前期酒店运营管理策划报告

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新开酒店运营方案策划

新开酒店运营方案策划

新开酒店运营方案策划一、前期准备1. 市场调研在新开酒店之前,需要进行市场调研,了解所在地区的旅游特点、客户需求、竞争对手情况等。

市场调研的结果将决定酒店业态、定位、服务内容等方面的决策。

2. 定位与业态选择根据市场调研结果,确定酒店的定位和业态选择。

包括酒店的主要客户群体,服务内容、价格定位等方面。

3. 设备采购与装修根据定位和业态选择,确定酒店所需要的设备和装修风格,进行设备采购和装修工作。

4. 人员招聘与培训酒店开业之前,需要进行员工招聘和培训工作,确保酒店开业之后能够正常运营。

二、服务内容规划1. 住宿服务确定酒店的房型与数量,根据市场需求提供不同类型的客房,包括标准间、豪华间、套房等。

2. 餐饮服务包括酒店餐厅、咖啡厅、酒吧等,提供早餐、午餐、晚餐和下午茶等服务。

3. 会议与活动提供会议室、宴会厅等场地,为客人提供会议、婚礼等活动服务。

4. 娱乐与健身提供健身房、游泳池、SPA等娱乐与健身设施。

5. 客房服务包括客房清洁、换毛巾、洗衣等服务。

6. 其他增值服务根据市场需求,提供各种增值服务,如接送机、旅游咨询、租车服务等。

三、营销策略1. 定价策略根据市场调研结果和业态选择,制定不同房型和服务的价格策略。

2. 促销活动开业之初可以通过促销活动来吸引客人,如开业特价、尊享套餐、生日特惠等。

3. 渠道拓展利用各种渠道进行宣传和推广,包括线上渠道如OTA、社交媒体,线下渠道如合作伙伴推广等。

4. 客户关系管理建立客户数据库,开展会员制度,提供个性化服务,增加客户忠诚度。

5. 品牌宣传打造酒店独特的品牌形象,通过广告宣传、公关活动、赞助活动等提升品牌知名度。

四、运营管理1. 前厅管理包括接待、行李搬运、前台服务等。

2. 客房管理包括客房清洁、客房预订、客房维修等。

3. 餐饮管理包括菜单制定、厨房管理、餐厅服务等。

4. 成本控制对各项成本进行管理和控制,确保酒店的盈利。

5. 人员管理对员工进行考勤、绩效考核、培训等工作。

酒店运营策划方案

酒店运营策划方案

酒店运营策划方案【篇一:某五星级酒店经营策划方案】中堂凯景大酒店经营管理策划简案前言。

1-2p组织结构。

3-6p经营目标。

.。

6-8p市场定位。

.。

9-11p投资及营业预算。

11-13p主打菜单定位。

14p-------深圳市专家工作联合会谢伟亮二oo九年五月二十七日前言吃、住、行是人们生活中最常见的几件事,民以食为天。

吃的基本需求造就了历经几千年而魅力不减的餐饮业。

当今餐饮业已形成了豪华高档、方便快捷、标新立异、独具特色的局面。

“吃出特色,吃出品味,吃出文化,吃出健康”,已经成为消费者的希望和追求。

华灯初上之时,徜徉在都市的大街小巷,那些装饰风格与众不同的餐馆总会走进你的视线,走进去新奇的感觉就会增添几分。

留心注意一下,楼外车满,厅内座满,也有店外无人,厅内萧条,而且等座的那些餐馆,都是俱有特色的餐馆,顾客为什么忍着饭菜飘香,觥筹交错的诱惑,饥肠辘辘地久久等侯。

为了能尝尝餐馆的特色菜,不惜从东跑到西,从南跑到北,也有不少为了领略餐馆的特色情调,早早就预订好座位,在繁忙喧嚣的城市中,脚步永远匆匆的人们,总希望找到有特色,能释放休憩的地方,一饱口福。

餐饮业常有这种现象,昨天还是客似云来的海鲜酒家,今天却少有人问津,一墙之隔两家火锅店,一家烟雾腾腾,而另一家却锅冷人稀。

麦当劳、肯德基一年四季没有淡季,生意火爆,为什么?这里告诉我们一个道理,餐饮业能否建立自己饮食文化底蕴,能否创立自己经营特色,能否为顾客提供可口、卫生、健康、营养的食品,能否把二者融洽形成一种美食文化,并注入到服务过程中,体现自己的经营特色,在后勤供应保障方面有良好的整合能力。

这些因素都是决定了餐饮业取得效益的关键。

麦当劳、肯德基就是能做到这一点。

现在的餐饮业面对的客人不仅仅是食品与服务,而是上升到人性化服务的享受,客人的需求也不仅局限于物质上的追求,而且是受尊重的心理需求,也就是说在餐饮业服务过程中,人们开始追求一份尊重,一种饮食文化的氛围感觉。

酒店餐厅运营管理方案(精选14篇)

酒店餐厅运营管理方案(精选14篇)

酒店餐厅运营管理方案酒店餐厅运营管理方案一、方案的内容方案的内容多是上级对下级或涉及面比较大的工作,一般都用带“文件头”形式下发,所以不用落款,只有标题、成文时间和正文三部分内容。

1、标题方案的标题有两种写法:一个是“三要素”写法,即由发文机关、计划内容和文种三部分组成,如《北华大学五年发展规划总体方案》;一个是“两要素”写法,即省略发文机关,但这个发文机关必须在领头的“批示性通知”(文件头)的标题中体现出来,如《治理采掘工业危机,实现良性循环方案》。

成文时间,为郑重起见,方案的成文时间一般不省略,而且要注在标题下。

2、正文方案的正文一般有两种写法:一是常规写法,即按“指导方针”、“主要目标(重点)”、“实施步骤”、“政策措施”及“要求”几个部分来写,这个较固定的程序适合于一般常规性单项工作;二是变项写法,即根据实际需要加项或减项的写法,适合于特殊性的单项工作。

但不管哪种写法,“主要目标”、“实施步骤”、“政策措施”这三项必不可少的,实际写作时的称呼可以不同,如把“主要目标”称为“目标和任务”或“目标和对策”等,把“政策措施”称为“实施办法”或“组织措施”等。

在“主要目标”一项中,一般还要分总体目标和具体目标;“实施步骤”一般还要分基本步骤或阶段和关键步骤,关键步骤里还有重点工作项目;“政策措施”的内容里一般还要分“政策保证”、“组织保证”和“具体措施”等。

方案也可以是下级或具体责任人为落实和实施某项具体工作而形成的文件,然后报上级或主管领导批准实施。

写法要求同上。

二、酒店餐厅运营管理方案(精选14篇)为了确保事情或工作能无误进行,常常需要提前准备一份具体、详细、针对性强的方案,方案是解决一个问题或者一项工程,一个课题的详细过程。

