二手房税费培训

限购、限贷、税收
三、税收（契税、维修基金） 1.契税 小于90平米 = 评估价的1% 90平以上(含), 小于144平米 = 评估价的1.5% 大于等于144平米 = 评估价的3% 另：商业性质的和非唯一住宅的征收总房款3%的税收 2.维修基金—多层：75元/平米 高层：120元/平米。
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其他
注Biblioteka Baidu：购
买新房只需 交纳契税 和 维修基金
房屋的分类：
A 房产的分类： 住宅类和非住宅类
B 住宅类分为： 普通住宅和非普通住宅 普通住宅： 面积≦144平米
非普通住宅：面积＞ 144平米
二手房买卖（普通住宅）税收
房屋类型 房产证注明时间 和契税证明时间 税种 首套：90平以下 首套：90平以上 二套: 评估价×3% 营业税 评估价×5.6% 评估价×1% 计算方法 评估价×1% 评估价×1.5%
定金
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• 定金合同为实践性合同，以实际交付为准 • 即定金罚则的适用只能按照实际缴纳的数额确 定
订金
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• 订金在法律上是不明确的，也是不规范的， 在审判实践中一般视为预付款，最高人民 法院关于适用《中华人民共和国担保》若 干问题的解释第118条规定：“当事人交付 留置金、担保金、订约金、押金、或者订 金等，但没有约定定金的性质，当事人主 张定金权利的，人民法院不予支持， • 由此可见，除非约定了可以没收或者双倍 返还，订金不具备定金性质
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另外：未满18岁的不可以贷款，《有监护人 可以买房，》 • 贷款年限：男—年龄+贷款年限<65岁 • 女—年龄+贷款年限<60岁 • 外地人上户口必须买75平米（包含）以上 的房子，并且再交满3年社保。 • 公积金贷款和商业带款是互不相关的，独 立的。 （2个第一次用都首按套贷款）
贷款材料需真实有效
买房要交税的标准？
购买二手房需缴纳3大税： （契税、营业税和个人所得税） 一、契税缴纳标准： 90平以下： 1%， 90平（包含）-144平（不包含）1.5% 144平以上：3% 二、营业税缴纳标准： ①普通住宅（面积小于144平米） 满五年不用缴纳 不满五年需缴纳5.6% ②非普通住宅（面积大于或等于 144平米） 满五年按差额缴纳5.6% 不满五年全额缴纳5.6% 三、个人所得税缴纳标准： 唯一并满五年不用缴纳 其它全部按 1%
中介费
成交价1.5%
注意：以上收费标准并非固定不变的。
案例分析
张先生经泰康地产一名员工介绍，看中了一套合 景峰汇144.05平的房子（该房子并非房东唯一住 宅），该房是2010年以129万买入,张先生现以 140万价格定下。最近帮女儿在朗诗未来街区看 中一套新房85平80万的科技住宅房子总共23层， 比较感兴趣，请问张先生买合景峰汇交了哪些费 用？买朗诗未来街区交了那些费用？共计花了多 少钱？
评估价×3% 评估价×5.6% 评估价×1% 评估价×3% 差额×5.6% 评估价×1% 其中：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，减 免个人所得税
<5年
营业税
≥144 M²的
（非普通普 通住宅） ≧ 5年
个税 契税 营业税
个税
二手房费用的收取
费种 工本费 交易管理费 贷款评估费 过户评估费 评估价5 %o 收费标准 单身180，夫妻210 一般3元/M² 备注 （区域不同收费不同） 相城区按6元/M²
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1.身份证 2.户口本 3.婚姻证明（结婚证、离婚证、单身） 4.收入证明（最好不要写日期，有效期1个月） 5.社保证明（公积金开具） 6.首付款凭证（资金托管凭证）和（二手房存量房买卖合同、资金托 管协议） 注意：贷款面签； 单身：产权人到场； 已婚：夫妻都到场； 共同还款人：共同还款人到场。
意向金
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• 其实法律上并没有诚意金之说。因此，诚 意金不受法律约束。在实践中，如果收取 的是诚意金，违约方除了无须承担责任外， 还可以要求收受诚意金一方退还因此产生 的银行利息。
祝你成功
契税 < 5年
个税
﹤144 M²
的（普通住 宅） 契税
首套：90平以下
首套：（90---144）平米 二套: 评估价×3% ≧ 5年 营业税 减免 评估价×1%
评估价×1%
评估价×1.5%
个税
其中：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，减 免个人所得税
二手房买卖（非普通普通住宅）税收
房屋类型 房产证注明时间 和契税证明时间 税种 契税 计算方法
限购、限贷、税收
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一、限购（以家庭为单位） • 本地人名下不得超过2套房子，限购第三套 • 本地人名下有n套拆迁安置房，可再买一套 商品房 • 外地人只能买一套，并且两年内积累满一 年以上的个税税缴纳证明或者社保缴纳证 明，限购第二套。
限购、限贷、税收
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二、限贷 • 限贷—从未有过房贷记录的买房 首付 30% • 如果目前有一套住宅没有房贷记录，首付 30%，契税按二套缴纳 • 有过一次房贷记录的买房 首付60% • 有过两次及以上房贷记录的 全额付款 • 限贷是全国范围并且均以家庭为单位。 • 另：商业用途的不限购不限贷，与住宅不 相关，首付最少50%
张先生买合景峰汇所用费用： 契税： 140万*3%=42000元 营业税： 140万*5.6%=78400元 个税： 140万*1%=14000元 评估费：140万*0.5%=7000元 工本费： 210元 转让费： 6*144=864元 中介费： 140万*1.5%=21000元
张先生买朗诗未来街区所用费用：
公积金贷款额度
A新房：（住房公积金余额10倍基 数）个人最多可贷30万，夫妻最高 可带50万 B二手：（住房公积金余额10倍基 数）个人最多可贷21万，夫妻最高 可贷35万
定金、订金、意向金
定金
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注意：只有定金的“定”，才具有定金罚 则的效力 。 根据合同法及担保法的相关规定，定金不 能超过合同标的额度的20%，超出部分无效。 在房产交易中，定金不能超过总房款的 20%，超出部分只能作为首付款，不具有定金 罚则的效力。。
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青春有梦，勇敢去追
刘丹
什么是税费？
• 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门所要征收 的交易所产生的差价获得的收入。 • 各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增 值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 • 其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合 计税率为5．6%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收 土地增值税和印花税。 • 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原 值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；
契税： 80万*1%=8000元 维修基金： 85M² *120=10200元
土地的用途和年限
纯居住用地 . . . . . . . . 70年 工业用地 . . . . . . . . . 50年 教、科、文、卫、体用地 . . 50年 商业、旅游、娱乐用地 . . . 40年 综合或其他用地. . . . . . . . 50年