黄金周一手楼成交套数减62%

黄金周一手楼成交套数减62%
2014-10-09 08:47:23信息时报微博作者：罗莎琳(参与讨论)
提要：自9月30日央行公布房贷新政已满一周，因为正好是国庆假期，网签数量大减，广州一手住宅成交套数大减62.44%，均价则大跌了26.41%，全市11区仅从化和增城两区成交过百套，仅从化成交环比增加。

自9月30日央行公布房贷新政已满一周，因为正好是国庆假期，网签数量大减，广州一手住宅成交套数大减62.44%，均价则大跌了26.41%，全市11区仅从化和增城两区成交过百套，仅从化成交环比增加。

据有关机构数据显示，10月1日~7日广州一手住宅成交468套，均价11923元/平方米；成交套数环比上周的1246套大减62.44%；均价则环比上周的16203元/平方米元大跌了26.41%。

区域成交套数方面，冠军从化成交124套，环比上周的120套微增，是全市11区唯一增长地区域；亚军增城成交109套，和从化一样是仅有的两个成交超过100套的区域；季军南沙成交55套；冠亚季军合计接近全市成交近半；而末三位地天河海珠和越秀成交均少于10套，其中越秀零成交。

区域成交均价方面，除黄埔、从化、南沙分别上升32.93%、20.36%和3.78%外，其他各区分别下跌1.21%到29.96%不等。

广州国庆7天成交468套同比跌43% 中心区上
涨近7成
——金九银十抢收大计"黄金周抢房"之战绩篇
2014-10-08 18:12搜房网陈庭宏|分享扫描到手机
[摘要]据搜房网数据监控中心统计，2014年10月1日至10月7日，广州十一区新建商品房住宅网签468套，同比13年十一黄金周（820套）下跌43%，签约面积为56980㎡，同比下跌38%，全市一手网签均价11923元/平，同比13年十一黄金周（9274元/平）上涨29%。

编者按：2014年的金九银十，在成交持续低迷、限购松绑、房贷收紧等背景下，被赋予了更多的意义。

作为今年最关键的楼市节点，金九银十的战绩将决定今年最后几个月的楼市风向。

政府、开发商以及广大购房者纷纷卯足了劲开抢，楼市在“金九银十”能否满血复活？广州搜房网大型策划《金九银十抢收大计》，将从房企促销抢收、重点区域分析、土地市场以及买家抢房等方面为您直击楼市战况，敬请期待！
搜房网讯（文/陈庭宏）虽然在9月30日央行出台房贷新政，但是从广州十一黄金周的成交数据来看，同比往年数据依然不容乐观。

据搜房网数据监控中心统计，2014年10月1日至10月7日，广州十一区新建商品房住宅网签468套，同比2013年十一黄金周（820套）下跌43%，签约面积为56980㎡，同比下跌38%，全市一手网签均价11923元/平，同比13年十一黄金周（9274元/平）上涨29%。

十一成交量同比13年十一黄金周出现同比43%的跌幅，表面上看今年“金九银十”成色不佳，而且虽然央行已经制定松贷新政，但具体政策尚未执行，楼市数据又普遍存在滞后性，新政造成的具体影响恐要等待一段时间才能清晰展现。

数据来源：中国指数研究院阳光家缘搜房网数据监控中心整理
中心六区成交量同比涨69% 荔湾成交翻倍
从全市十一区的情况来看，中心六区中天河区成交5套，同比13年十一黄金周（4套）上涨25%；白云区成交51套，同比13年十一黄金周（42套）下跌21%；此外，越秀区成交0套，海珠成交1套，情况与上年持平。

值得关注的是，中心六区中荔湾区成交25套，同比13年十一黄金周（12套）上涨108%，据小编了解带动荔湾区成交量高走的楼盘为花语水岸，该项目黄金周期间成交15套推出带精装修特价房22000元/㎡以及在国庆期间加推9栋楼王单位江岸组团，在带动该盘成为上周（9.29-10.5）热销盘前十第六位的同时，带动荔湾区成交量同比上涨。

外围区成交全面下跌从化逆市同比涨300%
在中心区域成交量与往年持平的情况下，造成国庆成交量同比跌57%的“罪魁祸首”当属外围区域，其中番禺黄金周成交仅48套，同比13年十一黄金周（84套）下跌43%；从周成交的情况对比来看，上周（9.29-10.5）番禺成交107套，环比前一周241套下跌56%；据小编了解，选择在黄金周开盘的楼盘（包括抢闸在黄金周之前开盘的）较少，广州外围区域纷纷促销以价换量摊分需求量是造成番禺区成交量下跌的主要原因。

此外增城区黄金周成交109套，同比13年十一黄金周（433套）下跌75%，据了解目前增城区主推楼盘均距离广州市区较远，通勤情况令绝大部分刚需客望而却步。

相比起传统热门区域遇冷，从化成交量同比上涨300%并且成为广州黄金周区域成交之冠。

据搜房网数据监控中心统计，从化黄金周期间成交124套，同比13年十一黄金周（31套）上涨300%；据了解，带动从化成交量的楼盘主要是珠光流溪御景、富力泉天下和越秀逸泉映翠，其中3个楼盘的共通点就是低价促销，价格在6500元/平-7000元/平之间，加上从化通往广州市区的交通日渐改善，因此受到不少刚需买家的青睐。

