新旧收入确认准则的对比及应对研究--以恒大地产集团有限公司为例

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浅谈新收入准则对房地产企业的影响及应对

一、新旧收入准则的主要差异（一）收入确认的时点新收入准则对于收入确认的时点强调以“控制权转移”取代“风险报酬转移”，这两者时点一般来说是一致的，但是在某些复杂交易下，也可能会出现不一致的情况。

按照旧收入准则的规定，企业只有在全部完工时才能将风险和报酬完全转移，一旦企业当期发生较大的成本，而取得较多收入不能及时确认，则不能真实反映企业的经营状况，也容易增加企业操纵利润的可能性。

新收入准则规定了企业应将履约义务合理的划分为时期和时点两种情况，既可以按照控制权的逐步转移在某一时段内确认收入，也可以按照客户取得控制权时的某一时点确认收入，增加了准则的实际可操作性。

（二）收入的计量标准旧收入准则对于不同的收入类型采用不同的收入计量标准，导致企业对收入的计量有较大的可操作空间。

为了弥补旧准则中收入核算存在的缺陷，新收入准则中统一以交易价格来计量收入，即企业因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（不包括代第三方收取或者预期退还的款项），计量标准的统一旨在提高收入确认的一致性与可比性。

（三）特定交易的收入确认与计量与旧收入准则相比，新收入准则细化了很多特定交易的收入确认和计量方法。

新准则修正了附有销售退回条款的销售收入确认方式，规定企业应当将预期退回商品转让时的账面价值在扣减收回该商品预计发生的成本（例如由企业自行承担的运输费、该商品被退回后的价值减损等）后的金额确认为一项资产；对于附有质保条款的销售、作为主要责任人或代理人的销售、附有客户额外购买选择权的销售、向客户授予知识产权许可等特殊交易给予了更加明确的指引，缩小浅谈新收入准则对房地产企业的影响及应对□/吴亦希【摘　要】我国财政部于2017年7月颁布了《企业会计准则第14号——收入（2017）》，弥补了旧收入准则的缺陷与不足，逐步实现了与国际收入准则的接轨。

新收入准则构建了统一的收入确认模型，更新了收入确认时点的判断标准，房地产企业因其业务的复杂性与交易金额较大等客观因素受新收入准则的影响较大，同时也带来了房地产企业运营模式的创新和变革。

新旧会计准则收入确认条件的对比思考

新旧会计准则收入确认条件的对比思考随着时间的推移，会计行业也在不断发展。

随之而来的就是不断出台的新会计准则。

其中，收入确认是各家企业在推行新会计准则时需要特别注意的。

因为每一家企业都需要根据自己的业务特点来制定相应的收入确认政策。

因此，我们需要对比新旧会计准则收入确认条件，以便更好地理解这些政策有哪些重要变化。

在旧的会计准则下，企业确认收入的条件主要有两个：确认条件已满足和收入可以被明确地计量。

首先，确认条件已满足是指企业必须根据合同的条款和条件来识别收入，以确保企业已经履行了其业务责任。

此外，企业还需要能够证明与客户达成的合同条款已经得到履行；同时，企业需要拥有收益的所有权。

其次，收入可以被明确地计量是指企业在确认收入时应该能够合理地计量收入。

这意味着企业需要有足够的证据来支持收入的数额。

这些证据可能包括合同条款、收据、商业凭证等。

这两个条件是旧时代企业确认收入的基本原则，但这两个条件并不适用于一些新型的商业模式，例如Software as a Service（SaaS）（服务即软件）模式，这就要涉及到新的会计准则。

新会计准则下对于收入确认条件的要求和旧会计准则有很大的不同。

新会计准则已经将美国财务会计准则委员会（FASB）和国际财务报告准则委员会（IFRS）推出的准则进行整合。

另外，在新时代，企业需要遵循五大核心原则来确认收入，这些原则是：识别、能够界定、价值规定、系统设计和管理文档。

识别意味着企业需要确定合同的条款和条件，以确认哪些收入可以被认为是已经实现的。

能够界定则需要企业对于目标客户、合同条款、风险承担等进行评估，以决定哪些收入应该被视为已经实现，哪些需要等到更长时间后再确认。

价值规定意味着企业需要合理估算其交易中的内在价值，以换算为需要确认的收入。

系统设计需要企业确保其系统和流程支持确认、记录和报告收入。

管理文档则要求企业对于上述过程所作出的决策和执行过程进行记录和管理，以便发现和解决潜在问题。

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究随着全球经济的发展和市场对财务信息披露的要求不断增加，国际会计准则理事会（以下简称“IASB”）于2018年发布了一项新的国际财务报告准则——《国际财务报告准则第15号：收入来自合同的确认》（以下简称“IFRS 15”）。

该准则规定了在合同范围内按照协议确定业务收入认定的方式和时间，为企业在制定财务报表时提供了更为准确和一致的收入确认方法。

对于房地产企业而言，这项新准则的发布对其收入确认和财务报表编制带来了新的挑战和变化。

本文就新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究展开深入讨论。

根据IFRS 15的规定，一项合同只有在以下五个步骤都满足时，才能按照合同确定的金额和时间确认收入：第一步，确认合同；第二步，识别合同的履行义务；第四步，按照合同的履行义务和交易价格确认收入；在这五个步骤中，识别合同的履行义务和确定合同的交易价格是房地产企业收入确认的关键步骤。

