房地产交房两书一证
商品房五证两书一表具体法律规定
商品房五证两书一表具体法律规定一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
两书一表在国家规定：建筑法：第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
合同法：房屋质量不合格，买房人有权拒绝收房，也可以解除买房合同根据我国《合同法》的有关规定，房屋质量不合格，买房人既可以选择拒绝收房，也可以选择解除买房合同。
根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
”合同法关于确定房屋质量标准的有关规定根据《合同法》的有关规定，购房合同生效后，买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
房地产五证、两书、一表【最新版】
房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。
开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
收房必看三证一书
收房必看三证一书收房注意事项：收房时必须查看的文件是三证一书，如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
同时，山东省自2005年7月1日起施行的《山东省商品房销售管理条例》第四十条规定：房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供或者出示下列材料：(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明;(二)商品房质量保证书和使用说明书;(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件;(四)房地产开发合同约定的住宅商品房性能认定文件;(五)供水、供电、供热、排水、燃气等配套基础设施能够交付使用的证明材料;(六)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料;(七)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单;(八)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。
房屋验收前应看好“两书两表一图”
房屋验收前应看好“两书两表一图”新房的门窗密闭性好不好，冬季验房怎么检查室内温度，做闭存水实验要与楼上楼下邻居一起进行……100多个待验点考验买房人———年末又是开发商交房、买房人收房集中的时间。
近日，读者过女士打进本报热线电话，向《广厦时代》询问验房相关事宜。
据了解，过女士买的房子是位于大兴区庞各庄的丹麦小镇，总面积为117平方米。
虽然即将于月底交房，但是过女士对如何验房并不是很了解。
那么房子在验收前应注意哪些问题？验房的基本流程和常见问题有哪些？当业主发现问题后该如何维权？带着这些问题，《广厦时代》邀请业内专家一同梳理答疑。
房屋验收前应看好“两书两表一图”对于月末即将收房的业主来说，虽说验房才是整个收房过程中的“重头戏”，但是在实际验房之前，业主就应该进入“积极备战”状态。
那么，在房屋正式验收前，业主应该注意哪些问题？对此，“《中国3·15年度报告》榜样力量——令人感动的九位消费维权人物”之一的崔鹏律师表示，购房者在收到开发商发出的收房通知后，应首先审核开发商交房手续是否完善，是否具备交付的全部法律文件，必要时业主可以要求查看相关原件。
具体讲来，购房者应查看“两书两表一图”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。
崔鹏律师认为，购房者有要求查验以上文件的权利，因为只要开发商手续不完整，即使该房屋可能实际上并不存在影响实际居住的问题，那也不能视为法律意义上的按约交付，购房者有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
验点达100多处要有一个清晰的步骤业主查验完上述文件，这就意味着实际的验房过程马上就要开始。
对于以往“先交钱后验房”不成文的规定，第三方验房公司优嘉优筑(楼盘资料业主论坛)常务副总经理庞永军表示，自2008年1月1日以来，北京市建委出台了《北京市预售商品住宅交付若干规定》，这表明从这时起，购房者不用在验房前先交物业费、公共维修基金、契税等费用。
收房时要先看开发商的三书一证一表
收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
房屋验收两书两表内容及范本
房屋验收两书两表内容及范本一、《房屋交房验收书》我们作为一所开发商，时刻将客户的利益置于首要位置。
为了确保房屋质量，我们将于验收日提供《房屋交房验收书》的填写，确保双方权益。
详细要求如下：1. 验收时间：约定验收时间并在双方统一同意的情况下进行。
2. 房屋信息：将完整列出房屋所在地址、建筑面积、户型等详细信息。
3. 验收标准：明确建筑质量、装修工程、水电设施等验收标准，并于验收前双方确认。
4. 验收内容：逐一列出各个部位的验收内容，包括但不限于地面、墙面、天花板、窗户、门等。
5. 签字确认：当房屋验收合格后，双方应当在《房屋交房验收书》上签字确认，确保双方权益。
6. 附图：附上房屋平面图和立面图，以便双方对于房屋结构有更清晰的了解。
样本：《房屋交房验收书》验收人员：______________验收时间：______________房屋地址：______________建筑面积：______________验收标准：______________验收内容：1. 地面：______________2. 墙面：______________3. 天花板：______________4. 窗户：______________5. 门：______________验收结果：______________备注：______________签字确认：开发商：______________购房人：______________二、《房屋物业交接书》为了保障买卖双方的权益，我们将提供《房屋物业交接书》并约定在验收日进行双方签字确认。
具体要求如下：1. 物业信息：详细列出房屋所属物业公司、联系电话、物业费用等信息。
2. 物业权益：明确房屋属于的物业权益、基础设施及服务内容并确认。
3. 使用权益：确保房屋买卖方在使用物业设施和服务方面的权益。
4. 维护责任：明确物业公司和业主在日常维护和管理中的责任分工。
5. 签字确认：双方在验收通过后，应签字确认《房屋物业交接书》。
开发商交房时必须有
开发商交房时必须有“四书一证一表”：（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》收房的程序和注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项１、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“⼆书”，这是法律对销售⽅的基本要求。
开发商交房时也必须具备五证两书。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费⽤。
那么，五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书呢？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书⾸先，“五证”指的是：《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证) 、《商品房销售(预售)许可证》，具体如下：国有⼟地使⽤证《国有⼟地使⽤证》是证明⼟地使⽤者(单位或个⼈)使⽤国有⼟地的法律凭证，受法律保护。
