房地产开发所有手续所需资料(全)
房地产开发所有手续所需资料(全)
房地产开发所有手续所需资料(全)在房地产开发过程中，需要进行众多的手续申请和审批，涉及到的文件资料较为繁琐。
本文将为大家梳理出房地产开发所有手续所需的资料，供大家参考。
用地相关手续用地规划许可证在进行房地产开发前，需要先申请用地规划许可证。
具体资料需要根据不同城市的规定来进行准备。
一般包含以下资料：•用地规划申请书•建设项目地块基本情况说明•用地规划设计图土地使用权出让合同完成用地规划许可证申请后，若获批，需要签订土地使用权出让合同。
具体资料包括：•土地使用权出让合同•出让土地使用权的法定代表人身份证明工程建设项目选址意见书在进行用地规划前，需要提交工程建设项目选址意见书。
具体资料包括：•工程建设项目选址意见书•工程建设项目初步设计建设用地规划许可证在获得用地规划申请或者用地规划审批同意书后，还需要申请建设用地规划许可证。
具体资料包括：•建设用地规划许可证申请书•建设工程项目报批材料•所在地区规划法律、法规和规章的证明建筑相关手续建筑工程规划许可证在获得用地规划批准后，需要申请建筑工程规划许可证。
具体资料包括：•建筑工程规划许可证申请书•已批准的用地规划文件复印件•工程基本情况说明•规划设计图房屋建筑施工许可证完成建筑工程规划许可证申请后，还需要申请房屋建筑施工许可证。
具体资料包括：•房屋建筑施工许可证申请书•建筑工程规划许可证原件及复印件•工程施工图及资料•相关单位出具的结构分析等专业鉴定文件竣工验收备案房屋建筑施工完毕后，需要进行竣工验收备案。
具体资料包括：•竣工验收备案申请书•房屋建筑施工许可证•工程竣工验收报告及附件用电相关手续用电前期准备在房地产开发过程中，需要进行用电前期准备工作，包括进行用电计划报建、用电计划调整等。
具体资料需要根据不同城市的规定来进行准备。
用电申请完成用电前期准备后，还需要进行用电申请。
具体资料包括：•用电申请表•工商营业执照和税务登记证•工程竣工验收报告•各种法定证明文件用电开通完成用电申请后，还需要进行用电开通。
房地产报建手续所需资料一览表
房地产报建手续所需资料一览表在房地产建设中，报建手续的办理是其中一项重要的事项。
本文将介绍在办理房地产报建手续时所需准备的资料，以供相关人员参考。
项目基础资料•项目建议书或可研报告：建设项目的规模、原则、技术方案、经济效益、社会效益等方面的内容。
•地勘报告：勘察意见、水文地质调查报告等，有时需要进行土壤及地质勘察与分析。
•所需土地证明：包括土地出让合同、土地使用证、房屋所有权证明等。
•招标文件：招标文件包括：招标公告、招标文件、规划方案等。
•经营许可证：建设主体必须经过相应部门的批准而获得的经营许可证等有效证明文件。
设计图纸资料•建筑设计图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图、构造图等。
•建筑施工图纸：包括所有楼板和屋面平面图、立面图、剖面图、沉降标高等。
•土建设施图纸：地基基础图，包括地基基础的施工方案、标高、强度、长度、宽度等详细说明。
•安装设备及工艺图纸：安装各种设备所需图纸，如水电、燃气等。
•其他设计图纸：如环境影响评价报告、节能设计等。
建设资金资料•投资估算表：涉及建设项目所需的所有资金支出，包括所有的办理过程和设备购置等。
•商业银行授信函：包括贷款数量、贷款期限、利率、账户等信息。
•资金用途情况说明：投资估算表未能体现的所以费用的分期使用情况。
合同协议资料•建筑承包合同：规定工程承包人承包建设项目，在一定期间、按照合同约定完成工程。
•工程监理合同：建筑工程监理人与建筑工程承包人签订的合同，规范监理、合同的受理、分包、验收、投资和挂账等。
•原材料供应合同：原材料在建造过程中需购买，必须与承包商签署合法合同，保证品质合格，交货时间及数量准确。
证明材料•身份证明：企事业单位需提供营业执照，个人则需提供身份证。
•资质证明：涉及工程施工、监理、设计、勘察等人员，需提供相应的资质证书。
•税号纳税证明：企业应该提供本年度的税务机关开具的完整符合规范的发票，依法纳税。
•银行开户证明：开户证明应该包含银行名称、账户名称、账户号码和证明内容。
房地产开发需要的证件和流程
房地产开发需要的证件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房地产开发阶段各环节所需文件材料超全
房地产开发阶段各环节所需文件材料超全1.前期准备阶段：-土地规划许可证：申请土地使用权以及建设项目的规划许可证。
-土地出让合同及补充协议：购买土地的交易合同及相关补充协议。
-市场调研报告：对项目周边市场进行调研的报告，包括销售情况、竞争对手等信息。
-工程勘察报告：对土地、地质等条件进行勘察的报告，用于项目规划的基础。