识别合同的履行义务要求企业识别并测量按合同的履行情况和预期收益的关键过程或交易，通常包括房地产企业的房地产销售和服务。

确定合同的交易价格要求企业根据合同的明确条款和条件以及预期收益来确定合同的交易价格，并在合同期间按照按比例法确认收入。

二、新收入准则与房地产企业的关系新收入准则下，房地产企业的收入确认面临以下三个方面的挑战：1. 定价和收入确认2. 合同变更和收入调整在实际操作中，房地产项目可能因为买卖双方或其他原因发生合同的变更，这将对收入的确认和调整产生影响。

根据IFRS 15的规定，房地产企业在确认收入时必须合理估计合同变更的影响，并进行相应的收入调整。

房地产企业需要建立完善的合同管理和变更管理制度，以确保合同变更对收入确认的影响能够得到及时和准确的调整。

3. 财务报表披露新收入准则要求房地产企业在财务报表中披露合同范围内的各项收入、合同成本和履行义务的变动情况，并就合同的履行情况、合同的交易价格和收入确认的基础进行充分的披露。

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究
随着新收入准则的颁布，房地产企业的收入确认方式发生了重大变化。

在新的准则下，房地产企业需重点关注合同的订立和履行过程中，是否存在满足收入确认标准的交易。

首先，房地产企业需注意合同的订立过程是否符合新的要求。

新准则要求收入确认的
前提是存在合同，并可信赖地计量和收取收入。

因此，房地产企业需谨慎审查合同，确保
其中的条款合法、具体、可实现。

同时，应注意合同是否存在明显的第三方影响因素，如
政府补贴、法律规定等，这些因素可能会影响收入的确认时机。

其次，房地产企业需注意合同履行过程中收入确认的时机。

新准则要求收入仅有在商
品或服务传递给客户后，才可以确认相关收入。

这意味着，房地产企业在销售商品或服务
之前，应充分考虑交付时间、支付方式、质量控制等因素。

如存在退款、保修等情况，需
将这些因素考虑在内，并合理调整收入确认的时机。

最后，房地产企业需注重与客户的沟通。

新准则要求房地产企业在确认收入前，需与
客户沟通，并就还款计划、退款政策等方面达成协议。

这意味着，房地产企业需与客户建
立相互信任的关系，并在销售商品或服务时，要尽可能满足客户的需求。

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究随着时间的推移，经济环境不断发展，市场需求不断变化，使得企业的商业模式和经营活动也在不断变化和调整。

新的商业模式、新的经营活动往往会给企业带来新的挑战和机遇，同时也需要企业适应新的会计准则，对企业经济活动的会计处理产生影响。

在2018年财政年度起实施的新收入准则(以下简称"新准则")是一项重大变化，对所有行业的企业经营活动都会产生影响，包括房地产企业。

本文将从新准则给房地产企业收入确认带来的变化以及实践中的问题进行探究和研究。

一、新准则对房地产企业的收入确认带来的变化1、变更时间点根据旧准则，房地产企业通常在合同完工或部分完工时确认销售收入。

但是根据新准则，在满足特定收入确认标准后，收入将在履行过程中逐渐确认。

企业需要重点关注收入确认时间点的变化。

最初，企业可能需要花费更多的时间和资源来确定收入确认的时间点，并且可能需要更改内部系统以支持新收入识别要求。

一旦这些系统和流程就位，企业可能会发现新准则减少了有关收入确认的争议。

根据新准则，收入逐渐确认，有助于避免因为合同变更或未来收入流失而引发的纠纷。

2、合同成本在新准则下，房地产企业要对合同成本进行相应的处理。

在旧准则下，企业通常将合同成本进行资本化，而在新准则下，企业需要对合同成本进行资本化和摊销。

对合同成本的新处理要求，可能使得企业需要花费更多的时间和资源来进行会计处理和税务处理。

3、业绩对比对于公开上市的房地产企业而言，新准则很可能会影响其业绩的比较。

因为新准则对收入确认时间点和合同成本处理方式的变化，可能导致企业的财务数据发生变化。

在进行业绩比较时需要对新旧准则的影响进行充分考虑，以避免因为准则变化给分析结果带来的误导。

以上仅是新准则对房地产企业收入确认带来的一些变化和影响，实际上准则的变化可能还涉及到许多具体的问题，需要企业进行更深入的研究和实践。

二、实践中的问题和探究1、合同边界的确定新准则对于合同边界的确定提出了新的要求。

房地产企业收入确认政策差异的成因及其财务影响--基于万科与恒大集团的比较

房地产企业收入确认政策差异的成因及其财务影响--基于万科
与恒大集团的比较
周志勇;邓惠;陈玲
【期刊名称】《国际商务财会》
【年(卷),期】2022()16
【摘要】文章以我国房地产行业两家具有代表性的上市公司(万科和恒大集团)披露的公开信息为切入点,就两者的收入确认政策及其财务影响进行比较。

研究发现,这两家公司适用的收入准则并无重大差别,但他们的收入确认政策存在一些明显的细微差异,这些差异主要集中在对合同的安排与定价、收入确认条件的披露以及对收入确认时点的表述。

