70年住宅土地使用权到期怎么办

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住宅房土地使用权期限70年到期后怎么办

1.续期：政府可以根据实际情况和需要，考虑是否为该住宅房屋的土地使用权续期。

续期可能需要缴纳一定的费用或条件，具体细则由政府相关部门制定。

这样，产权可以延长，房屋继续使用。

2.重新购买土地：在土地使用权到期后，业主可以根据市场价格重新购买土地，从而获得新的土地使用权，房屋的产权也会重新建立。

这种方式适用于有足够资金和意愿的业主。

3.赁地：业主可以选择将房屋转租给土地的所有者，以获得固定的租金收入。

土地所有者可以在土地使用权期满后获得该房屋，重新租给其他人或自己使用。

4.房屋拆迁：在一些情况下，政府可能会采取拆迁政策，将用于住宅建设的土地收回。

在这种情况下，业主可能会获得一定的拆迁补偿。

5.房屋的所有权转移：在土地使用权到期后，业主可以将房屋的所有权转让给其他人。

新的所有者可以根据自己的需求进行续期、重新购买土地或者其他处理方式。

我们的房子到了70年之后怎么办呢？

规定房子土地使用年限只有70年，那我们的房子到了70年之后怎么办呢，或许有三种情况——第一，房子还在，并且能住，那样只有再交一次土地出让金，继续住了，不过70年的老楼房，有没有人愿意住还是个问题。

第二种情况，房子不在了，倒了，或者根本不能住人了，正好到了70年，那是不是就是说，土地出让金也不用交了，房子政府也不要收回了，也不用指望补偿了，因为房子已经不存在了，上面的土地本来就是到期了。

第三种情况，没有到70年，这里遇到规划，或者有的开发商看中这块地，要拆迁，补偿一大笔钱，然后你另外买一处还开始70年计时的房子。

第三种情况似乎是最好的结局了，关键是，如果别人都知道70年，到时候别人就等着你到期怎么办？这三种可能发生的情况都和当初规定的，自动有偿续期不矛盾。

可是房子如果没有70年限制，那不相当于我们可以以有限的钱，买无限使用的东西了，这个世界上又有什么东西，可以让我们无限使用呢，连煤都越挖越少呢，何况不能再生的土地，如果可以无限使用的话，那现在的房价简直低到地板上了，要一千万一平方也不过分。

而且我们完全可以为了霸占地皮，在凡是能盖上房子的地方都盖上房子，占为己有，反正只要霸占住，总有人为了要那块地，不惜一切代价的，那炒房永远不可能消除，说到底，不是为了地，就是为了一种东西，他可以无限的使用下去，可以继承，可以转让，可以买卖，是你的私有财产，可以子孙无限使用下去，这么一个东西，谁不去抢呢……其实这个是早晚都要遇到的问题，早提出来，反而比快到70年的时候提出来，伤害的人要少，因为提出的越晚，倾尽几代人积蓄抢购这个以为无限使用的东西的人越多，其实每个人都知道，当初买房子的时候是规定了土地的使用年限的，只是被开放商忽悠了，以为可以无限使用下去……说到底，大家都被开发商忽悠了，以为世界上真有可以付一次钱，永久使用的东西，这样的东西，让大家争着买，抢着买，政府没有欺骗大家，大家的房产证上都注明了，使用年限从什么时候到什么时候，即使有政策是有偿自动续期，那和70年后收回也没什么区别啊，你可以选择续70年的，你的房子能维持70年就续70年，那就是再交一次土地出让金，也可以选择放弃，不续，那不是就是由政府无条件收回啊，和现在规定，没有两样。

70年住宅土地使用权到期怎么办

Never underestimate your power to change yourself整合汇编简单易用（页眉可删）70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，进行重新续签，补缴土地出让金。

70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。

购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。

只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

土地使用权续期房屋产权登记更换版本，因文本问题引发热议，国土资源部部长姜大明为大家进行了解释，消除了业主们的顾虑，姜大明解释的主要内容是“住宅所有权没有期限，土地使用权是有期限的，”众所周知，我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年;划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么一个新的问题产生了，如果土地使用权到期怎么办?因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金呢，或者申请重新划拨?《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