-环境影响评价报告：涉及到环境保护的项目需要进行环境影响评价，报告用于审批环节。
-建筑设计方案：包括平面图、立面图、施工图纸等相关设计文档。
2.立项阶段：-投资建议书：对项目进行全面评估并提出建议的文稿，包括市场分析、投资回报预测等。
-立项报告：对项目进行综合评估的报告，包括投资规模、建设规模、盈利预测等。
-预售许可证及补充协议：申请商品房预售许可证及相关补充协议。
-招商引资方案：项目推进过程中可能需要引入合作伙伴，招商引资方案是用来吸引合作伙伴投资的文件。
-合同及协议范本：包括购地合同、工程承包合同、物业管理协议等。
3.设计阶段：-建筑设计施工图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图、节点图等设计图纸。
-概念设计报告：对建筑外观、空间布局等方面进行设计的报告。
-勘察设计合同及补充协议：与勘察设计公司签订的合同及相关补充协议。
-状态评估报告：对现有建筑物的状态进行评估的报告，用于拆迁、整改等工作。
4.施工阶段：-施工图纸及规范：详细的施工图纸和施工规范文件。
-工程施工合同及补充协议：与承包商签订的合同及相关补充协议。
-形象进度报告：记录项目施工进度和工程质量的报告。
-竣工验收备案材料：项目竣工后，需要办理竣工验收手续，包括相关材料和申请报告。
5.售后服务阶段：-房屋产权证书及相关文件：购房者的产权证明和房屋规划图等。
-住户交接记录：购房者接房时的验收记录。
-物业管理协议及服务手册：对物业管理服务的约定和规范。
以上是房地产开发各阶段所需文件材料的一个梳理。
由于每个项目的具体情况不同，可能还会有其他特定的文件需求。
开发项目房产证办理流程及资料清单
开发项目房产证办理流程及资料清单
一、房产证办理的基本流程
1、签订购房合同
购房者与开发商签订购房合同。
2、缴纳购房款项
根据合同约定，按时缴付房款。
3、办理贷款手续（如需贷款）
向银行申请贷款，并完成相关手续。
4、交付房屋
开发商按照合同约定交付房屋。
5、办理房屋验收
购房者对房屋进行验收，确认无问题或者问题已解决。
6、办理房屋交易税费
缴纳房屋交易过程中应缴的税费，如契税、个人所得税等。
7、申请办理房屋权证
携带相关材料到房产交易中心或房管局办理房产证（一般可由开发商代办）。
8、受理与审核
房产管理部门受理申请并审核相关材料。
9、缴纳工本费
根据规定缴纳房产证工本费用。
10、领取房产证
房产管理部门审核无误后，购房者前往指定地点领取房产证。
二、所需材料
1、身份证明（身份证、户口本）
2、购房合同
3、土地使用证
4、房屋建筑图纸
5、缴税凭证
6、房屋交付证明
7、贷款合同（如有贷款）
8、其他由当地房产管理部门要求的材料。
房地产开发需办理的手续
房地产开发需要办理手续一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致分三大部分：1.房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
2.行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分七个阶段：2.1选址定点此阶段一般办理以下事项：2.1.1.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2.1.2.国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
2.1.3.建委办理投资开发项目建设条件意见书。
2.1.4.环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
2.1.5.文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
2.1.6.规划部门办理项目选址意见书。
2.2规划总图审查及确定规划设计条件此阶段办理以下一般事项：2.2.1人防办进行人防工程建设布局审查。
2.2.2国土资源局办理土地预审。
2.2.3公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
2.2.4规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
2.2.5规划部门确定建设工程规划设计条件。
2.3初步设计及施工图审查此阶段办理以下一般事项：2.3.1规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2.3.2公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
