第四篇-工程价款结算与竣工决算

方式
程序
一 工程结算
概念 作用 （1）工程结算是工程进度的主要指标 在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完成的工程量进行结 算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多。 所以，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似地反映 出工程的进度情况，有利于准确掌握工程进度。 （2）工程结算是加速资金周转的重要环节
年度承包工程总值 主要材料所占比重 ×材料储备天数 年度施工日历天数
方式
程序
一般建筑工程不应超过当年建筑工程量（包括水、电、暖、卫） 的30％；安装工程按年安装工程量的10％，材料占比重较多的安装工 程按年计划产值的15％左右拨付。 对于只包定额工日（不包材料定额，一切材料由建设单位供给） 的工程项目，可以不预付备料款。
二 案例
【案例二】
分析： 问题1：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包 的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。 问题2：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、 目标结算和双方议定的其他方式。 问题3：预付工程款：660万元×20％＝132万元 起扣点：660万元－132万元/60％＝440万元 问题4：各月拨付工程款为： 2月：工程款55万元，累计工程款55万元 3月：工程款110万元，累计工程款165万元 4月：工程款165万元，累计工程款330万元 5月：工程款220万元－（220万元+330万元－440万元）×60％＝154万 累计工程款484万元 问题5： 工程结算总造价为：660+660×0.6×10％＝699.6万元 甲方应付工程结算款：699.6－484－(699.6×3％)－132＝62.612万元 问题6： 1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保证金中扣除。
方式
程序
全部口清。
② 在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包商 开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包商的金额中扣回工程预付 款，发包方至少在合同规定的完成工期前3个月将工程预付款的总计金 额按逐次分摊的办法扣回。
一 工程结算
概念 作用 (1) 预付备料款 ——预付备料款的扣回
二 案例
【案例三】
背景： 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土 建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2 年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定： （1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款； （2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预 付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣留，竣工前全部扣清；主要材 料及设备费比重按62.5%考虑； （3）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商 的工程款中按3%比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已 支出费用后的剩余部分退还给承包商； （4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实 际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业 主可按5%比例扣留工程款，在工程竣工结算时扣留工程款退还给承包商；
表 7-2 月份 完成产值 二 55 三 110 各月实际完成产值 四 165 五 220 六 110 单位：万元 合计 660
二 案例
【案例二】
问题： 1. 通常工程竣工结算的前提是什么？ 2. 工程价款结算的方式有哪几种？ 3. 该工程的预付工程款、起扣点为多少？ 4. 该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 5. 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为 多少？ 6. 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延， 最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？
方式
程序
工程竣工结算
施工单位 竣工验收后 建安工程费
工程竣工决算
建设单位 交付使用后 工程及财务费用
费用内容
（应支付施工方的工程价 款，即工程的实际造价） 1.确定最终工程造价 2.支付工程结算款 3. 工程备案、决算、核定 固定资产的依据
（土地费、购置费、预备费、报 批费、工程费等从筹建到投产全 过程所发生的实际费用）
结算工程款。
表7-1 实际完成施工产值 万元
2月 100 3月 140 4月 180 5月 180
二 案例
解：（1）预付工程款＝600×25％＝150（万元） （2）计算预付备料款的起扣点 T＝600-150/62.5％＝600-240＝36(万元)， 即当累计结算工程款为360万元后，开始扣备料款。 （3）2月完成产值100万元，结算100万元。 （4）3月完成产值140万元，结算140万元，累计结算工程款240万元。 （5）4月完成产值产值180万元，可分解为两个部分：其中的120万元（T－ 240）全部结算，其余的60万元要扣除预付备料款62.5％，按60万元的 37.5％结算。实际应结算：120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142. （万元），累计结算工程款382.5万元。 （6）5月完成产值180万元，并已竣工，应结算：180×（1-62.5％）＝ 67.5（万元），累计结算工程款450万元，加上预付工程款150万元，共 结算600万元。
一 工程结算
概念 作用 (3)工程保修金（尾留款） ——退还 保修金的退还一般分为两次进行。当颁发整个工程的移交证书
方式
程序
（竣工验收合格）时，将一半保修金退还给承包商；当工程的缺陷责任
期（质保期）满时，另一半保修金由工程师开具证书付给承包商。
一 工程结算
概念 作用 (4)竣工结算 ——概念 竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工
一 工程结算
概念 作用 (1) 预付备料款 ——预付备料款的扣回 发包方拨付给承包商的备料款属于预支性质，到了工程中后期， 随着工程所需主要材料储备的逐渐减少，应以抵充工程价款的方式陆续 扣回。扣款的方式有以下两种。 ① 可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款 数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前
方式
程序
设施工程等准备工作之用。支付预付款是公平合理的，因为施工企业早
期使用的金额相当大。预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款。 预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿
（扣）还方式等，应在施工合同条款中予以规定。
一 工程结算
概念 作用 (1) 预付备料款 ——预付备料款的限额 备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占 施工产值的比重、材料储备期、施工工期。对于承包常年应备的备料款 限额，其计算公式为 备料款限额＝
一 工程结算
概念 作用
方式
程序
定期结算 建 设 工 程 结 算 阶段结算 年终结算 竣工后一次 结算
月初预支月终结算 月终结算 阶段预支和结算
阶段预支竣工结算
建设项目竣工结算
单项工程竣工结算
一 工程结算
概念 作用 我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分实行按月结算。这 种结算办法是按分部分项工程，即以“假定建筑安装产品”为对象，按 月结算（或预支），待工程竣工后再办理竣工结算，一次结算，找补余
方式
程序
①在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比例（一
般为95％～97％）时，停止支付，预留部分作为保修金。 ②从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开始，在每次承包 商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金，直至保修金总额达到规 定的限额为止。 承包商已向发包方出具履约保函或其他保证的，可以不留保修金。
方式
程序
之后，向发包方进行的最终工程价款结算。在竣工结算时，若因某些条
件变化，使合同工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调整。 ——竣工决算概念 由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。其 内容应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用。
一 工程结算
概念 作用 (4)竣工结算 ——竣工结算与竣工决算对比 项目 编制主体 发生时间
主体
主体
主体
甲乙方
一 工程结算
概念 作用 (4)竣工结算 ——竣工结算价款 在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结
方式
程序
算。跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年
度，此时竣工结算等于各年结算的总和。办理工程价款竣工结算的一般 公式为： 竣工结算工程价款＝预算（或概算）或合同价款+施工过程中预 算或合同价款调整额-预付及已结算工程价款
方式
程序
款。
按分部分项工程结算，便于建设单位和建设银行根据工程进展情况 控制分期拨款额度，“干多少活，给多少钱”；也便于承包商施工消耗
及时得到补偿，并同时实行利润，且Байду номын сангаас按月考核工程成本的执行情况。
这种结算办法的一般程序包括以下几个方面。
一 工程结算
概念 作用 (1) 预付备料款 ——概念 施工企业承包工程，一般都实行包工包料，需要有一定数量的备 料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包单位（甲方） 在开工前拨给施工单位一定数额的预付款（预付备料款），构成施工企 业为该承包工程项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金。 预付款还可以带有动员费的内容，以供进行施工人员的组织、完成临时
一 工程结算
概念 作用 (4)竣工结算
方式
程序
合同或协议书 记录签证 竣工图纸资料 图纸资料 招标文件
工程量偏差 材料价差偏差 费用调整 工程索赔 其他费用
工程 结算 依据
增减 调整 内容
二 案例
【案例一】
背景：某建筑工程建安工程量600万元，计划2002年上半年完工，主