民用建筑常见病害防治措施

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住宅工程质量通病防治质量通病防治手册

2023-11-09

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质量通病概述

•质量通病预防措施

•质量通病治理方法

•质量通病案例分析

•质量通病防治建议

•附录：质量通病防治法律法规汇编

质量通病概述

质量通病

在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。

定义解释

质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。

质量通病的定义

按问题性质分类

可分为功能性质量通病和结构性质量通病。功能性质量通病是指不影响建筑结构

安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结

构安全的问题，如构件断裂、失稳等。

按产生原因分类

可分为原材质量问题和施工质量问题。原材质量问题是指由于原材料质量不合格

所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。

质量通病的分类

质量通病的原因分析

•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。

•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。

•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。

重庆住宅小区建筑工程质量通病防治措施方案

实施奖惩制度
对于在施工过程中表现出色的单位或个人，应给予适当的奖励和表彰；对于因质量问题造成损失的单位或个人，应进行相应的惩罚，以强化质量意识。
05
建筑材料质量控制
加强材料进场检验
确保材料质量符合设计要求和国家标准
对进场的建筑材料进行严格的质量检验，包括检查材料合格证、质量证明文件和外观质量等，以确保其满足设计和施工要求。
加强施工过程中的质量监控
强化质量意识
在施工过程中，应加强质量意识教育，使施工人员充分认识到质量的重要性，树立“质量第一” 的观念。
实施质量巡查
建立质量巡查制度，对施工现场进行定期或不定期的检查，及时发现并纠正质量问题，确保施工质量符合要求。
落实质量责任制，强化质量意识
明确责任分工
在工程项目中，应明确各岗位的责任分工，使每个参与者都清楚自己的职责和质量责任，从而形成全员参与的质量管理格局。
加强与同行业的交流与合作，学习借鉴先进的经验和技术，不断提高自身的技术水平和管理能力。
针对未来可能出现的新问题和新挑战，我们将积极应对，不断完善和优化防治措施方案，确保工程质量的持续提高。
THANKS
感谢观看
脱落问题
在内外墙、顶棚等部位，经常出现材料脱落现象，影响使用和美观。
质量通病对工程的影响
影响使用功能
质量通病会影响建筑物的使用功能，如渗漏会导致水分进入室内，影响居

住宅工程通病防治方案和施工措施

绿地昆山国际家园区

上海绿地建筑工程有限公司

年11月3日

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

一、墙体裂缝防治的技术措施

1.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于Φ，箍筋Φ；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于，纵向配筋不宜少于Φ。

2.主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋，若采用植筋等其他手段的，应按规定进行检测。

3.在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中加掺入抗裂纤维。

4.外墙应采用复合保温材料外墙外保温措施。

5.屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于М。

6.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。

7.严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。

8.新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。

9.墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。

10.砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置Φ拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排Φ拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验。