文章着重分析了恒大集团在新收入准则下确认收入方法的恰当性,并针对其收入确认政策所存在的问题提出建议,期望为其他上市房地产企业执行新收入准则提供参考。

【总页数】5页(P37-41)
【作者】周志勇;邓惠;陈玲
【作者单位】湛江科技学院
【正文语种】中文
【中图分类】F235.91;F234.4
【相关文献】
1.房地产企业会计收入确认与税法确认的差异处理
2.同行业企业收入确认政策差异的成因及影响——以贝壳和我爱我家公司为例
3.房地产企业财务报表分析
——以万科集团为例4.房企大佬跨界逃离万科、恒大、正中集团等大批房企正在开拓房地产以外的业务5.房地产企业财务风险的分析与防范研究——以万科集团为例
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新旧收入准则在房地产行业的差异及其影响研究

C M Y K经济观察新旧收入准则在房地产行业的差异及其影响研究摘要：近年来，对于企业会计准则，财政部时有新政推出。

为了与国际趋同，财政部于2017年颁布了新的收入准则，这对各个行业都带来影响，尤其是房地产行业。

文章以房地产行业为研究对象，分析新旧收入准则在房地产行业的差异并研究其影响。

文章在分析新收入准则的实施背景和重要性基础上，从新收入准则的五个步骤及列报六个方面，深入探讨了新收入准则与旧准则在房地产行业的差异；并以使用与新收入准则趋同的香港财务报告第15号的碧桂园为典型案例，从过渡期如何调整、收入如何确认以及如何列报等方面，探索新收入准则对房地产行业将会产生的具体影响，研究发现：新收入准则将使得房企用“在某一时段确认收入”，而该方法也会提高房地产行业的收。

关键词：新收入准则；房地产行业；收入—$引言近年来，对于企业会计准则，财政部时有新政推出。

为了与国际趋同，财政部于2017年颁布了新的收入准则，这将会对各个行业都带来影响，尤其是房地产企业我国旧的收入准则虽然在一定程度上为各个行业确认收入提供了指引，但是却仍然存在诸多问题。

随着各个企业经济业务的曰益繁杂，旧准则的缺陷愈发明显，比如“风险 ”的定各收入的一为。

在这种情况下，新收入准则应运而生。

新收入准则的到来将会影响各行各业，其中房地产行业尤甚。

，在新收入准则行之际，新准则旧准则在房地产行业的带来的影响，为房地产企业顺利实施新收入准则提供有的。

二、新收入准则与旧准则在房地产行业的差异1. 新收入准则概览与旧的收入准则同，新收入准则明确指出，收入的确认应务的为基础。

新收入准则从2010年一，虽然经，但是其的却一有发。

新收入准则明确了在收入时 5个。

2. 新旧收入准则在房地产行业的来，新收入准则将有的收入同准则为一，收入的一致，收入同的收入确认，这了旧收入准则在二明晰的缺点，提高了会计信息的可比性。

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究随着经济的不断发展和金融市场的日益完善，房地产市场成为了投资者和开发商们关注的焦点。

在这个高度竞争的市场中，房地产企业面临着各种挑战，包括资金压力、政策变化等，而收入确认作为企业财务报表的核心内容之一，对于房地产企业的经营管理具有重要意义。

随着新收入准则的出台，房地产企业的收入确认方式也面临着诸多挑战和探讨，本文旨在对新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究进行深入分析。

新收入准则的出台使得房地产企业的收入确认方式发生了较大改变，主要体现在以下几个方面：1.合同履约责任的变化：根据新准则，收入确认要求更加注重合同履约责任的变化。

在过去的准则下，房地产企业往往会选择以交付物业的时点来确认收入，而新准则要求企业必须清晰地识别合同中的履约义务，并据此来确认收入。

2.收入的时间点：新收入准则对于收入确认的时间点进行了明确规定，要求企业必须在满足一定条件之后才能确认收入，这与房地产企业的传统收入确认方式产生了一定冲突。

3.未来可变考虑：在新准则下，企业需要对合同中的未来可变考虑进行充分的估计和调整，并据此来确认收入，这对于房地产企业而言需要更加谨慎和精密的算法和估计。

以上种种因素都对房地产企业的收入确认方式产生了一定的影响，使得原有的做法和惯例面临了重新审视和调整的困境。

3.收入确认时间点的延迟：根据新准则的要求，房地产企业可能需要将收入确认的时间点向后延迟，以等待合同履约责任的明确和合适的时机。

以上方式对于房地产企业来说都是一种新的收入确认实践，需要企业进行适应和调整，以满足新准则的要求和指导。

在新收入准则下，房地产企业的收入确认方式发生了很大变化，然而在实践过程中，房地产企业也面临着诸多问题和困难，需要进行深入的探讨和研究：1.合同履约责任的确定：房地产企业需要更加准确地确定合同中的履约责任，并据此来确认收入，但在实践中会面临诸多不确定因素，需要进行更加细致的研究和调查。

论新收入准则对房地产企业收入确认的影响

论新收入准则对房地产企业收入确认的影响收入确认是衡量企业经营状况的一个标准，也是优化企业内部管理方式的重要因素。

在企业发展过程中，加强对新收入准则的研究，利用此分析企业整体运行情况，探究管理工作中存在的问题与不足，并进行创新完善，以此解决经营问题，提升管理工作质量。

一、新收入准则重要变化与旧收入准则相比，新的收入准则内容主要发生以下变化：第一，收益计量方式理念。

在旧准则中“收入费用观”基础上，新收入准则中提出“资产负债观”这一收益计量方式理念，要求企业在明确成本资产、收益、负债的情况下，进行收入计量，凸显出其他综合收益的重要性与合理性，可以更加直观地反映出企业资金收入与支出状态。

