建筑及装饰工程清单项目特征.

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抹灰面油漆工程量清单的编制

《建筑工程计量与计价》课程抹灰面油漆工程量清单的编制目录CONTENTS1规范学习2案例解析3归纳总结《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容011406001抹灰面油漆1.基层类型2.腻子种类3.刮腻子遍数4.防护材料种类5.油漆品种、刷漆遍数6.部位m2按设计图示尺寸以面积计算。

1.基层清理2.刮腻子3.刷防护材料、油漆011406002抹灰线条油漆1.线条宽度、道数2.腻子种类3.刮腻子遍数4.防护材料种类5.油漆品种、刷漆遍数m按设计图示尺寸以长度计算。

011406003满刮腻子1.基层类型2.腻子种类m2按设计图示尺寸以面积计算。

1.基层清理2.刮腻子抹灰面油漆，是指在水泥砂浆面、混凝土面等表面上涂刷油漆。

抹灰面油漆项目，适用于墙、柱、天棚抹灰面，拉毛面等部位油漆的涂刷。

抹灰面油漆1抹灰面油漆21.项目特征：（1）基层类型。

（2）腻子种类。

（3）刮腻子遍数。

（4）防护材料种类。

（5）油漆品种、刷漆遍数。

（6）部位。

2.工程量计算规则：按设计图示尺寸以面积计算。

抹灰线条油漆，是在抹灰线条上施涂色素，一般常用铅油、调和漆。

1.项目特征：（1）线条宽度、道数。

（2）腻子种类。

（3）刮腻子遍数。

（4）防护材料种类。

（5）油漆品种、刷漆遍数。

2.工程量计算规则：按设计图示尺寸以长度计算。

满刮腻子，腻子是一种厚浆状涂料，涂施于底漆上或直接涂施于物体上，用以清除被涂物表面上高低不平的缺陷，腻子的施工称为刮腻子。

它适用于墙、柱、天棚等部位的基层处理。

此项目也只适用于仅做“满刮腻子”的项目。

1.项目特征：（1）基层类型。

（2）腻子种类。

（3）刮腻子遍数。

2.工程量计算规则：按设计图示尺寸以面积计算。

案例. 某工程建筑平面如图所示，其中门窗尺寸分别为，M1：1200mm×2400mm，M2：900mm×2400mm，C1：1500mm×1800mm。

柱面装饰的清单项目的项目特征描述

柱面装饰的清单项目的项目特征描述
柱面装饰的清单项目是指针对建筑物柱面进行的装饰清单项目，通常包括以下特征描述:
1. 柱面装饰清单项目的特征描述之一是施工难度较高。

柱面通常是建筑物中最突出的部分之一，因此需要进行细致的规划和施工，以确保装饰效果的最佳呈现。

2. 柱面装饰清单项目的另一个重要特征是需要使用高质量的材料和工具。

由于柱面装饰需要长时间保持美观，因此需要使用高品质的材料和工具，以确保装饰的长期可靠性。

3. 柱面装饰清单项目还需要考虑到装饰风格和设计的一致性。

柱面装饰需要与其他建筑元素协调一致，以营造出整体的美感和视觉效果。

因此，在规划阶段需要充分考虑到其他建筑元素的风格和设计特点。

4. 柱面装饰清单项目还需要考虑到施工安全和可靠性。

在施工过程中，需要确保柱面的安全和保护，以确保装饰的可靠性和稳定性。

同时，还需要考虑到装饰的耐用性和耐久性，以确保装饰在长期内保持良好的状态。

5. 柱面装饰清单项目还包括测量、设计和计划阶段。

在这一阶段，需要对柱面进行详细的测量和设计，以确保装饰的最佳呈现。

还需要考虑到装饰的预算和成本，以确保装饰在预算范围内完成。

总结起来，柱面装饰清单项目的特征描述包括施工难度较高、需要使用高质量的材料和工具、需要考虑到装饰风格和设计的一致性、
施工安全和可靠性、以及测量、设计和计划阶段。

