2014年各银行首套房贷款利率有何变化
房贷政策变化一览
-房贷政策变化一览2008-2014年房贷政策变化一览9月30日，央行与银监会正式发布文件松绑首套房认定标准，“认房又认贷”成为过去式。
回顾中国房地产调控的历史，几乎每年都有房贷相关的政策出台，房地产与金融息息相关，甚至不可或缺。
带你梳理2008年以来的贷款政策演变过程，一起回顾那些年“折磨人”的“新政”。
房贷，想说爱你不容易。
2008年：住房贷款利率下限扩大为基准利率0.7倍背景：2008年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。
深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上。
政策：1、将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。
2、最低首付款比例调整为20%。
3、要求金融机构根据客户购房性质、信用记录、还款能力等风险因素在贷款利率下限之上有区别地确定利率水平。
对居民首次贷款购买普通自住房以及改善型普通自住房可按优惠条件予以支持，对非自住、非普通住房的贷款条件适当予以提高。
结果：大量刚性需求释放，产业及股市的资金大量转移向房地产市场，房地产市场回暖。
但开发商因之前政策的抑制及金融危机的双重影响下，开发节奏减缓，供应量不能满足市场需求日益明显。
2009年：首付款比例调整到30%及以上，贷款利率不低于基准利率1.1倍背景：11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。
房价同比涨幅创年内新纪录，环比涨幅也出现大幅上升的趋势。
政策：1、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上;2、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
结果：二套房首付及利率政策减少投资投机性购房，抑制部分地方房价上涨过快。
历年国家房贷基准利率
历年国家房贷基准利率
以下是历年国家房贷基准利率：
1. 2015年：首套普通住房贷款利率执行基准利率的1.05倍，二套普通住房贷款利率执行基准利率的1.1倍。
2. 2016年：首套普通住房贷款利率执行基准利率的1.05倍，二套普通住房贷款利率执行基准利率的1.1倍。
3. 2018年：首套普通住房贷款利率执行基准利率的1.05倍，二套普通住房贷款利率执行基准利率的1.1倍。
4. 2019年：首套普通住房贷款利率执行基准利率的1.05倍，二套普通住房贷款利率执行基准利率的1.1倍。
5. 2020年：首套普通住房贷款利率执行基准利率的1.05倍，二套普通住房贷款利率执行基准利率的1.1倍。
6. 2021年：首套普通住房贷款利率执行基准利率的1.05倍，二套普通住房贷款利率执行基准利率的1.1倍。
7. 2022年：首套普通住房贷款利率执行基准利率的1.05倍，二套普通住房贷款利率执行基准利率的1.1倍。
请注意，以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询银行工作人员。
历年首套房贷利率政策下限
历年首套房贷利率政策下限历年来，中国的首套房贷利率政策下限一直是房地产市场的一个关键政策措施。
这一政策的制定与调整，既是为了保障购房者的利益，也是为了稳定房地产市场的发展。
下面将从历年来的首套房贷利率政策下限的调整、原因以及影响等方面展开阐述。
首先，我们来看一下几个重要年份的首套房贷利率政策下限。
2010年，中国央行决定将首套房贷利率下限由7折提高到85折，即首套房贷款利率不能低于基准利率的85%。
2015年和2016年，央行又两次调整了首套房贷利率下限，分别提高到首套房贷款利率不能低于基准利率的90%和95%。
此后，虽然没有再次调整首套房贷利率政策下限，但各地的购房政策纷纷出台，对首套房贷款利率进行了严格限制。
其次，我们来思考一下这些调整背后的原因。
首先，从2010年开始，中国房价呈现出明显的上涨趋势，面临房地产泡沫化的风险。
为了遏制房价过快上涨，央行决定提高首套房贷利率政策下限，增加购房者的贷款成本，以抑制购房需求。
