物流园区的发展方向
CONTENTS
目 录
06 产业综合体发展分析
➢ 产城综合体发展分析 ➢ 产业综合体的基本定义 ➢ 产业综合体的基本分类 ➢ 商业产业综合体分析 ➢ 城市产业综合体分析 ➢ 文化旅游综合体分析
时间 类别 功能
存量
1980S
工业园 制造
1990S
科技园 研发
2000S
商务花园
现代服务 业
未来
产业综合体
产业集群
融合研发设计、上 午办公、高端制造、 综合配套等复合功
能
动因
先进制造业 仓储物流
资料来源：中商产业研究院
标准产业楼 研发
总部经济 业务整合 后台服务 研发
产业集群 PAGE 14
CONTENTS
目 录
08 园区企业孵化加速器市场分析
➢ 孵化器的定义与发展方向 ➢ 企业孵化加速器基本定义 ➢ 企业孵化加速器建设规模 ➢ 园区企业孵化加速器规模
➢ 园区企业孵化加速器区域格局 ➢ 园区企业孵化加速器典型案例 ➢ 园区企业孵化加速器政策趋势 ➢ 园区企业孵化加速器发展趋势
09 重点省市园区经济发展分析
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第二章 园区经济发展环境分析
政治环 境
经济环 境
社会环 境
产业环 境
2.1 政治环境
房地产长效管理机制
2月20日，2020年金融市场工作电视电话会议侧重强调“因城施策”，落实好房地产长效管理机制。而在此之前， 多部委则强调强调“房住不炒”总基调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。统计数据显示，2020年3-12月，房地 企业信用债到期偿还量合计为3960.9亿元，同比增长15.8％。
园区经济的商业模式 园区经济的发展历程 园区经济的发展特点 园区经济的发展意义
1.1 区位经济定义与本质
• 园区经济是指一个区域的政府根据自身经济发 展要求，通过行政和市场等多种手段，集聚各 种生产要素， 在一定的空间范围内进行科学整 合， 使之成为功能布局优化， 结构层次合理， 产业特色鲜明的企业集聚发展模式。
➢ 园区经济社会环境分析 ➢ 园区经济产业环境分析
03 产业链型园区发展分析
➢ 化工产业园区发展分析 ➢ 电子商务园区发展分析
➢ 生物医药园区发展分析
CONTENTS
目 录
04 技术型园区发展分析
➢ 高科技园区定义与分类 ➢ 技术型园区开发模式 ➢ 高科技园区建设规模 ➢ 高科技开发区建设规模
➢ 高科技开发区企业发展现状 ➢ 高科技园区的典型案例 ➢ 科技园区未来发展趋势
1.7 园区经济发展特点
资料来源：中商产业研究院
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1.8 区位经济发展作用
园区经济具有节约经济发展成本的效果，最直接的好处就是能节约土地资源，既保护了耕地，又保障了建设用 地，从而促进经济的持续健康发展，同时也符合国家实行土地用途管制的要求。
促进地方经济发展
依托地方的区位和资源等优势建设工业园区，可以使地方的资源 优势得到有效配置，产生最大的资源集聚效能。
入园的经济主体或其他构成竞争力的主体决不是传统的经济主体的简单归并组合而是优质主体的优化组合和高质量要素资源的高效益配置因此入园的经济主体必须具有较好的运行质量和效益进园的各类资源也必须是优质的资源现代化园区经济必须立足吸纳高质量的资金技术人才和运行较好的企业以及具有较好发展前景的新兴产业和朝阳产业
产业新城开发商模式 以政府为主导，根据城市规划发展的需要，基于社 会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式 引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体， 产业项目为依托，实现城市功能建设的开发模式。 盈利方式：通过土地一级开发和土地二级开发获利
基金投资商模式 基金投资商通过发行工业地产基金的形式募集资金， 与老厂房拥有方合作，收购该物业后进行现代化改 造并回租给合作方，或者通过拿地新建工业物业的 方式吸引潜在客户入驻，当入驻率达到一定水平并 产生可观而稳定的现金流时，通过发行Reits的方式 对物业进行资本化运作。 盈利方式：物业租赁、物业资本化
• 本质是最大限度实现资源的优化配置， 发挥生 产要素的聚集效应， 进而带动地区经济加快增 长，推进城市化进程，实现企业集聚、产业升 级、经济发展等多重效应。
• 园区经济是现代经济学中的规模经济理论、集 群经济理论的充分运用。
资料来源：中商产业研究院
PAGE 8
1.2 园区经济的园区级别
