精品建材装饰广场建设项目可行性研究报告

第一章总论1.1 项目简介1、项目名称精品建材装饰广场建设项目2、项目建设单位************建材销售有限公司项目负责人：3、项目建设地点项目建设地点位于******城纬三路与新站路交叉口，所在区域交通便捷。

4、项目建设规模与内容项目占地面积18.7亩，总建筑面积27000平方米，主体建筑6层，并配套建设道路、广场、绿化等配套设施。

项目建成后将形成“一站式”家居建材及装潢设计销售市场，满足******及其周边地区对家居建材的消费需求。

5、投资估算及资金筹措总投资2600万元，其中：固定资产投资2544万元，铺底流动资金56万元。

资金筹措全部由项目单位自筹。

6、项目单位简介************建材销售有限公司系上海冠程建筑工程有限公司在******兴办的家居建材市场开发和经营企业。

上海冠程建筑工程有限公司位于上海横泰经济开发区，主要经营范围:建筑工程，土石方工程，建筑幕墙工程。

1.2报告编制依据、范围1.2.1编制依据本项目可行性研究的主要依据包括：1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资〔2006〕1325号）；2、《******国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；3、《******城镇建设“十一五”发展规划》；4、《******“十一五”生态建设和环境保护规划》5《******县城总体规划（2004-2020）》6、《******土地利用总体规划》；7、******统计年鉴（2007年度、2008年度）8、国家、地方其他相关政策、法律、规定、标准；9、项目单位提供的相关资料。

1.2.2可行性研究报告编制的范围1、对企业的基本特点和发展规划进行说明和总体研究；2、对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议；3、结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性；4、对项目实施条件、厂址、原材料及能源供应等进行研究说明；5、就项目的环保、节能、消防和劳动安全卫生进行分析说明；6、进行项目的总投资估算、成本估算和经济效益分析，进行财务及经济评价；7、提出本项目可行性研究报告的工作结论。

1.3 主要研究结论（一）建设方案及建设规模该项目占地面积为18.7亩；总建筑面积为27000m2，新建精品建材装饰广场，并配套建设其他公用工程和辅助工程。

（二）项目实施进度项目建设期1年（不包括项目前期工作），从2010年元月到2010年12月底。

（三）项目总投资及主要技术经济指标1、项目总投资及资金筹措项目总投资约为2600万元，其中包括固定资产投资2544万元，铺底流动资金56万元。

2、主要经济技术指标主要经济技术指标表第二章项目建设背景、必要性及意义2.1项目建设背景家具建材是人民生活的必需品，也是现代生活方式的载体。

建材产业作为一个不断吸纳劳动力就业、促进地方经济发展的传统产业，在国民经济发展中承担着重要的使命。

近两年在奥运经济的推动下，中国的经济蓬勃发展，房地产业持续火爆，同时也带动了建材产业的繁荣，近几年建材企业的业绩都是以D字头的火车速度向前增长的，家居建材市场作为流通市场中的重要力量，为我国建材家居产品的供销做出了巨大贡献。

虽然我国部分建材家居市场十几年前就已经出现，但大部分家居建材零售企业仍处于发展的阶段，还远远没有成熟，而大型建材家居市场与一般市场有着商品上的明显区别，理性消费商品比例较大，而且在商品数量相同的情况下，建材市场所需营业面积大，建材家居类商品一次性购买数量大、种类多，因而具有鲜明的特色。

繁昌古称春谷，西汉建县，距今已有2100多年历史，三国时期东吴名将周瑜曾任春谷长。

现有全国重点文物保护单位3处，“人字洞”是迄今亚欧大陆发现的最早古人类活动遗址。

繁昌资源丰富，拥有7大类34种矿产资源和29公里长江岸线，国家级森林公园、国家4A级旅游景区——马仁奇峰被誉为“皖南张家界、江滨小黄山”；区位交通优越，素有“皖南门户”之称，沪铜铁路、沿江高速公路、S321和S216线、长江黄金水道穿境而过，已经启动建设的宁安城际铁路和规划中的芜湖长江二桥将进一步提升繁昌承东启西的区位优势。

近年来，在省委、省政府和市委、市政府的正确领导下，******委、县政府认真落实科学发展观，坚持强工业、优农业、兴三产，大力推进新型工业化、城乡一体化和“三农”现代化，努力促进经济社会又好又快发展，奋力争当全省县域经济发展排头兵和城乡一体化发展先行区。

在全省县域经济发展考核中，2006年，跻身安徽省“综合十强县”、“动态十佳县”行列，2007年名列安徽省“综合十强县”第二位。

2008年，实现地区生产总值71.2亿元，同比增长19.1%；完成固定资产投资69.5亿元，增长49.3%；财政收入11亿元，增长28.7%；三次产业比例为9.5：62.6：27.9；人均财政收入、非农产业比重位居安徽省县级第一位，位列全省县域经济考核一类县第三位、综合十强县第二位。

