2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(基础题)

2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库
附答案（基础题）
单选题（共45题）
1、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。

A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税
【答案】 B
2、在土地侵权纠纷中，当事人（）。

A.应适用行政程序
B.应适用司法程序
C.可以选择行政程序或者司法程序
D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序
【答案】 C
3、土地所有权可以通过（）方式取得。

A.法律规定
B.当事人约定
C.国家单方决定
D.集体经济组织单方决定
【答案】 A
4、美国的土地所有制包括（）。

A.土地私有制
B.土地公有制
C.土地集体所有制
D.土地政府所有制和土地私有制
【答案】 D
5、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖
A.乡级人民政府
B.县级国土资源行政主管部门
C.市级国土资源行政主管部门
D.省级人民政府
【答案】 B
6、农民土地所有制建立于（）年。

A.1948
B.1950
C.1952
D.1982
【答案】 B
7、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准
A.该国土资源行政主管部门的主要负责人
B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人
C.同级人民政府的主要负责人
D.省级人民政府主要负责人
【答案】 A
8、集体所有的土地（）直接用于房地产开发。

A.可以
B.不能
C.经过批准可以
D.根据双方约定确定是否可以
【答案】 B
9、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。

A.公示
B.公告
C.展示
D.交付
【答案】 A
10、对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。

A.主要用于被征地农户
B.主要由集体经济组织使用
C.由村民会议讨论决定
D.主要用于农村集体组织的公共设施建设
【答案】 A
11、关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）
A.私有土地可以自由的买卖
B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买
C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地
D.联邦政府有权无偿征用省公有土地
【答案】 A
12、第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。

A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《民法通则》
D.《城市房地产管理法》
【答案】 A
13、下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。

A.调解应当符合自愿、合法的原则
B.调解达成协议的，应当制作调解书
C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
【答案】 C
14、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。

A.财政部门收取
B.土地管理部门代收代缴
C.房地产管理部门代收代缴
D.乡级人民政府代收代缴
【答案】 B
15、关于土地征用，下列说法不正确的是（）。

A.适用于出现紧急情况
B.土地征用需要经过权利人同意
C.土地征用必须为了公共利益
D.国家通过土地征用获得土地的使用权
【答案】 B
16、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。

A.公开
B.平等
C.自愿
D.有偿
【答案】 A
17、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。

A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
【答案】 D
18、下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。

A.抵押权是物权，故具有永久性
B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
C.抵押权不受诉讼时效的限制
D.抵押权受到除斥期间的限制
【答案】 B
19、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。

A.以出让方式处置
B.直接由国家收回
C.再次划拨给其他单位使用
D.自动消灭
【答案】 A
20、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。

A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一
B.在抵押时，实行“房地一体主义”
C.在抵押时，实行“房地分离主义”
D.两者均可以转让
【答案】 B
21、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。

A.登记要件主义
B.登记对抗主义
C.登记对抗主义和登记要件主义
D.意思表示主义
【答案】 B
22、集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。

A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发
B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途
D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
【答案】 A
23、在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。

此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。

A.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
B.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
C.破产人所欠税款
D.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
【答案】 C
24、对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（）。

A.安置单位
B.被安置人员个人
C.农村集体经济组织
D.被安置人员家庭成员
【答案】 C
25、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。

A.《法国民法典》
B.《德国民法典》
C.《日本民法典》
D.《荷兰民法典》
【答案】 C
26、（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。

A.土地确权
B.土地登记
C.土地政策
D.土地协议
【答案】 A
27、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。

A.征收
B.征用
C.没收
D.征购
【答案】 B
28、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。

A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B.省级人民政府计划管理部门
C.省级人民政府
D.国务院国土资源部
【答案】 A
29、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。

A.10日
B.30日
C.60日
D.90日
【答案】 B
30、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。

A.房地分离主义
B.房地一体主义
C.区别对待主义
D.意思自治
【答案】 B
31、土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权
A.村集体经济组织
B.乡镇集体经济组织
C.村民小组
D.村民委员会
【答案】 B
32、中标通知书（）。

A.对出让人具有法律效力
B.对中标人具有法律效力
C.对出让人和中标人均具有法律效力
D.对出让人和中标人均无法律效力
【答案】 C
33、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。

B.承租人
C.出让人
D.第三人
【答案】 A
34、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。

A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
B.我国《物权法》没有规定地上权的概念
C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理
【答案】 A
35、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。

A.有效
B.约定年限部分无效
C.无效
D.效力待定
【答案】 B
36、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

A.设区的市
B.县
D.省
【答案】 A
37、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。

A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立
【答案】 B
38、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。

A.典权
B.地役权
C.抵押权
D.相邻权
【答案】 C
39、有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。

A.提交书面或者口头的申请
B.亲自申请，不能由他人代理
C.提交有关的证据材料
D.不负有举证的责任
【答案】 C
40、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。

A.五
B.十
C.十五
D.二十
【答案】 C
41、土地上下空间的所有权归属（）。

A.国家所有
B.集体所有
C.个人所有
D.国家和集体所有
【答案】 D
42、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。

甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。

下列选项正确的是（）。

A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
【答案】 A
43、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。