第二，收入确认模式发生变化。

新收入准则中，要求不同行业的企业以合同的方式，完成收入确认。

该规定的出现，促使各个行业的统一，保证会计信息的准确性，提升工作效率。

第三，收入确定、计量流程发生变化。

旧收入准则中，要求企业将完工百分比作为确定计量的方式，根据合同中要求的内容及完工情况的百分比进行收入确认。

新收入确认准则改变原有收入确定及计量流程方式，要求企业根据合同要求按时完工，只有这样才能实现收入确认。

第四，信用风险防范方式发生变化。

新收入准则中，要求以期末计提坏账准备的方式进行信用风险预防，在保证企业收入确认工作效率的同时，减少不法行为出现，提升风险防范效果。

第五，合同成本内容更加完善。

新准则中，要求将资本条件、履行合同时发生的损耗、合同增量成本、合同成本相关的减值计在合同中体现，明确哪些是收入内容，这对于企业发展来讲十分有利，具有指导作用。

第六，信息披露内容逐渐增加。

与旧收入准则相比，新收入准则中，要求企业将合同资产、负债等内容体现出来，这对于收入确认工作来讲，不仅提供便利，同时还保证会计信息的准确性，避免出现收入不准确的问题。

二、新收入确认模型对房地产企业的影响（一）会计政策的转变新收入确认模型的出现，对房地产企业会计政策使用情况产生非常大的影响。

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究一、新收入准则对房地产企业的影响在旧的准则下，房地产企业通常采用完工百分比法（POC法）来确认收入。

即在工程完工时，将整个合同价款列为收入。

但根据新的收入准则，企业必须根据合同实施的过程和客户对企业已实现的控制来确认收入。

根据ASC 606的要求，房地产企业在确认收入时需要完成以下几个步骤：1. 确定合同：企业需要确定与客户签订的合同，明确合同的条款和条件。

2. 认可合同中的收入：根据合同约定的价格和条件，企业需要根据实际履约过程中所实现的控制来确认相应的收入金额。

3. 确定交易价格：企业需要确定合同中的交易价格，包括支付金额、可变的交易价格和非货币性交易组成的交易价格。

4. 分配交易价格：对于多元素合同，企业需要合理分配交易价格到每个元素，以反映客户对每个元素的相对价值。

基于以上步骤，新收入准则对房地产企业的影响主要体现在两个方面：新准则要求企业根据合同的履约过程来确认收入，这意味着企业需要更加关注项目的进展和客户对企业已实现的控制，以及相应的交易价格分配。

这不仅需要企业加强内部控制，提高项目管理水平，还需要加强与客户的沟通，以确保合同条款的理解和履行。

新准则可能会影响企业的财务报告和盈利模式。

由于收入将根据实际履约过程来确认，可能导致项目周期内的收入及利润分布发生变化。

这将对企业的盈利预测、风险管理和绩效评估带来挑战。

二、房地产企业收入确认的实践在新准则下，房地产企业需要根据实际履约过程来确认收入。

具体实践中，企业需要做好以下几点：1. 完善内部管理制度：企业需要建立健全的项目管理体系，包括项目计划、进度管理、成本控制等，以确保项目按时交付并符合客户要求。

2. 保持与客户的及时沟通：企业需要与客户保持密切的沟通，及时了解客户的要求和变化，并及时调整工程进度及成本计划。

3. 明确合同条款及风险控制：企业在签订合同时需要明确合同条款和风险责任，避免出现合同漏洞和风险无法控制的情况。

新旧会计准则收入确认条件的对比思考

新旧会计准则收入确认条件的对比思考随着全球经济的不断发展，会计行业也在不断地进行改革与完善。

新的会计准则的出台，必然会对企业的财务报表产生影响。

本文将对新旧会计准则中关于收入确认条件的对比进行深入的思考和分析，以期为企业和会计从业者提供一些参考。

我们需要了解收入确认的定义。

根据《企业会计准则》（以下简称旧准则）的规定，收入确认是指企业以某些交易或事项的发生作为确认收入的依据，在确认收入的同时对相应的费用做出相应的确认。

而根据《企业会计准则（试行）》（以下简称新准则）的规定，收入确认是指企业在提供劳务、出售商品、转让资产或提供服务时产生的经济利益流入企业的交易或事项后确认为收入。

从定义上来看，新旧准则对于收入确认的观点略有不同。

我们来看新旧准则中关于收入确认条件的对比。

在旧准则中，收入确认需满足以下条件：1.收入确认的基础是能够获得相应的经济利益；2.收入数额能够可靠计量；3.相关的费用能够可靠计量；4.交易中涉及的风险和报酬已经转移；5.企业对交易中涉及的商品所有权、服务的同等意义已经移交给购货人；6.自然确凿事实、经济重要性、可靠的测量和可靠的发生已经发生。