建筑安装工程质量通病及防治措施

汇报人：

2023-12-15

•建筑安装工程质量概述

•建筑安装工程中常见的质量通

病

•建筑安装工程质量通病的防治

措施

•建筑安装工程质量通病的治理

建议

•建筑安装工程质量通病防治的

实践案例

建筑安装工程质量概述

在建筑安装工程中，经常出现且普遍存在的质量问题，如渗漏、开裂、空鼓等。

质量通病定义

影响建筑物的使用功能和安全性，缩短建筑物使用寿命，增加维修费用。

质量通病影响

质量通病的定义与影响

使用劣质材料或不符合规范要求的材料，导致工程质量问题。

材料原因

施工原因

设计原因

施工方法不当、施工工艺不规范、施工质量控制不严格等。

设计不合理或考虑不周到，导致使用过程中出现质量问题。

质量通病的产生原因

加强设计与施工配合

确保设计与施工的协调配合，避免因设计不合理导致质量问题。

提高施工人员素质

加强施工人员培训，提高施工技能和素质。

加强施工质量控制

建立完善的施工质量控制体系，对施工过程进行全面监控。

加强材料管理

严格控制材料质量，确保使用符合规范要求的材料。

规范施工工艺

制定合理的施工方案和工艺流程，确保施工质量符合要求。

质量通病的防治措施

建筑安装工程中常见的质量通病

管道渗漏

管道渗漏是建筑安装工程中常见的质量通病，其表现为管道连接处或管道本身出现滴水、渗水等现象。

详细描述

管道渗漏的原因可能包括管道材料质量不合格、管道接口处密封不严、管道安

装不规范等。为防治管道渗漏，应采取以下措施：选用合格的管道材料、确保管道接口处密封严实、严格按照规范安装管道等。

总结词

线路短路是指建筑安装工程中，由于电线绝缘层损坏、线路接触不良等原因导致的电路短路现象。

房屋建筑工程常见质量通病及防治要求措施

通过对近几年住户多次投诉的一些房屋建筑工程质量问题的分析，发现主要是在施工过程中未能按照施工工艺标准要求施工，形成的一些多年未得到解决的“底、老、坏”问题，他直接影响到房屋的使用功能，成为近年来住户不满和投诉的焦点。此类问题在施工过程中如能引起重视、对症下药，是能够得到解决的，并不存在很大的技术难度，也不需要投入过多的精力。现将有关房屋建筑工程常见质量通病及防治措施汇总如下：

一、混凝土工程质量问题

现象：1、梁或柱强度不足；2、漏振；3、孔洞、露筋

发生率：25%

治理难度：中度

危害程度：严重★★★★★

治理措施：

1、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。高层住宅混凝土塌落度不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。

2、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜，中间不宜大于800㎜，模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整，全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。根据工期要求，配备足够数量的

模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。

4、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用铁盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。

建筑工程质量通病防治措施(大全)

建筑工程质量通病防治措施

1.土方工程

1.1场地积水场地范围内局部积水

原因分析: (1)场地平整填土未分层回填压（夯）实，土的密实度很差，遇水产生不均匀下沉。(2)场地周围未做排水沟，或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。(3)测量错误，使场地标高不一。

防治措施:场地内的填土认真分层回填碾压（夯）实，使密实度不低于设计要求，避免松填；按要求做好场地排水坡和排水沟。做好测量复核，避免出现标高误差。

1.2填方边坡塌方填方边坡塌陷或滑塌

原因分析: (1)边坡坡度偏陡。(2)边坡基底的草皮、淤泥松土未清理干净；与原陡坡接合未挖成阶梯形搭接；或填方土料采用淤泥质土等不符合要求的土料。(3)边坡填土未按要求分层回填压（夯）实。(4)边坡坡角未做好排水设施，由于水的渗入，土内聚力降低，或坡角被冲刷而导致塌方。

防治措施:永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡；按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料，按填土压实标准进行分层、回填碾压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积水。

1.3填土出现橡皮土填土夯打后，土体发生颤动，形成软塑状态而体积并没有压缩。

原因分析:在含水量很大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质粘土等原状土上进行回填，或采用这种土作土料回填，当对其进行夯实或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水份不易渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。

防治措施: 夯实填土时，适当控制填土的含水量；避免在含水量过大的原状土上进行回填。填方区如有地表水时，应设排水沟排水，如有地下水应降低至基底。治理方法：可用干土、石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土翻松、凉干、风干至最优含水量范围，再夯（压）实。

