温州编写可行性研究报告

温州项目
可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营
温州项目可行性研究报告
温州，简称“温”或“瓯”，是浙江省地级市，长江三角洲中心区27
城之一，国务院批复确定的中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。

截至2018年，全市下辖4个区、5个县、代管3个县级市，总面积
11612.94平方千米，建成区面积260.62平方千米。

2019年末全市常住人
口为930万人，其中市区人口305.2万人；城镇化率为70.5%，全市户籍总人口832.4万人。

温州地处中国华东地区、浙江东南部、瓯江下游南岸，
东濒东海、南毗福建、西及西北部与丽水市相连、北和东北部与台州市接壤，是中国数学家的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡、中国鞋都，温州人被国人称之为东方犹太人。

温州是国家历史文化名城，素有
“东南山水甲天下”之美誉。

温州古为瓯地，也称东瓯，公元323年建郡，为永嘉郡，传说建郡城时有白鹿衔花绕城一周，故名鹿城。

唐朝时（公元675年）始称温州，至今已有2000余年的建城历史。

温州是中国民营经济
发展的先发地区与改革开放的前沿阵地，在改革开放初期，以“南有吴川，北有温州”享誉全国。

2017年中国百强城市排行榜排37位。

2018年，温
州市生产总值（GD）6006.2亿元，比2017年增长7.8%。

2019年，全年全
市实现生产总值（GD）6606.1亿元，按可比价计算，同比增长8.2%。

2018
年12月，温州入选2018中国大陆最佳地级城市30强。

该xx项目计划总投资11052.23万元，其中：固定资产投资9815.29万元，占项目总投资的88.81%；流动资金1236.94万元，占项目总投资的11.19%。

达产年营业收入11755.00万元，总成本费用8966.70万元，税金及附加178.67万元，利润总额2788.30万元，利税总额3351.56万元，税后净利润2091.23万元，达产年纳税总额1260.34万元；达产年投资利润率25.23%，投资利税率30.32%，投资回报率18.92%，全部投资回收期6.79年，提供就业职位243个。

报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。

......
酶制剂的客户群体主要是食品、纺织、造纸、饲料等生产企业；微生态的客户群体主要是养殖、种植、环境保护、食品及保健品等领域。

温州项目可行性研究报告目录
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
二、项目概况
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
二、产业政策分析
三、行业准入分析
第三章资源开发及综合利用分析
一、资源开发方案。

二、资源利用方案
三、资源节约措施
第四章节能方案分析
一、用能标准和节能规范。

二、能耗状况和能耗指标分析
三、节能措施和节能效果分析
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析
一、项目选址及用地方案
二、土地利用合理性分析
三、征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析
一、环境和生态现状
二、生态环境影响分析
三、生态环境保护措施
四、地质灾害影响分析
五、特殊环境影响
第七章经济影响分析
一、经济费用效益或费用效果分析
二、行业影响分析
三、区域经济影响分析
四、宏观经济影响分析
第八章社会影响分析
一、社会影响效果分析
二、社会适应性分析
三、社会风险及对策分析
附表1：主要经济指标一览表
附表2：土建工程投资一览表
附表3：节能分析一览表
附表4：项目建设进度一览表
附表5：人力资源配置一览表
附表6：固定资产投资估算表
附表7：流动资金投资估算表
附表8：总投资构成估算表
附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表
附表11：总成本费用估算一览表
附表12：利润及利润分配表
附表13：盈利能力分析一览表
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
（一）项目单位名称
xxx实业发展公司
（二）法定代表人
邓xx
（三）项目单位简介
公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。

公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。

公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具
优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，
以优质服务参与竞争。

强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架
已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业
各方面管理制度运作效果良好。

管理制度的先进性和创新性，极大地激发
和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、
生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。

公
司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，
健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高
公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。

公司将继续坚持
以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推
出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

（四）项目单位经营情况
上一年度，xxx集团实现营业收入10448.23万元，同比增长24.35%（2045.62万元）。

其中，主营业业务xx生产及销售收入为8929.91万元，占营业总收入的85.47%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额2427.20万元，较去年同期相
比增长349.29万元，增长率16.81%；实现净利润1820.40万元，较去年同
期相比增长209.36万元，增长率13.00%。

上年度营收情况一览表
上年度主要经济指标
二、项目概况
（一）项目名称及承办单位
1、项目名称：温州项目
2、承办单位：xxx实业发展公司
（二）项目建设地点
某某产业基地
温州，简称“温”或“瓯”，是浙江省地级市，长江三角洲中心区27
城之一，国务院批复确定的中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。

截至2018年，全市下辖4个区、5个县、代管3个县级市，总面积
11612.94平方千米，建成区面积260.62平方千米。

2019年末全市常住人
口为930万人，其中市区人口305.2万人；城镇化率为70.5%，全市户籍总人口832.4万人。

温州地处中国华东地区、浙江东南部、瓯江下游南岸，
东濒东海、南毗福建、西及西北部与丽水市相连、北和东北部与台州市接壤，是中国数学家的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡、中国鞋都，温州人被国人称之为东方犹太人。

