工程监理部某金融中心建筑电气工程监理实施细则word范本

工程监理部某金融中心建筑电气工程监理实施细则word
范本
深圳京基金融中心工程
建
筑
电
气
工
程
监
理
实
施
细
则
编制人：
批准人：
批准时间：
上海市建设工程监理有限公司
京基金融中心
监理项目部
目
录
1、工程概况.......................................................................................32、本工程技术特点..............................................................................53、执行的标准、法规...........................................................................64、监理工作流程.................................................................................75、监理工作的控制点及目标值...............................................................86、监理工作的方法和措施.....................................................................267、旁站监理项目内容及要求..................................................................278、现场监理检查记录表式 (29)
11、工程概况
（一）工程简介京基金融中心由京基集团开发，位于深圳市罗湖区蔡屋围，地处金融、文化中心区，与中国人民银行、深圳大剧院、市公安局相邻。

是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群。

京基金融中心A座地下4层，地上主楼98层，高439米，地上部分总建筑面积219871平方米。

建成后将成为深圳第一高楼，将成为深圳市新的地标建筑。

京基金融中心A座参建单位：
建设单位：深圳市京基房地产开发有限公司设计单位：深圳华森建筑
与工程设计顾问有限公司监理单位：上海市建设工程监理有限公司总承包
单位：中国建筑第四工程局钢结构制作：江苏沪宁钢机股份有限公司上海冠达尔钢结构有限公司钢结构安装：中建三局股份钢结构公司（二）工程范围：
本工程电气安装由以下子分部工程。

变配电室、供电干线、电气动力、照明、备用和不间断电源、防雷及
接地、发电机等组成。

1、本工程引入电源电压等级为高压10KV供电。

由供电部门提供二路
专线电源。

本工程的的设计分界点为高压配电房电源进线柜进线开关，高
压供电系统的各区分别引入二路10KV市电，二路电源同时分段运行供电
方式。

当其中一路电源故障时，热备用电源可提供备用电给故障部份负荷
要求。

2、经高压10KV系统采用单母线分列配电后，以放射式向各台变压器
供电。

10KV系统电源分别经高压电缆引到地下一层、地下二层、机电层1、机电层2、机电层3、机电层4的变配电所。

每个共计7个10KV变配电所。

变压器（干式）变比10KV/0.4-0.23KV容量分别为1000KVA、1600KVA和1250KVA,共计27台.设计容量
1000KVA×6+1600KVA×3+1250KVA×18=33300KVA.。

变配电所内设10KV高
压柜、变压器和低压配电柜。

变压器低压采用单母线分段运行方式，两台
变压器为一组，平时
分列运行。

中间设母线联络开关，母联开关切换采用手动操作。

地下
层制冷机房设有大负荷功率的双工况水冷制冷机组（900TR）3台、水冷
制冷机组（600TR）2台。

3、本大楼三路电源同时供电。

当任一路停电时,其他二路电源能保证
对整幢大楼所有负荷供电。

当第二路电源停电时,第三路电源能对楼内消
防设备及其他重要负荷供电。

4、在地下一层集中设发电机房，设置5台自备应急柴油发电机组。

功率1500*4=6000KVA，应急发电机组按区域系统分别设置。

能保证所有
的消防电梯、消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机、防火卷帘门、应急
照明、疏散指示灯、消防监控中心、防灾中心及其他特别重要的负荷供电。

柴油发电机应处于准备起动状态，当有2路或3路10KV电源中断供
电时，柴油发电机起动运行，10KV侧主开关自动切换，发电机电源在30S
内向消防设施负荷及特别重要负荷供电。

非重要负荷供电自动切除。

当市
电恢复供电时，柴油发电机应能自动退出工作，并延时停机。

5、本大楼的酒店经营管理及设备管理用电子计算机系统、消防设备(含消防控制室内消防控制设备、消防泵、防火巻帘、防排烟风机、阀门等)、火灾自动报警系统、应急及疏散照明、塔楼电梯迫降、航空障碍灯/
照明、酒店多功能厅、酒店宴会厅照明、生活给水系统、地下室排水泵、
重要弱电系统如安保系统及通信系统、乘客电梯、其他特殊要求负荷如办
公楼租户的计算机房、空调冷冻机、主要通道照明为一级供电负荷。

公共
区照明、员工食堂、办公楼照明、商场一般照明、地库一般照明、自动扶梯、餐厅及厨房照明及小动力、楼层通风空调等其它负荷；为二级供电负荷，其他无特殊要求的设备为三级供电负荷。

