建设工程合同的认识

建设工程合同的认识
一、建设工程合同的定义及特点
建设工程合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。

依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。

建设工程合同具有以下特点：
1. 合同主体一般是企业法人，发包方需要是经过批准获得工程建设的法人，而承
包方也应当是具有相应资质的法人。

2. 合同期限相对较长，因为有些工程难度大、工程量大、结构复杂，需要建设的
周期比较长。

3. 建设工程有前置程序，即依据相关的法律、法规规定，需要批准，获得批准才
可以签订建设工程合同。

4. 建设工程合同是有偿、双务、诺成合同。

二、建设工程合同的分类
从不同角度、不同阶段进行分类，建设工程合同可以分为以下几类：
1. 建设工程总合同：包括工程勘察、设计、施工等全部工程。

2. 建设工程承包合同：包括土建、安装、装饰装修等工程。

3. 分包合同：将主体工程中的部分工程分包给其他具有相应资质的单位或个人。

4. 建设工程勘察合同：对工程地点进行勘察，为设计提供依据。

5. 建设工程设计合同：根据勘察结果进行工程设计。

6. 建设工程施工合同：按照设计图纸和施工规范进行施工。

三、建设工程合同的主要内容
建设工程施工合同主要包括以下几项内容：
1. 工程范围：承包人承包的工程范围，如土建、安装、装饰装修等。

土建、安装、装饰装修之间的专业界限划分应当明确。

2. 建设工期：包括开工日期、竣工日期、工期总天数。

工期总天数应根据工程难度、工程量、工程结构等因素合理确定。

3. 中间交工工程的开工和竣工时间：一项整体的建设工程，往往由许多的中间工
程组成。

中间工程的完工时间影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成。

因此，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。

4. 工程质量：根据《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的规定，施工质量要
通过施工单位相应的资质等级、质量责任制度、按设计和技术标准施工，对建材、构配件、设备、商品混凝土严格按设计采购和检验制度、工序管理、检测、试验、返修、保修等一系列措施和制度予以保障。

在订立工程质量条款时，应考虑影响工程质量的各环节、各因素，全面、详尽地订立好施工质量条款。

5. 工程造价：工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生差异。

在签订合同时，应明确工程造价的计算方法、计价标准等，以免产生纠纷。

四、建设工程合同的履行与监督
1. 合同履行：双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。

发包方应按约定提供
施工条件，及时支付工程价款；承包方应按设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。

2. 合同监督：建设行政主管部门应加强对建设工程合同的监督管理，确保合同的
合法性、合规性。

合同履行过程中，如有纠纷，应及时协商解决，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。

五、建设工程合同的风险与防范
1. 合同风险：包括工程变更、工期延误、工程质量问题、工程安全事故等。

2. 风险防范：双方当事人应在合同中明确约定风险责任的承担，如工程变更、工
期延误等情况下的责任划分。

同时，加强对工程质量、安全等方面的管理，预防事故的发生。

总之，建设工程合同是一种复杂、重要的经济法律文件，对于发包方和承包方都具有重要的约束力。

双方当事人应全面认识建设工程合同的特点、内容、履行与监督等方面，加强合同管理，确保工程建设的顺利进行。

同时，政府相关部门也应加强对建设工程合同的监督管理，维护建筑市场的秩序，保障国家利益和人民群众的根本利益。