通过对比可以看出，新旧准则对于收入确认条件的要求并没有本质性的不同，都是在经济利益流入企业且能够可靠计量的基础上进行确认。

在具体的操作上，新旧准则各有其特点。

在旧准则中，主要强调的是商品的所有权和风险的转移，而在新准则中，重点放在了商品或劳务的控制权和相应的预期收益或服务的权利上。

这也反映了新准则更加注重的是企业和客户之间的关系，而非简单的交易过程。

在思考新旧准则的收入确认条件的对比的过程中，我们还需要考虑到的是新旧准则对于实际业务的影响。

从企业的角度来看，新旧准则在收入确认条件上的差异可能会导致企业在实际操作中需要进行调整和改变。

比如在确定收入确认时，企业可能需要更加关注商品或劳务的控制权转移，以及与之相关的预期收益或服务的权利。

这就需要企业在实际操作中加强对这些方面的把控和管理。

新旧收入确认准则的对比及应对研究--以恒大地产集团有限公司为例

新旧收入确认准则的对比及应对研究——以恒大地产集团有限公司为例摘要：在社会不断发展的当下，交易模式也在不断得推陈出新，并且确认收入的步骤和方法越来越复杂，所以原先得收入准则的缺陷逐渐暴露，为顺应我国经济发展时代潮流，完善我国会计信息标准，我国财政部做出了革新收入确认准则的决策，于是2017年07月发布了《企业会计准则第14号——收入》(财会【2017】22号)，该准则与原收入确认准则相比，二者间的调整与国际财务报告中的收入确认准则要求基本趋同，对企业收入确认的方式、时点或时段确认收入的要求有明显提高。

而收入是评价一个企业经营过程中盈利能力极为重要的指标，所以收入的确认和计量是非常重要的。

本文研究的目的是针对新旧收入确认准则两者间的区别进行对比，提出出现的问题应当如何对应的解决措施，并且清晰明确新标准下房地产企业如何确认收入，会给房地产企业在实务中带来什么影响，在收入准则修改的情况下，房地产企业应该注意哪些方面，本篇论文对其他企业也将产生借鉴作用。

关键词：新收入确认准则；房地产企业；恒大地产1 新旧收入确认准则的对比及应对研究绪论1.1 新旧收入确认准则研究的背景和意义1.1.1 研究的背景目前我国正处于经济蓬勃发展，产业不断增多，各类行业业务不断出现的大环境下，交易过程增长，交易复杂程度增加，原收入确认准则确认收入的标准无法适应各种新的交易模式，即暴露出旧收入准则的局限性。

原收入确认准则在我国已经实行了十三年，于是为了顺应时代的发展，解决我国当前现行收入确认准则在实务当中存在的问题，并保持与国际上收入确认准则的趋同，我国财政部在2017年7月19日颁布了《企业会计准则第14号——收入》（后文简称为新收入准则（2017））的具体文件，此举有效提高了我国会计信息的质量，紧跟国际形势。

新收入准则（2017）的编著是结合我国市场经济形式，再依据国际收入准则（2014）部分内容，对原收入准则进行修改、优化、完善后正式新修订的版本，于2018年1月1日起实行。

新收入准则在房地产开发企业中的运用探讨

新收入准则在房地产开发企业中的运用探讨随着国家对房地产市场的监管日益加强，房地产开发企业在财务会计方面也面临着越来越严格的要求。

2018年12月，中国会计准则委员会发布了《企业会计准则第15号—收入》，即新收入准则，对企业在确认收入、测量收入和确认与收入相关的成本等方面做出了新的规定。

本文将从新收入准则背景、主要内容及在房地产开发企业中的具体运用等方面进行探讨，以帮助更好地理解新收入准则在房地产开发企业中的应用。

一、新收入准则的背景在过去的财务会计准则中，收入的确认是一个比较复杂和模糊的环节，企业在确认收入的时间点、金额及收入相关成本的评估上存在较大的灰色地带，因此往往容易出现财务造假等问题。

为了弥补现行企业会计准则中对于收入确认的不足，中国会计准则委员会通过了新的收入准则，旨在提高企业财务会计的透明度和准确性，更好地反映企业经营业绩和财务状况。

1. 收入的定义新收入准则增加了对于收入的定义，将收入定义为企业从合同中获得或者可获得的对应经济利益的总和，包括销售商品、提供劳务和出租资产等情况。

2. 五步骤模型新的收入准则采用了五步骤模型来确认收入：第一步是识别合同，第二步确定合同中的履约义务，第三步确定合同对应的交易价格，第四步按照履约进度确认收入，第五步确认已完成的履约义务的收入。

3. 收入的测量新收入准则要求企业应当按照合同中对应的经济利益金额来确认收入，并将收入与相关成本进行抵消，以体现真实的经营业绩。

1. 合同的识别在房地产开发企业中，合同识别是一个比较关键的步骤。

根据新收入准则的要求，企业应当根据合同的实质来确认是否存在合同，并根据合同的条款来识别履约义务。

对于房地产企业来说，预售合同、施工合同等都属于合同的范畴，企业应当明确识别这些合同，并确定其中对应的履约义务，以便后续的收入确认和测量。

2. 收入的确认根据新收入准则的要求，房地产开发企业应当根据实际履约进度和价格来确认收入。

对于房地产企业来说，可以通过预售合同或者销售合同中的摊销方法来确认收入，即按照房屋的建设进度和合同规定的价格来确定每个时期应确认的收入金额，以更准确地反映企业的经营业绩。