6、本工程低压配电系统采用TN-S系统凡正常情况下不带电的电气设备金属外壳均应与PE线可靠连接。

大楼属二类防雷建筑物，采用进口增强型主动式雷电保护接闪器放于建筑物顶部的两端，利用两根屏蔽绝缘的铜芯电缆作引下线，再接驳至混凝土柱内另加的钢筋作引下线。

每层均设均压环，即将该层外围圈梁两根水平主筋连接成环，与引下线连接，形成均压环。

为防侧击雷，5层以上，将幕墙金属框架、栏杆等外围金属构件与均压环相连。

相应层框架梁或楼板主筋连接成不大于18x18m的网格，并与均压环一起形成楼层等电位连接网。

采用基础联合接地体，接地电阻小于1Ω。

7、10KV配电型式采用放射式供电，其电源分别由10KV配电室分段母线供给。

低压配电采用放射式和树干式相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷和重要负
荷采用放射式配电，对于照明及一般负荷采用树干式配电方式；消防负荷等特别重要负荷采用两路电源供电，由正常低压母线和自应急母线分别馈出至设备配电箱，并在末端自动切换；一级负荷采用双回路供电，由两段低压母线分别馈出至设备配电箱，并在末端自动切换；二、三级负荷供电由低压母线馈出单回路线路至设备配电箱。

8、线路选择及敷设方式高压电缆：采用10kV铜芯聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电缆，沿电缆桥架敷设。

低压线路：大容量配电干线采用空气绝缘型封闭母线槽；消防用无卤低烟耐火电缆(WDZ-NH-YJY)；普通用无卤低烟阻燃交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电缆(WDZ-YJY)；室外穿金属筒毋须用铠装类型电缆；接驳低压配电屏与消防用电配电箱用金属护套无机矿物绝缘耐火电缆(NH-BTTZ)；于应
急发电机房内接驳至发电机配电屏可用普通无卤低烟阻燃交联聚乙烯绝缘
聚乙烯护套电缆(WDZ-YJY)。

低压线路敷设：垂直线路敷于电气竖井内。

干线电缆采用电缆桥架敷设。

配电支线路沿金属线槽或金属管保护在吊顶内明敷，无吊顶处线路及
墙面、地面线路及穿金属管暗敷，暗敷管线表层混凝土保护层厚度不小于30mm。

母线槽、桥架、线槽、线管穿过楼板及防火分区隔墙处均用防火胶
泥封堵。

消防设备的两路电源线路应敷于不同的桥架中。

22．本工程技术特点
1、供电要求比较复杂，进户引入电源电压等级为高压10kV，由供电
局引来2路两用及一热备用10kV专线。

经高、低压变配电系统至各终端
设备外，并配置了备用电源、应急电源等设施供人防、消防、计算机、监视、安保中心等重要设备使用，因此对这些供配电系统的施工质量必须严
格控制。

2、京基金融中心系超高层建筑，柴油发电机、变压器、高、低压配
电盘、柜、电缆等设备垂直吊装、运输又是关键控制点。

必须制定垂直吊
装运输计划，经总包协调确认。

经检验合格的设备、材料按时进场，配合
塔吊，完好无损的将设备运送到安装点就位，需制定一个详细的施工方案，才能保证变配电系统顺利安装。

3、10KV配电室在地下层，10KV电缆通过电缆井道垂直敷设至大楼机
电1层、机电2层、机电3层、机电4层的配电室。

敷设高压电缆需制定
一个详细的施工方案确保工程质量，高压电缆垂直敷设最高距离为300多米，电缆的固定很重要，如固定不好，电缆将垂直受力，极易损坏。

金融
中心将采用中间有牵引钢丝绳的组合式电缆，电缆内的钢丝绳在电缆井道
垂直段处有牵引钢丝绳，钢丝绳的端头固定在电缆井上面，通过钢丝绳
将电缆提升到各楼层，并承受电缆的重量；水平段的电缆内钢丝绳给
敷设带来不便，因而总的敷设施工难度大。

4、本大楼系智能化大厦，各专业的管线纵横交错，有风管、水管、
桥架、母线槽、各类电线导管等。

施工单位一定要做好深化图设计工作。

以通风专业牵头，制作出综合管线图，各工种要密切配合，合理安排施工
空间，尤其天花下安装工作，要按先上层，中间，低层的程序开展各专业
的工作，地面予埋留洞工作一定要和土建配合好，避免因交叉工作影响造
成不必要的返工。