这些特征描述共同构成了柱面装饰清单项目的重要特征。

工程量清单项目特征描述指南

精品文档工程量清单项目特征描述指南A．6． 3 钢柱【本书目录】A．6．4 钢梁A．6．5 压型钢板楼板、墙板序A．6． 6 钢构件前言A．6．7 金属网A 建筑工程A．7 屋面及防水工程A． 1 土（石）方工程A．7．1 瓦、型材屋面A．1．1 土方工程A．7．2 屋面防水A．1．2 石方工程A．7．3 墙、地面防水、防潮A．1．3 土石方回填A．8防腐、隔热、保温工程A． 2 桩与地基基础工程A．8．1 防腐面层A．2．1 混凝土桩A．8．2 其他防腐A．2．2 其他桩A．8．3 隔热、保温A．2．3 地基与边坡处理 B 装饰装修工程A． 3 砌筑工程B． 1 楼地面工程A．3．1 砖基础B．1．1 整体面层A．3．2 砖砌体B．1．2 块料面层A．3．3 砖构筑物B．1．3 橡塑面层A．3．4 砌块砌体B．1．4 其他材料面层A．3．5 石砌体B．1．5 踢脚线A．3．6 砖散水、地坪、地沟B．1．6 楼梯装饰A． 4 混凝土及钢筋混凝土工程B．1．7 扶手、栏杆、栏板装饰A．4．1 现浇混凝土基础B．1．8 台阶装饰A．4．2 现浇混凝土柱B．1．9 零星装饰项目A．4．3 现浇混凝土梁B．2墙、柱面工程A．4．4 现浇混凝土墙B．2．1 墙面抹灰A．4．5 现浇混凝土板B．2．2 柱面抹灰A．4．6 现浇混凝土楼梯B．2． 3 零星抹灰A．4．7 现浇混凝土其他构件B．2．4 墙面镶贴块料A．4．8 后浇带B．2．5 柱面镶贴块料A．4．9 预制混凝土柱B．2．6 零星镶贴块料A．4．10 预制混凝土梁B．2．7 墙饰面A．4．11 预制混凝土屋架B．2．8 柱（梁）饰面A．4．12 预制混凝土板B．2．9 隔断A．4．13 预制混凝土楼梯B．2．10 幕墙A．4．14 其他预制构件B． 3 天棚工程A．4．15 混凝土构筑物B．3．1 天棚抹灰A．4．16 钢筋工程B．3．2 天棚吊顶A．4．17 螺栓、铁件B．3．3 天棚其他装饰A． 5 厂库房大门、特种门、木结构工程B． 4 门窗工程A．5． 1 厂库房大门、特种门B．4． 1 木门A．5．2 木屋架B．4．2 金属门A．5．3 木构件B．4． 3 金属卷帘门A． 6 金属结构工程B．4．4 其他门A．6．1 钢屋架、钢网架B,45木窗A．6．2 钢托架、钢桁架B．4． 6 金属窗精品文档B ．4．7 门窗套c．8．3管道附件B ．4．8 窗帘盒、窗帘轨C．8．4 卫生器具制作安装B ．4．9 窗台板C．8．5 供暖器具B ．5 油漆、涂料、裱糊工程C．8．6 燃气器具B ．5．1 门油漆C．8．7采暖工程系统调整B ．5．2 窗油漆C．9 通风空调工程B ．5．3 木扶手及其他板条线条油漆C．9．1 通风及空调设备及部件制作安装B ．5．4 木材面油漆C．9．2通风管道制作安装B ．5．5 金属面油漆c．9．3 通风管道部件制作安装B ．5．6 抹灰面油漆C．9．4通风工程检测、调试B ．5．7 喷刷、涂料 D 市政工程B ．5．8 花饰、线条刷涂料D． 1 土石方工程B ．5．9 裱糊D．1．1 挖土方B ．6 其他工程D．1．2 挖石方B ．6．1 柜类、货架D．1．3 填方及土石方运输B ．6．2 暖气罩D． 2 道路工程B ．6．3 浴厕配件D．2．1 路基处理B ．6．4 压条、装饰线D．2．2道路基层B ．6．5 雨篷、旗杆D．2．3道路面层B ．6．6 招牌、灯箱D．2．4 人行道及其他B．6．7 美术字D．2．5交通管理设施C 安装工程D． 3 桥涵护岸工程C ．2 电气设备安装工程D．3．1 桩基C ．2．1 变压器安装D．3．2 现浇混凝土C ．2．2 配电装置安装D．3．3 预制混凝土C ．2．3 母线安装D．3．4．砌筑C ．2．4 控制设备及低压电器安装D．3．5 挡墙、护坡C ．2．5 蓄电池安装D．3．6立交箱涵C ．2．6 电机检查接线及调试D．3．7钢结构C ．2．7 滑触线装置安装D．3．8 装饰C ．2．8 电缆安装D．3．9其他C ．2．9 防雷及接地装置D． 5 市政管网工程c ．2．1010kV 以下架空配电线路D．5．1管道铺设C ．2．11 电气调整试验D．5．2 管件、钢支架制作、安装及新旧管连接C ．2．12 配管、配线D．5．3 阀门、水表、消火栓安装C ．2．13 照明器具安装D．5．4井类、设备基础及出水口C ．7 消防工程D．5．5 顶管C ．7．1 水灭火系统D．5．6构筑物C ．7．2 气体灭火系统D．5．7设备安装C ．7．3 泡沫灭火系统D．7 钢筋工程C ．7．4 管道支架制作安装D．7．1钢筋工程c ．7．5 火灾自动报警系统D．8 拆除工程C ．7．6 消防系统调试D．8．1拆除工程c ．8 给排水、采暖、燃气工程E．2．2 堆塑假山C ．8．1 给排水、采暖管道E．2．3 驳岸c．8．2 管道支架制作安装E．3园林景观工程精品文档E ．3．1原木、竹构件E ．3．2亭廊屋面E ．3．3花架E ．3．4园林桌椅E ．3．5喷泉安装E．3．6杂项。