房屋建筑常见质量通病及防治措施

房屋建筑质量是大家关注的焦点，本文将概述常见的建筑质量通病及其防治措施。

一、墙体开裂

墙体开裂是常见质量问题，原因可能是基础不均或者施工不合格。防治方法包括：

1. 选择合格的材料。

2. 确保施工过程规范。

3. 基础不均衡的情况下，更换不合格的材料或采取加固措施。

二、屋顶漏水

屋顶漏水是常见质量问题，可能是因为施工不合格或材料质量不过硬引起。防治方法包括：

1. 选择合适的防水材料和防水涂料。

2. 做好防水层的加固处理。

3. 在施工过程中做好质量把控。

三、地面裂缝

地面裂缝是常见质量问题，可能是因为基础不牢固或地面材料不经济牢固而引起。防治方法包括：

1. 确保地面基础扎实可靠。

2. 选择合格的地面材料。

3. 在施工过程中做好质量把控。

四、门窗不严密

门窗不严密是常见质量问题，可能是因为施工不合格或材料质量不符合标准造成的。防治方法包括：

1. 选择优质的门窗材料，确保合适的密封。

2. 将插销安装到位并扣紧螺丝。

五、内部墙面开裂

内部墙面开裂是常见质量问题，可能是因为构造物没有很好地

融入或粘结。防治方法包括：

1. 选择适当的粘合剂和墙补材料。

2. 在施工的过程中注意人工技术。

3. 等待粘结完整。

结论

由于建筑质量问题是因为形成过程中的不合规定和不完全理解，因此在施工过程中必须严格的按照规定执行。通过准确的人工技术

和合适的施工流程和高质量。

总之，本文总结了房屋建筑中的常见质量问题和防治措施，希

望对大家有所帮助。

住宅工程质量通病防治方案及施工措施

一、防治方案：

1.加强施工管理：建立完整的施工管理体系，制定详细的施工方案和

施工规范，明确责任人员和责任制度。加强对施工人员的培训和管理，提

高他们的技能水平和质量意识。

2.加强现场监管：成立专门的质量监管部门，加强对施工现场的监督

和检查，及时发现和纠正存在的问题。采用先进的检测设备和技术手段，

确保施工质量符合规范要求。

3.加强材料质量控制：建立健全的材料采购和验收制度，确保材料的

质量符合规范要求。加强对材料供应商的管理，建立长期合作关系，优先

选择有信誉的供应商。

4.加强施工工艺控制：制定详细的施工工艺和操作规范，确保施工过

程中的每个环节都能按照要求进行。加强对施工材料和设备的使用和维护，确保其正常运行。

5.加强质量验收：设置专门的质量验收部门，对施工项目进行全面的

验收和检测。建立完善的验收标准和程序，及时发现和解决存在的问题。

二、施工措施：

1.地基处理：在施工前对地基进行充分的勘察和检测，了解其承载力

和稳定性。根据勘察结果采取相应的地基处理措施，如加固、改良等，确

保地基的稳定性和承载力。

2.结构施工：严格按照设计图纸和规范要求进行结构施工。加强对钢筋、混凝土等材料的验收和使用，确保其质量符合规范要求。加强对施工过程中的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。

3.墙体施工：墙体是住宅工程的主体结构之一，施工质量的好坏直接影响到住宅的使用寿命和安全性。在墙体施工中，要注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体的牢固和平整。采用适当的施工工艺和材料，提高墙体的抗压性和耐久性。

建筑工程几种常见质量通病及防护措施

1. 劈裂缝：建筑物中出现的裂缝，通常是由于建筑物自重和变形引起的，也可能是由于设计、施工不合理引起的。防护措施包括合理设计结构、严格按照设计要求施工、选择合适的材料等。

2. 渗漏：建筑物中墙面、顶板、地板等部位出现渗漏现象，通常是由于施工不当、材料质量差等引起的。防护措施包括严格按照施工规范进行施工、选用优质防水材料、做好建筑物的防水处理等。

3. 空鼓：建筑物中墙面或地面上出现空洞和空鼓声，通常是由于墙体砖瓦松动、地面松动等问题引起的。防护措施包括合理选择粘结材料、做好材料的储存和保管工作、严格按照粘贴工艺要求进行施工等。

5. 水平度偏差：建筑物的水平度偏差过大，通常是由于施工平整度不达标、地基不牢固等问题引起的。防护措施包括加强施工质量管理、合理选择施工工艺、加强对建筑物的质量监控等。

6. 预埋件浮松：建筑物中预埋件（如预埋螺栓、预埋钢板等）松动或浮出表面，通常是由于施工不规范、材料质量差等问题引起的。防护措施包括加强预埋件的固定和质量监控、合理选择施工工艺、做好预埋件的保护和维护等。

住宅工程质量通病防治措施20条

20.加强宣传教育。通过多种渠道进行宣传，提高公众对住宅工程质量问题的认识和关注度。
综上所述，要想解决住宅工程质量的通病，不仅需要加强施工过程中的监管和管理，还需要加强居民的参与和监督，同时完善法律法规，提高违法行为的处罚力度。只有全社会共同努力，才能确保住宅工程质量的提高和住房安全的保障。
16.建立健全保修制度。建立住宅质量保修制度，明确开发商和施工单位的责任，以及住户的维权渠道。
17.加强质量验收。在住宅工程竣工时进行质量验收，确保工程符合相关质量标准。
18.加强居民参与。建立住宅居民参与质量监督的机制，鼓励居民对住宅质量问题进行反馈和投诉。
19.完善法律法规。加强住宅工程质量管理的法律法规建设，提高对违法行为的处罚力度。
4.提高材料质量。加强对建材的质量监控，严格把关建材的采购和使用，杜绝使用假冒伪劣材料。
5.加强基础施工。加强对地基处理的质量控制，确保地基的稳定性和承载能力。
6.加强结构施工。加强对主体结构施工的监督，确保结构安全，防止出现裂缝和倾斜。
7.加强防水处理。加强对住宅的防水处理，特别是卫生间和厨房等易渗水区域，防止渗水导致的漏水和霉变。
12.加强装修管理。加强对室内装修的管理，杜绝使用有害物质，确保室内空气质量和居住安全。
13.加强消防设施。合理设置消防设施和灭火器材，增强住宅的火灾防控能力。
14.关注楼梯安全。加强对楼梯的设计和施工监管，确保楼梯的承载能力和安全性。