5、电气设备数量，种类很多，如变压器、高、低压配电柜、桥架、
电线、电缆、灯具、开关插座等，要协助业主、施工单位做好设备材料的
选型工作，并对进场的设备、材料严把质量关，才能保证大楼顺利竣工。

6、本大楼属于超高层建筑，建筑物的防雷接地和电器设备的保护接
地及等电位连接，施工工作量很大。

它对保护大楼及设备和楼内人员安全
非常重要，要求施工单位按施工方案施工。

需旁站、监理、按规范验收。

33．
执行的标准、法规
（1）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
（2）《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-92）（3）《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》（GB50171-92）
（4）《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-96）（5）《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》（GBJ147-90）
（6）《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》（GBJ149-90）（7）《电气装置安装工程电力变压器、油浸变压器、互感器施工及
验收规范》(GBJ148-90)（8）《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》（GB50170-92）
（9）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-92）（10）《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150-91）（11）《建筑工地施工现场供电电安全规范》（GB50194-93）
（12）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
（13）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
（14）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
（15）本工程的设计图及有关技术文件、会议纪要（16）本工程的地
方性技术标准、规范及标准图集
44．
监理工作流程
参加图纸会审参加设计交底审核电气工程承包单位施工组织设计或施
工方案审核施工单位电气工程质量技术管理体系质保体系审定分包单位资
质核查电气工程施工条件（临用电及场地、预埋件与主体结构界面）按检验批评定分项子分部工程质量审核各子分部、分项工程质量、实
施下道工序参与杆上电气设备交接；变压器；箱式变电所交接；高低压成
套配电柜；低压电动机；发电机；低压母线交接；单独安装的低压电器交接；不间断电源技术指标测试等单机试验、试运转参与柴油机发电机组系
统；低压电机电加热器及电动执行机构系统；柴油发电机组并网；低压电气动力设备；公用建筑照明系统通电；系统送电等空载或负荷试运行组织竣工预验收监督施工单位整改编写工程质量评估报告
55．
监理工作的控制点及目标值
11、施工前期监理工作的控制点及目标值
1）审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其它形式向设计、业主等有关建设方提出。

通过共同努力，以求得一个符合现行国家标准、符合建筑功能要求、现场施工基本可行、设计意图表达清晰、布局及系统基本合理的电气安装工程建设平台，为今后的电气工程安装施工过程质量、投资、工期等三控制打好基础。

2）审核电气安装工程分包单位资质，其中包括：施工单位的企业资质、工商执照、企业业绩；所承包的工程内容及范围；特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗证书等。

要求如下：
①企业资质、工商执照、项目经理证书、专职管理人员及特种专业上岗证，特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证符合要求并在法定有效期内；②企业资质等级与本工程内容、范围及等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。

3）审核施工组织设计或施工方案，要求如下：
①适时性（分包单位应在施工前提出）；②技术保证（方案中提出的
施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求，施工技术管理
措施有效）；③人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的
质量、工期目标要求）；④施工机械保证（企业提供的施工机械设备配置
符合合同规定的质量、工期要求）；⑤安全保证（企业提供的安全及消防
管理体系完整、组织网络完善、措施落实、手段合理满足不同气候、不同
场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。

⑥质量保证（方案中提出的安装质量目标明确，管理措施到位）
⑦计划进度保证(施工进度计划符合合同总工期要求,并且与土建及其
他专业施工周期适配)⑧物流控制及成品保护(电气安装材料设备等储运应
适时合理,成品保护措施落实)参加竣工验收依据监理合同约定的工程质量
保修期监理工作的时间、范围及内容开展工作
4）审核承包单位现场项目部的质量、技术管理体系和质量保证体系
审核要求：工程质量目标明确；技术及质量管理组织机构健全；质量保证
体系三级（企业、项目部、施工班组）管理网络完整；专职管理人员及特
种作业人员资质及数量符合要求；技术管理制度健全，人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器仪表合格有效；过程质量控制计划合理；质
量反馈及时到位，实施良性循环。

②审核进场材料、设备的物流及储运计划，其运输和储存应符合材料、设备要求，符合施工进度计划。

③电气工程新材料、新设备的进场，应经过法定程序批准，并附有合
格的新试报告，除需符合上述规定外，还需提供安装、使用、维护保养和
试验要求等有关技术文件。

6）监理工作的技术准备①熟悉设计图纸、深化现行国家标准学习，通过图纸会审、设计交底、专家咨询、专题技术讨论、现场勘察等途径熟悉掌握本工程建筑电气系统的特点及关键的施工工序，为旁站监理的定点选择创造条件。