方案应该怎么制定呢?以下是小编整理的酒店餐厅运营管理方案(精选14篇),欢迎阅读与收藏。

酒店餐厅运营管理方案1一、任务概述饭店位于上海著名的虹桥高级商住区,以商务客人、会议客人作为主要的目标市场。

酒店筹备工作汇报(共4篇)

酒店筹备工作汇报(共4篇)

酒店筹备工作汇报〔共4篇〕第1篇:酒店筹备工作酒店筹备工作酒店筹备工作一,筹备管理a,前期规划1,酒店前期运作方案书2,酒店前期运营管理3,前期工作备忘录b,物品筹备1,各部门、区域的物品筹备2,采购物品规格价格明细单3,各物品的供给商的敲定酒水、香烟、调料、调味品、干货、蔬菜、肉类、海鲜、原材料 4,采购概况明细上报5,部门硬件设备设施、办公用品、酒店管理软件、常耗物品、一次性物品、清洁用品、固定物品、餐具、部门布草、员工制服、印刷品、绿化、装饰品。

,开业筹备1,试营业时各项筹备2,开张时各项筹备3,各部门开业筹备4,酒店产品价格的前期议定d,设备设施1,设备设施的安装管理2,设备设施的前期调试3,设备设施责任制到位e,装饰装修1,酒店外围装修装潢工程2,酒店内部装修装潢工程3,各区域的效果图f,部门装备1,前期酒店大部门的配制2,人力资部、公关部、财务部、工程部、采购部、餐饮部、房务部、后勤部3,部门前期协调工作方案4,前期部门体制监视运行二,人力资a,员工手册1,酒店的员工手册2,各部门规章制度3,员工的岗位职责4,岗位工作流程制定b,员工培训1,部门经理前期培训方案2,餐饮部培训3,房务部培训4,后勤部门培训c,员工招聘1,按部门要求招聘2,后勤员工招聘d,绩效考核1,初级员工的考核2,培训后的员工考核3,酒店试营业时的考核4,阶段员工品行考核5,前期人工本钱预算与控制6,员工岗位工资的拟定7,酒店各部门奖惩制度三,工程管理a,弱电管理1,各区域的弱电管理2,部门电开关节能管理3,消防区域管理4,水、电、气的相关管理b,工程改造1,前期、二期的改造工程2,详细工程的落实、跟踪c,设备管理1,酒店各部门大型设备管理2,设备设施的维护保养四,餐饮管理a,餐厅管理1,部门配制2,部门协调配合工作3,餐厅各岗位的工作流程和部门制度的制定4,岗位时间表的制定5,接待方面管理,预定、上门散客、宴会、婚宴、生日宴、乔迁宴6,效劳质量的控制与提升7,效劳技巧的施行与推广8,与其他部门协调合作9,物耗的本钱控制10,人力资本钱控制11,其他效劳的制定12,反应系统的建立b,厨房管理1,菜单的制定2,产品的定价3,厨房出品质量、款式、菜式4,菜品培训、资共享6,物耗、原材料、物品环节本钱控制c,部门协调1,与酒店其他部门所有协调配合工作2,部门协调备忘录3,部门协调原那么d,员工岗位培训1,餐厅部员工培训工作包括:领班、迎宾员、效劳员、传菜员、收银员、酒水员、营业员 2,针对岗位性质进展岗位培训,熟悉本岗位的工作流程,酒店环境、文化、人事构造3,先由酒店统一培训,再进展区域培训4,培训后进展前期考核5,建立考核制度五,房务管理a,接待b,客房c,洗衣房d,商务中心e,总机f,大堂六,财务管理a,收银1,收银员的岗位职责和工作流程2,收银员与财务的协调配合工作和原那么 b,招投标b,物品采购1,各部门的物品采购明细清单 2,价格的审核与相关控制c,本钱管理1,酒店前期运作本钱预算、控制、管理 2,d,仓库管理1,库房的物品日常管理2,进、出库的相关管理3,领料相关操作程序4,仓库管理员的岗位职责5,月存、日进、检验的相关管理第2篇:酒店厨房筹备工作酒店厨房筹备工作酒店厨房筹备工作1.双方确定合作形式,签订合作合同,派人进驻。