其次，随着房地产市场的发展和金融市场的完善，银行对房地产行业的风险意识逐渐提高，为了保持金融风险的可控性，央行逐步提高了首套房贷利率政策下限。
调整首套房贷利率政策下限对房地产市场产生了一定的影响。
首先，该政策的出台使得购房者的购房成本增加，尤其是首付款的压力增大。
这一政策能够一定程度上抑制购房需求，避免房价过快上涨，增加了购房者的购房门槛。
其次，首套房贷利率政策下限的提高也促使购房者更加审慎对待购房贷款，避免过度负债风险。
同时，对于房地产开发商来说，首套房贷利率政策下限的调整也会对项目的销售和资金回笼造成一定的影响。
然而，首套房贷利率政策下限的调整也存在一些问题。
首先，尽管该政策的出台是为了控制房价上涨，但在实际操作中，还存在一些金融机构利用一些手段绕过此政策，向购房者提供低利率的贷款。
其次，该政策的调整频率相对较高，容易给购房者和开发商带来不稳定性。
购房者的购房决策和资金安排都受到政策调整的影响，增加了不确定性。
上海房贷费率变更历史
上海房贷费率变更历史近年来，上海房地产市场一直处于高热状态，房价不断上涨，使得许多购房者面临着较高的购房压力。
而房贷利率的变化也直接影响到了购房者的购房成本。
在上海，房贷费率的变更历史可以追溯到多年前，下面将对上海房贷费率的变更历史进行详细的介绍。
首先，我们先来简单介绍一下上海的房贷利率结构。
在上海，房贷利率主要包括基准利率和折扣利率两种。
基准利率是由中国人民银行制定的，而折扣利率则是由各大银行自行调整的。
一般情况下，购房者可以选择按照基准利率贷款，也可以选择按照折扣利率贷款。
当然，折扣利率贷款的利率会比基准利率贷款要低一些。
在过去的几年中，上海的房贷利率一直处于相对较低的水平。
据了解，2014年时，上海的基准利率为6.6%，而折扣利率则在6.3%左右。
这使得许多购房者选择了贷款购房，因为利率相对较低，购房成本也相对较低。
然而，随着房地产市场的不断升温，上海的房贷利率也开始逐步上升。
2015年，上海的基准利率上调至6.9%，而折扣利率也随之上调至6.6%。
这使得购房者的购房成本有所增加，一些购房者开始感觉到压力加大。
在2016年，上海的房贷利率再次上调。
基准利率上调至7.2%，折扣利率也相应上调至6.9%。
这一次的利率上调使得购房者的购房成本再度增加，一些购房者甚至开始考虑是否值得购房。
随着房地产市场的继续升温，2017年上海的房贷利率再次上调，基准利率上调至7.5%，折扣利率也上调至7.2%。
这一次的利率上调使得购房者感受到了更大的购房压力，一些购房者开始选择暂时观望，等待房贷利率回落再购房。
2018年，上海的房贷利率出现了一定的波动。
一方面，基准利率上调至7.8%，折扣利率也上调至7.5%。
另一方面，一些银行开始推出了一些优惠政策，例如“首套房贷款利率不高于基准利率减去15%”，“购房者可以选择固定利率贷款”，这些优惠政策一定程度上缓解了购房者的购房压力。
在2019年，上海的房贷利率再次出现了一定的波动。
2014年最新房贷利率表(基准6.55%)
0.17
27 6.55
65.88
85.45
0.17
28 6.55
65.02
84.35
0.16
29 6.55
64.25
83.32
0.16
30 6.55
63.54
82.36
0.15
贷款 年限
年利率 （%）
等额本息
等额本金
每月还款 首月还款 递减
1 6.30
到期一次还清
2 6.46 445.27 470.48 2.24
0.25
18 6.22 77.07 98.15
0.24
19 6.22 74.88 95.71
0.23
20 6.22 72.93 93.52
0.22
21 6.22 71.19 91.54
0.21
22 6.22 69.63 89.73
0.20
23 6.22 68.22 88.09
0.19
24 6.22 66.95 86.58
28 5.90
60.85
78.89
0.15
29 5.90
60.03
77.86
0.14
30 5.90 59.28 76.90
0.14
年利率 等额本息
等额本金
贷款 年限
（%）
每月还款 首月还款
递减
1 5.70
到期一次还清
2 5.84 442.50 465.35
2.03