建筑项目工程概况及特点

建筑项目工程概况及特点
本文档旨在介绍建筑项目工程的概况和特点。

建筑项目工程是
指建筑物的设计、施工和运营过程中所涉及的各项工作。

概况
建筑项目工程通常包括以下几个阶段：
1. 规划阶段：确定项目的目标、范围和可行性，进行市场调研
和选址。

2. 设计阶段：进行建筑设计和结构设计，制定详细的施工图纸。

3. 施工阶段：按照设计图纸进行施工，包括土方开挖、基础施工、主体结构建设、室内装修等工作。

4. 竣工阶段：进行验收和质量检查，确保建筑物符合相关标准
和规范。

5. 运营阶段：建筑物的投入使用和日常维护管理。

特点
建筑项目工程具有以下几个特点：
1. 多学科融合：建筑项目工程需要各个专业领域的知识和技术，包括建筑设计、结构工程、电气工程、给排水工程等。

2. 高度合作：建筑项目工程需要不同专业人员之间的密切合作
与协调，确保项目能够按时、按质量完成。

3. 规模复杂：建筑项目工程的规模往往较大，涉及到建筑物的
多个方面，如基础设施、室内外装修等。

4. 风险多样：建筑项目工程中存在多样的风险，如设计风险、
施工质量风险、安全风险等，需要进行风险管理和控制。

5. 时间成本敏感：建筑项目工程通常有严格的时间限制，需要
在规定的时间内完成，否则会导致成本增加和进度延误。

总结起来，建筑项目工程是一个复杂而多样的过程，需要各个
专业领域的人员密切合作，确保项目能够按时、按质量完成。

同时，建筑项目工程具有较高的风险性和时间成本敏感性，需要进行风险
管理和控制。

装饰工程量清单项目特征

10308040120011、名称：自闭式冲洗蹲式大便器2、材质：陶瓷3、安装详见99S30420308040130011、名称：自闭式冲洗立式小便器2、材质：陶瓷3、安装详见99S30430308040030011、名称：洗脸盆2、材质：陶瓷3、安装详见99S30440308040050011、名称：洗涤盆2、材质：陶瓷3、安装详见99S30450308040050021、名称：操作台洗涤盆2、规格、型号：甲方定3、安装详见99S3044、理化室、痕迹室、检验室用60308040070011、名称：淋浴器2、规格、型号：成品，甲方定3、安装详见99S30470308040210011、类型：开水器2、规格、型号：甲方定3、安装方式：立式4、开水器给水前端球阀安装80308040170011、名称：地漏2、材质：不锈钢盖板3、型号、规格：DN5090308040180011、名称：地面清扫口2、材质：UPVC3、型号、规格：DN100100308030010011、类型：PP-R截止阀2、材质：见图纸3、型号、规格：De25110308010050011、安装部位：室内2、输送介质：给水3、材质：PP-R4、型号、规格：De205、连接方式：热熔连接120308010050021、安装部位：室内2、输送介质：给水3、材质：PP-R4、型号、规格：De205、连接方式：热熔连接130308010050031、安装部位：室内2、输送介质：排水3、材质：UPVC4、型号、规格：DN1005、连接方式：粘接6、管沟土方挖填140308010050041、安装部位：室内2、输送介质：排水3、材质：UPVC4、型号、规格：DN755、连接方式：粘接6、管沟土方挖填150308010050051、安装部位：室内2、输送介质：排水3、材质：UPVC4、型号、规格：DN505、连接方式：粘接6、管沟土方挖填160302040180011、名称、型号：配电箱1AL~5AL2、规格：PZ30-3、内部元件：参见系统图170302040180021、名称、型号：配电箱1AL-1~5AL-22、规格：PZ30-3、内部元件：参见系统图180302040180031、名称、型号：开水器插座箱2、规格：PZ30R3、内部元件：参见系统图190302130040011、名称：不锈钢格栅灯2、型号：295*5983、规格：2*36W/T54、安装形式：嵌入式安装200302130040021、名称：不锈钢格栅灯2、型号：598*5983、规格：3*14W/T54、安装形式：嵌入式安装210302130040031、名称：不锈钢格栅灯2、型号：598*11953、规格：3*36W/T54、安装形式：嵌入式安装220302130030011、名称：横插式单螺筒灯2、型号：143*863、规格：220V 