70年产权是什么意思？产权到期后归谁

70年产权是什么意思？产权到期后归谁导读:本文介绍在房屋卖房，其他情况的产权处理的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

众所，我们听到有关住宅产权年限的话题，一般来说，我们的居民住宅用地的使用年限是70年产权，其实，住宅无论是商用还是民用都是有产权年限的，可是对于产权的意思我们知道多少呢。

那么，我们就来看看，70年产权是什么意思？房子70年产权到期后归谁？70年产权是什么意思？1、一般来说，房屋产权是由房屋权和土地使用权两部分组成的，但是房屋权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

2、房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且房产证是：房屋权证，所谓权，一般就是房屋什么时候都是你的，而土地使用证，换个简单的说法就是房屋是国家租给你的只不过你一次交了70年的租金罢了。

3、住房70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

产权70年指的是对土地有70年的使用权，70年后土地变不是自己的了。

70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。

房子70年产权到期后归谁？1、房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

按法律规定，商品买入后就拥有权。

但是，房屋却有些不同。

2、消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。

土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。

尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。

3、根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

住宅产权70年到期后会发生什么事情

住宅产权70年到期后会发生什么事情住宅产权70年到期后会发生什么住宅土地70年产权到期后可以选择自动续期或者是不续期1、选择自动续期自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，需要等国家颁布相应的法律法规。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、不选择续约这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。

房屋产权易产生哪些问题1、无产权不要认为通过交易买到的房屋就是有产权的，事实上，在房地产市场上也有很多没有产权的房屋，比如小产权房。

小产权房(也被称为乡产权房)需要经过政府的审批，经过征地和开发，只有在土地的性质从集体变成国有之后，才可以在二级市场上进行房地产的交易。

2、产权交易受限有些房子虽然有产权，但想要进行产权交易，也会受到一定的限制。

例如，存在抵押、涉诉、被拆迁的房屋，其产权可能并不完全属于卖方;如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，正常交易时，必须由原产权单位盖章后才能出让。

3、承租人优先购买权拥有优先购买权的情形有很多，但是在我们的生活中，最常见的应该就是承租人优先购买权了。

大家千万不要小瞧了承租人优先购买权，按照有关规定，在相同的条件下，房屋的承租人拥有优先购买该房屋的权利。

即，买家要买正出租的房屋，需要获得该承租人不买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再买。

不配合过户房屋产前被起诉了怎么办?1、如果不配合过户被告了，那么需要积极应诉。

房屋买卖合不存在过期之说,若没有按照合同约定配合过户,需要承担违约责任,若买方陈述的事实和理由不符合实际情况,可以依法答辩。

70年房屋产权到期后如何处理

首先，要了解到期后的房屋产权处理问题，需要明确以下几点：1.70年产权到期是指国家法律规定的产权有效期限到期，并不代表房屋会自动收回或变成无主财产。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，房屋产权到期后，土地使用权可以续期或者重新出让，但需要重新协商租赁条件和费用，并经相关法律程序。