房建工程质量通病及防治措施

详细描述
外墙开裂、渗漏的原因主要包括墙体材料质量不达标、施工工艺不当、环境因素等。为防治外墙开裂、渗漏，应选用合格墙体材料，严格控制施工工艺，加强环境因素控制，
如温度、湿度等。
案例五：楼地面裂缝问题及防治措施
要点一
总结词
要点二
详细描述
楼地面裂缝是房屋楼地面常见的质量通病，需采取有效的防治措施。
地面起砂
地面水泥砂浆抹面后未按规定养护，导致地面出现起砂现象。
渗漏
屋面、外墙、卫生间等部位的渗漏问题，可能是由于防水材料不合格或施工工艺不当等原因引起。
管道漏水
给排水管道安装不规范或材料质量不合格，导致管道漏水。
源自文库
房建工程质量通病的危害
影响建筑安全
房建工程质量通病对建筑物的安全性能产生一定影响，如墙体开裂可能导致结构承载能力下降，渗漏可能导致建筑物内部潮湿、腐蚀等问题。
影响居住品质
房建工程质量通病不仅影响建筑物的外观和结构安全，还会对居民的居住品质产生影响，如渗漏、噪音等问题会影响居住舒适度。
降低建筑使用寿命
质量通病会缩短建筑物的使用寿命，如地面起砂、管道漏水等问题会降低建筑物的使用功能和耐久性。
增加维护成本
对于已经出现的房建工程质量通病，需要进行维修和加固等措施，这会增加建筑物的维护成本和难度。
管理原因

建筑工程质量通病防治措施(大全)

建筑工程质量通病防治措施

1.土方工程

1.1场地积水场地范围内局部积水

原因分析:（1）场地平整填土未分层回填压（夯）实，土的密实度很差,遇水产生不均匀下沉。(2）场地周围未做排水沟，或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。（3）测量错误，使场地标高不一。

防治措施:场地内的填土认真分层回填碾压（夯)实,使密实度不低于设计要求，避免松填；按要求做好场地排水坡和排水沟.做好测量复核，避免出现标高误差。

1。2填方边坡塌方填方边坡塌陷或滑塌

原因分析: (1)边坡坡度偏陡。（2）边坡基底的草皮、淤泥松土未清理干净；与原陡坡接合未挖成阶梯形搭接;或填方土料采用淤泥质土等不符合要求的土料.（3)边坡填土未按要求分层回填压(夯)实。(4）边坡坡角未做好排水设施，由于水的渗入，土内聚力降低，或坡角被冲刷而导致塌方.

1。3填土出现橡皮土填土夯打后，土体发生颤动,形成软塑状态而体积并没有压缩。

防治措施: 夯实填土时，适当控制填土的含水量；避免在含水量过大的原状土上进行回填。填方区如有地表水时，应设排水沟排水，如有地下水应降低至基底. 治理方法：可用干土、石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土翻松、凉干、风干至最优含水量范围，再夯(压）实。