②依据建筑电气安装工程的特点及本工程的实际情况，通过协调、落实电气工程总体（大配套）和室内（小配套）供配电工程各专业工序及施工界面的衔接、交叉、预留、预埋等施工作业的工艺、质量措施及其成品保护手段；进一步落实电气安装工程与智能化、通风与空调、给排水及土建相关专业工序的衔接、交叉等施工作业的工艺、质量措施及其成品的保护问题。

③依据施工临时供配电及工地的实际情况，审核并合理调整土建及各安装专业的用电负荷及配额，检查进场施工的供配电设备（配电箱、开关箱等）的熔丝、导线截面，开关整定值及其接地保护系统。

④审查地下室板墙、人防工程等混凝土内预埋电气套管防水、防渗漏措施，应符合有关人防工程施工等现行国家标准。

⑤依据不同建筑及其电气安装工程的要求，审核电气系统设备安装施工条件（对土建及其它配套工程要求），其中包括：设备房主体结构施工完毕；室内预留、预埋工作符合设计要求；设备基础轴线标高、强度符合设计及设备安装要求；吊具等安装设备到位，施工通道畅通；配套动力（水、压缩空气、电等）及安全防护设施到位。

22、施工过程监理工作的控制要求及目标值
1）电气线路安装工程[1]在混凝土现浇的楼板、墙体内暗配电管，应沿最短距离敷设，暗配管离构筑物表面距离不应小于15mm，当绝缘导管
在砌体上剔槽敷设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，
保护层厚度大于15mm。

[2]进入落地式柜、台、箱、盘内的电管应排列整齐、管口应高出柜、台、箱、盘的基础面50～80mm。

室外所有管口在穿入线缆后应做密封处理。

由箱式变电所或落地式配电箱引向建筑物的导管，建筑物一侧的导管
管口应设在建筑物内部。

[3]金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌及壁厚小于（等于）2mm的钢
导管不得采用套管熔焊连接。

[4]防爆导管不应采用倒扣连接；可采用防爆活接头连接，其接合面
应严密；防爆导管安装牢固顺直，镀锌层锈蚀或剥落处做防腐处理；除设
计要求外，导管与灯具、开关线盒等连接处不跨接接地线，连接应牢固紧密，在螺纹上涂以导电性防锈脂。

[5]壁厚小于（等于）2mm的钢管不能作为电线导管埋设于室外土壤中，室外埋地敷设的电缆导管，其埋深应大于（等于）0.7m。

[6]电缆导管的弯曲半径应大于（等于）电缆最小允许弯曲半径（参
见表1）。

表1电缆允许最小弯曲半径序号电缆种类最小允许弯曲半径1无铅包
钢铠护套橡皮绝缘电力电缆10D2有钢铠护套的橡皮绝缘电力电缆20D3聚
氯乙烯绝缘电力电缆10D4交联聚氯乙烯绝缘电力电缆15D5多芯控制电缆10D注：D为电缆外径
[7]金属导管内外壁应做防腐处理；埋设于混凝土内部的金属导管内
壁应防腐处理，外壁可不做防腐处理；直埋土层中的钢导管外壁应涂两度
沥青（水柏油）防腐。

[8]电气配管、桥架、槽板、线槽等通过建筑物变形缝时的质量监控
要点：通过建筑物沉降及伸缩缝部位的所有电气配管、槽板、桥架、线槽、避雷装置等应设补偿装置，补偿装置的几何尺寸及连接应符合有关现行国
家标准、图集的要求。

[9]金属电缆支架、金属电缆桥架及支架、电缆导管、引入或引出的
金属导管和线槽必须接地（PE）或接零（PEN）可靠；可挠性金属导管和
金属柔性导管不能做接地或接零的接续导体，金属线槽不作设备的接地导体；金属电缆桥架及支架、金属线槽（在设计无规定时）全长应不少于2
处与接地（PE）或接零（PEN）干线相连；镀锌钢导管、可挠性导管和金
属线槽不得熔焊跨接接地线，其专用接地卡跨接的两卡间连线应用铜芯软
导线（其截面应不小于4mm2）；镀锌线槽及镀锌电缆桥架间连接板两端
不跨接接地线，其连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固
定螺栓，非镀锌钢导管采用螺纹连接、两端（连接处）焊接跨接接地线，
非镀锌电缆桥架连接板的两端、非镀锌金属线槽间连接板两端跨接接地线（铜芯）接地线截面应不小于4mm2；当镀锌钢导管采用螺纹连接时，连
接处两端采用专用接地卡固定跨接接地线。