3 5.84 303.51 326.47
14 5.90 87.57 108.65 0.29
15 5.90 83.82 104.68 0.27
16 5.90 80.57 101.21 0.26
2014年央行基准利率
2014年央行基准利率
2014年央行基准利率将继续维持去年基准利率。
部分分析师称今年下半年央行基准利率将有调整空间。
什么叫基准利率：基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率目前可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。
2014年存款基准利率
利率项目年利率(%)
活期存款0.35
三个月定期存款2.60
半年定期存款2.80
一年定期存款3.00
二年定期存款3.75
三年定期存款利率 4.25
五年定期存款利率 4.75
2014年贷款基准利率
利率项目年利率(%)
六个月以内(含6个月)贷款5.60
六个月至一年(含1年)贷款6.00
一至三年(含3年)贷款6.15
三至五年(含5年)贷款6.40
五年以上贷款6.55。
南京市历年房贷利率政策下限
南京市历年房贷利率政策下限在中国，房地产市场一直都是一个备受关注的领域。
购房者通常需要依靠银行贷款来满足他们的住房需求，而贷款利率是一个重要的因素。
南京市作为中国的一个重要城市，在过去的几十年里，房贷利率政策下限也经历了一系列的变化。
本文将对南京市历年房贷利率政策下限进行详细介绍。
2000年至2014年，中国的房贷利率市场化程度逐渐提高。
在此期间，银行的房贷利率浮动范围从最低3.42%上调至最高7.47%。
然而，2014年以后，中国房地产市场进入了一个相对低迷的阶段，政府开始加大对楼市的调控力度。
为了刺激房地产市场发展，央行逐渐推出了一系列降低房贷利率的政策。
2014年9月30日，人民银行发布了新的贷款基准利率，并下调首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.4%。
这一政策受到了购房者的广泛欢迎。
2019年3月1日，人民银行再次下调了房贷利率，首套房贷利率下调至4.85%，二套房贷利率则下调至5.4%。
这一政策的目的是在一定程度上降低购房者的负担，并促进房地产市场的健康发展。
此外，南京市还推出了一些特殊的房贷利率政策，以满足不同购房人群的需求。
例如，南京市推出了“优质人才落户政策”，对符合条件的高层次人才给予优惠利率，进一步吸引人才到南京发展。
此外，南京还推出了一些特殊的房贷政策，如“南京市民在自家乡镇购房可享受基准利率”的政策，以促进乡镇经济和农村地区的发展。
总的来说，南京市历年房贷利率政策下限经历了一系列的变化。
在过去的几十年里，房贷利率市场化逐渐提高，但2014年以后，政府开始加大对楼市的调控力度，并推出了一系列降低房贷利率的政策。
南京市也推出了一些特殊的房贷利率政策，以满足不同购房人群的需求。
随着房地产市场的变化和政府政策的调整，未来南京市的房贷利率政策下限也将继续发生变化。
购房者应密切关注相关政策，并根据自身需求做出合理的购房决策。
杭州历年房贷利率政策下限
杭州历年房贷利率政策下限1. 2023年：杭州多家银行房贷利率进一步下调，首套房利率降至**4.1%**，二套房利率为**4.9%**，首付3成起。
对于符合“认房不认贷”标准的，再给予利率9折优惠，即最低利率可至**3.7%**。
此外，银行贷款额度充足，放款时间也大大缩短。
2. 2022年：杭州多家银行首套房贷款利率自年初起降至**4.1%**，二套房贷款利率为**4.9%**。
同时，银行放款时间也明显缩短，最快一周内即可放款。
3. 2021年：杭州多家银行房贷利率上调，首套房贷款利率最高达到**6.37%**，二套房贷款利率为**6.87%**。
同时，部分银行贷款额度收紧，放款时间延长。
4. 2020年：杭州多家银行房贷利率下调，首套房贷款利率最低至**4.65%**，二套房贷款利率为**5.25%**。
同时，银行放款时间也明显加快。
5. 2019年：杭州多家银行房贷利率整体稳定，首套房贷款利率保持在**5.4%**左右，二套房贷款利率为**5.88%**左右。