2.续期的问题：根据《物权法》第107条规定，土地使用权可以续延期限，但具体续期的具体政策和程序需要根据当地政府部门的政策和法律规定进行处理。

一般情况下，产权到期后可以与相关部门协商，进行土地使用权的续期，续期期限可以根据实际情况和政府政策而定。

具体到处理方法上，有以下几种可能的情况：1.续期：在产权到期前，业主可以与相关部门进行协商，申请续期土地使用权。

具体的续期政策、手续和费用根据当地政府相关规定而定。

续期后，房屋的产权将得到延长，业主可以继续拥有和使用房屋。

2.重新出让：在产权到期后，政府有权对土地进行重新出让，以重新确定土地使用权，包括房屋的产权。

在重新出让的情况下，业主需要重新与政府或开发商协商、签订合同，并支付相应的使用费用或租金。

3.赔偿或回购：在产权到期后，房屋归政府重新出让的情况下，政府或开发商可能会提供一定的赔偿或回购政策。

具体的赔偿或回购条件需要根据当地的政策规定而定。

需要注意的是，每个城市或地区的土地政策和具体操作程序可能会有所不同。

因此，在70年产权到期后，业主应及时与相关部门进行沟通和了解，确保自身权益得到保护。

在实际操作中2.自觉履行相关义务，按时申请续期或重新出让手续，避免产生违约或纠纷。

3.若无法续期或重新出让，建议在房屋产权到期之前积极与政府或开发商协商，了解他们是否提供赔偿或回购的政策。

4.在办理续期或重新出让手续时，应保留好相关的证明文件和合同，以防产生纠纷。

住宅70年产权到期后房子该怎么办

住宅70年产权到期后房⼦该怎么办住宅70年产权到期后房⼦该怎么办众所周知，中国住宅商品房房屋产权是70年。

那么⼟地使⽤权到期之后，房⼦该怎么办?是⾃动续约延长使⽤权还是根据市场补缴⼟地出让⾦?这个问题在“以房养⽼”政策提出并在部分地区试点后得到普遍关注。

⽬前国内还没有具体...想要了解更多关于住宅70年产权到期后房⼦该怎么办的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

住宅70年产权到期后房⼦该怎么办众所周知，中国住宅商品房房屋产权是70年。

⽬前国内还没有具体的政策出台，也没有具体的相关规定。

《北京市国有建设⽤地供应办法(试⾏)》中是这样规定的：⼟地有偿使⽤期限届满，⼟地使⽤者需继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于有偿试⽤期满前⼀年向⼟地⾏政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的⼟地使⽤权由政府⽆偿收回。

在城市⾥，任何单位和个⼈进⾏⼯程建设，使⽤⼟地，都是必须向国家申请使⽤国有⼟地，向政府购买国有⼟地的建设⽤地使⽤权，这就接连不断的出现了⼟地拍卖。

政府决定着住宅建设⽤地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。

在现⾏法律规定中，“⼟地使⽤权”与“房屋产权”是两个不同的概念，⼟地使⽤权出让的最⾼年限是：住宅⽤地70年。

这两个不同的产权概念，⼤产权和⼩产权的纠纷就此不断。

3⽉，中国⾸富宗*后表⽰：“在‘买房等于交70年租⾦’的政策背景下，⽼百姓⽆法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善⼈民福利和⽣活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。

”这样，房屋产权更是备受⼤家的关注。

根据《民法典》，⼟地使⽤权到期后可以续签，但需要交⼀定的⼟地出让⾦。

业内就有了这样的猜想：在我国可能会采取三个⽅式来解决⼟地使⽤权期满的问题：第⼀，允许延长⼟地使⽤权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。

国有土地使用期限过期了怎么办？

国有土地使用期限过期了怎么办？按照我国的《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

我们国家规定，土地使用权的最高年限是70年，到期后土地收归国有，土地上的建筑物仍归业主所有。

现在有相当多的的老旧小区面临国有土地使用期限过期的问题，那么一旦到期后，我们还能居住在原有的房屋中吗？相信这是很多人的疑问，下面我们就来解答一下大家的问题。

一、土地使用年限的规定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。

全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。

全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。

全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地。

全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、其他综合类性质用地。

全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、国有土地使用期限过期了怎么办？1、住宅建设用地使用权到期后怎么办?按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

”2、商品房土地使用权到期后怎么办?商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。

国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。

住宅土地使用权到期怎么办？国土部这样说

住宅土地使用权到期怎么办？国土部这样说国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会，对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理，提出业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。

住宅土地使用权到期怎么办？自动续期不收费！11月27日，中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

针对20年住房土地使用权到期问题，方便其办理住房交易、过户以及不动产登记手续。

为解决这些群众当前面临的实际问题，维护其应有权益，国土资源部和住建部协商之后，复函并抄送各地国土资源管理部门，地方在相关法律安排明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理：1、不需要提出续期申请少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。