新旧收入准则的对比及对房地产企业的影响

^>WIS™DRESEARCH新旧收入准则的对比及对房地产企业的影响张文(西安财经大学，陕西西安710100)摘要：收入作为财务指标，可以体现企业在特定会计期间的盈利情况，一直受到企业财务信息使用者的重视％2017年7月5日我国财政部下发了《企业会计准14号——收入》(下文中简称为新收入准则或新准则)的通知，于2018年1月1日起开始执行。

本文的主要内容为比较新旧收入准则的不同，分析新收入准产企业的影响。

关键词：收入准则；比较；房地产企业中图分类号：F299文献标志码：A文章编号：1671-1602(2020)08-0068-011背景与意收为一个会，可以体定期间企业的经营,随着经济的不断发展，企的业务日渐，新兴的发展殊交易的形式趋向化％新准在收【认点、范、模型、合同成方产生较大变化％在理论意义方面，有于对收入政策进一步的分析和理论研究；有利于析讨论新收入准则需的地方％在方面，有助于企务的和可靠性，企务和经营的体现有了更好的保障％2新旧收入准则对(1)收入确认%旧准则中对于主险和报酬转点的于模糊，赖于会计人员的主观判断，导致购货方和供货方很可能在不同的时点收入和购进，而修后的收定时点晰：在关商品控制权时即收入％(2)收入确认模型%旧收入准则与合同准,一些特殊业务，财会人员很择该业务适用于哪个准,高主会为财务舞弊提供政策性的选择，例如,了提供销售服务，也提供维护服务，称为混合销售行为，这在会计上很难公允且清晰的％而新准两者统一准，都控制权转一标准来收入，业主方对工程的控制权由工定，工与一般的货物销售不再存在前提条件的冲突％(3)对合同的相的%旧准则中对于合同合并的条件,涉及到的少％新准了在收的中合同的，只有在有合同、合同经过各方批准且具有商质收入才能%(4)收入计的改变％旧准则的收入确认原则随业务类型,新准在合同的角度，、靠，对合同中存在价、重大融资成了明确的规定，使收入的更靠%(5)特定交易的会计的完善％对于定交易，旧准则中只单提及现金折扣、商折，而新收入准于特定交易业务的化规范，会务有，了会的%(6)收入披露的规定的完善%旧准则关于列报的于简单，包的全面，在务报告中与项目的关也较低，新准更高更细致，与企身的发展经营的更切，更详细的务报告的者对企业的经营、现金更加了解%3新收入准则对房地产企业的(1)收入确认的的影响％旧准则下房地产收入的在与商品所有权有关的风险和报酬发生转，账务一般为收取定金收账款，在交房收入，而新准则下因为房屋在预售时已被锁定房号，售卖，斥收入，由此，房产企业会提前确认部分收入，由此对相务报表的产生%(2)收入计量的影响％旧准则主要是收型的分,来规定收入的方法，对于新兴的经济业务！都存在空白，方法模棱两可，而新收入准则的易价格为，至于合同中涉及重大成分的，整易价格体现货间价值，并且预收房款也合同负债％这些化对企业的损益产生较大%(3)收入的列报与披露要求的影响％新收入准则中了更的和判断％对收政策、重大判断及变更、的定方法及原因、各步的确定方法和输入值、务的履行间、重大成分或合同取得成化的事实等事项的更详，在很大上提高了企中会的%4(1)产企业角度%房产企业的收和涉及许多会的问题，企该准则中规定的估值模型的研究％每个房地产企业的业务侧同，有的以商品房为主，有的以住宅为主，企需晰的确定自身的商业模式与模式，与准更好的结合，对收的更加准确，且有利于提供可靠的务，为企业经营决策提供%,企该契约意识，合合同条款，因为新收入准则的“五步法”模型，一步都需合同为，企于合同的重视提出了要,企的财务部门应该与门，对于合同的、条节沟通，合同的核心到落实％最后该化完善企业的绩效和内控，务在新收入准则下按收，会导致企务%(2)财会计人员角度%新收入准于收入的处理和涉及了大量的会，务人员的和职提出更高；，因为“五步法”的收模型对于合同的重视，使企更需务与法律知识兼具的会计人员%(3)角%新收准中大规定赖于会和务人员职k判断，务舞弊的潜在可能，监管部门起到引导作用,及完善的惩治监管制度，关监管细则，加大监管力层层落实至各个房产企业、工程承包方等%参考文献：[1]，刘雪.新收入准则下特定交易核算的变化及影响[J]•商业会计,2018,(11):30-32+91.[2]财政部会计司•企业会计.《企业会计准则第14号——收入》〔S0〕,2017,(070).[3],陆秀芬.新旧收入准则对比分析[J].会计之友，2018,(08):140-143.[4]贺宝成，阮孝青.新收入准则的“国际趋同”与“本土特”[J].财会，2018,(08)：21-23+27.68。