酒店前厅运营管理方案

酒店前厅运营管理方案

酒店前厅运营管理方案一、人员管理前厅的服务质量直接关系到员工的素质和工作态度。

因此,酒店前厅需要具备一支高素质的员工队伍,包括接待员、行李员、门童等岗位,要求他们的服务技能和沟通能力都要达到一定的标准。

在人员招聘和培训方面,酒店需要制定一套科学的标准和流程,严格筛选和培训员工,确保前厅的服务能够满足顾客的需求。

此外,在人员管理方面,酒店还需要注重员工的激励和激励,通过薪酬和福利激励、职业培训等方式,提升员工的工作积极性和主动性。

同时,也需要建立健全的考核和奖惩制度,对员工的工作表现进行及时的评估和反馈,促进员工的个人成长和团队合作。

二、服务质量前厅的服务质量是酒店形象和竞争力的重要体现。

因此,酒店需要制定一系列的服务标准和流程,确保前厅的服务能够达到一定的水准。

首先,需要建立完善的接待流程和礼仪规范,对顾客的到来进行周到的接待和服务。

其次,在行李寄存、取送等方面也需要建立规范的服务标准,确保顾客的个人财物能够得到妥善的保管和处理。

另外,在解答顾客咨询、协助预订等方面也需要提供周到的服务,满足顾客的需求。

在服务质量方面,还需要注重员工的服务意识和服务态度,通过培训和考核等方式,提升员工的专业水平和服务质量。

此外,也需要建立客户投诉和问题处理的机制,及时处理客户的投诉和意见,解决顾客遇到的问题,提升酒店的服务品质和顾客满意度。

三、设施设备前厅的设施设备直接关系到服务的效率和质量。

因此,酒店需要投资一定的经费,对前厅的设施设备进行升级和改造,确保前厅能够满足顾客的需求。

首先,需要对前厅的接待大厅进行一定的装饰和布置,提升整体的氛围和品味。

其次,在行李寄存和取送方面也需要配备先进的设备和工具,确保顾客的行李能够得到及时的处理和保管。

另外,在信息交流和咨询服务方面也需要配备一套完备的设施和设备,提供顾客所需的信息和服务。

在设施设备方面,还需要注重设备的维护和保养,确保前厅的设备能够正常运转,降低故障率和安全隐患。

宴会酒店策划运营方案

宴会酒店策划运营方案

宴会酒店策划运营方案一、市场调研1.1 目标市场定位在制定宴会酒店策划运营方案之前,首先需要对市场进行充分的调研。

目标市场定位是非常重要的一步,它决定了酒店的经营方向和定位。

根据市场调研的结果,酒店可以确定自己的目标客户群体,从而有的放矢地开展宴会服务。

1.2 竞争对手分析宴会酒店的竞争对手主要包括同类级别的宴会酒店和其他类型的宴会场所,如餐厅、会议中心等。

对竞争对手进行深入的分析可以帮助酒店针对性地制定策略,提高自身竞争力。

1.3 客户需求调研了解客户的需求是酒店经营成功的重要保障之一。

通过调研客户的需求,酒店可以更好地满足客户的需求,提供更加贴心的服务。

二、宴会酒店策划2.1 宴会服务项目酒店宴会服务项目包括婚宴、生日宴会、企业年会、庆典活动等。

针对不同的宴会类型,酒店需要提供相应的服务项目和方案,例如婚宴可以提供定制化的婚礼策划服务,生日宴会可以提供主题定制的宴会方案等。

2.2 宴会场地布局宴会场地的布局设计直接影响到整个宴会的效果。

酒店需要对宴会场地进行精心的布局设计,根据不同宴会类型确定场地的布置和装饰,提供一流的宴会场地服务。

2.3 宴会菜单设计宴会菜单设计是宴会服务的重要组成部分。

酒店需要根据不同类型的宴会制定相应的菜单,提供美味可口的菜品,满足客户的不同需求。

2.4 宴会活动策划除了提供丰富多样的菜品外,酒店还需要进行宴会活动策划,为宴会增添一些互动和娱乐元素,提升宴会氛围和客户满意度。

三、宴会酒店运营3.1 人力资源管理酒店的人力资源是酒店运营的核心竞争力之一。

酒店需要建立高效的人力资源管理机制,为员工提供专业的培训和发展机会,提高员工的工作效率和服务质量。

3.2 财务管理酒店财务管理是酒店运营的核心环节之一。

酒店需要建立健全的财务管理体系,确保财务运作的规范和透明,提高财务运作效率。

3.3 客户关系管理酒店需要建立完善的客户关系管理体系,与客户建立长期稳定的合作关系,增加客户忠诚度,提高客户满意度。

酒楼经营工作计划书5篇

酒楼经营工作计划书5篇

酒楼经营工作计划书5篇亲爱的朋友,很高兴能在此相遇!欢迎您阅读文档酒楼经营工作计划书5篇,这篇文档是由我们精心收集整理的新文档。

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酒楼经营工作计划书1一、餐厅开业前期的工作计划纲领1、确定餐厅各区域主要功能及布局。

根据酒楼总体建筑布置和市场定位,对营业区域要进行详细的功能定位。

在进行区域分布时,要合理考虑餐厅各项管理流程;如送餐线路;服务流程的合理性;厨房工作流程的合理性;餐具收拾和洗涤的流程;足够的仓储场所和备餐间;尤其是多功能宴会厅要留有充足的餐桌的场地。

2、设计餐厅组织机构要科学、合理地设计组织机构,餐厅经理要综合考虑各种相关因素,如:饭店的规模、档次、建筑布局、设施设备、市场定位、经营方针和管理目标等。

3、制定物品采购清单饭店开业前事务繁多,经营物品的采购是一项非常耗费精力的工作,仅靠采购部去完成此项任务难度很大,各经营部门应协助其共同完成。

无论是采购部还是餐厅部,在制定餐厅采购清单时,都应考虑到以下一些问题:(1).本餐厅的建筑特点。

采购的物品种类和数量与建筑的特点有着密切的关系。

(2).行业标准和市场定位。

(3).本餐厅的设计标准及目标市场定位。

餐挺总经理应从本饭店的实际出发,根据设计的档次标准,同时还应根据本饭店的目标市场定位情况,考虑目标客源市场对餐饮用品的配备需求。

如高档宴会的布置需要;婚宴市场的产品。

(4).行业发展趋势。

餐厅总经理应密切关注本行业的发展趋势,在物品配备方面应有一定的超前意识,不能过于传统和保守。

(5).其它情况。

在制定物资采购清单时,有关部门和人员还应考虑其它相关因素,如:餐厅上座率、餐厅的资金状况等。

采购清单的设计必须规范,通常应包括下列栏目:部门、编号、物品名称、规格、单位、数量、参考供货单位、备注等。

此外,餐厅在制定采购清单的同时,就需确定有关物品的配备标准。

酒店开业前筹备工作计划范文大全(5篇)

酒店开业前筹备工作计划范文大全(5篇)

酒店开业前筹备工作计划范文大全(5篇)酒店开业前筹备工作计划篇1(一)开业前第17周餐饮部负责人到位后,与工程承包商联系,建立这种沟通渠道,以便日后的联络。

(二)开业前第16周至第13周1、了解餐饮的营业项目、餐位数等。

2、了解饭店客房、康乐等其它配套设施的配置。

3、熟悉所有区域的设计蓝图并实地察看。

4、了解有关的订单与现有财产的清单。

5、了解所有已经落实的订单,补充尚未落实的订单。

检查是否有必需的设备、服务设施被遗漏,在补全的同时,要确保开支不超出预算。

6、确保所有订购物品都能在开业一个月前到位,并与总经理及相关部门商定开业前主要物品的贮存与控制方法,建立订货的验收、入库与查询的丁作程序。

7、确定组织结构、人员定编、运作模式。

8、确定餐饮经营的主菜系。

9、编印岗位职务说明书、工作流程、工作标准、管理制度、运转表格等。

10、落实员工招聘事宜。

11、参与选择制服的用料和式样。

(三)开业前第十二周至第九周1、按照饭店的设计要求,确定餐饮各区域的布置标准。

2、制定部门的物品库存等一系列的标准和制度。

3、制定餐饮部的卫生、安全管理制度。

4、建立餐饮质量管理制度。

5、制订开业前员工培训计划。

(四)开业前第八周至第六周1、审查厨房设备方案及完工时间。

2、与清洁用品供应商联系,使其至少能在开业前一个月将所有必需品供应到位。

3、准备一份餐饮检查验收单,以供餐饮验收时使用。

4、核定本部门员工的工资报酬及福利待遇。

5、核定所有餐具、茶具、服务用品、布草、清洁用品、服务设施等物品的配备标准。

6、实施开业前员工培训计划。

7、与总经理商定员工食堂的开出方案。

(五)开业前第五周1、展开原材料市场调查分析;制定原料供应方案和程序。

2、与厨师长一起着手制订菜单。

菜单的制订是对餐饮整体经营思路的体现,也是餐饮出品档次的体现,要经过反复讨论,基本方案制订好后报总经理。

菜单设计程序:①明确当地的饮食习惯(依据市场调查分析报告)②酒店餐饮的整体经营思路的目标客户群③原料供应方案④厨师队伍的实力⑤综合制订菜单⑥印刷。

连锁酒店运营方案

连锁酒店运营方案

连锁酒店运营方案一、前期准备阶段1.1 目标市场分析在连锁酒店运营的前期准备阶段,首先要进行对目标市场的分析,包括目标客户群体、消费行为特点、竞争格局、市场需求等方面的调查研究。