2、不收取费用市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

3、正常办理交易和登记手续此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)办理相关手续”。

70年住宅土地使用权到期之后怎么办《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

《意见》尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。

房产证土地使用权到期后怎么办？

房产证⼟地使⽤权到期后怎么办？《民法典》第三百五⼗九条规定“住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期。

⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

”众所周知，我们在的时候都会接触到40年或者70年产权的房⼦。

很多⼈不清楚产权期限有什么区别。

⼀般产权期限有差异，是由房产的使⽤性质决定的。

那么，到期后怎么办?相关法律是如何规定的?接下来跟⼩编⼀起来了解⼀下吧!⼀、什么是⼟地使⽤年限?⼟地使⽤年限是从开发商取得该地块的《国有》之⽇开始计算，即国家⾸次出让该地块的时间。

根据我国《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》相关规定，⼟地使⽤权出让年限按下列⽤途确定：住宅⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为70年;⼯业⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;商业、旅游、娱乐⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为40年;综合或者其他⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年。

⼆、⼟地使⽤年限“缩⽔”的原因?1、开发商的项⽬建造周期过长⼟地使⽤年限的计算⽅法是从开发商取得该地块的⼟地使⽤证开始计算的，如果项⽬体量过⼤，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚⾄更长，有的项⽬还是分多期开发的项⽬，越靠后开发，⼟地所剩的年限越短。

房⼦最终到达者⼿中，原本的70年、50年或者40年产权年限便随之⼤⼤的“缩⽔”。

2、资⾦短缺，⼟地闲置购房时，如果遇到了⼀个资⾦实⼒不⾜的开发商，也是令⼈担忧的。

因为资⾦链条的不完善，资⾦的跟不上，不仅耽误了正在进⾏中的项⽬的开发，⼀些还未开发的地块更是会被搁置起来，不知要等到猴年马⽉。

真正开发建成后，⼟地使⽤年限便⼤打折扣。

3、多次转让，浪费年限⼀块地块可能会在开发商之间的转让，以及房屋建成之后在买家之间的转让，都会造成最后⼀个接盘的⼈⼿中房屋的⼟地使⽤年限越来越短。

三、⼟地使⽤年限到期怎么办?《》（2021年1⽉1⽇起实施）中明确规定⼟地使⽤权到期后可以⾃动续期，但并没有对续期的⼟地使⽤费⽀付标准和办法做出明确规定。

房屋产权年限70年到期后怎么办

房屋产权年限70年到期后怎么办房屋在70年产权到期后，有两种情况：(⼀)延长⼟地使⽤权期限。

可以由房屋业主联名向当地的国⼟资源局提出申请，补交⼟地出让⾦，(⼆)如果是根据规划需要，国家需要收回⼟地和地上建筑物的。

那么业主也可以得到相应的经济补偿，下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、房屋产权年限70年到期后怎么办1、只需要产权所有⼈再次缴纳少量的钱就可以继续住。

如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。

《民法典》第三百五⼗九条规定：住宅建设⽤地使⽤权限期间届满的，⾃动续期。

⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。

2、住宅建设⽤地使⽤权期间届满，⾃动续期，这使得住宅业主感到安⼼。

⾃动续期解决了⼟地使⽤权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了⼆⼿房购买者对⼟地使⽤权年限的后顾之忧，将促进⼆⼿房的流转，有利于提⾼房屋和⼟地的利⽤效率。

虽然《民法典》没有提及续期后的费⽤及相关问题，对商业和综合建设⽤地如何处理，能否⾃动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进⾏补充。

⼆、房产证到期后应该怎么办呢中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和⼟地使⽤权是分开，⼟地所有权归国家所有的，购房者拥有使⽤时间，其中，房屋的⼟地所有权属于个⼈，是永远权限。

⼟地证会写使⽤权年限。

但近年很多城市把房产证和⼟地证两证合⼀了。

因此原房主的房产证上不会有。

1.⼟地所有权归属于国家，个⼈仅有使⽤权。

所谓开发商买地，实为买⼟地使⽤权。

2.⼟地使⽤权年限和⼟地性质有关。

⼀般常见的有居住⽤地、商业⽤地两种3.根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第四⼗条⼟地使⽤权期满，⼟地使⽤权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家⽆偿取得。

