锡东高铁站周边市场调研报告-2020.01
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锡东新城市调报告
1、市场概况 2、在售项目 3、总结
1.11板块市场丨住宅供销
数据来源：克尔瑞
片区楼市近一年价格整体保持上涨态势，到12月份均价基本站稳2万元/㎡，与1月份相 比，涨幅18.7%；成交量方面，主要受供货节奏影响，基本集中于二三季度。
锡东高铁站周边3公里住宅市场月度供销
70000
25000
库存（万㎡）
去化周期（月）
122.4
56.8 2019.10
109.7
56.7 2019.11
103.1
56.3 2019.12
250
200
106.6
150
100
50 56.1
0 2020.01
1.14板块市场丨办公供销及存量
数据来源：克尔瑞
办公性质产品主要为类住宅公寓，价格基本保持万元以上，月均成交万方左右，目前库 存约47万方，去化周期40个月，去化压力较大。
2019.11 29710 19894
2019.12
0
27372
20958
1.12板块市场丨住宅存量
数据来源：市调+克尔瑞
库存而言，目前片区在售住宅项目5个，取证和未退货量共计40.4万方左右，按照当前去 化速度计算，去化周期7个月左右。
锡东高铁站周边3公里范围内住宅库存及去化周期
在售项目
住宅总建 （万㎡）
14660 14158
20755
2019.11 664 6979 14840
10356
2019.12 0
4592 11522
5291
2020.01 0
1953 13006
2540
元/㎡ 25000 20000 15000 10000 5000 0
60.0 183.9
40.0
20.0
40.1 0.0
2019.01
2019.05 0.7 0.75
11820
8919
2019.06 4.4 1.80
12434
22351
2019.07 0
0.81 11622
9373
2019.08 6.4 1.51
12441
18779
2019.09 5.5 2.10
12200
25606
2019.10 0
1.48 12319
18243
2019.11 0
0.72 12901
9272
2019.12 0
1.52 10835
16420
2020.01 0
0.76 10115
7689
元/㎡ 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
60.0
45.3
50.0
40.0
30.0
20.0
10.0
25.0
0.0 2019.01
60000
50000
量价停滞
40000
春节期间，楼市淡季
30000
20000
10000
20000
量价齐升
海尔、建发等集中 入市或加推
量跌价稳
15000
金融政策收紧，楼市
遇冷
10000
5000
0 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡）
2019.01 6086 17657
2019.02 3933 17227
45.2 49.9 2019.10
47.4 49.0 2019.11
41.6 47.5 2019.12
50 39.8
40
30
46.8
20
10
0 2020.01
1.2在售项目
目前片区在售住宅项目5个，分别为海尔产城创翡翠文华、建发玖里湾、吉田百合国际、 万业观山泓郡以及近期新开盘的玖里映月项目。
已推体量 已售体量 已推未售
未推
总库存 近一年月均 去化周期
（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） 去化（万㎡） （月）
万业观山泓郡
26.7
25.8
25.3
0.5
0.9
1.4
0.18
8
建发玖里湾
30.2
30.2
22.2
8
0
8
1.75
5
海尔产城创翡
18.3
20.1
183.7
40.0 2019.02
190.6
40.1 2019.03
194.4
40.0 2019.04
锡东高铁站片区商业物业库存及去化周期走势
196.9
168.5
188.1
203.9
161.2
39.9 2019.05
39.7
51.1
51.0
56.9
2019.06
2019.07
2019.08
2019.09
锡东高铁站片区商业物业月度供销
2019.05 250 1063 12276
1305
2019.06 0
6095 12115
7384
2019.07 4436 6224 14898
9272
2019.08 0
2028 12803
2596
2019.09 156 14562 14362
20914
2019.10 0
43.5
25.0 2019.02
43
24.9 2019.03
34.9
24.9 2019.04
西东高铁站片区办公物业库存及去化周期
43.7
46.1
46.2
33.8 30.8
39.9
45.3
51.4
25.2
27.0
2019.05
2019.06
2019.07
2019.08
2019.09
库存（万㎡）
去化周期（月）
1.44
14
玖里映月
9.8
2.2
1.8
0.4
7.6
8
1.2
7
百合国际花园
7.6
5.3
4.7
0.6
2.3
2.9
1.32
2
合计
101.6
72.5
61.2
11.3
29.1
40.4
5.89
7
1.13板块市场丨商业供销及存量
数据来源：克尔瑞
片区商业物业成交比较集中，成交均价受商业类别差异较大，波动明显，目前均价 13006元/㎡；库存56万方左右，去化周期106个月，整体积压较为严重。
㎡ 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
供应
成交
均价
2019.01 0
4297 11755
总销（万元） 5052
2019.02 0 370
15786
584
2019.03 3127 3498 17756
6212
2019.04 0
1100 20282
2231
2019.03 10084 16938
2019.04 17685 17111
2019.05 23653 18364
2019.06 21255 18261
2019.07 33933 18639
2019.08 63552 19324
2019.09 33871 21173
2019.10 24039 20837
万㎡ 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0
供应 成交 均价
2019.01 2.4 0.36
12136
总销（万元） 4359
2019.02 0
0.31 10269
3158
2019.03 0
0.57 12414
7133
2019.04 1.1 1.77