通过市场分析,可以确定连锁酒店的定位和发展方向,为后续的运营提供指导。

1.2 区位选址区位选址是连锁酒店运营中的重要环节,需要充分考虑客流量、交通便利性、周边配套设施等因素。

在选择区位时,还需要考虑房地产市场的供需状况和未来发展趋势,确保连锁酒店的长期发展。

1.3 品牌形象塑造在前期准备阶段,连锁酒店需要进行品牌形象塑造,包括品牌标识、宣传推广等。

通过品牌塑造,可以提升酒店的知名度和美誉度,为后续的市场推广和客户吸引奠定基础。

1.4 设施设备采购在连锁酒店运营前期,还需要进行设施设备的采购工作,包括酒店家具、软装饰品、客房设备等。

确保酒店的硬件设施能够满足客户的需求,提升客户体验和满意度。

1.5 人员培训连锁酒店的员工素质和服务水平直接关系到酒店的经营效益和客户满意度。

因此,在前期准备阶段,需要对员工进行专业培训,包括服务技能、接待礼仪、沟通能力等方面的提升,提高员工的整体素质和服务水平。

1.6 市场推广在连锁酒店运营的前期准备阶段,市场推广是至关重要的一环。

通过线上线下多种形式的宣传推广活动,包括广告投放、促销活动、公关策划等,提升连锁酒店的知名度和美誉度,吸引更多客户的关注和青睐。

二、日常运营管理阶段2.1 客户关系管理连锁酒店在日常运营中,需要重视客户关系管理工作,包括客户接待、客户反馈、客户满意度调查等方面。

通过建立健全的客户关系管理体系,提升客户的满意度和忠诚度,促进酒店的经营发展。

2.2 质量管理在日常运营中,连锁酒店需要重视质量管理工作,包括餐饮服务质量、客房清洁质量、设施设备维护等方面。

通过严格的质量管理制度和流程,确保酒店的服务水平和产品质量能够达到客户的期望标准。

2.3 成本控制连锁酒店在日常运营中,需要重视成本控制工作,包括人工成本、采购成本、能源成本等方面。

酒店企业策划书范文3篇

酒店企业策划书范文3篇

酒店企业策划书范文3篇篇一《酒店企业策划书范文》一、引言随着经济的发展和人们生活水平的提高,酒店行业迎来了广阔的发展机遇。

本策划书旨在为我们的酒店企业制定一套全面、可行的发展战略,提升酒店的竞争力和市场份额,实现可持续发展。

二、市场分析(一)行业现状当前酒店市场竞争激烈,各类酒店品牌层出不穷。

消费者对酒店的需求日益多样化,包括高品质的住宿体验、优质的服务、便捷的设施等。

(二)目标市场我们的酒店将主要面向商务旅客、旅游团队和休闲度假者等群体,致力于提供满足他们不同需求的个性化服务。

(三)竞争对手分析了解竞争对手的优势和劣势,制定针对性的竞争策略,以突出我们酒店的特色和优势。

三、酒店定位(一)品牌定位打造一个具有独特品牌形象和文化内涵的酒店,强调品质、舒适和贴心服务。

(二)产品定位提供多样化的客房类型,包括标准间、套房、豪华套房等,满足不同客户的需求。

同时,注重餐饮服务的品质和特色,打造具有地方风味的美食餐厅。

(三)服务定位以客户为中心,提供个性化、专业化的服务,让客户感受到无微不至的关怀。

四、营销策略(一)品牌推广通过广告宣传、公关活动、网络营销等手段,提高酒店的知名度和美誉度。

1. 制作精美的宣传资料,包括酒店宣传册、海报、名片等。

2. 参加各类旅游展会和商务活动,展示酒店的特色和优势。

3. 利用社交媒体平台进行宣传推广,发布酒店的最新动态和优惠信息。

(二)客户关系管理建立完善的客户关系管理系统,加强与客户的沟通和互动,提高客户满意度和忠诚度。

1. 提供会员制度,为会员提供积分、折扣、优先预订等特权。

2. 定期开展客户满意度调查,根据客户反馈改进服务质量。

3. 举办客户答谢活动,增强客户对酒店的归属感。

(三)价格策略根据市场需求和酒店自身定位,制定合理的价格策略,既要保证经济效益,又要具有竞争力。

1. 采用灵活的定价方式,根据不同季节、节假日和预订情况进行调整。

2. 推出套餐和优惠活动,吸引客户预订。

日本温泉酒店运营方案

日本温泉酒店运营方案

日本温泉酒店运营方案一、市场分析日本拥有丰富的温泉资源,是世界上温泉酒店最为发达的国家之一。

温泉酒店在日本拥有着长久的历史和丰富的文化内涵,成为了众多游客前往度假的首选。

在日本国内,温泉酒店已经形成了完整的产业链,从温泉资源的开发、酒店设施的建设到服务的提供,都得到了充分的发展。

而在国际市场上,日本温泉酒店也备受瞩目,吸引了全球各地的游客前来体验。

然而,随着全球旅游业的不断发展,日本温泉酒店也面临着一些新的挑战。

首先,竞争日益激烈。

越来越多的国家和地区开始重视温泉旅游业的发展,竞争对手的实力也在不断地加强。

其次,受全球经济发展不确定因素的影响,游客的整体消费水平和消费习惯都在发生着一定程度的变化。

这些变化对于温泉酒店的经营提出了更高的要求。

因此,针对以上市场环境,我们制定了以下的温泉酒店运营方案,力求在激烈的市场竞争中脱颖而出,成为国际知名的温泉度假目的地。

二、经营范围我们将打造一个综合性的温泉度假村,不仅提供温泉浴、住宿、餐饮等基础服务,还将提供丰富的娱乐和休闲项目,包括美容SPA、体育健身、文化体验等。

我们的温泉度假村将提供针对不同类型客户的定制化服务,根据客户的偏好,为他们量身定制度假体验。

三、产品策划1. 温泉浴我们将充分利用日本丰富的温泉资源,打造多个不同类型的温泉浴池,以满足不同客户的需求。

