智能建筑质量评估报告

上海*****工程

主楼7-27层

（不包括11-13、15、18、21-24层）（智能建筑分部工程）

质

量

评

估

报

告

编制人：

总监理工程师：

批准人：

批准时间：

上海市*****公司

一、工程概括

上海*****工程位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区,位于陆家嘴绿地南面,北邻世纪大道,西邻东泰路和金茂大厦。该大楼为多功能摩天大楼，主要用作办公，包括商贸、宾馆、观光、展览和其它公共设施等。建筑面积38万㎡,大楼地上101层，地下3层，地面以上高度为492米。

建设单位：

建筑设计:

设计顾问:

监理单位：

施工单位:

智能建筑分包单位：

本工程智能建筑由通讯网络系统，办公自动化系统,建筑设备监控系统，火灾报警及消防联动系统,安全防范系统，综合布线系统，智能化集成系统，电源与接地,环球等组成。

本次验收范围主楼7-27层（不包括11-13、15、18、21-24层）。甩项内容：西面施工电梯局部、混凝土泵管区、临时水电通道区。

本验收段主要由紧急广播子系统（背景音乐和紧急广播），安全防范子系统（读卡器电子锁），闭路监控统（摄像机），卫星/有线电线子系统（在EPS井内预留未来出租户的设备中继盘），电话配线系统，（在EPS井内预留未来出租户的设备中继箱）内部对讲/信息显示/报警按钮子系统（残疾人卫生间报警求救按钮），管理电话子系统（每个楼层设置PHS天线），综合桥架子系统，集中计量子系统（对水表、电表、蒸气表实现集抄并远传至物业管理平台），火灾自动报警子系统（烟感、温感，并由消防报警主机联动防火设施。）

共安装Ф20～Ф50的电线管70800米，各种电缆电线459700米，桥架5418米，盘柜324面，烟感1480个，广播喇叭540个，PHS天线放大器63个，读卡器147个，楼层显示器42个，手动报警消火栓按钮357个，各类钢材38 吨。

二、工程质量评估依据

1、设计图纸、图纸交底会审记要，设计变更及技术核定单。

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

3、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

4、《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-92

5、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

6、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92

7、《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》GB/T50312-2000

8、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

9、《建设工程监理规范》GB50319-2000

10、国家和上海市现行有关建设工程质量验收的规范，规程及有关标准图集。

11、监理合同、施工合同

12、经审核批准的施工组织设计（方案）

三、工程施工及监理情况简述

审核本工程设计图及有关设计文件，通过图纸会审，设计交底或其他形式向设计、业主等提出审核意见，以求得符合现行国家标准符合建筑功能要求、现场施工可行、设计意图表述清晰、系统基本合理的智能建筑安装工程建设平台，为智能建筑施工过程质量、投资、工期等控制打好基础。

建筑智能分部工程施工前，施工单位按要求编制施工组织设计（方案）并报监理部审批，建立质量、安全保证体系；特殊工种人员必须持证上岗；在施工前进行技术交底，明确质量目标和施工要点；各道工序施工完毕后，施工单位自检自评，上报监理检查验收，并分类整理资料；检验批的施工质量均符合设计及施工质量验收规范的要求，未发现有违反国家强制性标准的行为。

监理项目部认真审查智能建筑分包单位资质和特殊工种上岗证，审查施工组织设计（方案）和质量保证体系是否健全，主要技术组织措施的针对性，施工程序的合理性，以及施工质量和安全的保证措施。

要求施工单位严格执行工程设备和材料报审程序，监理项目部及时审核有关质量证明文件，并对设备和材料进行工厂验收和进现场检查，确认符合质量要求后。由监理工程师签署《工程材料/构配件/设备报审表》同意使用。

在施工和制作过程中，监理加强巡视和平行检验。严格控制：接地电阻测试、线路、绝缘测试、电气设备交接试验、观感质量等。关键部位和关键工序施工过程进行旁站监理。发现问题及时要求施工单位整改，上道工序未经验收不得进行下一道工序施工；对于较严重的质量问题发监理工程师通知单，要求施工单位整改，并书面回复整改情况报监理项目部复查，未经监理复查合格不得进入下道工序施工，有效地控制了智能建筑分部工程质量。

四、工程质量验收的划分

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）的要求，智能建筑分部工程由下表所列的分项工程组成:

五、施工单位检查评定结果

施工单位检查自评本验收段智能建筑分部工程施工质量符合设计及规范要求，在施工过程中未有违反国家强制性标准条文情况，质量控制资料基本完整，施工质量合格。

六、工程质量验收组织情况

本验收段智能建筑分部工程施工完成后，由建设单位项目负责人组织监理单位、设计单位、施工单位等有关技术、质量部门的负责人共同参加，验收意见一致。

七、工程质量验收情况

经检查验收，本验收段智能建筑分部工程已完成施工图中的全部内容，分部工程所含分项工程检验批全部合格，符合设计和规范要求，在施工过程中未有违反国家强制性标准条文情况,质量控制资料和文件基本完整，安全及功能的检验和见证检测结果符合要求，观感质量符合要求，质量等级合格。

八、评估结论

经检查验收，本验收段智能建筑分部工程所含分项工程检验批全部合格，符合设计和规范要求，在施工过程中未有违反国家强制性标准条文情况,质量控制资料和文件基本完整，安全及功能的检验和见证检测结果符合要求，观感质量符合要求，质量等级合格，通过验收。