浅议新收入准则下房地产企业收入确认的应用

浅议新收入准则下房地产企业收入确认的应用随着时代的发展和经济的持续增长，房地产行业日益成为各国经济的重要组成部分。

在这个大背景下，各国房地产企业的经营活动也日益频繁，收入确认成为了一个备受关注的热点话题。

本文将围绕新收入准则下房地产企业收入确认的应用进行浅议，旨在对相关问题进行探讨，为房地产企业的实际运营提供一定的借鉴和指导。

一、新收入准则下的变化在过去的会计准则下，房地产企业的收入确认往往以完工百分比法为主，即按照工程完成程度来确认收入。

随着经济的发展和国际会计准则的不断更新，新的收入准则也相继出台，对于房地产企业的收入确认带来了一定的变化。

根据新收入准则，收入确认主要取决于以下几个方面：企业与客户之间必须存在确定的合同，合同中规定了交付的商品或服务以及支付的金额；企业必须能够合理地预期在交易中产生的经济利益；企业必须能够可靠地测量交易中涉及的收入。

相比于过去的完工百分比法，新的收入准则更加强调了合同的重要性，同时也对企业在合同履行过程中的风险进行了更加全面的考量。

新的收入准则对房地产企业的经营活动产生了一定的影响，需要企业进行一定的调整和应对。

二、房地产企业收入确认的应用在新收入准则下，房地产企业的收入确认主要应用于以下几个方面：销售商品的收入确认问题；房地产租赁业务的收入确认问题；房地产开发项目的收入确认问题。

对于销售商品的收入确认来说，房地产企业通常通过出售房屋或商业用地来获取收入。

根据新的收入准则，企业需要在满足特定条件的情况下确认销售商品的收入，包括确定合同、确定交付条件、确定交易价格等。

在一定情况下，企业还需要将销售商品的收入进行分阶段确认，这需要企业对合同中的具体条款进行分析，以确定合适的确认方式。

对于房地产租赁业务的收入确认来说，新的收入准则要求企业根据租赁合同的具体条款来确认租赁收入，这包括确定租金支付方式、确定租金收入的时间点等。

对于长期租赁合同来说，企业还需要考虑合同期限内的现金流量和折现率等因素，以确定收入的合适确认方式。

新旧会计准则收入确认条件的对比思考

新旧会计准则收入确认条件的对比思考随着时代发展和经济环境的变化，会计准则也在不断更新和演进。

收入确认是会计核算中的重要环节之一，其准则的变化对企业的财务报告和经营业绩有着重要影响。

本文将对新旧会计准则下的收入确认条件进行对比，探讨其对企业会计处理和报告的影响。

一、新旧会计准则的基本概念在对比新旧会计准则的收入确认条件之前，我们首先对新旧准则进行简要介绍。

旧会计准则指的是过去长期以来一直沿用的准则，比如美国的GAAP（美国通用会计准则）和国际上的IAS（国际会计准则），这些准则主要侧重于规范和指导企业在财务报告中的会计处理。

随着全球化经济的发展以及国际间贸易和投资的增多，国际金融和会计领域开始出现了统一的趋势，因此国际财务报告准则（IFRS）逐渐成为了全球范围内的会计准则。

IFRS的提出意味着会计准则的统一化和标准化，这为跨国企业的财务报告和业务运作提供了更多的便利。

新会计准则即指IFRS，它在收入确认条件方面与传统的会计准则有一些不同，下面将对二者在收入确认条件上进行详细的对比和思考。

二、收入确认条件的对比1. 传统会计准则下的收入确认条件传统的会计准则在收入确认条件上主要侧重于“实现性原则”和“成本-收入匹配原则”。

其中的“实现性原则”要求企业只有在收入完全实现或可靠地实现时，才能确认为收入；而“成本-收入匹配原则”要求企业确认的收入必须与相关的成本能够合理地匹配，保证财务报告的真实性和准确性。

传统的实现性原则往往会导致企业在经济活动发生之前就确认收入，这样就会影响到财务报告的真实性和切实性。

而且，成本-收入匹配原则也容易导致企业在税务方面出现一些问题，因为税务局往往关注的是收入的时间点和确认条件。

传统的会计准则在收入确认条件方面存在一些弊端和不足之处。

2. 新会计准则（IFRS）下的收入确认条件相比传统的会计准则，新会计准则（IFRS）在收入确认条件方面有了一些更新和改进。

IFRS 15《收入》标准于2014年发布，该标准将收入确认的重心从“实现性原则”转向了“控制性原则”，即企业只有在控制了商品或服务时才能确认相应的收入。

新旧会计准则收入确认条件的对比思考

新旧会计准则收入确认条件的对比思考会计准则是指规范企业会计处理和报告的准则，它在企业经营活动中扮演着重要的角色。

其中收入确认是会计准则中的一个重要内容。

在我国，新旧会计准则对于收入确认条件有很多不同之处。

本文将就此问题进行对比分析。

首先，在旧会计准则下，收入确认的条件较为简单。

只需满足以下两个条件即可确认收入：一是商品或服务已经被交付或使用；二是企业已经收到或者可以合理确定将会收到的收入。

这种确认方式主要偏重于确认实际交付和实际收入，但是这样容易出现过度确认收入的情况，特别是在项目或长周期交易中，因为在这种情况下，企业常常需要多年才能完成商业交易，因此，旧会计准则下的收入确认无法满足实际的经营需求。

而在新会计准则下，收入确认的条件较为复杂。

大致包括以下几个方面：一是商品或服务已经被交付或使用；二是企业已经确信可以收到与收入相关的货币资金，或者有充分的抵消措施；三是收入能够被合理地估计；四是与收入相关的成本能够被合理地估计；五是企业已经能够明确可控制的权益。