除了传统的温泉浴,我们还将引进新颖的温泉SPA理念,为客户提供更加个性化的服务。

2. 住宿度假村将提供多种住宿选择,包括传统的日式榻榻米客房、现代化的套房、别墅等。

客人可以根据自己的喜好选择不同的住宿方式,享受绝佳的度假体验。

3. 餐饮我们将提供丰富多样的餐饮选择,包括日式料理、国际美食、特色小吃等。

我们还将注重食材的新鲜和品质,打造出健康美味的餐饮体验。

4. 娱乐休闲度假村将提供丰富多样的娱乐项目,包括美容SPA、健身中心、儿童乐园、户外运动等。

我们还将不定期举办各类文化活动,如传统日本文化体验、音乐会、手工艺课程等。

酒店运营管理方案

酒店运营管理方案

围头假日酒店 ——酒店的资源优势 ………………………………………..
资源优势 资源优势——强强联合: 资金势力雄厚的董事会 +酒店 行业运营高手(成功酒店运作经验——文头商务酒店; 筹建中的龙泽大酒店;足浴、桑拿专业人士等)+丰富 的市场营销运营+组建一支具备核心竞争力的酒店集团 化的管理团队,这支强大的市场阵容,将带领围头假日 酒店叱咤旅游酒店业。
天然良港围头港自古以来就是对外港口,拥有万吨级 码头,是晋江主要港口之一,这里是晋南一带海外侨亲进 出的主要港口和货物的重要集散地。 围头水陆交通四通八 达,与福厦高速公路、 306国道、沿海大通道均连接相通 ,已形成高质量的交通网络。
围头假日酒店 ——周边酒店包围 圈……………………………………
围头假日酒店 ——企业文化理念的体 现……………………………………….
1、经营理念: 新思维打造新品牌,好环境塑造好生活,低消费享受 高品质 2、服务定位: 100% 的服务价值+100% 的环境享受 (管理提升服务,服务超越价值) 3、经营口号: 让服务更加生活化
围头假日酒店 ——企业文化理念的体 现……………………………………….
企业文化理念 酒店宗旨:创新品质、浪漫生活 经营目标:打造闽南滨海休闲度假的最佳之处 工作信念:敬业、乐业、立业 员工信念:激情、活力、专业、主动、积极、热情、周到 用人原则:用人、育人、留人
围头假日酒店 ——酒店市场优势分 析………………………………………..
围头假日酒店 ——酒店市场优势分 析……………………………………优…势..分析
皇冠大酒店
运营计划书/Business Plan
让服务更加生活化
…皇…冠…大…酒…店…—…—…运营计划说明
一、本运营计划书是经简单对皇冠大酒店了解后作出初步运营计划大纲,不作具 体阐述,有待进入酒店深入探索后即提出可行性计划。 二、本运营计划书本着客观公正,严谨负责的态度,反映了酒店的经营管 理方向和发展规划。 三、本运营计划书,涉及相关商业机密,故不得向非战略合作伙伴展示。 四、本运营计划未经过董事会论证,所描述和分析仅供企业方参考,具 体执行有待论证和实际经营管理中完善并执行。

酒店建立的策划书3篇

酒店建立的策划书3篇

酒店建立的策划书3篇篇一酒店建立的策划书一、项目概述1. 项目名称:[酒店名称]2. 项目类型:[酒店类型]3. 项目位置:[详细地址]4. 项目背景:随着旅游业的快速发展和人们对高品质生活的追求,酒店行业迎来了巨大的发展机遇。

为了满足市场需求,提高服务质量,我们计划建立一家现代化的酒店。

二、市场分析1. 目标市场:商务旅客、休闲旅客、会议团体等。

2. 市场需求:高品质的住宿体验、便捷的交通位置、完善的设施和服务。

3. 竞争分析:周边已有同类型酒店,需提供差异化服务以吸引顾客。

三、酒店规划1. 客房设计:根据不同房型需求,设计舒适、时尚的客房。

2. 餐饮设施:提供多样化的餐饮选择,包括餐厅、酒吧等。

3. 会议设施:配备先进的会议设备,满足不同规模会议需求。

4. 康体娱乐:设置健身房、游泳池等休闲娱乐设施。

5. 服务标准:提供优质的服务,确保顾客满意度。

四、运营管理1. 组织架构:建立完善的组织架构,确保酒店运营顺畅。

2. 人员招聘:招聘专业的管理人员和服务人员。

3. 培训计划:对员工进行全面的培训,提高服务水平。

4. 成本控制:合理控制运营成本,提高盈利能力。

5. 市场营销:制定有效的市场营销策略,提高酒店知名度。

五、投资预算1. 土地购置:[X]元2. 建筑成本:[X]元3. 设备采购:[X]元4. 装修费用:[X]元5. 运营资金:[X]元6. 其他费用:[X]元7. 总投资预算:[X]元六、经济效益分析1. 收入预测:根据市场需求和酒店定价策略,预测酒店的营业收入。

2. 成本预测:包括人工成本、原材料成本、运营成本等。

3. 利润预测:根据收入预测和成本预测,计算酒店的利润情况。

4. 投资回报:分析投资回报率、投资回收期等指标,评估项目的经济效益。

七、风险评估与对策1. 市场风险:市场需求变化、竞争加剧等风险。

对策:加强市场调研,及时调整经营策略。

2. 财务风险:投资预算超支、运营成本过高等风险。

酒店筹备运营策划方案

酒店筹备运营策划方案

酒店筹备运营策划方案一、前期市场调研酒店筹备运营之初,需进行相关的市场调研,以便更好地了解当地的消费市场和竞争对手的情况。

调研内容主要包括以下几个方面:1. 当地消费市场的规模和特点:对当地消费市场进行综合分析,了解当地居民和游客的消费习惯、收入水平、消费需求等,为酒店经营提供实际的数据支持。