我国园区经济发展在类别上分为国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、出口加工区、保税港区；省级 经济开发区、高新区、保税区（库）、物流园区；市县级经济开发区、工业园等。 根据产业园区级别的高低，可将产业园区划分为国家级产业园区、省级产业园区、地市级产业园区等。
织结构、布局结构、生产结构优化的重要手段。 ➢ 四是以构建生态经济为主题的生态经济园区，如可持续型经济园区。 ➢ 五是以营造创业热点为主题的园区，如创业乐园。 ➢ 六是以外贸加工为主题的园区，如出口加工园区。 ➢ 七是以科技教育产业化、现代化为主题的园区，如大学城等。
资料来源：中商产业研究院
PAGE 10
促进企业紧密发展
1
企业向工业园区集中可以引导产业相同、相似的企业集中发展规
模， 产生规模效应和集聚效应。另外， 企业集中在园区发展， 既
2
方便基础设施的配套建设， 降低配套建设成本， 又有息交流、产权流动等活动都极
为便利，大大提高了企业的各种效率。
资料来源：中商产业研究院
2019年
• 要坚持房子 是用来住的 不是用来炒 的定位，全 面落实因城 施策，稳地 价、稳房价、 稳预期的长 效管理调控 机制。
资料来源：中商产业研究院
PAGE 18
2.1 政治环境
赋予地方政府更多用地自主权
土地政策指的是国家根据一定时期内的政治和经济任务，在土地资源开发、利用、治理、保护和管理方面规定的行 动准则。它是处理土地关系中各种矛盾的重要调节手段。一般包括地权政策、土地金融政策和土地赋税政策等。
1.3 区位经济类型（二）
从园区内经济构成的主体来看，可以分为以下几种：
单个企业或集团的经济园区
以生产和经营活动为主，实行标准化的生 产经营区同生活区的分离，采用封闭、半 封闭式管理，建立适应市场经济规则的 现 代政企关系。
主题型经济园区
依据各种创意主题形成的产业经济布局 区，如东莞的松山湖经济园区等。
➢ 产业综合体典型案例 ➢ 产业综合体规划原则 ➢ 产业综合体开发思路 ➢ 产业综合体管理策略 ➢ 产业综合体投资建议
07 总部经济园区发展分析
➢ 总部经济行业发展现状 ➢ 总部经济园区的招商模式 ➢ 总部经济园区的建设规模 ➢ 总部经济园区的典型案例 ➢ 总部经济园区的发展模式 ➢ 总部经济园区的发展趋势
资料来源：中商产业研究院
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1.5 园区经济的商业模式
地产开发商模式 开发者在工业园区或其它地方获取土地，以整体开 发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业 综合体、总部综合体等，然后以租赁、转让或合资 等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的 模式。 盈利方式：物业出售、物业出租、提供服务。
地方级产业园区是基层园区，以部分经济技术开发区、部分高新技术产业 开
发区、部分工业园区、部分农业园区为代表。
资料来源：中商产业研究院
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1.3 区位经济类型（一）
从各地园区经济发展状况来看，园区经济大致可以分为以下几类：
➢ 一是以创新为主题的园区，如创新园（基地），研发基地。 ➢ 二是以招商为主题的园区，如苏州新加坡工业园区、台商工业园区、欧美工业园区等。 ➢ 三是以资产重组和规模化为主题的园区，这类专业经济园区和企业集团园区是当前经济结构调整中实现企业组
与园外联系的市场
建立使园区有效融入统一大市场的市场营销网络、 开放式交通网络、信息服务平台和优质资源快速 配置的绿色通道。
园区竞争力的主体
入园的经济主体或其他构成竞争力的主体，决不是传统的经济主体的简单归并、组合，而是优质主体的优化组合和高质量要素资源的高效益配 置，因此，入园的经济主体必须具有较好的运行质量和效益，进园的各类资源也必须是优质的资源，现代化园区经济必须立足吸纳高质量的资 金、技术、人才和运行较好的企业，以及具有较好发展前景的新兴产业和朝阳产业。
CONTENTS
目 录
01 园区经济的基本概况
➢ 园区经济定义与本质 ➢ 园区经济的园区级别 ➢ 园区经济的基本类型 ➢ 园区经济的组成要素
➢ 园区经济的商业模式 ➢ 园区经济的发展历程 ➢ 园区经济的发展特点 ➢ 园区经济的发展意义
02 园区经济发展环境分析
➢ 园区经济政治环境分析 ➢ 园区经济经济环境分析
国家级产业园 区
省级产业园 区
国家级产业园区是经国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区、 出口加工区、保税港区等。
省级产业园是经地方人民政府批准设立的，由所在地方政府直接管辖的额， 实行特殊经济政策，进行集中开发建设的特定区域。如：省级经济开发区、高 新区、保税区（库）、物流园区等。
地方级产业园 区