同时，银行贷款额度较为充足，放款时间也相对稳定。
6. 2018年：杭州多家银行房贷利率整体有所上调，首套房贷款利率最高达到**5.88%**左右，二套房贷款利率为**6.37%**左右。
同时，部分银行贷款额度收紧，放款时间延长。
7. 2017年：杭州多家银行房贷利率整体呈下降趋势，首套房贷款利率最低至**4.9%**左右，二套房贷款利率为**5.39%**左右。
同时，银行放款时间也明显加快。
8. 2016年：杭州多家银行房贷利率整体有所上调，首套房贷款利率最高达到**5.39%**左右，二套房贷款利率为**5.88%**左右。
同时，部分银行贷款额度收紧，放款时间延长。
9. 2015年：杭州多家银行房贷利率整体呈下降趋势，首套房贷款利率最低至**4.9%**左右，二套房贷款利率为**5.4%**左右。
同时，银行放款时间也明显加快。
10. 2014年：杭州多家银行房贷利率整体有所上调，首套房贷款利率最高达到**6.55%**左右，二套房贷款利率为**7.05%**左右。
2014年中国银行二手房贷款利率是多少呢
2014年中国银⾏⼆⼿房贷款利率是多少呢2014年中国银⾏⼆⼿房贷款利率是多少呢？⼤家在考虑选择哪家银⾏进⾏购房贷款时是否注意到它的贷款利率是多少呢？与往年相⽐有什么变化吗？请⼤家阅读下⾯的⽂章了解！⽹友提问：2014年中国银⾏⾸套房贷利率是多少？⼆⼿房贷款利率是多少呢？律师解答：中国银⾏⼆⼿房贷款利率：六个⽉5.85⼀年6.31⼀⾄三年6.40三⾄五年6.65五年6.80⼆⼿房贷款相关知识⼆⼿房贷款流程1.⾸先要找好合适的房⼦，看户主的房产⼿续是否齐全，然后再选择⼀家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。
2.准备好买卖双⽅需要提交的资料。
买房需要提供的资料有：户⼝簿、⾝份证、学历证明、婚姻状况、买卖双⽅签定的购房协议书、夫妻收⼊证明等，另外还可以提供存款证明，有价证券等。
提供的资料越全⾯，成功获贷的机率也就越⼤。
另⼀⽅⾯，卖⽅需要提供的资料有：⾝份证、户⼝簿、婚姻状况、夫妻双⽅同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。
3.去银⾏指定的律师事务所填写⼆⼿房按揭申请表，然后将其与其它资料⼀起提交给银⾏审批，并缴纳⼀定数额的律师服务费。
4.银⾏会在规定期限内审批贷款，倘若贷款⼈符合贷款条件的话，银⾏⼯作⼈员会及时发出贷款承诺书的。
5.买卖双⽅各持相关资料到房地产交易管理部门，办理房屋产权过户⼿续。
6.收费盖章，拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押⽤。
将打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银⾏盖章。
办理抵押，抵押合同第⼗六条其他事项应填上：贷款⽤于购买⼆⼿房，房屋坐落于...(具体位置)。
借款合同第⼀条4⼩项：本合同项下的贷款权仅限⽤于：购买...(具体位置)的房产。
房管局出的档案袋上⾯应写：⼆⼿房抵押。
抵押7天后领他项权证。
然后再等待银⾏发放贷款。
7.最后再到住建局办理房屋抵押登记，借款⼈按照合同规定每⽉按时还款。
历年房贷利率调整汇总
历年房贷利率调整汇总一、1998年（1998年5月9日，《个人住房贷款管理办法》起。
）1998年5月9日《办法》出台，应在3月25日至7月1日之间，个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），7.02；期限为1至3年（含3年），7.92；期限为3年至5年（含5年），9.00；期限为5年至10年（含10年），9.72；期限为10年以上，最高不超过10.21。
公积金贷款期限为1年至3年（含3年），4.68；期限为3年至5年（含5年），5.04；期限为5年至10年（含10年），5.22；期限为10年至15年（含15年），5.76；期限为15年至20年（含20年），6.3。
1998年7月1日至12月7日，个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），6.57；期限为1至3年（含3年），6.93；期限为3年至5年（含5年），7.11；期限为5年至10年（含10年），7.65；期限为10年以上，最高不超过8.03。