2. 竞争对手的情况:主要包括当地同类型酒店的数量、规模、服务水平、市场定位和竞争优势等情况。

通过对竞争对手的分析,找出酒店的定位和竞争优势,为后续的市场定位和经营策略提供参考依据。

3. 潜在客户群体的特点和需求:根据市场调研结果,了解潜在客户群体的特点和需求,有针对性地设计酒店的服务项目和经营策略,以吸引潜在客户,提高酒店的市场竞争力。

二、酒店位置选址酒店的位置选址是影响酒店经营业绩的重要因素。

在选址过程中,应充分考虑以下几个方面:1. 交通便利度:选址时应考虑交通便利度,尽量选择离主要交通枢纽和商业中心较近的地理位置,方便客人的出行和购物。

2. 区域发展情况:选择所在区域的发展情况和经济实力,以保证酒店的潜在客户群体足够且有足够的消费能力。

3. 周边环境:选址时应考虑周边环境,选择环境良好、景观优美、治安良好的地理位置,为客人提供一个愉悦的居住环境。

4. 竞争对手的情况:选址时应了解周边同类型酒店的数量和规模,在选择时要避开或是有一定较大的竞争优势。

三、酒店品牌定位品牌定位是酒店经营的基础,是酒店开业前需要认真考虑和规划的事项。

品牌定位涉及酒店的服务水平、价格政策、服务项目、市场定位等方面,应根据市场调研结果和酒店实际情况做出合理的选择。

1. 服务水平:应根据所在地区的消费水平和市场需求,确定酒店的服务水平。

例如,选择高端市场要求高品质、高服务水平,而选择中低端市场则可适度降低服务水平。

2. 价格政策:价格政策是品牌定位的重要内容。

应根据市场需求和竞争对手情况,制定合理的价格政策,以提高酒店的市场竞争力。

酒店筹备开业工作进度计划

酒店筹备开业工作进度计划

建设风险应对
严格把控工程进度,合理调配资源,确保质 量达标。
人力资源风险应对
完善员工培训体系,提高福利待遇,降低人 员流失率。
应急预案制定
紧急情况处理
制定火灾、地震等紧急情况的应急预 案,确保员工熟悉疏散路线和安全出 口。
危机公关
建立危机公关团队,制定危机处理流 程,及时回应媒体和公众关切。
资源调配
确保在紧急情况下能够迅速调配人力 、物力资源,保障酒店正常运营。
信息报告与反馈
建立信息报告和反馈机制,确保管理 层及时了解酒店运营状况,做出正确 决策。
09
总结与展望
总结筹备工作成果
完成酒店装修
招聘与培训
包括客房、餐厅、会议室等区域的装修工 程,确保设施设备齐全、美观。
完成酒店员工的招聘和培训工作,确保员 工具备专业知识和服务技能。
07
开业庆典与营销策划
开业庆典方案
庆典主题
场地布置
确定庆典的主题,如“盛大开业”、 “庆祝新篇章”等,为庆典活动提供 核心思路。
根据庆典主题,对酒店内外进行布置 ,营造出隆重、热烈的氛围,如悬挂 横幅、摆放花篮、设置背景板等。
庆典流程
设计庆典活动的流程,包括嘉宾签到 、酒店领导致辞、剪彩仪式、嘉宾参 观等环节,确保活动有序进行。
定期跟进物资采购进度 ,及时解决可能出现的 问题,确保物资按时到 货。
物资到货后,组织人员 验收并入库,确保物资 质量符合要求,数量准 确无误。
物资管理措施
01
02
03
04
建立物资管理制度,明确各类 物资的保管、使用和报废等规 定,确保物资安全可靠。
建立物资管理制度,明确各类 物资的保管、使用和报废等规 定,确保物资安全可靠。