8W4、安装形式：嵌入式安装230302130030021、名称：节能筒灯2、型号：装配式铝扣板配套3、规格：220V 11W4、安装形式：嵌入式安装240302130030031、名称：双头金卤射灯2、型号：140W3、规格：19.5*244、安装形式：嵌入式安装250302130010011、名称：集成吊顶配套灯具2、型号：38W3、规格：300*300260302130010021、名称：卫生间防水灯2、型号：38W3、规格：300*300270302040310011、名称：排气扇2、型号：甲方定3、规格：220V 40W280302130030041、名称：豆胆灯2、型号：三眼节能3、规格：220V 105W4、安装形式：嵌入式安装290302130030051、名称：射灯2、型号：甲方定3、规格：甲方定4、安装形式：吸顶安装300302130030061、名称：灯带2、型号：T5白色灯管3、规格：36W4、安装形式：内藏式安装310302130030071、名称：灯带2、型号：T5白色灯管3、规格：36W4、安装形式：5mm玉砂玻璃内藏式安装320302130030081、名称：T5荧光灯2、型号：T5白色灯管3、规格：36W4、安装形式：5mm玉砂玻璃内藏式安装330302130030091、名称：不锈钢镜灯2、型号：见装饰图纸3、规格：见装饰图纸34030210030101、名称：双头应急灯2、型号：3、规格：2*8W4、安装形式：墙壁式安装350302130030111、名称：安全出口灯2、型号：3、规格：4、安装形式：墙壁式安装360302130030121、名称：诱导灯2、型号：3、规格：4、安装形式：墙壁式安装370302*********、名称：单联开关2、型号、规格：RL86K11-103、安装形式：墙装.距地1.4m380302040310031、名称：双联开关2、型号、规格：RL86K21-103、安装形式：墙装.距地1.4m390302040310041、名称：三联开关2、型号、规格：RL86K31-103、安装形式：墙装.距地1.4m400302040310051、名称：四联开关2、型号、规格：RL86K41-103、安装形式：墙装.距地1.4m410302*********、名称：单相暗插座2、型号、规格：RL86Z223A103、安装形式：墙装.距地0.3m420302*********、名称：铜地插2、型号、规格：DDZ128T60-223A103、安装形式：地面暗敷设43030804012001 44030804012001 45030804012001 46030804012001 47030804012001 48030804012001 49030804012001 5051525354555657585960616263。

清单计价规范项目特征描述

确定项目特征的计量单位与计量方法
计量单位
根据项目特征的特性，选择合适的计量单位，如平方米、立方米、吨等。
计量方法
明确项目特征的计量方法，确保计量的准确性和公正性，如测量、计算等。
规范项目特征的描述要求与格式
描述要求
对项目特征的描述应准确、详细、完整，能够清晰地反映项目的实际情况和特点。
格式
制定统一的项目特征描述格式，方便各方理解和比较，提高清单计价的规范性和准确性。
促进市场公平竞争
清单计价规范的实施有利于建立公平、透明的市场环境，减少不正当竞争和腐败现象，保障建设各方的合法权益。
清单计价规范的适用范围
清单计价规范适用于所有采用清单计价的工程项目，包括建筑工程、市政工程、公路工程、水利工程等各类土木建筑工程。
在具体应用中，清单计价规范可以用于招标文件编制、工程量清单编制、投标报价编制、合同价款约定、工程计量与支付等各个环节。
采用钢筋混凝土框架结构，层高为4层，外墙采用玻璃幕墙和铝板装饰。
采用钢筋混凝土框架结构，层高为12层，设有电梯，外墙采用石材装饰。
包括餐饮、娱乐、休闲等设施。
根据项目特征，对每个清单项进行详细描述，包括材料、规格、工艺、施工要求等，并给出相应的计价标准和金额。
案例三
项目概述
某桥梁项目，全长为1000米，包括桥梁主体和引道等。
02
项目特征描述的必要性
项目特征描述的定义
项目特征描述的重要性
准确反映工程要求
项目特征描述能够准确反映清单项目的具体要求和做法，确保工程实施过程中的准确性和一致性。
合理确定工程价格
项目特征描述是确定清单项目价格的重要依据，能够为投标报价和工程结算提供准确的参考，保证价格的合理性和公平性。