2.3.3公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
2.3.4人防办对初步设计的人防设计进行审查。
2.3.5国土资源局进行用地预审。
2.3.6市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
2.3.7建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
2.3.8建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产项目开发各阶段报批所需资料
房地产项目开发各阶段报批所需资料房地产项目开发是一个繁琐而复杂的过程，包含多个阶段。
在进行不同阶段的报批时，需要提交不同的资料以获得批准。
下面将详细介绍房地产项目开发各阶段报批所需资料。
第一阶段：规划许可证申请在规划许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 征地情况报告：包括征收文件、征地宗地图与征收测绘成果、征收决策书、征地补偿方案等相关材料。
2. 拟建建筑物选址方案：包括建设地点、选址情况与建筑物布局方案等方案。
3. 建筑高度与容积率计算说明：包括建筑高度、建筑物占地面积、建筑物总楼面面积、建筑物的容积率等核算明细报告。
4. 规划设计方案：公开土地利用总体规划、详细规划、总平面布局设计图、建设工程项目规划方案、建设用地规划许可证核发意见等。
5. 安全、环保、防火与设施设备方案：包括消防设计方案、环保设计方案、卫生设计方案等。
第二阶段：施工许可证申请在施工许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 建设项目建筑设计文件：包括总平面布局设计图、建设工程项目规划方案等。
2. 工程施工图设计文件：包括Archicad、Autocad等平面图设计、3D模型图设计等。
3. 质量安全监管方案：包括施工质量管理方案、安全生产管理方案、启动安全生产标准化建设工作有关情况、安全生产标准化化现场管理等。
4. 施工现场所有权或使用权证明：如土地证、规划许可证等。
5. 施工现场环境影响评价文件：包括施工噪声测评、废气废水排放测评等。
第三阶段：竣工验收申请在竣工验收申请阶段，主要是提交以下资料：1. 立面图及相关施工图。
2. 实际建设规模、用途、功能、构造等资料，包括建设用地面积、建筑物占地面积、建筑物总面积等资料。
3. 建设完成报告：该报告要包括自动防火系统、电气设备、卫生设施等建设项目的投运及验收情况，以及安全环保和消防方面的情况。
4. 竣工图：包括正剖立面图、平面布局图等。
5. 竣工验收证明：由施工单位向相关部门申请。
有关房地产开发报批所需材料
有关房地产开发报批所需材料随着中国的经济不断发展和城市化进程不断加快，房地产市场越来越繁荣。
随之而来的是各种房地产项目的开发和建设。
而在中国，任何一项房地产开发都需要经过报批程序。
因此，了解关于房地产开发报批所需材料是非常重要的。
首先，需要提供的材料是申请表格。
申请表格是申请房地产项目开发的必备材料。
通常情况下，表格包括了开发商的基本信息、项目的基本情况、需要申请的许可证、开发计划和财务预算等内容。
这些信息对于审批部门了解项目的情况，做出决策都极为重要。
其次，需要提供的是相关的技术资料。
技术资料主要包括了建筑规划图、设计方案、地理信息、环保审批、消防审批等。
其中，建筑规划图是最为重要的。
它能够显示整个建筑的结构、布局、整体风貌、景观设计以及通风、防火等设施。
此外，设计方案也很重要。
它描述了建筑的功能、使用情况、布局、建筑材料等。
第三，流动资金的担保是不可或缺的。
在申请开发房地产项目时，开发商需要证明他们有足够的资金来支持整个项目。
这就是充足的流动资金。
开发商可以向银行申请贷款，或者提供股权股票作为担保。
这些资金将被用于购买土地、购买建材、付工资和与供应商和承包商等合作等，确保整个项目如期完成。
第四，需要提供的是有关法律许可证件。
法律许可证件是必需的。
开发商需要获得建设工程施工许可证，就算是小修小建也需要。
此外，开发商还需要获得各种行政出具的许可证，例如拆除证、电力通电证、供水通水证等。
第五，市场预测和市场分析也是不可或缺的。
当开发商准备申请开发某个房地产项目时，市场预测和市场分析是不可或缺的。
这些分析需要在项目开始时就进行，以确定预期销售收入和其他相关预测结果。
这些分析可以帮助开发商制定更为合理的计划，并在开发过程中及时调整。
在提交这些材料之前，开发商还需充分考虑项目的市场前景、市场选址以及专家的建议。