建设⽤地规划许可证《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证。
没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地，房地产商的售房⾏为也属⾮法，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程规划许可证《建设⼯程规划许可证》是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设⼯程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其⼯程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程施⼯许可证《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证)是建筑施⼯单位符合各种施⼯条件、允许开⼯的批准⽂件，是建设单位进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀。
没有开⼯证的建设项⽬均属违章建筑，不受法律保护。
当各种施⼯条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开⼯项⽬向⼯程所在地县级以上⼈民政府建设⾏政主管部门办理施⼯许可证⼿续，领取施⼯许可证。
未取得施⼯许可证的不得擅⾃开⼯。
北京市建委于1996年成⽴了北京市建筑⼯程交易管理中⼼，负责开⼯审批等项⼯作。
商品房销售(预售)许可证《商品房销售(预售)许可证》是市、县⼈民政府房地产⾏政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准⽂件。
房地产开发的五证二书一照
房地产开发的五证二书一照一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证？1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表？1.竣工验收备案表。
2.房屋实测面积表。
3.住宅工程质量分户验收表。
四、房地产五证办理流程顺序？(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)程序：(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处(2)用地处转总工室审查(3)报局业务会批准(4)领取选址意见书2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3.建设用地规划许可证(30个工作日)(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单，领取用地规划许可证4.国有土地使用证(60个工作日)(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2)土地评估(3)土地局测量对现场测量，出定界图(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证(二)、建设工程规划许可证1.市消防支队盖章(15个工作日)(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3.房地产开发建设规模(30个工作日)建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4.建设工程规划许可证(30个工作日)(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5.放线报告(15个工作日)持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
交房收费不合理依据(1)
证件：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
《城市房地产开发经营管理条例》、《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》（其中一表最为重要）。
交房：按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。
住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。
未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。
实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。
大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
两证一书是什么意思
两证一书是什么意思
“两证一书”指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和该楼的《竣工合格证》。
“两证一书”应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守。
至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的。
一书两证”是《城乡规划法》确定的规划行政许可制度的核心，是实施城乡强化依据规划进行各项建设的关键，是履行城市规划公共管理职能的法定手段。
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“⼆书”，这是法律对销售⽅的基本要求。
开发商交房时也必须具备五证两书。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费⽤。
那么，五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书呢？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书⾸先，“五证”指的是：《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证) 、《商品房销售(预售)许可证》，具体如下：国有⼟地使⽤证《国有⼟地使⽤证》是证明⼟地使⽤者(单位或个⼈)使⽤国有⼟地的法律凭证，受法律保护。
建设⽤地规划许可证《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证。
没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地，房地产商的售房⾏为也属⾮法，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程规划许可证《建设⼯程规划许可证》是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设⼯程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其⼯程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程施⼯许可证《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证)是建筑施⼯单位符合各种施⼯条件、允许开⼯的批准⽂件，是建设单位进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀。
