2018年最新昆山市动迁房买卖合同协议范本

编号：_____________昆山市动迁房买卖合同
甲方：________________________________________________
乙方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
甲方（出售方）：姓名：身份证：
住址：
代理人：姓名：身份证：
住址：
乙方：（购买方）：姓名：身份证：
住址：
代理人：姓名：身份证：
住址：
丙方(居间方)：
根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规和规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，在平等、资源、协商一致的基础上就乙方购买甲方住房事宜，订立本合同。

第一条：甲方同意将坐落在，房屋面积阁楼面积，车库面积，车位情况的房产出售给乙方。

标的房是动迁安置房（以下简称该房产），目前无房产证和土地使用权证。

乙方对该房产充分了解愿意购买。

甲方房产的附属设施和装潢情况如下：（详见清单和照片）
第二条：甲乙双方协商一致，同意该房产转让总价款为（本合同价款皆为人民币）
元整（大写）。

甲乙双方约定，该房产的维修基金余额，水、电、燃气初装费（若有），有线电视初装费（若有）等费用和装潢、附属设施、家具、电器已包含在总价款内，不再另行结算。

税费承担方式约定如下：
第三条：乙方承诺购房款支付方式为：
□（现金）□（住房公积金贷款）□（商业银行贷款）□（住房公积金商业银行组合贷款）若乙方需要向银行贷款则准备真实有效的贷款文件给银行审核，如贷款不足，则以现金不足。

第四条：本次交易各流程时间和付款方式约定如下：
1.签约时乙方向甲方支付定金元，（大写）
2.签约后年月日前乙方向甲方支付第二笔款元，（大写）。

3.签约后年月日前乙方向甲方支付第三笔款元
（大写），甲方将该房产实际交付给乙方，以实际交房确认书为准。

4.甲乙双方于办理好甲方房产证、土地证日内备齐所有资料，配合丙方到银行（或公积金中心）申请贷款（若有），申请贷款通过后（如公积金为预审通过）日内，甲乙双方办理过户手续。

乙方在办理过户时支付甲方第四笔房款元（大写）
5.第五笔房款（银行放贷）：
6.尾款：
第五条：约定
1. 由于该房产为动迁房性质，需甲方办理完房产证才能进行过户手机办理，但并不影响买卖的性质。

本合同在甲乙双方签字后立即生效，房产实际交付后，乙方享有对该房产的占有、使用、收益、处分的权利，即乙方可以居住、对其装修，出租，出借。

经甲方同意，乙方可将本协议的权利和义务全部转让给第三方。

在不降低甲、丙双方利益标准的前提下，甲、丙二方必须同意。

由此房产所产生的利益均归乙方所有，甲方不的干涉。

届时四方重新签订新的协议，甲方无条件配合乙方办理手续给第三方，不得索要签字费等一切附加费用。

2. 甲方申明：甲方保证该房产权属真实且房产的共有人对出售此房屋无异议，本合同生效之日起若发生与甲方有关的房产产权纠纷或者债务等概由甲方清理并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿。

3. 甲方领取自己的房产证和土地权证所产生的税费自己承担，如日后甲方领取房产证、土地证后，一方拖延过户的，则甲、乙双方在接到丙方正式通知后个工作日内共同办理该房屋过户手续，若一方再次拖延不到交易中心过户，则确定其单方违约。

4.甲方领取房产证和土地证后，丙方可直接负责挂网签，不必再横秋甲、乙双方的书面同意意见。

5.双方交付房屋后，如果甲方已交付该房产的维修基金，甲方应将该房产维修基金赠送给乙方（物业管理费、装修押金、卫生费、公共事业费等据实结算）。

第六条：甲乙双方在办理该房产交易过户手续时所缴纳的税费，按本合同约定方式缴纳。

任何乙方不得因国家政策或税费调整而损害另一方或居间方利益。

第七条：签订正式过户合同前，甲方将改房产房产证和土地证交于丙方代管以利办理后续流程，在甲方收取欠款后如甲方单方违约，则房屋产权证和土地证作为甲方承担违约责任的担保，由丙方留置。

第八条：若产权人不到场，由代理人代其签订本合同，则代理人必须确保已征得产权人同意或出具真实有效的委托书。

若代理人隐瞒实情或委托书无效，导致本合同不能履行则代理人须承担本合同之违约责任。

第九条：本买卖合同丙方佣金共计元（大写元），甲方承担
元，乙方承担元。

签订本合同时一次性付清。

三方签订本合同后丙方居间工作视为完成，甲乙双方应按照约定足额支付丙方全部佣金。

丙方应义务为甲乙双方办理后续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证、水、电、燃气、有线电视过户。