分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量

工程量清单是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）（以下简称计价规范），国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法、招标文件的有关要求、设计文件、与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料和施工现场实际情况等进行编制。

采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。

工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。

工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。

分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

1. 项目编码分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。

一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。

各级编码代表的含义如下：（1）第一级一、二位表示工程分类顺序码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；矿山工程06；（2）第二级三、四位表示专业工程顺序码（分二位）；（3）第三级五、六位表示分部工程顺序码（分二位）；（4）第四级七、八、九位表示分项工程项目名称顺序码（分三位）；（5）第五级十至十二位表示工程量清单项目名称顺序码（分三位）。

项目编码结构如图2.5.1所示（以安装工程为例）：当同一标段（或合同段）的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时，在编制工程量清单应特别注意对项目编码十至十二位的设置不得有重号的规定。

例如一个标段（或合同段）的工程量清单中含有三个单位工程，每一单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，在工程量清单中又需反映三个不同单位工程的实心砖墙砌体工程量时，则第一个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010*********，第二个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010*********，第三个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010*********，并分别列出各单位工程实心砖墙的工程量。

《建设工程工程量清单计价规范》总说明(1)

8
1.0.3 本规范从资金来源方面，规定了强制实行工程量清单计价的范围。“国有资金”是指国家财政性的预算内或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金。国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹集的资金也应视为国有资金。“国有资金投资为主” 的工程是指国有资金占总投资额50％以上或虽不足50％，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。“大、中型建设工程”的界定按国家有关部门的规定执行。
随着科学技术的发展，新材料、新技术、新的施工工艺将伴随出现，因此本规范规定，凡附录中的缺项，工程量清单编制时，编制人可作补充。补充项目应填写在工程量清单相应分部工程项目之后，并在“项目编码”栏中以“补”字示之。
21
3.2.6 现行“预算定额”，其项目一般是按施工工序进行设置的，包括的工程内容一般是单一的，据此规定了相应的工程量计算规则。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工程内容，据此规定了相应的工程量计算规则。二者的工程量计算规则是有区别的。
29
总承包服务费包括配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用，此处提出的工程分包是指国家允予分包的工程。
3.4.2 为了准确的计价，零星工作项目表应详细列出人工、材料、机械名称和相应数量。人工应按工种列项、材料和机械应按规格、型号列项。
30
零星工作项目表
工程名称：
序号 1 人工
名称
计量单位
平整场地
1.土壤类别 2.弃土运距 3.取土运距
m² 按设计图示尺寸 1.土方挖填
以建筑物首层面 2.场地找平
积计算
3.运输
18
分部分项工程量清单

《房屋建筑及装饰工程工程量计算规范》介绍

二、主要变化情况
10）将墙、柱面工程更名为墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程。
11）增补拆除工程 12）增补措施项目（混凝土模板及支架、垂直运输、
超高施工增加、大型机械设备进出场及安拆、施工排水降水、安全文明施工及其他措施项目）
二、主要变化情况
2、项目设置更简明适用。
1）增加新技术、新工艺、新材料的项目，删除技术规范已经淘汰的项目
5、螺栓、铁件增加机械连接项目
附录F 金属结构工程
1、新增钢架桥、成品空调金属百页护栏、成品栅栏、成品雨篷、金属网栏、砌块墙钢丝网加固、后浇带金属网等项目。
2、钢构件按工厂成品化生产考虑，工作内容中取消“制作、运输、刷油漆”，增加“补刷油漆”。
3、工程量计算规则：按设计图示尺寸计算，取消 “不扣除切边、切肢”及“不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度乘以单位理论质量计算。”在金属结构工程计量上，不规则或多边形钢板按设计图示实际面积乘以厚度以单位理论质量计算，金属构件切边、切肢以及不规则及多边形钢板发生的损耗在综合单价中考虑。
010101001
平整场地按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算
挖一般土方、挖沟槽土
方、挖基坑土方底
010101002 宽≤7m且底长＞3倍 010101002
2
010101
底宽为沟槽；底长 ≤3倍底宽且底面积
010101
挖土方、挖基础土方
004
≤150m2为基坑；超
003
出上述范围则为一般
土方。
附录F 金属结构工程
编号
2013 内容
编号
2008 内容
1、增加挖孔桩护壁子目。 2、项目特征砖墙体取消墙体厚度、墙体高度的描