土地使用权70年后怎么处理？

Life is a circle. Some people have not walked out of the circle drawn by fate for a lifetime. In fact, every point on the circle has a soaring tangent.精品模板助您成功（页眉可删）土地使用权70年后怎么处理？土地使用权70年后可以申请续期或者由国家有偿回收。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

一、土地使用权70年后怎么处理?根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：1、延长土地使用权期限。

这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。

那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。

按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

二、土地使用权续期的程序是怎样的?1、续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

2、续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

3、续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。

房屋产权70年到期怎么办

房屋产权70年到期怎么办商品房的⼟地使⽤权如果是到期以后，住宅⽤地是可以续期。

房⼦的所有⼈应该向⼟地管理部门提交续期申请书，如果该⼟地没有特殊变动就能成功续期。

如果是没有办理续期或是国家要求收回⼟地的，会补偿⼀定的⾦额。

⼀、房屋产权70年到期怎么办根据⽬前的法律规定，的如果是到期以后，住宅⽤地是可以⾃动续期。

第⼀，根据我国《》第三百五⼗九条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设⽤地使⽤权限时间届满时，可以⾃动续期，续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政的规定办理。

2，该⼟地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执⾏，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，⾏政法规的规定办理。

第⼆，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在约定年限届满以后，如果⼟地使⽤者继续使⽤⼟地，可以在期限届满前⼀年申请续期，除根据社会公众利益收回该⼟地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订⼟地使⽤权出让合同，依照规定⽀付⼟地使⽤出让⾦。

所以，根据上⾯的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会⾯临下⾯两种情况：1，延长⼟地的使⽤年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国⼟资源管理部门提出申请，补交，当然这个出让⾦的价格应该低于同类的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2，如果是遇到规划需求，国家需要收回⼟地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，⽤类似于安置的办法解决。

⼆、房⼦产权到期后房⼦还是⾃⼰的吗还是是⾃⼰的，普通的商品房买了以后就永远都属于产权⼈了，通常所说的产权到期实际上是⼟地使⽤权到期。

⼟地使⽤权到期和房⼦的产权所有没有关系，只要房⼦不破灭⼟地使⽤权到期了就会⾃动续期，但会需要交⼀定的费⽤。

(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能⼀直享有,“⾥是没有期限登记栏的”;⼟地使⽤权是有期限的。

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，⼀般情况下，从开发商拿地到买家将房⼦拿到⼿⾄少需要两到三年左右的时间，⽽这也就从另⼀⽅⾯表明，买家在房屋拿到⼿前产权就已经在⼀定程度上有所缩⽔。

土地使用权,70年后怎么办？

平均说来是５０年也就是几十年之后很多住宅就面临大规模翻
修ｆ重新开发）的问题。我们理论模型清晰地表明，总体上说，重新
２６领导文苯２０１３．１０ ◆ 下 ◆
开发率在７０年使用权下明显低于永久使用权
不完善的批租制
大陆的土地批租制借鉴了香港的土地批租制。可是土地批
租制在大陆落地生根过程中．漏掉了虽然遥远但十分重要的一
环。没有规定 “ 租约到期怎么办 ” 。从法理上，７０年使用权期满后，若因为 “ 公共利益 ” 租约得不到展期，地面附着物剩余权益应
当一并转移至土地所有者。通常也就意味着收归国有。２００７年施行的《中华人民共和国物权法》第１４９条规定：
“ 住宅建设用地使用权期间届满的。自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期。依照法律规定办理。该土地上的房屋
从社会最优的角度来看，政府可以有三种不同选择：私有化土地、拍卖土地的永久使用权、制定土地续约时明确的条款及土
地到期不能续约时附着物给予完全补偿的细则在简化模型中
三者经济上是等价的
经济学原理指出．产权不明直接抑制当前投资。７０年土地使用权降低了住宅重新开发的吸引力。重新开发或大面积翻修涉及大量资金投人，但其益处却局限在土地剩余使用年限内。现实中种种信息表明．我国的普通住宅结构的安全使用期