此外，相关部门也会对申请的材料进行评估和审查，准备好相关的材料将有助于申请的顺利进行，同时也减少后期不必要的麻烦。
房地产开发项目流程所需材料一览
房地产开发项目流程所需材料一览1.市场调研报告：在开始一个房地产开发项目之前，市场调研报告是必不可少的。
这个报告应该包括对目标市场的分析，包括人口数据、经济状况、竞争环境等等。
2.土地评估报告：一旦确定了目标市场，就需要对土地进行评估。
土地评估报告应该包括土地的位置、面积、法律规定和可用性等等。
3.可行性研究报告：可行性研究报告是一个综合性的报告，用于评估房地产项目的可行性。
这个报告应该包括经济、技术和法律等方面的考虑。
4.规划许可文件：在开始房地产项目之前，需要获得相应的规划许可文件。
这些文件包括土地用途许可证、建设许可证和规划许可证等等。
5.设计文件：设计文件是一个房地产项目的重要组成部分。
这些文件包括建筑图纸、结构图纸、暖通图纸等等。
6.施工文件：施工文件用于指导施工工作。
这些文件包括施工图纸、工程说明书、质量控制计划等等。
7.合同文件：在一个房地产项目中，合同文件是必不可少的。
这些文件包括土地购买合同、设计合同、施工合同、销售合同等等。
8.资金计划和财务报告：房地产开发项目需要大量的资金支持。
资金计划和财务报告用于评估和管理项目的资金需求和使用情况。
9.建设进度表：建设进度表用于跟踪和管理项目的进展。
它包括项目的里程碑和关键日期。
10.市场营销计划：在房地产开发项目中，市场营销计划用于吸引潜在买家和租户。
这个计划包括营销定位、宣传活动和销售策略等等。
11.环境评估报告：环境评估报告用于评估项目对环境的影响。
这个报告应该包括对土地、水资源、空气质量等方面的评估。
12.风险评估报告：房地产开发项目面临各种各样的风险，如市场风险、技术风险和法律风险等等。
风险评估报告用于识别和评估这些风险，并提供相应的对策和措施。
以上是一个房地产开发项目流程所需的材料一览。
不同的项目可能会有不同的要求，这只是一个一般性的指南。
在实际操作中，可能还需要其他一些具体的材料。
因此，在进行房地产开发项目时，需要根据具体情况进行调整和完善。
全套房地产开发前期手续资料
序言开发建设项目工作流程（工程类）由以下四个部分组成：一、工作流程（工程类）该流程对自“项目可行性研究”开始至“初始登记”为止的主要工作进行条理化梳理，使员工对工程类管理的主要工作节点之间的相互关系及彼此联系有所了解，可以为公司逐步进行规范和整合管理制度提供一种可分割可组合的工作流程。
二、主要节点工作流程：该部分对主要工作节点的工作目的、主要工作内容、申报要件及办理时限都作了较为详细的介绍，力图使经办人对办件的目标、办理程序有较全面的了解，同时也为其岗位责任制的确定和考核给出了较为实际的工作内涵。
三、呈报要件明细表：该表的制定是为工作人员在办理相关节点所执的要件、办件部门、工作时限、联系电话等均给出了明细，是相关节点工作的办事指南。
四、开发企业收费明细表：该表的制定可以使工作人员对自己经办的工作节点、应执行的政策、收费标准、文件的索引有一个全面清晰的了解，对控制开发成本、编制用款计划、查阅相关政策等提供了文件依据，可以相对提高办理要件的效率。
说明：1、该工作流程（工程类）中凡没有编号的工作节点均未编制节点流程，其主要原因是该节点不属于行政许可的范畴或属于随机的、不确定的技术审查工作，是较机动的工作程序。
2、此次编制流程只反映了主要工作节点的相互关系，而其中一个节点和其他工作节点之间有着比较复杂、重复关联的关系。
此种关系很难从工作的流程中体现出来，因而该流程仅反映主要工作之间概念性的和主要的条理关系。
3、本工作流程仅适用土地经招、拍、挂方式（带规划条件）取得土地使用权的开发建设项目。
4、由于部门工作的能力所限，因此在编制过程中还存在着诸多缺陷和有待完善的内容，因此希望相关职能部门予以订正和完善。
开发部2005年12月20日工作流程配套工程施工工作流程（工程类）进入销售阶段非行政划拨方式获得的土地九、地名申报办件流程图配套工程施工进入销售阶段境的不利影响。
因此，环境评估是前期工作中不可或缺的环节。
（二）主管部门：市、区行政许可中心，环保窗口。
房地产开发过程环节所需要文件材料
房地产开发过程环节所需要文件材料房地产开发是一项重要的经济行为，涉及到大量的资金、人力资源、物资资源和法律法规等方面，整个过程需要充分的准备和管理。
在房地产开发的过程中，各个环节中需要提供各种文件和材料，以支持相关工作的进行。
本文将探讨房地产开发过程中所需要的文件材料。
一、规划环节在规划环节中，需要准备的文件材料主要有：1.土地规划审批文件：包括土地用途准备、土地规划许可证、土地使用证等，在这些文件中规定了土地的用途、规模和设计要求等。