建筑与装饰工程质量清单项目特征描述指南

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工程量清单项目特征描述及工程量计算规则

招标人应对工程量清单的完整、准确、规范负责”。

因此，随着对规范的认识及掌握程度的不断深入，准确的描述工程量清单项目的特征是编制工程量清单的重要一环。

一、项目编码的设置。

建筑工程为01；装饰工程为02；安装工程为03；市政工程为04；园林绿化工程为052.第二级表示章顺序码（分两位）。

措施项目清单目录大全及项目特征描述

措施项目清单与计价汇总表
工程名称：怀来东花园项目
序号
1 2 3 4 5 6 7
项目编码
子目名称
安全文明施工夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安拆超高增加费支撑、马凳、垫铁、定位筋等检验试验费
金额（元）
8
临时用地（外租等）引起的费用
9
影响施工进度其它因素产生的费用
10
竣工资料、图纸及深化设计的制作费
22
室外空气检测费
23
施工过程中的远程监控费
24
其他专业分包与结构面的开孔、留洞及收口费用
建筑工程一切险、安装工程一切险、
25
第三者责任险及其他与本工程相关的
保险
备注
需提供组价明细表需提供组价明细表此条费用是否存在，需根据自身的施工组织自行综合考虑
本项目无冬季施工，但需对已完成需做防冻保护的工程进行相应的防冻保护。
措施项目清单与计价汇总表
工程名称：怀来东花园项目
序号
项目编码
子目名称
金额（元）
26
临电发电日以前的发电机发电费用
27
非夜间施工照明
28
脚手架费
29
垂直运输费
30
工程水电费
31
临电二次接驳费
备注需提供组价明细表
需提供组价明细表需提供组价明细表需提供组价明细表
第二部分：总承包商自行补充的措施
项目
应包含：
1、本合同的所有“通用”、“专用
”、“补充”条款已明确需包含在合
同措施费中的所有项目；
32
2、所有本合同未提及但实际施工确
实需要发生的措施项目；
3、总承包商自行补充的措施项目需

谈谈装饰装修工程清单项目的特征描述

谈谈装饰装修工程清单项目的特征描述
料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。

正是由于这些特点，决定了建筑装饰装修的清单项目特征描述在清单招投标工作中的重要性。

而我们有许多装饰工程工程量清单的编制人，在这些方面的贪图省事或根本不懂，所编清单的特征描述让投标人无法理解或难以理解。

而往往因为清单特征描述的不清楚，就可能造成各投标人的报价千差万别、偏差过大的状况，给评标工作造成很大的困难。

那么，建筑装饰装修工程招标清单项目特征描述究竟应该怎样做呢，笔者通过自己的亲身经历与感受，归纳以下几点：
1、主材必须规定明确并具有可操作性
装饰装修工程的主材成千上万，而材料价在装饰装修工程总价中所占比例已高达60%－70%。

例如：就地毯这种最常见的室内装饰材料价来说，最便宜的国产地毯不到30元/m2，高档的国产地毯价可超过300元/m2以上，由此可见，即使在注明国产还是进口地毯的情况下，其主材价上下幅度可达10多倍。

其实，在我们的招投标过程中，如果由于未规定主材的样板或主材的产地、厂家、规格、型号，当主材价上下幅度一倍时就能使整个招投标工作无法作出正确的判断，有时甚至作出错误的定标结论。

这就需要我们在编制工程量清单时，对项目特征描述中来加以规定，必要时还必须对主材价进行暂定，以避免在投标过程中产生较大幅度的偏差。

2、工艺造型描述必须尽可能完善。

工程清单项目特征描述五大要点，做造价、招投标的都要注意！

工程清单项目特征描述五大要点，做造价、招投标的都要注意！项目特征是构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制的工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。