A.国家
B.集体
C.个人
D.发现者
【答案】 A
44、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。

A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D.集体建设用地使用权不包含处分权
【答案】 D
45、1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。

A.《城市郊区土地改革条例》
B.《土地管理法实施细则》
C.《土地改革法》
D.《国家建设征用土地办法》
【答案】 D
多选题（共20题）
1、在相关机关处理土地权属争议案件的管辖时，应当坚持（）的原则。

A.有利于公正处理，保护当事人的合法权益
B.便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理
C.便于当事人行使申诉权利
D.尽量把权属争议解决在基层
E.土地权属争议一律由县级国土资源管理部门管辖
【答案】 ABCD
2、动产物权和不动产物权的区别有（）。

A.动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效
B.不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效
C.动产上设定质权和用益物权
D.不动产上设定抵押权和用益物权
E.不动产涉诉的，适用不动产所在地法
【答案】 ABD
3、1950年根据《土地改革法》，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归了国家所有，主要包括（）。

A.政府划出一部分土地作为一县或数县范围内农事试验场
B.大森林、大水利工程、大荒地、大荒山等
C.原属于地主的，使用机器耕种或其他进步设备的农田、苗圃等
D.原属于地主所有或公共团体所有的沙田、湖田
E.地主和官僚资本的土地
【答案】 ABCD
4、土地登记的权属种类包括（）。

A.国有建设用地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.土地承包经营权
E.国有农用地使用权
【答案】 ABC
5、下列自然资源中，（）专属于国家所有。

A.矿藏
B.水流
C.森林
D.山岭
E.草原
【答案】 AB
6、甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。

后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。

最终因甲无力还款引起纠纷。

下列表述正确的有（）。

A.乙对甲的房屋享有抵押权
B.丙对甲的房屋享有抵押权
C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
E.丙对甲的房屋不享有抵押权
【答案】 ABD
7、土地权属争议的类型包括（）。

A.国有土地所有者与集体土地所有者之间
B.集体土地所有者之间
C.国有土地使用者之间及集体土地使用者之间
D.国有土地使用者与集体土地使用者之间
E.国有土地所有者与集体土地使用者之间
【答案】 ABC
8、台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括（）。

A.禁止某些土地私有
B.限制私有土地面积最高额
C.限制私有土地所有权转移
D.禁止某些矿产私有
E.禁止土地细分
【答案】 ABC
9、当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项。

A.申请人和被申请人的相关信息
B.请求事项
C.事实和理由
D.证人的相关信息
E.是否予以受理的决定
【答案】 ABCD
10、我国土地所有权的确定经历了（）等阶段。

A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制
B.初步确立集体土地所有制
C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度
D.确立城市土地归国家所有制度
E.确立农村土地归国家所有制度
【答案】 ABCD
11、下列属于土地确权的事实依据的有（）。

A.县级以上人民政府的批准文件、处理决定
B.人民法院生效的调解书
C.各级人民政府关于土地确权的政府规章
D.当事人依法达成的协议
E.县级以上国土资源行政主管部门的调解书
【答案】 ABD
12、下列选项中不属于土地权属争议案件的有（）。

A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议案件
C.土地违法案件
D.土地所有权和使用权争议
E.村民宅基地使用权之间的争议
【答案】 ABC
13、《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）。

A.城市郊区的部分土地
B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C.国家依法征用的土地
D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
【答案】 BCD
14、宅基地使用权人对宅基地享有（）。

A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.有限制的处分权
E.完全处分权
【答案】 ABCD
15、集体土地所有权可以通过（）方法予以确定。

A.是否办理过集体土地所有权登记
B.是否拥有集体所有权证
C.享有集体所有权的事实被依法确认
D.历史上集体所有土地是否发生过变动
E.集体土地是否被征用
【答案】 BC
16、最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定，下列（）情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。

A.已届清偿期的主债权
B.未届清偿期的主债权
C.条件尚未成就的主债权
D.尚未发生的被担保主债权的利息
E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权
【答案】 ABCD
17、《物权法》明确了（）等内容。

A.登记机构的职责
B.土地使用权登记制度
C.登记的机关和权利类型
D.异议登记
E.预告登记
【答案】 AD
18、甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。

后甲又以该产权证的复
印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。

最终因甲无力还款引起纠纷。

下列表述正确的有（）。

A.乙对甲的房屋享有抵押权
B.丙对甲的房屋享有抵押权
C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
E.丙对甲的房屋不享有抵押权
【答案】 ABD
19、根据尊重历史和现实、分阶段处理的原则，在确权工作中，应当
（）。

A.依据当时的历史条件和政策
B.充分考虑当前土地使用的实际状况
C.正确处理国家所有土地与集体、个人所有土地之间、集体之间、个人之间的土地所有权的归属问题
D.避免引起社会矛盾
E.要有利于人民生产和生活
【答案】 ABD
20、土地权属争议调处的法律依据有（）。

A.《土地改革法》
B.《人民公社六十条》
C.《国家建设征用土地条例》
D.《土地权属争议调查处理办法》
E.《确定土地所有权与使用权的若干规定》
【答案】 ABC。