[10]明配钢管管径在ф50mm及以下的，必须采用螺纹连接，不得采
用套管连接；管径在ф63mm及以上者，可使用套管焊接，套管应位于两
管对口的中心，长度为管外径的1.5～3倍，焊接应严密。

[11]配管采用螺纹连接时，连接后螺纹宜外露2-3扣，其园钢跨接接
地线的直径不得小于6mm，焊接长度应大于（等于）6倍园钢直径、焊接
应牢固、焊缝饱满、不得点焊、焊缝无咬肉、夹渣、焊瘤等缺陷，钢管未
焊穿；除特殊场所外，50V以下配线的金属钢管、线槽可不做跨接接地线。

[12]明配钢管、PVC刚性塑料管在进箱盒、灯位、开关、插座的
150～300mm处应设管卡或支架固定；配管应横平竖直，管卡或支架间距
均匀、对称，间距应符合现行国家标准。

[13]吊顶内部配管宜按明配管施工，配管不得固定在吊顶的支架或龙
骨上，金属软管应做接地保护，各种强弱电导线严禁在吊顶内裸露。

[14]PVC硬塑料管外壁应有连续阻燃标记及生产厂标；PVC硬管和软
管的氧指数应大于40；PVC硬塑料不应敷设在高温及易受机械损伤的场所，刚性绝缘导管直埋于地下、楼板内，在出地面或楼板易受机械损伤的一段
应采用保护措施，设计无规定时，埋设于结构内部的绝缘导管应采用中型
以上管；绝缘导管管口平整光滑，连接采用插入法时，采用专用粘合剂涂
于结合部，接口牢固密封，冬季施工时，插入法连接工序应采用一定的保
温措施。

[15]沿建筑物，表面及在支架上敷设的PVC刚性塑料管等绝缘导管按
设计要求，装设温度补偿装置。

[16]半硬塑料管及塑料波纹管，不宜在吊顶内敷设，吊顶内部钢管、
金属支架、龙骨应有统一接地线。

[17]不同回路、不同电压等级、交流与直流的导线不应穿在同一导管内，相互干扰的导线不得穿在同一导管内。

当设计要求的或电压为50V及
以下回路，同一台设备的电机回路和无抗干扰要求的控制回路，照明花灯
的所有回路、同类照明的几个回路穿入同导管，但导管内导线总数应不多
于8根。

[18]同一交流回路的导线应穿入同一金属导管内，同一回路的相线和
零线，敷设于同一金属线槽内，同一电源不同回路无抗干扰要求的线路可
敷设于同一线槽；在金属导管、线槽内电线不得存在接头。

[19]三相或单相的交流单芯电缆不得单独穿在钢导管内。

[20]爆炸危险场所照明线路的电线和电缆额定电压不得低于750V，
且必须敷设在钢导管内。

[21]同一建筑物、构筑物在采用多相供电时，电线绝缘层的颜色选择
应一致，其保护线（PE线）应为黄绿相间色，零线用淡蓝色；A相－黄色；B相－绿色；C相－红色。

[22]敷设于同一线槽内有抗干扰要求的线路用隔板隔离，或采用屏蔽
电线，屏蔽线护套的一端应接地。

[23]采用柔性导管连接刚性导管及电气设备时，其长度在动力工程中
不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m；可挠性金属管、柔性导管与刚
性导管或电气设备连接时，采用专用接头；复合型可挠金属管或其它柔性
导管连接处应密封良好，防液覆盖层完整无损。

[24]电缆敷设严禁有绞拧，铠装压扁，护层断裂及表面严重划伤等缺陷。

[25]钢制电缆桥架直线段长度大于30m、铝合金或玻璃钢电缆桥架直
线段长度大于15m，设有伸缩节；电缆桥架转弯处的弯曲半径，不小于支
架及桥架内电缆最小允许弯曲半径（参见本节第6条），设计无要求时，
电缆桥架水平安装支架间距应小于（等于）3m，垂直安装时支架间距不大
于2m；桥架与支架及桥架与连接板的螺栓固定，紧固无遗漏，螺母位于
桥架外测；采用钢支架固定铝合金桥架时，应设相互绝缘的防电化学腐蚀。