柳州城市调研报告

柳州城市调研报告

投资发展中心

南宁房产项目发展部

2013‐1‐31

目录

一、柳州城市分析

二、柳州市房地产市场分析

三、柳州市土地市场分析

四、柳州目标地块分析

五、柳州房地产投资结论与建议

、柳州城市分析

一、柳州城市分析

1、柳州城市概述

2、柳州城市定位及发展思路

3、柳州宏观经济数据指标及分析

1、城市概述

柳州，又称龙城，地处中国广西的中部，东北距桂林150公里，西南距广西首府南宁264公里，距北部湾、邻国越南300多公里。全市辖4区6县（城中区、柳北区、柳南区、

鱼峰区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水县、三江县），总面积1.8万平方公里，鱼峰区柳江县柳城县鹿寨县融安县融水县三江县）总面积18万平方公里其中市区面积为1017平方公里，折合152.6万亩。全市常住人口372万，其中市区常住人口120多万人。作为广西最大的工业城市，柳州工业总量约占广西的三分之一。随着多年的

改革开放与经济发展，柳州已初步形成以工业为主，综合发展的区域性中心城市和交通

枢纽。

柳州是西南地区的工业重镇和广西最大的工业城市。汽车工业是第支柱产业。

——汽车工业是第一支柱产业。机械工业以工程、建筑机械、空压机等产品为代表。

——柳州是西南地区的交通枢纽。柳州是全国唯一拥有大区铁路局总部的非省会城市，铁路连接湘、渝、黔、滇、粤五省市。

市铁路连接湘渝黔滇粤五省市

——柳州是西南地区的商贸物流中心。柳州素有“桂中商埠”之称，自古以来就是

周边省区的重要商品集散地，具有背靠大西南、面向东南亚和东部沿海的区位，具备建

设大市场、发展大商贸、大物流的优势，已形成汽车及零部件、钢材、建材、农副产品、日用消费品等大型批发市场。

附图1‐‐‐柳州地理位置图

附图2‐‐‐‐‐柳州行政区域图

2、柳州城市定位及发展思路

2.1、功能定位

21功能定位

西南地区综合交通枢纽；区域性工业基地与服务中心，桂中经济区的核心城市；区域性文化、教育、体育产业中心；多元文化融合的地区和适宜居住与创业的理想家园。

2.2、城市建设发展思路

①按照“一心两城、沿江发展、重点向东”的城市发展方向，推动柳江县、鹿寨县同城化发展，加快构建以莲花山风景区为“绿心”，以“中心城区”和“广西柳州汽车城（柳东新区）”为主、以“沙塘、石碑坪、太阳村外围组团”和“拉堡、鹿寨、东泉拓展组团”为辅，以柳城为主要卫星组团的“一心两城多组团”超大城市发展框架。

②全面加快柳东新区建设，打造超大城市新载体。全面推进城市东扩攻坚战，集中力量推动柳东新区的大建设大发展。柳东新区是指柳州市三门江森林公园柳江以东，柳州北环高速公路、桂柳高速公路围合的区域，主要包括官塘片区、阳和片区和雒容片区。柳东新区是广西三大新区之一（另外两个是分别是南宁五象新区和桂林临桂新区），是未来柳州的第二城市中心，柳东新区规划用地面积135平方公里。2010年下半区）是未来柳州的第二城市中心柳东新区规划用地面积平方公里

年，自治区决定在柳东新区建设广西汽车城，根据规划，“汽车城”分南北两片，其中南片区主要为近期和中期建设用地，建设用地约78平方公里，到2015年要形成千亿产值的产业园区

产值的产业园区。

③全面提升交通枢纽优势，打造超大城市新引擎。统筹推进铁路、公路、水运、航

附图3‐‐‐‐柳州主城区土地利用规划图

3、柳州宏观经济数据指标及分析

分析：从上述指标指标2010年2011年2012年

全市常住人口（万人）372

市区常住人口（万人）120170

可以看出，近年来以来柳州处于一个发展的黄金期工GDP 总量（亿元）131515711780

增长率27.7%19.5%13.3%

人均发展的黄金期，工业特别是规模以上工业是经济发展的最强大动力整体GDP （元/年·人）300004000045177

全部工业总产值（亿元）265331503700

增长率27.6%20.1%17.40%

最强大动力，整体经济效益持续上升，财政收入稳定增长，固定资产总投资（亿元）100513061680

固定资产总投资增长率47.7%31.5%28.7%

固定资产投资保持高位运行，社会消费品市场热旺，城房地产开发投资额（亿元）199198245

房地产开发投资额增长率65.8%‐0.5%23%

财政收入（亿元）201.2230260

乡居民收入较快增长，为柳州房地产城乡居民存款余额（亿元）658836

社会消费品零售总额（亿元473.1568.8659.8

人均可支配收入（元年·人）业的发展提供了较好的宏观经济环境。

/年人）177151961521870

二、柳州市房地产市场分析

1、柳州市历年房地产市场数据

2、柳州市区历年房地产数据分析

3、柳州市区近期商品住宅月度成交面积分析

4、柳州市区近期商品住宅月度成交均价分析

5、柳州各片区房地产市场概述

柳州各片区房地产市场概述

6、柳州市区商品住宅近期成交面积分析

7、2011年柳州市各区月度成交面积分析（非必需项）

8、柳州重点楼盘分布图及个盘分析（不含柳南区）

9、柳州柳南区楼盘位置图及个盘分析

柳州柳南区楼盘位置图及个盘分析

10、柳州房地产重点调控政策分析

11、柳州房地产市场小结

柳州房地产市场小结