没有开⼯证的建设项⽬均属违章建筑，不受法律保护。
当各种施⼯条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开⼯项⽬向⼯程所在地县级以上⼈民政府建设⾏政主管部门办理施⼯许可证⼿续，领取施⼯许可证。
未取得施⼯许可证的不得擅⾃开⼯。
北京市建委于1996年成⽴了北京市建筑⼯程交易管理中⼼，负责开⼯审批等项⼯作。
商品房销售(预售)许可证《商品房销售(预售)许可证》是市、县⼈民政府房地产⾏政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准⽂件。
交房时的两书一表
交房时的两书一表在购买房产的过程中，交房是一个非常重要的环节。
在交房时，开发商需要向购房者提供两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。
这三份文件对于购房者来说具有重要的法律意义，是保障购房者权益的重要依据。
首先，我们来了解一下《住宅质量保证书》。
这份文件是由开发商根据国家有关规定和建筑质量标准，对房屋的质量进行保证的承诺。
在购房合同中，开发商有义务向购房者提供这份文件。
住宅质量保证书主要包括以下内容：房屋的结构、设备、装修等方面的质量标准；质量保证期限；出现质量问题时的维修责任和程序等。
购房者在拿到住宅质量保证书后，应当仔细阅读，了解自己的权益。
其次，我们来看看《住宅使用说明书》。
这份文件主要是对房屋的使用、维护和管理等方面进行说明。
住宅使用说明书通常包括以下内容：房屋的结构、设备、装修等方面的使用方法和注意事项；房屋的日常维护和管理要求；房屋的使用寿命和维修周期等。
购房者在拿到住宅使用说明书后，应当仔细阅读，了解如何正确使用和维护房屋，以确保房屋的使用寿命和安全。
最后，我们来了解一下《建筑工程竣工验收备案表》。
这份文件是由建设单位在建筑工程竣工验收合格后，向有关部门报备的文件。
建筑工程竣工验收备案表主要包括以下内容：建筑工程的基本情况；建筑工程的质量验收结果；建筑工程的竣工验收日期等。
购房者在拿到建筑工程竣工验收备案表后，应当核实表中的信息是否与实际情况相符，以确保自己的权益不受损害。
总之，在交房时，购房者应当认真查看开发商提供的两书一表，确保自己的权益得到保障。
如果发现文件中存在问题或者与实际情况不符，购房者应当及时与开发商沟通，要求其进行更正或者承担相应的法律责任。
同时，购房者还应当学会正确使用和维护房屋，以确保房屋的使用寿命和安全。
只有这样，购房者才能在房地产市场中获得更多的保障，实现安居乐业的目标。
如何验房收房
如何验房收房验房程序：一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
三、房屋完好。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费验房顺序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
自己验房注意问题及简单操作方法：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复；4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
交房的时候开发商必须提供“两书一表”，一个都不能少
交房的时候开发商必须提供“两书一表”，一个都不能少我们都知道,收房的时候开发商都必须向购房者提供“两书一表”，所谓“两书一表”，是指开发商在进行房屋交付时应向买受人出示该商品房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建设工程竣工验收备案表》。
以上三份资料(习惯简称为“两书一表”)是房屋竣工验收合格可以交付的的基本证明，其中又尤以《建设工程竣工验收备案表》最为关键。
“两书一表”是交房的法定条件，开发商不能提供《建设工程竣工验收备案表》，应视为交付不能，购买人可以拒绝受房，无需承担物业服务费等相关费用，同时还可以依据《合同法》相关规定以及《商品房买卖合同》中延期交房的相关条款要求开发商承担滞纳金(滞纳金往往为购房款的万分之五或者万分之三每天)，如果逾期交房超过三个月，购房者还可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持”的规定要求解除合同。
但是在实际操作中，很多开发商为了提前交房或者避免承担违约金，在无法提供全套资料的情况下强制交房，而部分业主由于对这些材料的重要性理解不足，很容易稀里糊涂就收了房。
他们总觉得房子已经盖好，自己能够住进去就行，不必纠结这些“细节”。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件
验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件第一篇：验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件(用户必须查看原件)：三证：用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证；两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；一表：《建设工程竣工验收备案表》。
第二篇：收房必看三证一书收房必看三证一书收房注意事项：收房时必须查看的文件是三证一书，如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
同时，山东省自2005年7月1日起施行的《山东省商品房销售管理条例》第四十条规定：房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供或者出示下列材料：(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明;(二)商品房质量保证书和使用说明书;(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件;(四)房地产开发合同约定的住宅商品房性能认定文件;(五)供水、供电、供热、排水、燃气等配套基础设施能够交付使用的证明材料;(六)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料;(七)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单;(八)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。
交房收费不合理依据(1)
证件:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。
《城市房地产开发经营管理条例》、《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》(其中一表最为重要)。
交房:按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:一、经建设工程质量监督机构核验合格。
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。
住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。
未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。
实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。
大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。