2.工程前期调查报告：该报告是对规划指标的规划、设计方案和工程实施计划等进行的总体性研究和分析报告，对日后的后续工作有重要的指导作用。
3.设计方案及施工图纸：在设计方案中，需要明确的包括建筑物的形状、高度、尺寸、布局、朝向、材料、装修等内容，而施工图纸则需要明确的细节内容。
4.环境影响评价报告：这是通过对周边生态环境、水域、城市交通等多维度因素的评估，对建设项目可能对环境造成的影响进行分析、评价和预测的报告。
二、立项环节在立项环节中，需要准备的文件材料主要有：1.立项申请：包括基本信息、项目概述、计划和预测分析等内容，以便于行政管理部门了解和审核。
2.招标文件：结合实际情况，综合考虑资格、经济实力、技术水平等因素，对极有决定性的项目进行招标，明确招标的具体规则、标准和流程。
3.可行性分析报告：对建筑项目财务、技术、管理等进行评估和预测，以便于提供决策依据和向银行等机构申请融资。
4.其他申请文件：如施工许可证、建设工程规划许可证等。
三、施工环节在施工环节中，需要准备的文件材料主要有：1.施工图纸及变更申请：施工图纸包括各种具体的施工细节和工程图表，以便于各个部门的施工及管理。
若施工中需进行工程变更，还需提交相应申请材料。
2.工程合同：合同内容包括工程范围、合同价款、工期、质量、款项及违约处罚等内容。
3.安全生产方案：施工方需要制定安全生产方案，其中详细说明安全管理措施、安全检查和责任和审批程序等，确保施工期间人员和资产的安全。
房地产开发阶段各环节所需文件材料
房地产开发阶段各环节所需文件材料房地产项目开发过程中需要大量的报批报建材料，本文梳理了从项目立项到销售过程中所需要用到的文件资料。
立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。
规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。
房地产开发流程及所需全部资料
中铁二十二局集团兰州房地产开发有限公司房地产开发流程汇编二〇一四年八月二十五日土地证办理（熟化土地出让预申请）国土局收件，踏勘现场，拟定预熟化出让方案，报市政府审批国土局向公共资源交易中心移交宗地预熟化出让方案公共资源交易中心入场登记，踏勘现场公共资源交易中心发布出让公告，公告期限内接受申请报名公共资源交易中心资格审查，竞买者提交相关资料，缴纳预申请保证金。
公告期限结束，确定宗地与申请人，签订熟化土地出让预申请确认书公共资源交易中心汇总交易档案，移交国土局国土局、土地中心协调资格人实施土地熟化工作拆迁熟化土地储备中心验收土地储备中心验收确认报国土局申请出让宗地国土局拟定出让方案，委托地价评估，报市政府审批上会通过后国土局移交公共资源交易中心出让方案公共资源交易中心入场登记，编制出让文件发布公告公告期满，确认宗地成交，签订成交确认书，交契税挂牌出让结束，公布出让结果，抄送市国土局公共资源交易中心汇总档案，移交国土局与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》付清全部土地款注：契税征收标准：土地成交价款的3%～5%测绘立项（备案）办事程序：受理--审查--备案承诺时限：3个工作日办事地点：市发改委窗口申请材料：1.申请文件（附项目备案申请表）2.土地手续（土地使用证、使用权出让合同、规划条件通知书、政府会议纪要）3.开发资质证书4.营业执照5.企业代码证6.资信证明（30%）7.其他补充文件说明：1.所有申报文件一式两份，分别成册，2.所用复印文件必须加盖项目申报单位公章3.申报项目时，需提供土地证、土地转让合同、开发资质证书等相关文件的原件供复核建设工程地震安全性评价和抗震设防要求审批办事程序：受理—审查—办结承诺时限：3个工作日办事地点：市地震局窗口申报资料：1.兰州市建设工程地震安全性评价和抗震设防要求审批表2.《地震安全性评价报告》或《地震动参数复核报告》3.《地震安全性评价报告》的评审意见及批复文件4.建设单位与地震安全性评价资质单位签订的安全协议书原件及发票复印件5.拟建场地《岩土工程勘察报告》6.拟建场地地形图《环境影响评价》审批办事程序：登记—现场勘查—审核—受理—审批办事地点：市环保局窗口承诺时限：1.建设项目环境影响报告书审批（10万㎡以上）（重污染或大型项目）15个工作日内完成2.建设项目环境影响报告表审批（2～10万㎡）（重度污染项目）10个工作日内完成3.建设项目环境影响登记表审批（2万㎡以下）（一般污染项目）5个工作日内完成申请材料：1.《建设项目环境影响报告表》2.立项备案文件《生产建设项目水土保持方案报告书》咨询机构：甘肃经纬环境工程技术有限公司（具备水土保持资质）申报条件：开挖量＞5万m3，需填报《水土保持方案报告书》（ 5～6万）开挖量≤5万m3，需填报《水土保持方案报告表》（小于4万）费用标准：注：1.结合本项目工程概况，开挖量大于5万方，需找相关资质机构做《水土保持方案报告书》，费用大致为5万-6万。