9.29-10.5广州楼市成交情况
数据来源：中国指数研究院阳光家缘搜房网数据监控中心整理
据搜房网数据监控中心统计，2014年9月29日至10月5日，广州十一区新建商品房住宅网签783套，环比前一周（1146套）下跌32%，签约面积为98282㎡，环比下跌25%，平均每套签约面积为125.52㎡，全市一手网签均价14826元/平，环比前一周（15297元/平）下跌4%；
9.29-10.5广州楼市热销排行榜前十
上周广州楼市热销楼盘当中，以从化的珠光流溪御景69套居首，第二位是增城的保利东江首府，成交42套，第三位是白云的保利西海岸，成交35套。

国庆后广州趁热涨价楼盘一览多盘优惠幅度减
半
2014-10-09 16:52搜房网熊梓含|分享扫描到手机
[摘要]大部分开发商趁热打铁，表示限贷放松已成定势，国庆一过楼盘价格将会提升。

8日，搜房网小编对此电访了广州36个国庆期间推出优惠的热门楼盘，其中11个楼盘已经有不同幅度的涨价，优惠也较国庆有所减少。

搜房网讯（图文/编辑熊梓含）自黄金周前一晚央行放出限贷松绑文件之后，给原以为平静的“金九银十”激起了千层浪。

广州楼市在国庆七天假里小火了一把。

虽然从数据上显示，国庆期间广州楼盘成交仅468套，同比去年下降四成，但市场却仍然火热，看房的客户量明显增加，其中，搜房网在国庆期间的看房客数量便已达到千人以上。

大部分开发商也趁热打铁，表示限贷放松已成定势，国庆一过楼盘价格将会提升。

8日，搜房网小编对此电访了广州36个国庆期间推出优惠的热门楼盘，其中11个楼盘已经有不同幅度的涨价，优惠也较国庆有所减少。

广州国庆后价格及优惠变动楼盘一览
楼盘涨价幅度在3%左右特价房难觅
在表示已经涨价或减少优惠的11个楼盘中，南沙的楼盘占据4个，增城、白云的楼盘各占3个，其余的黄埔、天河、海珠、花都各占1个。

价格上涨的楼盘中，调价幅度基本在3%左右，包括增城的成交大户保利东江首府和黄埔的刚需地铁盘中鼎君和名城。

另外，金泽豪庭和越秀星汇金沙分别有100-1000元不同幅度的上涨。

在国庆期间，不少楼盘推出了特价单位。

然而国庆一过，各楼盘基本已经售完或取消了特价单位。

如南沙的中盈一海里，该楼盘目前已经取消特价房。

中鼎君和名城特价房已售罄，天健上城特价房也已所剩不多，并且该楼盘目前正在紧急开会，预备上调楼价当中。

优惠幅度大范围减少有盘优惠全无
在优惠方面，在国庆期间，开发商纷纷推出多重优惠加送豪礼、减首付等不同形式的优惠方式。

而假期过后，各大楼盘基本取消送礼环节，优惠幅度也有不同程度的减少。

其中，白云的一品湖山在国庆期间还有2万抵96折的优惠，现在已无优惠。

另外，南沙的富力天海湾和海珠的万科派两大热盘也都将优惠幅度在国庆的基础上减少了两万。

北上广房贷新政赛跑：广州首付三成还要再等等！
2014-10-08 18:52:39新浪乐居微博作者：许婷西佳博等(参与讨论)
提要：国庆长假前夕央行推出的“认贷不认房”新政扰乱一池秋水。

上班第一日，大家翘首以盼的房贷细则何去何从？新浪乐居调查发现，北京、上海已经有部分银行开始执行房贷新政，而广州多家银行仍表示，二套房首付三成还要再等等！
新浪乐居讯(编辑许婷西佳博陈黄园杨蕾实习编辑谢仲燕林嘉湧)国庆长假前夕央行推出的“认贷不认房”新政扰乱一池秋水。

上班第一日，大家翘首以盼的房贷细则何去何从？新浪乐居调查发现，北京、上海已经有部分银行开始执行房贷新政，而广州多家银行仍表示，二套房首付三成还要再等等！
广州：三成首付还需再等！
广州新浪乐居编辑走访发现，广州多家银行均表示未接到新的房贷政策通知，二套现在首付仍为7成，利率上浮10%-30%不等。

多家银行表示新的执行细则很快就会下来了，对于网络上各种银行开始执行房贷新政的传闻，银行方面谨慎表示，让买家再等等，以最终的正式通知为准！
首套房贷方面，包括浦发、民生在内的5家银行还有基准利率，利率上浮幅度最大的为中信银行，达到29.7%。

编辑走访的19家银行中仅汇丰与恒生2家银行有一定折扣的优惠，如您贷款额度在160万以上，可选择汇丰银行(94折)。