民用建筑常见病害防治措施

探讨民用建筑的常见病害及防治措施摘要：自改革开放以来，我国的经济有了突飞猛进的发展，民用建筑物的数量也雨后春笋般迅速增长着。但随着使用年限的增加，一些建筑经常出现各种种类和程度的病害，直接影响着居民的居住环境与安全，需要对其进行改造或加固处理。其中，房屋渗漏、现浇钢筋混凝土楼板和楼面裂缝以及混凝土冻融剥落等病害是民

用建筑工程中出现的主要质量通病。这些问题的出现往往会引起各种纠纷、投诉及赔偿等，既危害了居民的利益又对建筑方和物业等带来很多麻烦。因此，本文简要分析了各种病害的成因，并在对其成因分析的基础上从材料、设计和施工等方面提出了相应的注意事项和防治措施。

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如今，居民的房屋建设随同我国的经济同样高速发展，然而在房屋建设中出现了种种质量病害，如房屋渗漏、楼面裂缝等，给人们带来了很多不便，甚至造成财产损失和安全事故，影响了人们的正常生活起居。造成房屋渗漏的原因很多，有材料方面、设计方面、施工方面和维护管理方面等诸多原因。因此调查分析造成房屋渗漏的因素，研究预防和治理对策，对控制房屋渗漏有着重要作用。目前有很多工程在工程验收过了几个月时间或者更短的时间就出现

了各种形式的裂缝，给用户带来了很多烦恼。所以本文主要从设计、材料、检测和施工等方面提出了一些相关的具体防治措施，以期对提高工程质量有所帮助。

一、民用建筑几种常见的病害

1、房屋渗漏

房屋渗漏主要存在屋面渗漏、外墙渗漏和地下室渗漏等几方面。造成房屋渗漏的原因有很多，但主要集中在材料、设计和施工等方面。因此，分析造成房屋渗漏的原因及其影响因素，研究其防治对策对在控制房屋渗漏上有重要的作用。

（1）屋面渗漏：主要分为细部渗漏和主体渗漏两方面。细部渗漏主要表现在山墙部位渗漏、天沟檐口渗漏、屋面变形管道部位渗漏等。对于山墙渗漏，主要是由于其与屋面板结合不牢固导致基层松动、开裂；天沟、檐口渗漏主要是由于天沟坡度小于5％，甚至出现逆坡以致于下雨时排水不畅造成堵塞进而导致漏水。

（2）外墙渗漏：外墙渗漏主要存在墙体裂缝渗漏、门窗渗漏、外墙层面渗漏等。对于墙体裂缝渗漏主要是由于温差造成裂缝、砌造方法不当引起墙体产生缝隙进而导致渗漏；还有是由于房屋的地基软硬不一，造成沉降不均，使墙体出现裂缝。

2、高层建筑结构楼面、楼板裂缝

目前，许多高层建筑出现楼面、楼板裂缝，主要是由于现浇的钢筋混凝土楼板出现裂缝，这也是目前较难克服的质量病害之一。其中最普遍的是在房屋四周阳台处，特别是在离见阳角l米处形成斜角裂缝，这在现浇混凝土楼板的建筑中普遍存在。另外，还与砼的收缩特性及温差沉降等作用有关，并且楼层在越靠近燧面处裂缝往往越大。从设计角度上看，主要是对温差和混凝土的收缩特性等

多种因素的考虑欠缺，配筋构造也达不到要求。

3、混凝土冻融剥落

工程上用的混凝土是一种多孔性材料，在制备时为了得到一定要求的和易性，往往需要加入多于水泥水化部分的水份，而这部分水主要以游离的状态滞留于混凝土中，形成孔状并占有一定的体积。这些孔中的自由水就是导致混凝土冻融的主要原因，水遇冷结冰时会发生膨胀进而引起混凝土内部结构的破坏。混凝土在冻融过程中所遭受的破坏力主要是指膨胀压力和渗透压力，主要是由于水在结冰时体积会膨胀达9％，从而在孔周围产生拉应力；混凝土粗孔中的水结冰后，冰与过冷水的饱和蒸气压和过冷水之间存在浓度差，从而引起水分迁移形成渗透压。

二、对以上常见病害的防治措施

1、对房屋渗漏的防治

（1）对山墙设置的构造柱与屋面板必须牢固结合，砖墙内砂浆基层不能松动，山墙与平层的转角处应做成圆弧状或钝角；对于压顶板可用钢筋砼制作；屋面卷材与立面卷材要分层搭接，搭接长度要满足设计要求，至于搭接顺序可根据排水方向合理安排。在屋面变形裂缝部位，缝隙中应嵌填一些柔性材料，压顶的金属件需安装牢固可靠，压顶还应设置泛水檐和止水槽。

（2）合理设置沉降缝，主要根据地基、房屋的结构及地基结构变化等设置沉降缝；加强上部结构的强度，提高墙体的抗剪力度；另外，要选择合适的墙体材料，最好在砖墙与混凝土梁板的结合部

位加一层宽钢丝网片，同时做好外墙饰面的施工。

2、对楼面、楼板的防治

（1）加强楼面内钢筋网的有效保护力，因为钢筋在楼面砼扳中是受抗拉力，既起着抵抗外载产生的弯矩力的作用，又能防止砼收缩或温差造成裂缝，但这一作用需钢筋处于上有效的保护层下才能确保其发挥最大作用。

（2）对于裂缝处预埋线管，特别是在多线管的集中处非常容易出现裂缝。当预埋线管直径、开问宽度较大，线管的预设走向重台时，易发生楼面和楼板的裂缝。因此对于较粗的线管或多根线管集中一起时必须对其加强处理。

3、对混凝土冻融剥落的防治

（1）掺加引气剂和减水剂。掺加引气剂是提高混凝土抗冻性的主要方法，不加引气剂的混凝土在使用15年左右即会出现表面剥落等冻害现象。日本研制的一种非引气型表面活性剂，其掺加量为水泥用量的2％～4％，可使混凝土的耐受性指数提高50％～90％，对提高混凝土的抗冻性非常有效。

（2）对水灰比严格控制。由于它是影响混凝土密实性的主要因素，所以为了提高混凝土的抗冻性也必须首先从降低水灰比入手。目前较为有效的方法也是掺加减水剂。

结论：

房屋的防水工程是一项繁杂的、系统的工程，其影响因素也很多，通过上述的一些防治措施我们能够很好的做到防渗漏工程。同

样，对裂缝的处理采取上述综合防治措施后，虽然由于各种原因仍可能有少最楼面发生裂缝，但我们已经能够做好准备工作和应对措施。一旦发生裂缝，应预先作好裂缝处理工作，然后再对其进行装修。对于混凝土的冻融，我们还可以采用钢绞线和聚合物砂浆以加固钢筋混凝土和砌体的结构，这样不仅能显著提高混凝土的抗弯、抗剪承载力，而且构件的刚度也能得到明显的增强。总之，在施工过程中需严格执行国家规范，推广应用高性能、高质量的新型材料，同时，采取科学的施工技术，加强现场施工管理，完善民用建筑的维护保养制度，相信我们一定能够克服驻扎民用建筑上的一切病害。