房地产开发各阶段所需要提供的材料非常详细
销售机构注册备案及变更
注册需要提供的资料
《商品房项目销售备案登记表》（一式两份，双方盖章） 销售代理机构备案证明（验原件） 销售代理机构营业执照（验原件） 房地产开发企业与销售代理机构签订的书面委托合同（应当载明委托期限、委托权限以及 委托人和受托人的权利、义务） 办理注册备案手续的委托书及受托人身份证件 注：开发企业的销售部门持上述材料办理注册备案
建设用地规划许可证
需要提供的资料
建设单位出具的申报委托书 建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”（以 招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交建设单位用地申请，须表述取得用地 的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素） 《规划意见书附件（选址）》及附图复印件（以招拍挂方式取得土地使用权的建设 项目，需提交土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和国 土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件） 主管部门批准建设项目的有关文件原件（以协议出让方式取得土地使用权的建设项 目，需提交国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件 《建设用地钉桩成果》 由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的1：500或1： 2000地形图5份（机要项目4份；用地单位为多个的，需按增加单位个数增加相应份数 的地形图） 需要使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件复印件
委托单位提供单元和房间排列方式，门牌编排方式 阳台封闭情况、飘窗是否落地 墙体结构、保温层厚度（内保温还是外保温）、幕墙的结构 施工图审查通知单复印件一份 北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份 加盖审验合格章的纸质施工图 [请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小
房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料资料
房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料一、立项1.项目定位可行性分析由相应资质及以上相关咨询机构编制《项目可行性研究报告》2.取得土地使用权通过市国土资源局取得土地使用权，并签订土地出让合同，签订土地出让合同后，到各区、县级国土局办理土地手续，取得《土地证》，所需的材料如下：1.土地登记申请表2.土地出让合同3.指界委托书4.法人身份证及委托代理人身份证5.地籍图6.法人身份证明3.市规划局办理《建设用地规划许可证》所需材料如下：1.《建设用地规划许可证申请表》2.签订的土地使用权出让合同及附件3.界址点成果表及规划用图2份（附电子版图纸，CAD格式2004版）（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）4.相关文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）要求以上文字材料1套，图纸材料2套（所有图纸均附电子版），并装订成A4格式4．市发改委办理《固定资产投资项目备案证》所需材料如下：二、审批1.环保局办理《环境影响报告书》的审批1．《环境影响报告书》报批版2份，缩写本15份，电子版1份2.项目建议书批复或备案证3.可行性研究报告或项目申请报告4.报告书技术评估意见2.施工图联审气象局：1.电气设计施工图1套2.设计单位的资质证和人员的资格证书复印件消防：1.《建设工程消防设计审核申报表》2.营业执照、法人身份证复印件、委托书及被委托人身份证复印件3.《建设工程规划许可证》（出示原件，留复印件）4.设计单位资质证明文件、资质证书许可范围5.消防设计说明书6.设计图纸（包括总平面图、室外消火栓图、建筑、结构、平、立、剖、水、电、暖的图纸，并加盖设计出图专用章及审图专用章，图纸装订成册）规划局1.修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（注明防空地下室位置和面积）2.