房地产经纪相关知识02-04年历年真题

2002年房地产经纪人经纪相关知识考试真题一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是（）A、替代品B、互补品C、吉芬物品D、耐用品2、最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是（）A、土地B、楼花C、新建成的商品房D、存量旧房3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为（）A、需求量沿着需求曲线向左上方移动B、需求量沿着需求曲线向右下方移动C、需求曲线向左下方移动D、需求曲线向右上方移动4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）A、小于13%B、大于13%C、等于13%D、无法判断5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于（）A、盲目性需求B、投机性需求C、投资性需求D、消费性需求6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（）A、投资者可以接受的最低收益率B、投资者可以接受的最高收益率C、社会最高收益率D、银行贷款利率7、资金回收系数的正确表达公式是（）A、B、C、D、8、某类房地产若价格下降（或上升）10%，需求量增加（或下降）15%。

说明该类房地产的需求价格弹性为（）A、完全弹性B、缺乏弹性C、单一弹性D、富有弹性9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是（）A、原始价值B、账面价值C、市场价值D、投资价值10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房（）的影响A、供给B、需求C、供给和需求D、价格11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）A、偏低B、一样C、偏高D、变化不定12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（）万以上的城市A、40B、50C、100D、20013、道路红线内宽度不包括（）A、通行机动车和非机动车的宽度B、行人交通所需的道路宽度C、建筑物宽度D、种植行道权所需的宽度14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是（）风向频率高、风速低B、风向频率高、风速高C、风向频率低、风速低D、风向频率低、风速高15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为（）层A、2.72B、2.34C、5.44D、5.6716、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（）A、5度B、6度C、7度D、8度17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为（）A、中心商务区B、商业区C、文教区D、卫星城18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的（）所决定的A、复杂性B、集约性C、敏感性D、不可逆性19、按层数划分，中高层住宅通常是指（）的建筑A、6层以上B、7～9层C、10层以上D、12层以上20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为（）A、15年以下B、15～25年C、25～50年D、50～100年21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为（）A、过梁B、框架联系梁C、悬臂梁D、圈梁22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的（）A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称（）下行上给式B、直接供水方式C、上行下给式D、区域供给方式24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）A、相对标高B、建筑高度C、室外地坪标高D、座标25、空调供电与控制系统图属于（）A、电气施工图B、通风施工图C、采暖施工图D、给排水施工图26、测绘工作的基本任务是（）A、确定地面点的空间位置B、确定地面点的平面位置C、确定地面点的高程D、确定地面点的空间位置和平面位置27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至（）A、0.1米B、0.01米C、0．001米粉D、0.05米28、房产图的测绘顺序是（）A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（）A、商业信用B、银行信用C、消费信用D、民间信用30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）A、名义利率B、复利利率C、单利利率D、浮动利率31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍，如果超过，应追加实有资本。

A、10B、20C、30D、4032、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和（）的可能性A、利息B、违约金C、管理费用D、财务费用33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由（）出具担保意向书A、理事会B、董事会C、监事会D、总经理34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）A、贷款价值比率B、贷款金额C、首付比率D、偿还比例35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是（）保险A、自然灾害引起的财产损失B、意外事故引起的财产损失C、房屋火灾D、战争或军事行动引起的财产损失36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是（）A、以借款人的生命为保险标的B、保险金额与抵押贷款额相匹配C、保险期限不得超过担保公司的营业期限D、借款人是保障单的持有人和受益人37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为（）A、自有资金B、资本金C、经营准备金D、担保风险基金38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是（）A、使用面积B、楼层C、结构类型D、层高39、某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为（）A、14%B、17%C、114%D、117%40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是（）面积单位：平方米人数单位：人A、0.29B、0.32C、29D、3241、借贷记帐法是世界各国目前普遍采用的记帐法，它是（）A、以收、付作为记帐符号B、以增、减作为记帐符号C、以借、贷作为记帐符号D、以出、入作为记帐符号42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自（）A、利润表B、资产负债表C、财务情况说明书D、现金流量表43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为（）A、货币资金B、现金等价物C、债券资金D、货币等价物44、在民法中，所以法人是（）A、一个组织的代表人B、自然人C、个自然人的集合D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）A、1年B、2年C、3年D、由当事人以协议确定46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是（）A、合伙规模较小B、合伙人数较少C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任D、合伙经营风险小47、按照《担保法》的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的（）A、15%B、20%C、25%D、30%48、人们通常所说的“按揭”与下列物权中的（）最接近A、质权B、留置权C、抵押权D、典权49、房地产经纪人心理素质的核心是（）A、思维方式B、人际关系C、知识储备限D、自我控制50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要B、生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要C、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要D、生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要二、多项选择题（共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）51、通常情况下计算值为负数的弹性有（）A、房地产需求的价格弹性B、房地产供给的价格弹性C、房地产需求的人口弹性D、房地产供给的要素成本弹性E、房地产需求的收入弹性52、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。