11470
20333
锡东高铁片区办公物业月度供销
1、市场概况 2、在售项目 3、总结
1.11板块市场丨住宅供销
数据来源：克尔瑞
片区楼市近一年价格整体保持上涨态势，到12月份均价基本站稳2万元/㎡，与1月份相 比，涨幅18.7%；成交量方面，主要受供货节奏影响，基本集中于二三季度。
锡东高铁站周边3公里住宅市场月度供销
70000
25000
库存（万㎡）
去化周期（月）
122.4
56.8 2019.10
109.7
56.7 2019.11
103.1
56.3 2019.12
250
200
106.6
150
100
50 56.1
0 2020.01
1.14板块市场丨办公供销及存量
数据来源：克尔瑞
办公性质产品主要为类住宅公寓，价格基本保持万元以上，月均成交万方左右，目前库 存约47万方，去化周期40个月，去化压力较大。
2019.11 29710 19894
2019.12
0
27372
20958
1.12板块市场丨住宅存量
数据来源：市调+克尔瑞
库存而言，目前片区在售住宅项目5个，取证和未退货量共计40.4万方左右，按照当前去 化速度计算，去化周期7个月左右。
锡东高铁站周边3公里范围内住宅库存及去化周期
在售项目
住宅总建 （万㎡）
14660 14158
20755
2019.11 664 6979 14840
10356
2019.12 0
4592 11522
5291
2020.01 0
1953 13006
2540
元/㎡ 25000 20000 15000 10000 5000 0
60.0 183.9
40.0
20.0
40.1 0.0
2019.01
2019.05 0.7 0.75
11820
8919
2019.06 4.4 1.80
12434
22351
2019.07 0
0.81 11622
9373
2019.08 6.4 1.51
12441
18779
2019.09 5.5 2.10
12200
25606
2019.10 0
1.48 12319
18243
2019.11 0
0.72 12901
9272
2019.12 0
1.52 10835
16420
2020.01 0
0.76 10115
7689
元/㎡ 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
60.0
45.3
50.0
40.0
30.0
20.0
10.0
25.0
0.0 2019.01
60000
50000
量价停滞
40000
春节期间，楼市淡季
30000
20000
10000
20000
量价齐升
海尔、建发等集中 入市或加推
量跌价稳
15000
金融政策收紧，楼市
遇冷
10000
5000
0 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡）
2019.01 6086 17657
2019.02 3933 17227
45.2 49.9 2019.10
47.4 49.0 2019.11
41.6 47.5 2019.12
50 39.8
40
30
46.8
20
10
0 2020.01
1.2在售项目
目前片区在售住宅项目5个，分别为海尔产城创翡翠文华、建发玖里湾、吉田百合国际、 万业观山泓郡以及近期新开盘的玖里映月项目。
已推体量 已售体量 已推未售
未推
总库存 近一年月均 去化周期
（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） 去化（万㎡） （月）
万业观山泓郡
26.7
25.8
25.3
0.5
0.9
1.4
0.18
8
建发玖里湾
30.2
30.2
22.2
8
0
8
1.75
5
海尔产城创翡
18.3
20.1
183.7
40.0 2019.02
190.6
40.1 2019.03
194.4
40.0 2019.04
锡东高铁站片区商业物业库存及去化周期走势
196.9
168.5
188.1
203.9
161.2
39.9 2019.05
39.7
51.1
51.0
56.9
2019.06
2019.07
2019.08
2019.09
锡东高铁站片区商业物业月度供销
2019.05 250 1063 12276
1305
2019.06 0
6095 12115
7384
2019.07 4436 6224 14898
9272
2019.08 0
2028 12803
2596
2019.09 156 14562 14362
20914
2019.10 0
43.5
25.0 2019.02
43
24.9 2019.03
34.9
24.9 2019.04
西东高铁站片区办公物业库存及去化周期
43.7
46.1
46.2
33.8 30.8
39.9
45.3
51.4
25.2
27.0
2019.05
2019.06
2019.07
2019.08
2019.09
库存（万㎡）
去化周期（月）
1.44
14
玖里映月
9.8
2.2
1.8
0.4
7.6
8
1.2
7
百合国际花园
7.6
5.3
4.7
0.6
2.3
2.9
1.32
2
合计
101.6
72.5
61.2
11.3
29.1
40.4
5.89
7
1.13板块市场丨商业供销及存量
数据来源：克尔瑞
片区商业物业成交比较集中，成交均价受商业类别差异较大，波动明显，目前均价 13006元/㎡；库存56万方左右，去化周期106个月，整体积压较为严重。
㎡ 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
供应
成交
均价
2019.01 0
4297 11755
总销（万元） 5052
2019.02 0 370
15786
584
2019.03 3127 3498 17756
6212
2019.04 0
1100 20282
2231
2019.03 10084 16938
2019.04 17685 17111
2019.05 23653 18364
2019.06 21255 18261
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2019.08 63552 19324
2019.09 33871 21173
2019.10 24039 20837
万㎡ 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0
供应 成交 均价
2019.01 2.4 0.36
12136
总销（万元） 4359
2019.02 0
0.31 10269
3158
2019.03 0
0.57 12414
7133
2019.04 1.1 1.77
11470
20333
锡东高铁片区办公物业月度供销