一、工程量清单项目特征描述的重要意义（1）项目特征是区分清单项目的依据。

工程量清单项目特征是用来表述分部分项清单项目的实质内容，用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体的清单项目。

没有项目特征的准确描述，对于相同或相似的清单项目名称，就无从区分。

（2）项目特征是确定综合单价的前提。

由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容，必然直接决定了工程实体的自身价值。

因此，工程量清单项目特征描述得准确与否，直接关系到工程量清单项目综合单价的准确确定。

（3）项目特征是履行合同义务的基础。

实行工程量清单计价，工程量清单及其综合单价是施工合同的组成部分，因此，如果工程量清单项目特征的描述不清甚至漏项、错误，从而引起在施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠纷。

二、清单项目特征描述五大要点（一）必须描述的内容1、涉及正确计量的内容必须描述：如门窗洞口尺寸或框外围尺寸，由于门窗以“樘”计量，1樘门或窗有多大，直接关系到门窗的价格，因此对门窗洞口或框外围尺寸进行描述就十分必要。

2、涉及结构要求的内容必须描述：如混凝土构件的混凝土强度等级，是使用C20还是C30或C40等，因混凝土强度等级不同，其价格也不同，必须描述。

3、涉及材质要求的内容必须描述：如油漆的品种：是调和漆、还是硝基清漆等；管材的材质：是碳钢管，还是塑钢管、不锈钢管等；还需对管材的规格、型号进行描述。

4、涉及安装方式的内容必须描述：如管道工程中的钢管的连接方式是螺纹连接还是焊接；塑料管是粘接连接还是热熔连接等就必须描述。

（二）可不必描述的内容1、对计量计价没有实质影响的内容可以不描述：如对现浇混凝土柱的高度、断面大小等特征规定可以不描述，因为混凝土构件是按“m3”计量，对此的描述实质意义不大。

建筑及装饰工程清单项目特征

1、砖品种、规格、强度等级 2、墙体类型 3、墙体厚度 4、墙体高度 5、勾缝要求 6、砂浆强度等级、配合比
1、砖品种、规格、强度等级 2、墙体类型 3、墙体厚度 4、勾缝要求 5、砂浆强度等级、配合比
1、砖品种、规格、强度等级 2、墙体类型 3、墙体厚度
页脚内容
填充墙实心砖柱项目名称零星砌砖
项目名称
项目特征（细目特征同）
钢平台钢走道
钢梯
钢栏杆
钢构件 1、钢材品种、规格 2、油漆品种、刷漆遍数 1、钢材品种、规格 2、钢梯形式 3、油漆品种、刷漆遍数 1、钢材品种、规格 2、油漆品种、刷漆遍数
页脚内容
主要内容：
钢漏斗钢支架零星钢构件金属网
1、钢材品种、规格 2、方形、圆形 3、安装高度 4、探伤要求 5、油漆品种、刷漆遍数 1、钢材品种、规格 2、单件重量 3、油漆品种、刷漆遍数 1、钢材品种、规格 2、构件名称 3、油漆品种、刷漆遍数金属网 1、材料品种、规格 2、边框及立柱型钢品种、规格 3、油漆品种、刷漆遍数
1、钢材品种、规格 2、单榀屋架的重量 3、屋架跨度、安装高度 4、探伤要求
页脚内容
主要内容：
5、油漆品种、刷漆遍数
钢网架
1、钢材品种、规格 2、网架节点形式、连接方式 3、网架跨度、安装高度 4、探伤要求 5、油漆品种、刷漆遍数
项目名称
项目特征（细目特征同）
钢托架钢桁架
实腹柱空腹柱
钢管柱
钢梁钢吊车梁压型钢板楼板
A.7 屋面及防水工程
屋面防水
屋面卷材防水屋面涂膜防水屋面刚性防水
砖构筑物
1、筒身高度 2、砖品种、规格、强度等级 3、耐火砖品种、规格 4、耐火泥品种 5、隔热材料种类 6、勾缝要求 7、砂浆强度等级、配合比