如双方因故解约的，合同受益方向丙方支付受益所得款的一半，作为丙方的实际劳务费用。

如甲乙双方任何乙方违约导致本合同不能履行的则违约方还应向丙方支付总价款的 %佣金。

第十条：争议解决及违约责任
1.本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成，可以向当地人民法院提起诉讼。

如因合同纠纷诉至人民法院后，违约方承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等相关费用）
2.甲乙丙散放签订合同后，如乙方中途违约，在丙方发出正式通知天后，乙方不做任何回应，视为乙方违约；如甲方中途违约，在丙方发出正式通知天之后，甲方不做任何回复的，视为甲方单方违约，如甲方单方违约，甲方承担双倍返还定金的义务，若乙方已经对改房屋进行装修、添置家具等甲方必须另行全款赔偿。

同时赔偿本条约定的违约金给乙方。

如乙方单方违约，乙方所付定金不退还，同时赔偿本条约定的违约金给甲方。

3.甲乙双方违约金约定如下：若有任何一方未按照本合同的约定按时履行自己的义务，则每逾期一日，向守约方支付总价款的万分之作为违约金。

逾期超过日，守约方有权单方面解除合同，违约方另向守约方支付总价款的20%作为违约金。

违约金的条款独立发生法律效力。

第十一条：甲方义务
1.在政府、动迁公司通知办理房地产权证后，甲方需要再接到通知的第一时间向政府、动迁公司递送办理房产证的材料。

如甲方在政府、动迁公司通知之后个工作日还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，甲方领取了房产证和土地证后，七天内通知乙、丙两方。

甲方违反上述义务的视为甲方单方面违约。

2.甲方保证今后有政府发放的可以办理房产过户交易的两证（房产证和土地证），改房产办理房产证时，如果甲方在报送做房产证的材料商加上其他人任何人的名字，进而影响到本次房屋转让的买卖合同效力或者影响到该房产如期顺利过户的，不论乙方要求继续履行买卖合同接受该房产，还是乙方因为甲方的违约不再接受该房产，甲方作为过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任。

甲方按照本合同的第十条规定承担违约责任。

3.甲方承诺实际交付前，该房产内原有的租户全部迁出（若有），在该房产未交给乙方前发生的物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费用等概由甲方承担。

如非因不可抗力和客观不能，甲方未及时交付给乙方房产，则按照第十条规定承担违约责任。

4.甲方保证在过渡期内不将本人及其任何家属亲友的户口迁入该房产。

如果甲方在过渡期内将本人及其任何家属以及亲友或者其他任何人的户口迁入该房产，承诺个工作日内迁走。

5.甲方承诺不再过渡期内将该房产转让给第三方，一房多卖。

6.过低期内因甲方离婚、再婚、或其他婚变，甲方不得变更该房产的产权，可有继承人或共有人继续履行合约过户手续。

7.过渡期内房产证领发之前若甲方不幸遇难，在动迁公司通知办理房产证时，甲方继承人或共有人仍须按照本合同规定，再过户给乙方。

第十二条：乙方义务
1.如非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同的约定按时足额支付购房房款，则按照第十条规定的承担违约责任。

2.若乙方在过渡期内不幸遇难，可直接过户给乙方的法定继承人。

3.在过渡期内，如乙方有意外伤害后继承人无民事行为能力，可由乙方监护人全权处理。

第十三条：甲方的代理问题
1.过渡期内，如甲方不幸身故，无正常行为能力，可由继承人货共有人全权处理
2.甲方与共有人不得对该房产做任何本合同约定的甲方义务之外的处理。

问题发生后，甲方对该房产产权变更，则有全部的责任和义务。

3.本合同为甲方设定的全部义务由甲方和共有人全部承担。

在该房产交易限制期满后甲方与共有人履行甲方的全部义务。

按期如约与乙方一起到房产交易中心办理过户手续给乙方。

4.甲方与共有人指定的法定人不得将该房产赠于、转让给任何人，否则导致不能过户给乙方，按照本合同第十条进行违约赔偿。

5.甲方有一人意外伤害后，甲方的其他共有人为合法代理人。

在本合同约定的交易有限期内，代理买卖事项，逾期十五日不办的，则视为甲方单方面违约。

第十四条：本合同如因发生人力不可抗拒因素导致无法履行，三方协商解约，均不承担违约责任。

国家税费、银行利率调整等因素不影响合同完全无法履行的，不算作不可抗力，双方均不得要求解约。

第十五条：本合同一式份，甲乙丙各持份。

经三方签字（盖章）后生效。

第十六条：补充约定：
第十七条：约定冲突：本合同空白处填写文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相冲突，以填写文字为准。

若填写或修改文字增加丙方义务或责任的，则需丙方加盖公章或合同专用章方能生效。