酒店成立的策划书3篇

酒店成立的策划书3篇

酒店成立的策划书3篇篇一酒店成立策划书一、引言随着旅游业的蓬勃发展和人们生活水平的不断提高,酒店行业迎来了广阔的发展机遇。

本策划书旨在规划一家独具特色、高品质的酒店的成立,旨在满足市场需求,提供优质的住宿和服务体验,为投资者带来可观的经济效益。

二、市场分析1. 目标市场:主要面向商务旅客、休闲游客和会议团队等。

2. 市场需求:随着人们对旅行和住宿品质的要求越来越高,对酒店的设施、服务、环境等方面有着较高的期望。

3. 竞争态势:分析周边酒店的分布、规模、价格、服务等情况,找出竞争优势和差异化定位的机会。

三、酒店定位1. 酒店类型:确定酒店的星级标准、风格和主题,如豪华型、经济型、度假型等。

2. 目标客户:明确酒店的主要目标客户群体,针对其需求提供个性化的服务和体验。

四、酒店设施与服务1. 客房:设计舒适、温馨、现代化的客房,配备齐全的设施,如床品、卫浴、电视、空调等。

提供不同类型的客房,满足不同客户的需求。

2. 餐饮:设有餐厅和酒吧,提供丰富多样的美食和饮品,满足客人的餐饮需求。

可根据客人的特殊要求提供定制化的餐饮服务。

3. 会议设施:配备先进的会议设备和场地,可满足各类会议、培训和活动的需求。

提供专业的会议策划和服务团队。

4. 休闲娱乐设施:如健身房、游泳池、 SPA 中心等,为客人提供放松身心的休闲娱乐场所。

5. 服务理念:倡导贴心、周到、高效的服务理念,培训专业的服务人员,提供优质的服务体验。

五、酒店运营管理1. 组织架构:建立合理的组织架构,明确各部门的职责和分工,确保酒店的高效运营。

2. 人员招聘与培训:招聘具备相关经验和专业技能的管理人员和服务人员,进行系统的培训,提高员工的素质和服务水平。

3. 财务管理:制定科学合理的财务预算和管理制度,控制成本,提高经济效益。

4. 市场营销:制定有效的市场营销策略,包括线上线下推广、会员制度、合作推广等,提高酒店的知名度和美誉度,吸引更多客人。

5. 质量管理:建立完善的质量管理体系,定期进行服务质量评估和改进,确保客人的满意度。

新开酒店运营方案宾馆

新开酒店运营方案宾馆

新开酒店运营方案宾馆一、前期准备1.1 定位分析酒店的定位应该与市场需求和潜在客户群体相匹配。

在选择酒店定位时,需要考虑目标市场的规模、消费水平、消费习惯、消费心理等因素。

酒店应该注重市场调查和分析,了解目标客户的需求和偏好,根据市场需求制定相应的产品策略。

1.2 营销策略在酒店开业前,需要进行市场营销策略的规划。

这包括制定合理的价格策略、产品推广策略和渠道策略。

酒店在开业前需要从品牌策略、价值主张、服务特色、宣传手段等多个方面进行规划,以确保开业后能够迅速占据市场份额。

1.3 人力资源规划在酒店开业前,需要进行人力资源规划。

这包括制定完善的招聘、培训、考核和激励机制,确保酒店在开业后能够有足够的人力资源支持。

1.4 资金筹措酒店开业前需要进行资金筹措工作。

这包括向银行等金融机构贷款、吸引投资者,或者进行股权融资等。

确保酒店在开业前有足够的资金支持。

1.5 设备采购酒店开业前需要进行设备采购工作。

这包括采购酒店所需的床具、家具、设备、布草、餐具等物品,以确保酒店在开业后能够正常运营。

1.6 合作伙伴选择酒店开业前需要选择合作伙伴。

这包括选择供应商、合作媒体、营销合作伙伴等,确保酒店在开业后能够有足够的资源支持。

二、开业策划2.1 大型宴会在酒店开业前,可以策划一场大型宴会。

这种宴会可以邀请当地的商业精英、政府官员、媒体代表等,以展示酒店的豪华、高档和专业形象,提高酒店在当地的知名度和美誉度。

2.2 创意活动在酒店开业前,可以策划一些创意活动。

这些活动可以包括酒店周边的景点游览、美食文化体验等,以吸引更多的目标客户。

2.3 促销活动在酒店开业前,可以策划一些促销活动。

这些活动可以包括免费住房、折扣服务、优惠礼品等,以吸引更多的客户。

2.4 媒体宣传在酒店开业前,可以进行媒体宣传。

这包括在当地报纸、电视台、网站等媒体上进行广告宣传,以提高酒店在当地的知名度和美誉度。

2.5 社交媒体在酒店开业前,可以通过社交媒体进行宣传。

酒店开业筹建策划书3篇

酒店开业筹建策划书3篇

酒店开业筹建策划书3篇篇一酒店开业筹建策划书一、引言二、酒店概况1. 酒店名称:[具体酒店名称]2. 酒店定位:[高端/中档/经济型等]酒店,致力于为宾客提供舒适、便捷、高品质的住宿体验。

3. 酒店规模:拥有[具体房间数量]间客房,包括标准间、套房等多种房型。

设有餐厅、会议室、健身房、游泳池等配套设施。

4. 开业时间:[具体开业日期]三、筹建目标1. 在开业前完成酒店的各项筹备工作,包括装修设计、设备采购、人员招聘与培训等。

2. 确保酒店开业后能够顺利运营,提供优质的服务,赢得宾客的满意和好评。

3. 在开业后的短期内实现盈利,逐步提升酒店的知名度和市场竞争力。

四、筹建步骤1. 前期准备阶段成立筹建工作小组,明确各成员的职责和分工。

进行市场调研,了解当地酒店市场的需求和竞争情况,确定酒店的定位和特色。

选择合适的酒店地址,进行场地考察和评估。

制定酒店的建设规划和装修设计方案,确保符合酒店定位和功能需求。

编制酒店的预算计划,包括投资预算、运营预算等。

2. 装修设计阶段委托专业的装修设计公司进行酒店的装修设计,确保设计风格与酒店定位相符。

与设计公司密切沟通,确定装修材料的选用、色彩搭配、家具布置等细节。

监督装修施工过程,确保施工质量和进度符合要求。

进行酒店的软装布置,营造温馨、舒适的氛围。

3. 设备采购阶段根据酒店的设计方案和功能需求,编制设备采购清单。

选择可靠的设备供应商,进行询价和谈判,争取最优的价格和服务。

签订设备采购合同,明确交货时间、质量保证等条款。

安排设备的运输和安装调试工作,确保设备能够按时投入使用。

4. 人员招聘与培训阶段制定人员招聘计划,包括各岗位的人员需求和招聘渠道。

发布招聘信息,进行人员面试和选拔,确保招聘到合适的人才。

对新员工进行入职培训,包括酒店规章制度、岗位职责、服务技能等方面的培训。

组织员工进行岗位技能培训和持续培训,提升员工的业务水平和服务质量。

5. 开业筹备阶段完成酒店的各项验收工作,包括消防验收、卫生验收等。

酒店运营管理

酒店运营管理

酒店运营管理酒店运营管理是指对酒店日常经营和管理的各种活动所进行的计划、组织、执行和监控的过程。

酒店运营管理是保证酒店运转顺畅、顾客满意度高、经济效益优化的关键。

一、人力资源管理人力资源管理是酒店运营管理中的重要环节。

酒店需要聘请具有较高技术和服务能力的员工,发挥各员工的专业技能和团队合作精神。

酒店还需要对员工进行培训,提高服务水平和客户满意度。

同时,酒店还需要对员工进行绩效考核,定期进行薪资调整。

二、客户关系管理酒店重要客户关系管理,要深入挖掘客户需求,提供最优质的服务。

时刻了解客户满意程度,及时调整运营策略、改良服务,同时开展会员制以及推出宣传活动也是促进关系管理的重要手段。

三、餐饮管理酒店餐饮管理包括菜单的设计、研制、成本核算、供应商管理、调度、食品质量监管、服务流程优化等方面,确保顾客在用餐期间享受舒适愉悦的服务体验。

四、房务管理房务管理主要包括客房清洁、客房维修保养、客房用品的配备和管理以及客房服务等方面。

酒店还需要定期对客房进行装修,确保客房设施设备的新颖化、舒适化。

五、财务管理酒店财务管理要做到合理预算,降低费用成本,保证投资回报率,准确核算账务,合法纳税,保障资金周转。

只有财务管理良好酒店才能够运营良好。

六、物资管理物资管理也是酒店运营管理中的重要环节。

物资管理包括库存物资的分类整理、储存管理、清点、采购、入库、领用和消耗等方面。

酒店还要做好特殊物资的保管,根据业务发展规划更好的配备物资。

七、安全管理酒店运营管理中,安全管理是非常重要的一环,主要包括设施安全、防火安全、食品安全、人员安全等方面。

酒店要定期开展安全防范演练,加强安全教育、培训和应急预案,保障员工和客户的人身安全。

综上所述,酒店运营管理是一个复杂而又细致的工作,涉及方方面面。

要让酒店充满活力、创造更大价值,就需要对各项管理工作严格、周密的策划和执行,也需要全体员工的高度配合和协作。

这样才能真正实现酒店的长足发展和持续经营。

文旅酒店项目运营管理方案

文旅酒店项目运营管理方案

文旅酒店项目运营管理方案1. 简介文旅酒店项目是指将旅游与文化融合的特色酒店项目。

在这个项目中,酒店不仅仅是提供住宿服务,还通过内部的文化体验活动、景点导览等方式,为客人提供丰富多样的文旅体验。

为了确保文旅酒店项目能够顺利运营,制定一套科学有效的运营管理方案是非常重要的。

本文将介绍文旅酒店项目运营管理方案的具体内容,包括市场调研、品牌定位、服务管理、活动策划等方面。

2. 市场调研在开展文旅酒店项目前,我们需要对市场进行充分的调研,了解目标客户群体的需求和偏好,以便为他们提供有针对性的服务。

具体的市场调研工作包括但不限于:•分析目标客户群体的人口统计数据,如年龄、性别、职业等;•调查目标客户群体对于文旅酒店的认知和态度;•研究同行业竞争对手的市场定位和运营策略。

3. 品牌定位在市场调研的基础上,进行品牌定位是文旅酒店项目运营的重要一环。

品牌定位需要明确文旅酒店项目的核心竞争力和独特之处,以便在市场上树立有吸引力的品牌形象。

品牌定位策略可以包括以下几个方面:•文化主题:确定一个特定的文化主题,如历史、艺术、音乐等,并将其贯穿于整个酒店的装修、服务和活动中;•客户定位:明确目标客户群体,并为其提供有针对性的服务和待遇;•品牌标志:设计一个独特而易于识别的品牌标志,以增强品牌的辨识度。