“70年产权”到期之后怎么办

一
花了大半辈子的积蓄买的房，７０年后还
是我的吗？ “ 意见 ” 第十大项第一句明确写道： “ 研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。 ”
定补偿。 ” 楼建波说。 “ 只要我们研究好了住宅建设用地
问题．在物权法第一百四十九条规定了住宅建设用地使用权到期后自动续期的内容，安定了民心。既然物权法已有明文规定．中央为何仍要出台这样的意见？ “ 在住宅建设用地使用权的７０年期
更是如此。
楼建波的倾向是 — — 中央此次出台的政策性文件将通过法律法规去贯彻落实． “ 最高人民法院在答记者问时也表示，关于到期后续期的问题会面向立法机关提出修改的建议。这应该还是一个有待于法律进一步明确的问题 ” 。据楼建波介绍，目前的法律法规保
个有期限的用益物权，那就一定存在
着期限到期后的续期问题。因此．在其
他法律中．就规定了住宅建设用地使用权７０年期限到期后，应当申请续期，并交纳续期的出让金。 ” 杨立新说，在物权法制定过程中．城市居民反映强烈，担心７Ｏ年期限到期后，自己的不动产权益将会受到损害，甚至被赶出家门，因此纷纷提

70年产权到期房子归谁

70年产权到期房子归谁对于一般的商品房，由于属于民用住宅，法律中规定的土地使用期限为70年，可以说是所有土地中使用年限最高的了。

但由于在土地上面修建的有住宅，那么要是▲70年产权到期的话，此时房子应该属于谁呢?对此，小编马上就在下文中为你做详细解答。

▲一、70年产权到期房子归谁1、延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

▲二、土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。

根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。

国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

土地使用年限到期收回建造的房屋怎样赔偿

土地使用年限到期收回建造的房屋怎样赔偿法律保护公民合法的财产权益，居民所购买的房屋是不会轻易被国家收回的，如因公益需要，国家回收房产时将依据房产价值进行相应补偿。

关于土地使用年限，想必我国公民都应该有一个大概的了解。

因为在我国土地是属于国家的公共资源，因此公民在办理土地使用证以后，对土地的使用年限也是有所限制的。

土地使用年限通常情况下分为40年70年不等，所以说在生活当中，很多公民就会存在这样一种疑问，土地使用年限到期收回建造的房屋怎样赔偿?▲一、土地使用年限到期收回建造的房屋怎样赔偿?《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利;第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权;第六十六条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

因此，当事人对在有偿取得的土地上修建的建筑物享有合法财产权利，任何人不得因任何理由予以剥夺或侵犯。

虽然当事人取得的土地使用权期限届满，按照规定理应予以收回，但是其对于地上建筑物拥有永久的合法产权，国家不得以土地使用权收回为前提对其一并收回，否则，即是对当事人私权的严重侵犯，此与《物权法》注重保护私权的立法旨意明显相悖。

退一步讲，国家因为管理需要，即使要一并收回地上建筑物，也应根据实际情况对当事人给予适当补偿。

▲二、70年住宅土地使用权到期怎么办?11月27日，《中共国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。

《意见》明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

1、法学院教授常鹏翱认为：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

2、民商事法律科学研究主任杨立新：《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

70年产权到期后房子应该归哪方

70年产权到期后房子应该归哪方70年产权到期后房子归购房者所有。

关于70年产权到期后房子应该归哪方的问题，下面我为您进行详细解答。

一、70年产权到期后房子应该归哪方1、70年产权到期后房子归购房者所有。

70年产权到期，到期的是土地使用权，但由于房子是附着在土地上的，所以土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。