科技、教育、文化、卫生、人口计生等多项工作受到国家级表彰，并被评为“全国文明县城”、“安徽省首届文明县城”。

随着******的经济不断发展，其房地产业发展迅速，所以带动其家居建材产业地迅速发展，但由于历史原因，******所属繁阳镇的家居建材市场已街道门面商铺为主，没有集中大规模规范的家居建材市场，所以制约了家居建材市场的快速和规范发展，不能满足繁阳镇和其周边地区对家居建材的消费需求。

在这种大背景下，建设************精品建材装饰广场项目是符合******现代城市化建设的发展要求的。

2.2项目建设必要性2.2.1项目建设是满足商家和消费者的共同需求的需要项目建成后将形成“一站式”的家居建材市场，能够满足行业经营户和消费者的共同需求。

随着家居建材市场的发展，大部分的经营户已经意识到行业分布零散，对经营和消费者都不好。

“一站式”家居建材广场所具备的“一站购齐”、“价格更低”“服务更好”是其他中小规模家居建材经营所不具备的。

因此受到大部分经营户的支持和赞同。

也使本项目具备来自于经营户层面的发展机会。

家居建材消费者对“一站式”家居建材市场支持率为54%，对其无所谓的业主占了32%，对其不看好的占了14%。

这表明：******消费者对“一站式”家居建材市场认可度比较高，由于******家居建材市场还不是很成熟，所以还有一半的消费者需要加强引导。

另外，绝大部分市民支持******出现大型的家居建材广场。

长期以来******市民购买建材都需要各个门店不断的询问价格，不断的比较产品，出现“一站式”家居建材广场后，集中的产品种类将大大缩短购买时间，提高购买效率，并能以更低的价格购买到所需要的家居建材产品。

2.2.2项目建设是满足城市发展的需要拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。

目前，******市场的不规范在很大程度上影响了******城的市容市貌，特别是建材业。

因为******城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大，仅县城内从事建材经营的就达100余家，分布较零散，由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。

一方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得******的区域中心城市功能开始逐渐显现出来，市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。

建材市场本着“建立高标准、高起点、高品位、具有一定辐射性、凝聚力、集建材批发”为一体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。

这种市场建成将有利于增强产业集约化。

目前，******第三产业大部分呈网点分布，不能形成一定的规模，更谈不上规模效益，没有一定的辐射性。

建设集各产业为一体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高******的知名度，更有助于推动******经济的发展。

所以在******建设一个建材广场是有必要的。

2.3项目建设的重要意义2.3.1关于行业市场的意义针对目前******建材市场过于分散、经营场所环境差和缺乏统一的市场经营等现状，本项目拟定的“一站式”精品建材市场，将凭借主力店强大的品牌效应、统一的市场管理和广告推广，把******建材市场整合优化，并以贴心服务、优质化的产品、低廉的价格和舒适的购物环境来吸引消费者，从而使******建材行业顺应发展趋势实现良性发展。

2.3.2关于社会综合效益的意义随着建材行业的重要性日益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。

本项目的落成，一方面将弥补******精品建材行业这一市场空缺，为广大经营户提供了更为集中、现代、舒适的经营环境，也将为******提供与大中型城市保持同步的精品建材产品和服务，从而杜绝目前存在于******建材行业中以次充好，质量、环保均难以得到保障的现象，为******及其周边地区的消费者造福；另一方面也将进一步美化城市的形象，提升城市形象，解决目前现有市场等区域经营环境较差，为城市交通、管理和消防带来隐患的问题，真正成为******旧城改造、行业整合、房地产市场发展的“地标性”物业。

并为社会了提供了众多的就业机会，并将为极大的影响和带动周边街区的商业发展，推动和促进建材商圈的形成。

第三章市场分析3.1国内建材市场发展趋势随着城镇化进程加快、住房建设高潮的兴起，住房相关商品成为消费结构升级的发展方向。

业内人士预测，到2010年，国内建材工业产值预计达到1万多亿元，成为国民经济的重要增长点。

作为重要关联产业，装饰材料市场无疑会随着房地产业和建筑业的发展而相应发展。

房地产市场快速发展、不断升温，明显带动了建筑装饰市场的规模扩张。

3.1.1“一站式”需要专业化相呼应当人们的消费需求开始向“一站式”转变之时，单纯做建材和家装已经不能满足消费者的需要，家具建材这个大件向消费者提供了更大的选择空间。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，随着消费的变化，不管是百货企业还是家居企业，都面临着如何满足消费细分市场的趋势，如何满足特殊人群的消费需要，这是建材行业面临的巨大问题。

就像居然之家在维护专卖店经营模式的基础上，又开辟五金涂料超市、尚屋居生活馆一样，除了顺应消费者“一站式购物”需求，更体现了在经营方面的个性化。

家居建材卖场稳中求变的模式已经开启。

在新的形势下，固守过去的建材超市经营模式，就可能会死路一条，但是做家具卖场，大有大的好处，小有小的优势，怕的是不大不小；家具卖场精有精的锐气，全有全的强势，怕的是不精也不全。