4. 服务管理在文旅酒店项目中,提供优质的服务是至关重要的。

以下是一些提升服务质量的管理措施:4.1 培训和招聘建立专业的培训体系,确保员工能够掌握必要的服务技能和文化知识。

招聘岗位要求符合文旅酒店特点的员工,如对文化有深刻了解或具备相关的专业知识。

4.2 客户关怀通过建立客户关怀部门或团队,关注客户的需求和反馈,及时解决问题并提供个性化的服务。

定期开展客户满意度调查,以便不断改进和优化服务质量。

4.3 产品创新定期评估和更新酒店的文化体验项目和设施,提供新颖独特的服务,以吸引客户并提升他们的文旅体验。

5. 活动策划文旅酒店项目应该定期组织丰富多样的文化活动,以增加客户的参与度和满意度。

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13955 9090
10310 8818
11754 10802
5000
0
20**年 一季度
20**年 二季度
20**年 三季度
20**年 四季度
20**年 一季度
20**年 二季度
20**年 三季度
20**年 四季度
20**年 一季度
20**年深*写字楼平均交易价格为9997元/㎡,同比下降了1.6%,呈冲 高回落之势。20**年一季度同比上涨26.7%。
原装日立
2.5
9
中央商务
奥蒂斯
2.5
7
高度 150 193 237 216 99 99 99
分区 电梯建面比
轿厢尺寸
2
5856
2.0m *1.5m *2.8m
3
5303
2.0m *1.5m *2.8m
3
4317
2.0m *1.5m *2.9m
3
5344
1.9m *1.5m *2.6m
2
4897
1.9m *1.5m *2.6m
0.00 19** 19** 19** 19** 20** 20** 20** 20** 20**
20**年空置率同比下降18.9%;施工面积117.65万M2, 同 比增长7.88%,创历史新高,前景不容乐观.
销售价格 20**0
4 近期价格分析
15000
14885
9771 10013 10000
13800
20**年 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 一月 二月 三月
每年的第三、第四季度为写字楼的销售旺季, 05年第一季度销售量同比下降17.5%.
3 空置情况分析
空置面积
60.00 40.00
40.31
48.69
49.26
50.21
33.69
20.00
18.77
22.94 18.6 12.72
凤凰大厦 星*酒店 大中华广场 金中环 卓越时代广场 新世界中心 江胜大厦 财富大厦
05 年
06 年
07 年
08 年
写字楼硬件分析
1
电梯
项目名称
电梯品牌 最快速度 电梯数
安联大厦
进口三菱
4
16
诺德中心
富士达
6
17
新世界中心
富士达
6
25
国际商会中心 进口三菱
5
25
航天大厦
德国蒂森
2.5
11
九州创展
286
2.0m *1.5m *2.8m
1
电梯
中心区写字楼的电梯配备面积比在5000平米/部左右; 高层写字楼的电梯速度在2.5米/秒左右,超高层写字楼为4—6 米/秒之间; 日本进口品牌电梯占大多数比例,成本较欧洲品牌要低; 电梯的轿厢尺寸大多在2.0米*1.5米*2.8米。
100% 100% 100% 95%以上 95%以上 未正式推出 93%
中高端写字楼出现热销,高端写字楼出现不同程度的滞销; 普通高层写字楼的销售价格在11500-120**元/平米,高端写字楼
的销售价格在14000-15000元/平米。
竞争环境分析
1 下阶段项目
市场定位 项目名称 建筑形态
占地面积M2 建筑面积M2 售价(元/M2) 销售情况
7368 5578 5917 7295 8192 4980
130151 107917 93730 118790 133595 90151
—— —— 14000 —— 15000 14500
尚未推出 尚未推出
60% 尚未推出
80% 40%
接上表…
基本资料
中央商务大厦 国际商会二期
航天大厦 福建兴业银行 时代金融中心
华融大厦 九州创展大厦
占地面积M2 建筑面积M2 售价(元/M2)
销售情况
4719 5500 5565 4703 6000 5000 3685
44400 30000 53864 44508 75000 70000 58118
120** 11000 11980 11000 11500 11500 11300
走势分析
1 供求预测
100
80
60
40
20
0
19** 19** 19** 19** 20** 20** 20** 20** 20** 20** 2006
销售面积
32.23 28.88 22.06 15.02 12.19 11.01 17.94 19.49 32 40 35
批准预售面积 88.57 24 28.73 26.54 12.34 3.32 23.75 35 50 60 45
预计均价 (万/㎡)
1.2-1.3 1.3-1.4 1.2-1.3
——
竞争面积 (万/㎡)
3 4.5 4-5 4
1.4-1.5
8
1.4-1.5
7
1.3-1.4
7
1.5
7
——
8
1.4-1.5
8.4
中心区写字楼推出量日益增加,20**年将达到历史顶峰; 同质化严重,超高层写字楼成为未来主力供应品种。 荣超经贸项目 主要竞争对手为:荣超经贸大厦、财富大厦、凤凰大厦和大中华。
2
空调
项目名称 空调品牌 类型
19** 19** 19** 19** 20** 20** 20** 20** 20**
20**年销售量同比增长67.4%,达到历史新高!
2 月销售面积
80000
75113
60000
40000 20**0
0
27881
33524
16803 12360
12163
41200
34000 24500
4261 13986
20**年深*写字楼的批准预售面积达到新的顶峰,近期供远大于求,但中 长期看好.
2 价格走势
由于中心区超高层写字楼价格的拉动,今年价格将有所攀升; 价格战一触即发,明年可能再次出现冲高回落的态势.
中心区现状分析
1 基本资料
金中环商务大厦 新世界中心 安联大厦 卓越时代广场 国际商会中心 诺德中心
前期酒店运营管理策划报告
报告思路与结构
市场扫描 客户解读 项目分析 项目定位 营销攻略
宏观市场分析
1 历年销售分析
35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00
32.33
28.88
22.06
32.64 19.49
15.02 12.19
17.94
11.01
中高端 中高端 中高端 高端 高端 高端 高端 高端 高端 高端
江胜 凤凰 星河岗夏 星*酒店
公寓 公寓、大开间
大开间 大开间
荣超经贸
大开间
财富
大开间
金中环 公寓、大开间
新世界 卓越时代 大中华
大开间 大开间 大开间
推出时间
20**年底 20**年底 20**年底 2006年底 2006年中 2006年初 20**年底 20**年底 20**年中 20**年中
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