2016年上半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试试题

2016年上半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款
方式考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。

A：单店模式
B：多店模式
C：直营连锁经营模式
D：有店铺模式
E：客户资金代收代付风险
2、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7
B：10
C：15
D：20
E：权利型房地产投资信托
3、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。

A：浴室
B：厨房
C：卫生间
D：卧室
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％
B：70％
C：80％
D：90％
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。

A：直线一参谋制
B：分部制
C：矩阵制
D：网络制
E：客户资金代收代付风险
6、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。

A：性质
B：结构
C：规模
D：类型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。

A：自然环境
B：政治法律环境
C：经济环境
D：科学技术环境
E：工厂的生产设备
8、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告
B：建设单位已按合同约定支付工程款
C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告
E：权利型房地产投资信托
9、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：10
B：20
C：30
D：40
E：权利型房地产投资信托
10、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。

A：先进性
B：重构性
C：灵活性
D：兼容性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。

A：业务部门
B：业务支持部门
C：权证代办部门
D：客户服务部门
E：客户资金代收代付风险
12、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。

A：初审
B：复审
C：终审
D：审批
E：权利型房地产投资信托
13、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

A：管理相分离
B：分层次查询
C：诚实信用
D：宜细不宜粗
E：权利型房地产投资信托
14、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。

A：时效性较强
B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息
D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
E：工厂的生产设备
15、统计指标的主要特点不包括。

A：具体性
B：流动性
C：数量性
D：综合性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

A：5
B：6
C：7
D：9
E：权利型房地产投资信托
17、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。

A：销售及租赁的成交面积比例
B：成交单位的面积与成交户型
C：销售及租赁的成交额比例
D：成交单价与市场占有率
E：客户资金代收代付风险
18、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
E：权利型房地产投资信托
19、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A：房源信息
B：房地产产品价格
C：房源地理位置
D：房地产产品质量
E：工厂的生产设备
20、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。

A：房屋登记申请人只可以是自然人
B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：申请登记材料应当提供原件
E：权利型房地产投资信托
21、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。

A：3％
B：5％
C：7％
D：9％
E：权利型房地产投资信托
22、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。

A：无店铺模式和有店铺模式
B：无店铺模式和单店模式
C：单店模式和多店模式
D：多店模式和有店铺模式
E：客户资金代收代付风险
23、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移
B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。

A：税金
B：成本
C：手续
D：要件
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：不得要求委托人支付
B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付
C：可酌情支付
D：可根据完成情况按比例支付
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。

A：方向
B：大小
C：趋势
D：幅度
E：客户资金代收代付风险
2、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。

A：长期性
B：可衡量性
C：贏利性
D：稳定性
E：可进入性
3、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

A：多血质
B：黏液质
C：胆汁质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。

A：保持客户联系
B：实现信息共享
C：保守客户秘密
D：对信息恰当分类和保存
E：对客户信息及时调整和更新
5、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。

A：资金增值
B：机会成本
C：资金贬值
D：通货膨胀
E：承担风险
6、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位
B：经济地位
C：文化修养
D：生活情操
E：兴趣爱好
7、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。

A：擅自建设各类排水设施
B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域
D：影响水系安全的爆破、采石、取土
E：其他对城市保护构成破坏的活动
8、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。

A：履行不能
B：履行提前
C：履行迟延
D：履行拒绝
E：履行不当
9、按照房屋完损等级将房屋分为。

A：完好房屋
B：轻微损坏房屋
C：基本完好房屋
D：危险房屋
E：严重损坏房屋
10、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：企业内部筹资
B：银行贷款
C：资本市场
D：国家拨款
E：统借国外贷款
11、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期
B：低谷期
C：衰退期
D：上升期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。

A：问题要简洁
B：问题要灵活
C：问题答案不宜过多
D：每个问题只能包含一项内容
E：要使用十分专业的术语
13、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。

A：协助展位设计制作
B：物料准备
C：彩排走场
D：展场布场
E：展会客户分析
14、保险合同终止的一种最普遍情形是。

A：保险公司终止
B：保险标的灭失
C：当事人解除保险合同
D：保险期限届满
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。

A：土地储备贷款
B：房地产抵押贷款
C：房地产开发贷款
D：个入住房贷款
E：商业用房贷款
16、下列住房中，可以进行交易的是。

A：商品房
B：房改房
C：集资房
D：私房
E：廉租房
17、房地产咨询业务包括等。

A：房地产市场调查研究
B：房屋安全质量鉴定
C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D：房地产投资可行性研究
E：楼盘销售策划
18、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：住宅
B：农业用地
C：商业地产
D：租赁用地
E：工业地产
19、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。

A：资金实力
B：人才队伍
C：管理水平
D：研发能力
E：创新意识
20、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。

A：全玻式玻璃幕墙
B：支点式玻璃幕墙
C：隐框式玻璃幕墙
D：钢管骨架玻璃幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。

A：耐磨性好
B：耐水性好
C：不易玷污
D：抗压性好
E：抗渗性好
22、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。

A：7％
B：8％
C：9％
D：10％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。

A：遵纪守法
B：规范执业
C：诚实守信
D：尽职尽责
E：积极合作
24、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。

A：银行
B：借款人
C：担保人
D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、住房公积金财务管理的主要任务有。

A：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况B：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
E：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算。