据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）A、甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者B、甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者C、甲对风险的偏好高于乙D、乙对风险的偏好高于甲E、两者对于风险的偏好无法判断53、属于政府定价的房地产价格有（）A、公房出售的标准价B、公房出售的成本价C、经济适用住房出售价格D、合作建房的出售价格E、商品房的出售价格54、可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是（）A、房地产供给增加大于房地产需求减少B、房地产供给增加小于房地产需求减少C、房地产供给减少小于房地产需求减少D、房地产供给增加大于房地产需求增加E、房地产供给减少大于房地产需求增加55、不适宜建设的用地有（）A、坡度为10%的坡地B、历史文化保护区C、基本农田保护区D、地下有开采价值的煤田E、军事用地56、关于城市生态系统的正确说法有（）A、城市生态系统是以人为主体的生态系统B、城市生态系统是一个复杂的生态系统C、城市生态系统是一个完整的生态系统D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统57、在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是（）A、居住组团级150-200米B、居住小区级400-500米C、居住小区级500-600米D、居住区级800-1000米E、居住区级1000-1200米58、我国的城镇规划体系的基本层次包括（）A、全国城镇体系规划B、省域城镇体系规划C、市域城镇体系规划D、县域城镇体系规划E、乡镇域城镇体系规划59、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）A、条形基础B、砖混结构C、简体结构D、框架结构E、剪力墙结构60、按构造形式划分，建筑物基础的种类有（）A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础E、刚性基础61、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）A、顶棚B、永重结构层C、防潮层D、保温隔热层E、层面62、建筑物的防雷装置一般包括（）A、避雷针B、引上线C、引下线D、变压器E、接地装置63、关于误差和精确度的正确说法有（）A、误差又称相对误差B、一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程序C、误差通常取正值，即取绝对值D、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高E、同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越低64、房地产测绘的特点有（）A、测图比例尺较大B、测图比例尺较小C、测绘内容较多D、精度要求较高E、修测、补测要求及时65、房地产金融的基本职能是（）A、筹集资金B、中介服务C、结算服务D、融通资金E、分配资金66、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（）等方面A、购房B、土地征用C、自建住房D、房屋拆迁E、大修住房67、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等A、担保机构B、银行C、保险机构D、政府有关部门E、房地产经纪机构68、个人住房贷款具有的特点是（）A、流动性B、融通性C、长期性D、零售性E、分期偿还性69、住房置业担保的保证期间（）A、由担保公司与贷款人约定B、由担保公司与借款人约定C、借款人与贷款人约定D、不得短于个人住房借款合同规定的还款期限E、不得超过担保公司的营业期限70、统计总体的形成必须具备的条件是（）A、客观性B、差异性C、同质性D、一贯性E、可比性71、直方图主要用来反映的变量数列有（）A、组距式连续型变量数列B、组距式离散型变量数列C、非组距式连续型变量数列D、非组距式离散型变量数列E、单项式离散型变量数列72、会计期间可以分为（）A、年度B、半年度C、季度D、月度E、旬度73、反映经营成果的会计要素有（）A、收入B、费用C、利润D、负债E、所有者权益74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是（）A、资产＝负债+所有者权益B、资产＝所有者权益－负债C、所有者权益＝资产+负债D、所有者权益+资产＝负责E、资产－负债＝所有者权益75、根据代更坏权发生的依据不同，代理可分为（）A、委托代理B、法定代理C、任意代理D、合同代理E、指定代理76、根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关系A、锁与钥匙B、上衣与裤子C、电视机与摇控器D、房屋与窗户E、手机与充电器77、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但（）例外A、根据合同性质不得转让B、按照人约定不得转让C、条件不成熟不得转让D、依照法律规定不得转让E、方式不对不得转让78、滥用代理权的情况有（）A、超越代理权限进行代理活动B、运用代理权限维护被代理人的最大利益C、自己代理D、双方代理E、与第三人恶意串通损害被代理人的利益79、根据行为模型表达B＝HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有（）A、遗传B、环境C、学习D、追求目标E、事件80、社会角色的冲突主要包括（）A、同一社会角色内心的冲突B、新旧角色之间发生的冲突C、担任多个角色时的内心冲突D、社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾E、上下级之间发生的冲突三、综合分析题（共20题，每题2分，由单项选择题或多项选择题组成。