但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也能不能选择土地使用权续期。

2、法律依据：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

二、如何防范房屋产权纠纷?弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。

防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。

1、产权交易是否有限制。

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人有优先购买权利。

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、注意房屋用途限定。

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。

若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。

《民法典》物权编住宅建设用地使用权自动续期规则

《民法典》物权编住宅建设用地使用权自动续期规则住宅建设用地使用权自动续期规则是指使用权人在使用权期满后，如果符合一定条件，就可以享有使用期的自动续期权益。

这一规则的出台，有利于保护使用权人的合法权益，提升住宅建设用地的使用效益。

根据物权编第五十六条的规定，使用权人在住宅建设用地使用权期满前，可以向土地管理部门提出申请，要求重新续期。

土地管理部门在收到申请后，应当依法予以审查，并作出书面决定。

使用权人提出续期申请时，需要满足以下条件：1.使用权人对住宅建设用地进行合规开发和利用，已经实现土地利用规划的要求；2.使用权人按期缴纳了土地使用权出让金和土地使用年费，并没有逾期拖欠的情况；3.没有对土地的行政强制拆迁的情况；4.其他法律法规规定的条件。

在审核续期申请时，土地管理部门应当综合考虑以下因素：1.使用权人对土地的合规开发和利用情况；2.土地开发利用的需求和社会效益；3.法律法规对土地实施的管理要求。

土地管理部门作出的续期决定应当及时通知使用权人，并出具续期证书。

自决定书发出之日起，使用权期自动延长至新的期限，使用权人继续享有相应的权益。

在使用权续期后，使用权人需要继续履行土地使用权出让合同和相关法律法规对使用权人的义务。

例如，按期缴纳土地使用年费、遵守土地规划、合规开发和利用土地等。

如果使用权人在使用期满前不符合续期条件或未提出申请被拒绝续期，土地管理部门可以按照相关法律法规的规定，收回住宅建设用地，重新进行出让。

综上所述，《民法典》物权编对住宅建设用地使用权的自动续期规定，为使用权人提供了一定的权益保护机制。

合理合规开发利用土地的使用权人，在符合条件的情况下，可以继续享有使用权的权益。

这一规则的出台，有利于提升土地使用效益，推动住宅建设的可持续发展。

但同时，也需要使用权人履行相关的义务和责任，以确保土地的合规使用和可持续发展。

农村70年土地使用权到期了怎么办

农村70年土地使用权到期了怎么办在我国，土地属于国有资源，我们在办理了土地使用证以后，就可以依法对土地进行使用。

但是，我国法律规定，我国公民对土地的最长使用权为70年。

在农村，我们的住房用地属于宅基地，宅基地的产权如果到期了，应该如何处理，生活中很多人都不是很清楚。

365小编将针对农村70年土地使用权到期了怎么办的问题进行详细的阐述。

在我国，土地属于国有资源，我们在办理了土地使用证以后，就可以依法对土地进行使用。

但是，我国法律规定，我国公民对土地的最长使用权为70年。

在农村，我们的住房用地属于宅基地，宅基地的产权如果到期了，应该如何处理，生活中很多人都不是很清楚。

365小编将针对农村70年土地使用权到期了怎么办的问题进行详细的阐述。

▲农村70年土地使用权到期了怎么办?如果到期的，是可以办理续期的，当事人需要到政府部门续期。

宅基地的取得宅基地是指农村村民依法享有的，在集体所有的土地上下建造、保有房屋及附属设施的用益物权。

农村宅基地使用权的取得具有身份性的特点，同时，宅基地以户为单位进行配置。

1、宅基地具有身份性从我国物权法、土地管理法等相关法律法规及政策的规定考察，有资格取得宅基地使用权的主体应当是农村居民或村集体经济组织成员，非农村居民无权取得宅基地。

2、宅基地的使用具有福利性集体经济组织成员通过申请取得宅基地，一般不需要缴纳费用，带有明显的福利分配色彩，承载了相当程度的社会保障功能。

3、以户为单位配置宅基地通常依村民的申请取得，依照土地管理法第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，村民申请宅基地以户为单位配置，根据家庭成员人数确定宅基地面积。

村民因结婚或者其他原因分户另过，申请一处新的宅基地，于原有的宅基地便不再享有权利。

由此可见“户”的概念在宅基地相关法律关系中至关重要，“户”的存在是宅基地使用权续存的iaoj，农户中只要有成员存在，宅基地使用权就当然存续，户员迁出或者死亡肯能导致宅基地的面积被核减，但宅基地使用权不会灭失。