建筑工程工程量清单编制说明

建筑工程工程量清单编制说明工程名称：XXX装修装饰工程项目一、工程概况1.建设地点：福州市。

2.工程专业：单独发包的装饰工程。

3.合同工期：/；工程质量等级：合格。

4.招标范围：XXX办公场所的室内地面、墙面、水电、暖通等装修改造；单独发包的专业工程：XXX。

5.工程特征：1)建筑面积：XXX。

2)层数：XXX；檐口高度：XXX。

3)结构质式：XXX。

4)基础类型：XXX。

5)装饰情况：XXX。

6)混凝土情况：XXX。

二、编制范围按照XXX装修工程有限公司设计的XXX装修项目图纸，专业范围包括单独发包的装饰工程（含安装），具体如下：1.不含三通一平；2.不含电梯工程。

三、编制依据1.图纸：XXX装修工程有限公司设计的XXX装修项目图纸及有关设计文件。

2.采购文件：/编制的采购文件。

其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。

3.地质勘察报告：/。

4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）福建省实施细则、《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860-2013）福建省实施细则、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）福建省实施细则、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）福建省实施细则、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）福建省实施细则。

5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省构筑物工程预算定额》(FJYD-102-2017)、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJYD-103-2017）、《福建省市政工程预算定额》(FJYD-401-2017～FJYD-409-2017)、《福建省园林绿化工程预算定额》(FJYD-501-2017)、《福建省通用安装工程预算定额》(FJYD-301-2017～FJYD-311-2017)及现行补充或调整文件（截止2023年12月26日）。

装饰工程项目特征的描述

装饰工程工程特征的描绘B.1楼地面工程特征的描绘一、描绘内容1.楼地面是指构成的基层(楼板、夯实土地基)、垫层(承受地面荷载并均匀传递给基层，的构造层)、填充层(在建筑楼地面上起隔音、保温、找坡或敷设暗管、暗线等作用的构造层)、隔离层(起防水、防潮作用的构造层)、找平层(在垫层、楼板上或填充层上起找平、找坡或加强作用的构造层)、结合层(面层与下层相结合的中间层)、面层(直接承受各种荷载作用的外表层)等。

2.垫层是指混凝土垫层、人工级配砂石垫层、天然级配砂石垫层、灰土垫层、碎石、碎砖垫层、三合土垫层、炉渣垫层等材料垫层。

3.找平层是指水泥砂浆找平层，有比较特殊要求的可采用细石混凝土、沥青砂浆、沥青混凝土找平层等材料铺设。

4.隔离层是指卷材、防水砂浆、沥青砂浆或防水涂料等隔离层及地板楞木和基层板。

5.填充层是指轻质的松散(炉渣、膨胀蛭石、膨胀珍珠岩等)或块体材料(加气混凝土、泡沫混凝土、泡沫塑料、矿棉、膨胀珍珠岩、膨胀蛭石块和板材等)以及整体材料(沥青膨胀珍珠岩、沥青膨胀蛭石、水泥膨胀珍珠岩、膨胀蛭石等)填充层。

6.面层是指整体面层(水泥砂浆、现浇水磨石、细石混凝土、菱苦土等面层)、块料面层(石材、陶瓷地砖、橡胶、塑料、竹、木地板)等面层。

7.面层中其他材料：(1)防护材料是耐酸、耐碱、耐臭氧、耐老化、防火、防油渗等材料。

(2)嵌条材料是用于水磨石的分格、作图案等的嵌条，如：玻璃嵌条、铜嵌条、铝合金嵌条、不锈钢嵌条等。

(3)压线条是指地毯、橡胶板、橡胶卷材铺设的压线条，如：铝合金、不锈钢、铜压线条等。

(4)颜料是用于水磨石地面、踢脚线、楼梯、台阶和块料面层勾缝所需配制石子浆或砂浆内添加的颜料(耐碱的矿物颜料)。

(5)防滑条是用于楼梯、台阶踏步的防滑设施，如：水泥玻璃屑、水泥钢屑、铜、铁防滑条等，磨边是用于楼梯、台阶踏步的装饰措施。

(6)踢脚线是用于地面和墙面相交处的防护设施，如：石材踢脚线、瓷砖踢脚线、成品踢脚线、面板踢脚线，磨边是用于石材踢脚线、瓷砖踢脚线的装饰措施。

建筑及装饰工程清单项目特征.

抹灰面油漆工程量清单的编制

柱面装饰的清单项目的项目特征描述

工程量清单项目特征描述指南

建筑项目工程概况及特点

最新工程量清单项目特征描述及工程量计算规则

装饰工程量清单项目特征

清单计价规范项目特征描述

分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量

《建设工程工程量清单计价规范》总说明(1)

《房屋建筑及装饰工程工程量计算规范》介绍

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建筑及装饰工程清单项目特征

建筑工程工程量清单编制说明

装饰工程项目特征的描述