建筑质量通病防治措施大全

建筑质量问题是影响建筑安全和使用寿命的重要因素，因此对建筑质

量进行有效的防治措施是非常必要的。下面列举了一些常见的建筑质量通

病及相应的防治措施：

1.基础问题：

基础是建筑物的重要支撑结构，常见的基础问题包括地基沉降、基础

裂缝等。针对这些问题，可以采取以下防治措施：

-在选择建筑地块时，进行详细的地质勘察，选择稳定的地基。

-在建筑施工过程中，严格按照设计要求进行基础施工，确保基础的

平整和稳固。

-使用优质的建筑材料，如混凝土和钢筋等，以增强基础的承载力和

抗震性能。

2.墙体问题：

墙体是建筑物的承重结构，常见的墙体问题包括渗漏、开裂和变形等。针对这些问题，可以采取以下防治措施：

-在墙体施工前，进行墙体抹灰和防水处理，确保墙体没有渗漏。

-选择高质量的墙体材料，如砖块和水泥等，以增强墙体的抗震性能。

-在墙体施工过程中，严格按照设计要求进行施工，确保墙体的垂直

度和平整度。

3.屋顶问题：

屋顶是建筑物的重要保护结构，常见的屋顶问题包括渗漏、倾斜和漏雨等。针对这些问题，可以采取以下防治措施：

-在屋顶施工前，进行屋面防水处理，确保屋顶没有渗漏。

-选择高质量的屋面材料，如防水卷材和屋面瓦片等，以增强屋顶的防水性能。

-在屋顶施工过程中，严格按照设计要求进行施工，确保屋顶的平整度和坡度合理。

4.楼梯问题：

楼梯是建筑物的重要通行结构，常见的楼梯问题包括不平整、坡度过大和安全栏杆缺失等。针对这些问题，可以采取以下防治措施：-在楼梯施工前，进行楼梯面板和楼梯踏步的抹灰和防滑处理，确保楼梯平整且不易滑倒。

住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)

住宅工程质量通病防治方案及施工措施

(完整版)

小区名称：住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施

编制时间：2014年3月5日

一、编制依据

1、工程设计施工图纸。

2、《住宅工程质量通病控制标准》。

3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。

二、工程概况

工程概述：

本工程是群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施工。每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，技术素质参差不齐。施工过程中多工种立体交叉作业，容易产生质量通病。主要表现为：屋面、墙体、外墙窗四周、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等。这些问题不仅影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。在竞争激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的关键，是建筑施工企业的生命。我们公司对此有清醒的认识。通过对以往工程的调查研究，我们对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。

三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施

1、墙体裂缝防治技术措施

1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。

1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养

护28天后方可用于砌筑。砌块材料必须有厂家备案证明、合

格证及复试报告。

1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。

1.4 在不同基体材料交接处，应采取抗裂措施，如钉钢丝网。钢丝网与不同基体的搭接宽度应不小于100㎜，钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，钢丝直径不应小于1.2mm。应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不应大于300mm。

建筑工程几种常见质量通病及防护措施

一、墙体砌筑质量通病及防护措施

1. 墙垂直度不符合要求：采用正确的砌筑方法，用水平仪对墙面进行检测纠正，保

证墙体的垂直度。

2. 砌筑过程中出现空鼓现象：墙体砌筑过程中要保证砖块与砂浆之间的粘结性，砖

块与砂浆要湿润充分，采用适当的砌筑方法，尽量避免出现空鼓现象。

3. 砂浆配合比不合理：砂浆要按照规定的配合比进行调配，控制好水灰比，确保砂

浆的强度和粘结性。

二、地面质量通病及防护措施

1. 地面不平整：在地面施工前要进行良好的基础处理，保证地面平整，避免土坡、

洼坑等现象。施工时要选用合适的材料和工艺，保证地面质量。

2. 地面漏水：在地面施工中要选择合适的材料，施工过程中要注意材料的接缝处理，采用防水材料进行处理，提高地面的防水性。

3. 地面裂缝：在地面结构设计中要考虑温度、湿度等因素，采取合适的防护措施，

避免地面出现裂缝现象。

四、装修质量通病及防护措施

1. 涂料开裂：选择合适的涂料材料，严格按照涂料制造商的要求进行施工。在施工

过程中要注意涂料的厚度和涂布的均匀性。

2. 瓷砖空鼓：选择质量良好的瓷砖材料，施工过程中要保证瓷砖与地面之间的粘结性，控制好砂浆配合比，避免出现瓷砖空鼓现象。

3. 木制品变形：选用合适的木材材料，施工过程中要控制好湿度和温度等影响木制

品变形的因素，确保木制品的质量。

建筑病害防治方案

一、引言

建筑病害是指建筑物在使用过程中出现的各种损害和问题，而建筑病害的存在严重影响了建筑物的使用寿命、安全性和舒适性。因此，有效的建筑病害防治方案对于保护建筑物的健康和延长使用寿命至关重要。本文将就建筑病害的种类、病害的防治方法以及防治方案的执行进行探讨。

