城乡建设与人居环境(ppt36张)

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(2)方法 (1)充分了解建设项目的基本情况。 (2)全面掌握项目选址的主要依据。 (3) 严格实施城乡规划部门所提出的建设项目 选址、用地范围和具体规划要求。
• 3.房地产开发的区位因素与原则 • (1)开发区位因素
具体内容 房地产项目与地形、河流、 自然区 湖泊、海洋、森林等相关自 位 然因素的空间关系 交通区 房地产项目与交通线路、站 位 场设施等的空间关系 社会经 济 房地产项目与教育卫生设施、 因 素
第3讲 城乡规划 城乡建设与人居环境
• 【江苏考纲】1.城乡规划对于城乡可持续发展 的意义。2.城乡规划中土地利用、项目选址、 功能分区的主要原则和基本方法。3.在城乡规 划中工业、农业、交通运输业、商业、文化 部门的一般布局原则。4.城乡人居环境的基本 评价内容，房地产开发的地理区位因素，居 住小区的环境特点与结构功能。5.商业布局与 人们生活的关系，不同商业部门布局的特点 与功能评价。6.不同的城市交通网络的特点。 7.基本文化设施类型及其主要功能，文化设施 布局与人们生活的关系。
• (2)房地产开发的基本原则 • 房地产开发选址的基本原则有上风口原则、 高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。 具体如表所示： 基 本 选择原因 原 则 上 由于城市环境存在着一定的烟 尘污染，为了避免遭受其危害， 风 人们必然希望住在城市的上风 口 口(即盛行风向的上端)地段，
高走 原则
近水 发展 原则
原则 协调与周 围环境的 关系 保证一定 内 容 一方面，要充分考虑风向、风 速、地形、水源等自然因素对 工业生产的影响；另一方面， 城区工业布局时，要考虑工业 对环境的干扰和污染，保障居 民的生活质量和身体健康 各类城市应保证一定面积的工
原则 充分利 用现有 的社会 资源 相关企 业、机 构就近 布置
• (2)农业布局原则 • ①宏观布局，尊重各农业部门自身运作规律。 就经济效益最优化而言，最接近城市市场的 近郊，土地多用于生产蔬菜、牛奶、鲜花等 不易运输和易腐的产品。近郊的外围则以谷 物种植和牲畜饲养为主。 • ②因地制宜，充分考虑自然环境的差异。要 充分考虑地形、水文、土壤等自然条件的制 约，结合生产对象的特点，合理布局。 • ③城乡协调，坚持生态农业的发展方向。加 强对郊区农业环境的生态保护，保持城乡的
• 4.城市道路网的基本类型 • 城市道路网的格局是在一定的自然因素、 社会经济因素、历史文化因素、科学技术因素 下，为满足城市交通运输条件及其他各种要求 而形成的，因此没有统一的格局，现将几种常 见的城市道路网类型表解如下： 类 图示 特点 典型案例 型 设计简单，房 中国古代 方 屋朝向易于处 城市和现 格 理，一定程度 代的一些 状
类 型 放 射 状 混 合 式 自
图示
特点 在放射式的基 础上加上环线 可避免中心区 交通的拥挤 城市主体部分 方格式，外设 方形或多边形 环路，另加放 射式对角线路
• 答案 (1) 沿线地形平坦，连接的聚落多，少 占耕地 • (2)①a 方向有大片空地，发展余地大； b 方向 接近公路交通枢纽 • ②不合理。水泥厂位于城市上风向；印染厂 位于河流上游。
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【表解考点】 1.城乡规划中的产业布局 (1)城乡规划中的工业布局 ①表解工业布局的原则、内容
内 容 充分考虑现有资源的利用潜力， 最大限度地避免辅助工程的重 复建设，减少建设投入和资源 耗损 专业化程度较高的工业企业， 彼此之间有很强的协作性，可 选择合适的地区建立工业区， 统一布局这些工业；新兴的高 新技术工业需要与高等院校及 研究机构紧密配合，形成科研、 试验、生产一体化的创新环境
•污染类 ②表解污染严重工业的布局 布 局 部门举例 型 工厂设置在居民 区最小风频的上 污染空 水泥厂、酿造厂、 风地带或与常年 气 发电厂、钢铁厂 盛行风向垂直的 郊外 污水排放口远离 污染水 印染厂、造纸厂、 水源地及河流上 源 电镀厂、皮革厂 游
• ④在村镇一级规划建设用地时，要尽量避免 占用农业生产用地。村镇建设应贯彻“合理 用地”的方针，将基本农田保护范围作为一 项强制内容，一般情况下，在基本农田保护 范围内禁止进行任何非农建设活动。
• 2.城乡规划中项目选址的原则和方法 • 城乡规划中项目选址要遵循一定的原则和 方法，具体分析如下： • (1)原则及具体要求
• 续表 城市中地势高的地块，受周围环境干扰 少，有居高临下的感觉。因此，在房地 产建设成本增加不多的情况下，人们通 常愿意选择地势高的地段 城市将主要向河、湖、海方向发展，从 市区到水边的区域是良好的投资地段。 近水的地方景色好，空气清新，有利于 身心健康，也是人们理想的居址选择 城市将主要沿着铁路或公路主要干道两 侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。
• 考点 城乡规划 城乡建设与人居环境 • 【典题导入】 • (2013· 南通模拟 ) 地理课外活动，是学生获得 地理知识的重要途径之一。下面是A城 (25°N,117°E)某学校地理兴趣小组几次活动 的阶段成果。分析完成下列问题。
• (1)左图是该小组草绘的A城所在地区聚落分布 示意图，分析该地区公路选址的合理性： _____________________________。 • (2)右图是该小组虚拟的A城市规划草图，结合 左图分析： • ① A 城市向 a 、 b 两个方向发展的优势条件： ____________。 • ②规划中的 B 、 C 两个工厂选址是否合理，为 什么？ • 解析 第 (1) 题，公路选址应尽可能连接各居 民点，少占耕地，且与等高线走向一致。第(2)
• 【考点要求】 1.理解城乡规划对于城乡可持 续发展的重要意义，初步树立城乡可持续发 展的观念。2.了解城乡规划中土地利用的主要 原则和基本方法。3.了解城乡规划中项目选址 的主要原则方法。5.理解在城乡 规划中，工业、农业、交通运输业、商业、 文化等部门的一般布局原则。