温州是国家历史文化名城，素有
“东南山水甲天下”之美誉。

温州古为瓯地，也称东瓯，公元323年建郡，为永嘉郡，传说建郡城时有白鹿衔花绕城一周，故名鹿城。

唐朝时（公元675年）始称温州，至今已有2000余年的建城历史。

温州是中国民营经济
发展的先发地区与改革开放的前沿阵地，在改革开放初期，以“南有吴川，北有温州”享誉全国。

2017年中国百强城市排行榜排37位。

2018年，温
州市生产总值（GD）6006.2亿元，比2017年增长7.8%。

2019年，全年全
市实现生产总值（GD）6606.1亿元，按可比价计算，同比增长8.2%。

2018
年12月，温州入选2018中国大陆最佳地级城市30强。

（三）项目提出的理由
酶是由活细胞产生的，催化特定生物化学反应的一种生物催化剂。

是
酶经过提纯、加工后的具有催化功能的生物制品，主要用于催化生产过程
中的各种化学反应，具有催化效率高、高度专一性、作用条件温和、降低
能耗、减少化学污染等特点，其应用领域遍布食品、纺织、饲料、造纸、
皮革、医药以及能源开发、环境保护等方面。

（四）建设规模与产品方案
项目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值11755.00万元。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大
的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、
商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大
的推动作用。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的
地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

（五）项目投资估算
项目预计总投资11052.23万元，其中：固定资产投资9815.29万元，
占项目总投资的88.81%；流动资金1236.94万元，占项目总投资的11.19%。

（六）工艺技术
投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，
不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。

验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、
数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资
料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。

对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先
进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定
在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生
产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好
的服务。

在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。

（七）项目建设期限和进度
项目建设周期12个月。

该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资8746.29万元，占计划投资的79.14%。

其中：完成固定资产投资6033.79万元，占总投资的68.99%；完成流动资金投资2712.50，占总投资的31.01%。

项目建设进度一览表
（八）主要建设内容和规模
该项目总征地面积33129.89平方米（折合约49.67亩），其中：净用地面积33129.89平方米（红线范围折合约49.67亩）。

项目规划总建筑面
积40087.17平方米，其中：规划建设主体工程24517.09平方米，计容建筑面积40087.17平方米；预计建筑工程投资3451.93万元。

项目计划购置设备共计137台（套），设备购置费3368.63万元。

（九）设备方案
投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。

以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。

投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计137台（套），设备购置费3368.63万元。

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
酶制剂行业是高科技产业，其产品特点是用量少、催化效率高、
专一性强。

酶制剂应用领域广泛，可以降低下游行业的生产成本，有
效化解各类原材料价格上涨的压力，同时可以提高下游行业的产品生
产效率，减少环境污染。

近年来，全球酶制剂市场规模逐年增加，根
据数据，2016年全球酶制剂市场规模为254亿丹麦克朗，换算成美元
约为37.74亿美元（根据2016年美元兑丹麦克朗的年均汇率1美元
=6.73丹麦克朗换算），2008年至2016年全球酶制剂市场规模的年复
合增长率为5.95%。

2013年，全球酶制剂市场按应用分类，食品和饮料为规模最大的
细分市场，洗涤和饲料次之；按销售区域划分，北美市场销售占比38%，欧洲占比29%，亚太占比22%，北美是规模最大的酶制剂市场。

通过引进国外先进设备、优良菌株以及新型酶制剂开发，中国取
得了酶制剂工业的快速发展。

在市场需求扩大和政策利好的双重刺激下，2016年中国的酶制剂产量已达128万标准吨，年复合增长率为
9.60%。

根据数据，2014年中国酶制剂市场消费规模仅占全球的9.4％，未来发展空间广阔。

同时，随着我国酶制剂研发水平和发酵工艺水平不断提高，国内
许多酶制剂生产企业已经形成相应的自主品牌。

部分国内品牌的产品
在国际市场上不断获得认可，出口量总体上呈上升趋势，但也偶有波动。

随着我国酶制剂工业的不断发展，产品品质的提升，将进一步增
强我国酶制剂企业的国际竞争力。

二、产业政策分析
实现高质量发展，是破解“不平衡、不充分”的重要支点。

十九大强调：“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾”。

这个不平衡，主要就是指经济发展结构
上的问题，不充分则主要突出质量上的问题。

在新的历史方位下，经济与
社会发展，经济发展与资源、环境生态之间以及经济内部结构发展都出现
不平衡，中小企业家的发展视野和思维还在高速发展的惯性中。

“不充分”的问题同样是在总量上有空间，在质量上更有差距。

在县域经济上，表现
为发展不足、量质不够、转型不快，提升不高。

这些问题只有在突出高质
量发展中才能较好解决。

把我市经济开发区建成国家级经济开发区，到2020年全市工业增加值
总量超过300亿元，建设西部绿色食品饮料基地、生物医药基地、石墨新
材料基地、清洁能源基地，打造“一区三百四基地”。

投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于
促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工
艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、
吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术
及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。

投资项目
建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业
之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办单位自身发展
的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多，项目产
品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需求动态，拓展投
资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。