二、建筑病害的种类

建筑病害种类繁多，常见的建筑病害包括裂缝、渗漏、结构变形、腐蚀等。下面将对几种常见的建筑病害进行介绍。

1. 裂缝：裂缝是建筑病害中较为常见的一种。不同种类的裂缝包括墙体裂缝、地板裂缝、天花板裂缝等。裂缝的形成原因往往与材料的性能、设计的缺失以及施工的不规范有关。

2. 渗漏：渗漏是建筑中一种十分常见的问题。常见的渗漏有水渗漏和气渗漏两种。水渗漏可能引起结构腐蚀、霉菌滋生等问题，而气渗漏会引起能源浪费和室内环境的不适。

3. 结构变形：建筑物长时间使用后会出现结构的松动、变形现象，如梁柱下沉、墙体倾斜等。结构变形除了降低建筑的使用寿命外，还会对建筑物的安全性带来威胁。

4. 腐蚀：腐蚀主要是指金属材料受到外界环境的影响而发生的化学或电化学反应。常见的腐蚀病害有钢筋锈蚀、金属表面氧化等。腐蚀病害的存在会造成构件的破坏和强度的降低。

三、建筑病害的防治方法

为了有效防治建筑病害，我们可以采取以下方法：

1. 材料的选择：合理选择建筑材料，确保性能优良、可靠性高和耐久性好的材料使用在建筑中，以减少建筑病害的发生。

2. 设计的完善：在建筑设计过程中，要充分考虑结构的稳定性、防水、防潮等因素，避免设计缺陷造成病害。

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探讨民用建筑的常见病害及防治措施摘要：自改革开放以来，我国的经济有了突飞猛进的发展，民用建筑物的数量也雨后春笋般迅速增长着。但随着使用年限的增加，一些建筑经常出现各种种类和程度的病害，直接影响着居民的居住环境与安全，需要对其进行改造或加固处理。其中，房屋渗漏、现浇钢筋混凝土楼板和楼面裂缝以及混凝土冻融剥落等病害是民

用建筑工程中出现的主要质量通病。这些问题的出现往往会引起各种纠纷、投诉及赔偿等，既危害了居民的利益又对建筑方和物业等带来很多麻烦。因此，本文简要分析了各种病害的成因，并在对其成因分析的基础上从材料、设计和施工等方面提出了相应的注意事项和防治措施。

关键字：民用建筑病害防治措施

如今，居民的房屋建设随同我国的经济同样高速发展，然而在房屋建设中出现了种种质量病害，如房屋渗漏、楼面裂缝等，给人们带来了很多不便，甚至造成财产损失和安全事故，影响了人们的正常生活起居。造成房屋渗漏的原因很多，有材料方面、设计方面、施工方面和维护管理方面等诸多原因。因此调查分析造成房屋渗漏的因素，研究预防和治理对策，对控制房屋渗漏有着重要作用。目前有很多工程在工程验收过了几个月时间或者更短的时间就出现

了各种形式的裂缝，给用户带来了很多烦恼。所以本文主要从设计、材料、检测和施工等方面提出了一些相关的具体防治措施，以期对提高工程质量有所帮助。

一、民用建筑几种常见的病害

1、房屋渗漏

房屋渗漏主要存在屋面渗漏、外墙渗漏和地下室渗漏等几方面。造成房屋渗漏的原因有很多，但主要集中在材料、设计和施工等方面。因此，分析造成房屋渗漏的原因及其影响因素，研究其防治对策对在控制房屋渗漏上有重要的作用。

（1）屋面渗漏：主要分为细部渗漏和主体渗漏两方面。细部渗漏主要表现在山墙部位渗漏、天沟檐口渗漏、屋面变形管道部位渗漏等。对于山墙渗漏，主要是由于其与屋面板结合不牢固导致基层松动、开裂；天沟、檐口渗漏主要是由于天沟坡度小于5％，甚至出现逆坡以致于下雨时排水不畅造成堵塞进而导致漏水。

（2）外墙渗漏：外墙渗漏主要存在墙体裂缝渗漏、门窗渗漏、外墙层面渗漏等。对于墙体裂缝渗漏主要是由于温差造成裂缝、砌造方法不当引起墙体产生缝隙进而导致渗漏；还有是由于房屋的地基软硬不一，造成沉降不均，使墙体出现裂缝。