建筑工程建筑施工图（蓝图）3.彩色透视效果图以上文件资料均需4套，并装订成A4规格1.申请书2.与第三者利害关系的相关说明3.《建设项目水资源论证报告书》地震局：1.《地震安全性评价报告批复》2.施工图（施工图说明结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中结构设计的抗震设防要求设计依据）3.《岩土工程勘察报告》人防办：1.市发改委核发的《固定资产投资备案证》2.市规划局批准的规划总平面图3.建筑施工图（首层平、立、剖）4.申请表5.防空地下室易地建设费缴纳凭证园林局：1.绿化设计方案（施工图、植物配置种类、规格、数量明细表）（1：500）（一式2份并报电子版）2.设计资质证书（含许可范围）和人员的资格证书（验原件、提交复印件）办理《建筑工程施工许可证》1.土地使用证、建设工程规划许可证2.施工图设计文件审查报告及合格书3.建设工程质量、安全监督备案手续4.建设资金落实证明建设工程质量、安全监督备案一．《秦皇岛市建设工程质量、安全监督备案表》（一式四分）、《建设工程质量监督书》（一式三份）二．施工图审查合格书和图审报告及完整的施工图和勘察报告三．施工、监理合同四．建设、监理、施工等单位现场质量保证体系文件，包括：1、建设工程质量保证体系审查表；2、施工组织设计、监理规划、见证取样送检见证人授权书；3、施工企业质检员岗位证书原件（土建、水暖、电气）、监理专业人员资格证书（提供监理人员资格审核表）五．安全施工措施资料，包括：1、已确定的建设工程安全防护及文明施工措施费用的工程概算；2、经企业技术负责人审查批准，总监理工程师审核签字盖章的安全技术措施及专项施工方案，危险性较大的分部分项工程清单及有关专项施工方案论证安排；3、职工意外伤害保险手续原件及复印件；4、总（分）包建筑施工企业《安全生产许可证》施工图联审后，办理《建设工程规划许可证》1、申请人身份证明（营业执照、身份证、授权委托书）；2、《建设工程规划许可证申请表》；3、出具国土资源部门的土地权属证原件并留存复印件;4、有关建设工程的当年投资计划文件(仅限政府投资公益项目)；5、相关图纸（附电子文件）：（1）修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（加盖“秦皇岛市人民政府施工图联合审查专用章”）；（2）建筑工程建筑施工图（蓝图，加盖“秦皇岛市人民政府施工图联合审查专用章”）；（3）彩色透视效果图；以上文件资料需3套，图纸4套并装订成A4规格。
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民工工资支付保证金（工程造价的10%，建设、施工单位各出5%）缴费单据
《商品房预售许可证》（规划局）
1
商品房预售许可申请
公司书面申请
原件
2
四川省商品房预售许可证申报审批表
规划局领取
3
公司《企业法人营业执照》
副本，复印件盖章
4
公司《房地产开发企业资质证书》
正本，复印件盖章
5
公司《组织机构代码证》
副本，复印件盖章
复印件盖章
13
《建设工程廉政合同》
一式三份，纪委、监察局盖章备案一份
原件
14
《文明施工责任书》
原件
15
建筑施工场所垃圾代运缴纳回单
城管办办理
原件
16
使用多孔砖和空心砖《目标责任书》
原件
17
人防易地建设费（城镇规划范围内15元/M2）缴费单据（先填缴费申请表送人防办审批签字盖章、附总平图、用地规划许可证、工程规划许可证复印件）
复印件盖章
3
发改局备案通知书
原件
4
项目规划总平面图
四邻签字按手印、所在村组、街道、乡镇盖章
原件
5
《国有土地使用权证》
复印件盖章
6
规划方案彩色文本
2本
7
土地原貌照片
1套
8
超容积率补缴土地出让金票据
国土局办理
复印件盖章
若超容积率规划，办理补缴土地出让金手续（国土局）
1
规委会审查同意的意见
报国土局审查，经国土局局委会会审核定补缴金额，形成文件报政府，政府批复后到国土局补缴。补缴后重新与国土局签订《国有土地出让合同》，国土局重新颁发《国有土地使用权证》。
复印件
2
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
3
发改局备案通知书
复印件
4
《国有土地使用权证》
复印件盖章
5
《国有土地出让合同》
复印件
6
该宗土地所有的出让税费、手续、政府批文等
复印件
《建设用地批准书》（国土局）
1
办理用地批准申请
公司书面申请
原件
2
公司《企业法人营业执照》、法人身份证
复印件盖章
3
公司《组织机构代码证》
K．施工单位负责人（项目经理）履行安全生产职责承诺书
L．民工人身意外伤害保险单（复印件）