强化创新引领，加快发展先进制造业，瞄准智能制造打造两化融合升
级版，实施新一轮重大技术改造升级工程，持续升级和扩大信息消费，释
放数字经济潜能。

我国工业运行保持在合理区间，创新驱动发展步入快车道。

制造业创新体系日趋完善，新兴产业和先进制造业加速壮大。

但同时，制造业也面临着错综复杂的国内外形势，转型升级压力较大。

未来，我国
将把推动制造业高质量发展放在更加突出的位置，以促进技术变革、提升
产业链条为重点，不断增强创新力和竞争力。

三、行业准入
xxx实业发展公司于20xx年xx月通过xxx实业发展公司所在地相关部门立项和其它必要审批流程，达到行业准入条件。

积极创造条件，合理安排必要的场地和设施，充分利用已有的各类园区，打造中小企业创业创新基地，为创业主体获得生产经营场所提供便利。

发展新型众创空间，形成线上与线下、孵化与投资相结合的开放式综合服
务载体，为中小企业创业兴业提供低成本、便利化、全要素服务。

引导中
小企业开拓市场，支持中小企业加强市场调研，顺应需求升级要求，创新
营销模式，深耕细分市场，拓展发展空间。

鼓励中小企业加强工贸结合、
农贸结合和内外贸结合，利用电商平台等多种方式开拓市场，提高市场拓
展效率。

推进连锁经营、特许经营、物流配送等现代流通方式。

国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实
施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方
面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营
企业充分利用新型金融工具，等等。

这一系列的措施，目的是鼓励和引导
民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、
新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优
势企业。

第三章资源开发及综合利用分析
一、资源开发方案
该项目为非资源开发类项目，其生产经营过程未对环境资源进行开发，无资源开发方案。

二、资源利用方案
（一）土地资源
该项目选址位于某某产业基地。

温州，简称“温”或“瓯”，是浙江省地级市，长江三角洲中心区27
城之一，国务院批复确定的中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。

截至2018年，全市下辖4个区、5个县、代管3个县级市，总面积
11612.94平方千米，建成区面积260.62平方千米。

2019年末全市常住人
口为930万人，其中市区人口305.2万人；城镇化率为70.5%，全市户籍总人口832.4万人。

温州地处中国华东地区、浙江东南部、瓯江下游南岸，
东濒东海、南毗福建、西及西北部与丽水市相连、北和东北部与台州市接壤，是中国数学家的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡、中国鞋都，温州人被国人称之为东方犹太人。

温州是国家历史文化名城，素有
“东南山水甲天下”之美誉。

温州古为瓯地，也称东瓯，公元323年建郡，为永嘉郡，传说建郡城时有白鹿衔花绕城一周，故名鹿城。

唐朝时（公元675年）始称温州，至今已有2000余年的建城历史。

温州是中国民营经济
发展的先发地区与改革开放的前沿阵地，在改革开放初期，以“南有吴川，北有温州”享誉全国。

2017年中国百强城市排行榜排37位。

2018年，温
州市生产总值（GD）6006.2亿元，比2017年增长7.8%。

2019年，全年全
市实现生产总值（GD）6606.1亿元，按可比价计算，同比增长8.2%。

2018
年12月，温州入选2018中国大陆最佳地级城市30强。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用
先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

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近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人
才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并
建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于
对重点产品及关键工艺开发的奖励。

该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置
优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项
目选址要求。

项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和
专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实
施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市
开设了货运直达业务。

（二）原辅材料
投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，
不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。

验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、
数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资
料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。

（三）能源消耗
1、项目年用电量1091524.89千瓦时，折合134.15吨标准煤。

2、项目年总用水量7752.19立方米，折合0.66吨标准煤。

3、该项目年用电量1091524.89千瓦时，年总用水量7752.19立方米，项目年综合总耗能量（当量值）134.81吨标准煤/年。

达产年综合节能量
35.84吨标准煤/年，项目总节能率25.69%，能源利用效果良好。

三、资源节约措施
项目承办单位照明灯具按主体工程对照明的实际照度要求，根据使用
场所和周围环境要求及不同电光源的发光特点，优化照明设计，选择合理
的照明方式；在保证照明质量的前提下，优先选用光效高、显示性好的光
源及配光合理、安全、高效的节能型灯具。

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第四章节能方案分析
一、用能标准和节能规范
节能减排直接关系到我国经济平稳快速可持续发展，是每一个企业应
尽的社会责任。

这些年来，我国大力开展节能减排，取得了显著的成效。

资料显示，我国通过节能、提高能效、优化产业结构、大力发展清洁能源、加强生态建设等政策措施，2006年至2012年，全国单位国内生产总值能耗下降23.6％，相当于少排放二氧化碳约18亿吨。

在这一过程中，企业的努力“功不可没”。

1、《中华人民共和国节能能源法》
2、《国务院关于加快发展循环经济的若干意见》
3、《国务院关于加强节能工作的决定》
4、《中国能源技术政策大纲》
5、《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作通知》
6、《节能减排综合性工作方案》
7、《中国人民共和国节约能源法》
8、《工业企业能源管理导则》
9、《企业能耗计量与测试导则》
10、《评价企业合理用电技术导则》
11、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》。