2、高层建筑结构楼面、楼板裂缝

目前，许多高层建筑出现楼面、楼板裂缝，主要是由于现浇的钢筋混凝土楼板出现裂缝，这也是目前较难克服的质量病害之一。其中最普遍的是在房屋四周阳台处，特别是在离见阳角l米处形成斜角裂缝，这在现浇混凝土楼板的建筑中普遍存在。另外，还与砼的收缩特性及温差沉降等作用有关，并且楼层在越靠近燧面处裂缝往往越大。从设计角度上看，主要是对温差和混凝土的收缩特性等

多种因素的考虑欠缺，配筋构造也达不到要求。

3、混凝土冻融剥落

工程上用的混凝土是一种多孔性材料，在制备时为了得到一定要求的和易性，往往需要加入多于水泥水化部分的水份，而这部分水主要以游离的状态滞留于混凝土中，形成孔状并占有一定的体积。这些孔中的自由水就是导致混凝土冻融的主要原因，水遇冷结冰时会发生膨胀进而引起混凝土内部结构的破坏。混凝土在冻融过程中所遭受的破坏力主要是指膨胀压力和渗透压力，主要是由于水在结冰时体积会膨胀达9％，从而在孔周围产生拉应力；混凝土粗孔中的水结冰后，冰与过冷水的饱和蒸气压和过冷水之间存在浓度差，从而引起水分迁移形成渗透压。

二、对以上常见病害的防治措施

1、对房屋渗漏的防治

（1）对山墙设置的构造柱与屋面板必须牢固结合，砖墙内砂浆基层不能松动，山墙与平层的转角处应做成圆弧状或钝角；对于压顶板可用钢筋砼制作；屋面卷材与立面卷材要分层搭接，搭接长度要满足设计要求，至于搭接顺序可根据排水方向合理安排。在屋面变形裂缝部位，缝隙中应嵌填一些柔性材料，压顶的金属件需安装牢固可靠，压顶还应设置泛水檐和止水槽。

（2）合理设置沉降缝，主要根据地基、房屋的结构及地基结构变化等设置沉降缝；加强上部结构的强度，提高墙体的抗剪力度；另外，要选择合适的墙体材料，最好在砖墙与混凝土梁板的结合部

位加一层宽钢丝网片，同时做好外墙饰面的施工。

2、对楼面、楼板的防治

（1）加强楼面内钢筋网的有效保护力，因为钢筋在楼面砼扳中是受抗拉力，既起着抵抗外载产生的弯矩力的作用，又能防止砼收缩或温差造成裂缝，但这一作用需钢筋处于上有效的保护层下才能确保其发挥最大作用。

（2）对于裂缝处预埋线管，特别是在多线管的集中处非常容易出现裂缝。当预埋线管直径、开问宽度较大，线管的预设走向重台时，易发生楼面和楼板的裂缝。因此对于较粗的线管或多根线管集中一起时必须对其加强处理。

3、对混凝土冻融剥落的防治

（1）掺加引气剂和减水剂。掺加引气剂是提高混凝土抗冻性的主要方法，不加引气剂的混凝土在使用15年左右即会出现表面剥落等冻害现象。日本研制的一种非引气型表面活性剂，其掺加量为水泥用量的2％～4％，可使混凝土的耐受性指数提高50％～90％，对提高混凝土的抗冻性非常有效。

（2）对水灰比严格控制。由于它是影响混凝土密实性的主要因素，所以为了提高混凝土的抗冻性也必须首先从降低水灰比入手。目前较为有效的方法也是掺加减水剂。

结论：

房屋的防水工程是一项繁杂的、系统的工程，其影响因素也很多，通过上述的一些防治措施我们能够很好的做到防渗漏工程。同

样，对裂缝的处理采取上述综合防治措施后，虽然由于各种原因仍可能有少最楼面发生裂缝，但我们已经能够做好准备工作和应对措施。一旦发生裂缝，应预先作好裂缝处理工作，然后再对其进行装修。对于混凝土的冻融，我们还可以采用钢绞线和聚合物砂浆以加固钢筋混凝土和砌体的结构，这样不仅能显著提高混凝土的抗弯、抗剪承载力，而且构件的刚度也能得到明显的增强。总之，在施工过程中需严格执行国家规范，推广应用高性能、高质量的新型材料，同时，采取科学的施工技术，加强现场施工管理，完善民用建筑的维护保养制度，相信我们一定能够克服驻扎民用建筑上的一切病害。