M．安全防护用品（安全帽）检验合格证书（复印件）
14施工单位《企业安全生产许可证》
复印件盖章
15施工图审查批准书（含节能审查意见）
原件
16意外伤害保险投保书（身故60万/人，医疗2万/人）
原件
17《建设工程规划许可证》
办完招投标手续，办理施工许可证的手续完善后到行政服务中心填写计费单一式两联后到建设局财务室缴纳，返一联交回行政服务中心。（或缴费票据复印件）
18
城市基础设施配套费（玉津镇35元/M2、清溪新民罗城龙孔20元/M2、其他乡镇15元/M2）缴费单据
19
建筑业协会会费（工程造价的0.5‰）、房地产协会会费（按建筑面积0.40元/M2）缴费单据
建设、施工单位盖章
3
发改局备案通知书
原件
4
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
5
《建设工程规划许可证》
复印件盖章
6
《中标合格通知书》或《免于招标通知书》
招投标办出具
原件
7
《建设工程施工合同》
原件
8
《施工图设计文件审查报告》（含建筑节能）
施工图审查机构出具
原件
质检站签字盖章备案
9
《建设工程监理合同》
原件
10
6
公司地税《税务登记证》
副本，复印件盖章
7
发改局备案通知书
复印件盖章
8
《国有土地使用权证》
复印件盖章
9
《建设用地批准书》
复印件盖章
10
《建设用地规划许可证》
B．安全生产事故应急预案（施工单位编制盖章）
C．施工企业安全生产许可证（复印件盖章）
D．项目经理资质证（五大员、复印件）
E．特种作业人员操作证（复印件盖章）
F．安全生产材料费用清单（按造价的2%做）
G．企业安全生产抵押金票据（复印件）
I．工程监理单位和监理人员资质（复印件盖章
《建设工程施工许可证》（规划局）
1
建筑工程施工许可证申请表（一式两份）
行政中心领
2
《工程建设项目报建表》（一式五份）
①报《建设工程投标单位资质审查表》，审查项目部成员资质证。（建管股）
压证人员签字
②填报《工程建设项目报建表》（一式五份），开银行资信证明。（建管股）
③与施工单位签订《建设工程施工合同》。（招投标办买合同文本）
④办理招投标手续
（以免予招标为例）
A．发改委备案通知书原件
B.《施工图设计文件审查报告》原件
C.《工程建设项目报建表》原件
D.《国有土地使用权证》复印件盖章
E．法人授权委托书
F.《建设工程施工合同》复印件盖章
G.《建设工程规划许可证》复印件盖章
H．项目经理资质审查表
I．《建设工程免于招标备案表》原件2份
《施工组织设计》
施工单位编制，经监理或建设单位审查盖章
原件
11
《建筑材料委托检测协议书》
施工单位与规划局质检所签，施工单位缴检测费
原件
12
《建设工程质量监督报监登记书》
办理质监手续相关资料
1《建设工程质量监督报监登记书》
原件2份
2《犍为县建筑安装安全施工登记表》（安监局）（原件3份）
A．安全施工设计方案（施工组织方案里含）
6
公司开发《资质证书》
复印件盖章
7
法人身份证
复印件盖章
8
经办人授权委托书、身份证复印件
委托书原件
9
项目投资估算表
表格
打印件盖章
10
报建项目建筑节能设计说明
公司书面出具
原件
11
报建项目建筑节能措施承诺书
公司书面出具
原件
《建设用地规划许可证》（规划局）
1
办理建设用地规划许可申请
公司书面申请
原件
2
规委会审查同意的意见
房地产开发所有手续所需资料(全)
房地产开发所有报建手续所需资料
序号
需提交资料
说明
备注
其他
房地产开发项目立项备案（发改局）
1
项目申报单位申请备案请示
公司书面申请
原件
2
《项目备案申请表》
发改局领
3
取得土地的证明材料或《国有土地使用权证》
复印件盖章
4
项目资金来源证明
银行出具
原件
5
公司《企业法人营业执照》
复印件盖章
复印件盖章
4
发改局备案通知书
复印件盖章
5
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
6
经办人授权委托书和身份证复印件
委托书原件
7
《国有土地使用权证》
复印件盖章
8
项目规划总平面图
加盖规划审图章、四邻签字、乡镇签章
原件
9
完税票据等
复印件盖章
《建设工程规划许可证》（规划局）
1
建设工程许可证申请表（一式两份）
乡镇审查签章
行政中心领
2
发改局备案通知书
原件
3
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
4
《建设用地批准书》
复印件盖章
5
建筑施工蓝图（建结水电全套2套）
加盖审图章、设计章等
蓝图
6
《施工图设计文件审查报告》（1份）
取得报告后到质检站备案盖章
原件
7
异地绿化缴费单据
（绿化率县城旧城区＜25%，新城区＜30%，乡镇＜25%的应到园林所缴费）