这种确认方式不仅考虑了实际交付和实际收入的情况，而且还考虑了企业的经营环境和风险情况，这使得新会计准则下的收入确认更加符合实际经营。

其次，在旧会计准则下，收入确认的时间点较为简单。

通常是在商品或服务被交付或使用后，在符合确认收入条件的情况下，直接确认收入。

但是在实际经营中，往往存在一些收入的确定性与支付时间不同步的情况。

例如，企业可能在实际销售后才能确定购买者可以支付相应的货币资金，导致确认收入的时间无法与实际交付或使用时间保持一致。

在新会计准则下，收入确认时间点更加注重实际经营的需要，提出了核实可收入的货币资产具备足够高的信用质量并且积极申请取得的要求。

这种方式的好处是，使得确认收入的时间点能够反映出经营的实际情况，更好地适应实际的经营环境需求。

第三，在旧会计准则下，收入确认时不考虑税收。

但是，在新会计准则下，税收成为了收入确认的另一个重要因素，企业需要考虑税收影响对收入确认的影响。

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究

新收入准则下房地产企业收入确认的实践与探究摘要：新收入准则的实施对于房地产企业来说具有重要的意义。

本文主要探讨新收入准则下房地产企业收入的确认实践，从应用范围、交易结构、关键收入要素等方面进行分析，并提出了相应的建议和探讨。

一、引言新收入准则的实施对于房地产企业来说是一项重要的变革。

在过去的几年，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱之一，但同时也存在着一些问题，比如收入确认不准确、信息不透明等。

新收入准则的实施对于房地产企业来说是一次机遇，也是一次挑战。

1.应用范围根据新收入准则，房地产企业的收入确认应满足以下条件：（1）存在交易；（2）能够确定交易的收入金额；（3）能够确定交易的收入时间；新收入准则还要求对于存在形成背书的销售合同的交易，应确认为销售收入。

2.交易结构根据新收入准则，房地产企业的收入确认应根据交易的具体结构进行。

对于一次性转让的销售交易，房地产企业应确认为销售收入；对于具有连续履约义务的销售交易，房地产企业应根据履约进度确认相应的收入。

3.关键收入要素在新收入准则下，房地产企业的收入确认主要涉及到以下几个关键要素：（1）销售价格：房地产企业应根据销售合同确定的价格来确认销售收入；（2）可变的销售净额：对于含有可变销售净额的交易，房地产企业应根据概率加权平均法确认收入；（3）可变的履约义务：对于含有可变履约义务的交易，房地产企业应根据概率加权平均法确认相应的履约收入。

三、建议与探讨在实施新收入准则的过程中，房地产企业应注意以下几点：（1）完善内部管理体制：建立健全的内部控制体系，加强财务报告的准确性和真实性；（2）加强合同管理：房地产企业应加强对合同的管理，确保合同的有效性和合规性；（3）加强业务分析：房地产企业应加强对业务的分析与判断，合理识别关键收入要素，提高收入确认的准确性和全面性。

四、结论新收入准则的实施对于房地产企业来说是一次重要的变革。

房地产企业应根据新准则的要求，合理进行收入确认的实践，提高财务报告的准确性和透明度。

浅谈新收入准则在房地产企业收入确认中的应用

浅谈新收入准则在房地产企业收入确认中的应用随着经济全球化的发展，房地产行业成为了国家经济发展的支柱产业之一。

在房地产企业的运营过程中，收入确认是企业核心财务活动之一。

随着国际财务报告准则的不断更新，新的收入准则也越来越受到关注。

本文将就新收入准则在房地产企业收入确认中的应用进行浅谈。

新收入准则是指国际财务报告准则第15号（IFRS 15），该准则于2014年5月发布，于2018年1月1日正式生效，旨在规范企业在合同中确认收入的原则和方法。

在以往，房地产企业通常采用完工百分比法确认收入，但是新收入准则对于房地产企业收入确认提出了更加详细和全面的规定，以下是新收入准则在房地产企业应用中的一些重要方面：1. 合同的确认和组合根据新收入准则，企业应当将合同视为单一合同或组合合同进行确认。

对于房地产企业而言，一个项目可能包含多个组合合同，如房屋销售、物业管理、售后服务等，企业需要将这些组合合同进行分析确认收入。

并且在确认收入时，需要根据各个组合合同的特性和业务实质进行合理的确认。

2. 确定合同中的交易价格根据新收入准则，在确定合同中的交易价格时，企业应当将不确定的价格或可变的价格进行合理估计。

对于房地产企业来说，房屋销售价格可能会受到市场波动、政策变化等因素的影响，此时企业需要运用合理的方法进行交易价格的估计，并在确认收入时进行相应的调整。

3. 确定可变收入和奖励4. 分阶段确认收入根据新收入准则，企业在合同的履行过程中应当根据各个阶段完成的情况确认相应的收入。

对于房地产企业而言，项目的开发、施工、销售等过程通常是一个分阶段的过程，企业需要根据各个阶段的完成情况进行相应的收入确认，而不是等到整个项目完工后再确认收入。

新收入准则要求企业在确认收入的应当合理确认与合同相关的成本，包括合同获取成本、合同履行成本等。

对于房地产企业来说，项目的开发、施工、销售等过程中涉及到许多成本，企业需要进行合理的核算和确认，以保证财务报表的准确和真实。