公积金贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；期限为3年至5年（含5年），4.95；期限为5年至10年（含10年），5.13；期限为10年至15年（含15年），5.67；期限为15年至20年（含20年），6.21。
1998年12月7日起个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），6.12；期限为1至3年（含3年），6.39；期限为3年至5年（含5年），6.66；期限为5年至10年（含10年），7.20；期限为10年以上，最高不超过7.56。
公积金贷款期限为1年至3年（含3年），4.59；期限为3年至5年（含5年），4.95；期限为5年至10年（含10年），5.13；期限为10年至15年（含15年），5.67；期限为15年至20年（含20年），6.21。
二、1999年1999年6月10日起个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），5.58；期限为1至3年（含3年），5.85；期限为3年至5年（含5年），5.94；期限为5年至10年（含10年），6.03；期限为10年以上，最高不超过6.33。
20141122央行决定明日起降息 一年期贷款利率降0
央行决定明日起降息一年期贷款利率降0.4个百分点
摘要]中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
搜房网快讯据央行网站消息，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4
个百分点至 5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1 倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
附表：
金融机构人民币存贷款基准利率调整表。
银行政策利率
序号
银行
利率
银行政策
1
天津银行
国家基准利率6.55
1、房屋面积40㎡以上，房龄30年以里
2、贷款年限最长为30年
3、天津所有地区的私产（市内六区，四郊五县）户口不限
2
中国银行
国家基准利率6.55
1、房屋面积60㎡以上，房龄20年以里
2、贷款年限最长为10年
3、天津所有地区的私产（市内六区，四郊五县）户口不限
3
工商银行
国家基准利率6.55
1、房屋面积60㎡以上，房龄20年以里
2、贷款年限最长为10年
3、天津所有地区的私产（市内六区，四郊五县）户口不限
4
哈尔滨银行
国家基准利率0年以里
2、贷款年限最长为10年
3、天津所有地区的私产（市内六区，四郊五县）户口不限
5
中信银行
国家基准利率6.55
1、房屋面积50㎡以上，房龄15年以里
2、贷款年最长为30年
3、天津所有地区的私产（市内六区，四郊五县）户口不限
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历年房贷基准
历年房贷基准房贷基准利率是银行贷款利率的基础，是指各大商业银行按照国家规定发放住房贷款时，对客户收取的最低借款利率。
对于购房者而言，房贷利率的高低直接关系到他们的还款压力和还款期限。
那么，下面我们来了解一下历年房贷基准利率的变化情况。
2000年至2004年，我国的基准贷款利率为6.12%。
2004年到2006年期间，房贷利率将低于银行的基准利率，具体为5.31%。
2006年之后，基准利率逐年上涨，房贷利率也随之上涨。
房贷利率跟随基准利率上涨的情况一直持续到2014年底，这个时候我国的基准利率为6.00%。
但是，2015年之后，我国的利率市场化改革加速推进，银行的房贷利率不再单纯依赖于基准利率，而是参考市场利率水平，根据贷款风险、客户信用等因素进行差异化定价。
因此，在2015年之后，基准利率的变化对房贷利率的影响逐渐降低。
截至2021年底，我国的基准贷款利率为4.65%，而各大商业银行的房贷利率则根据客户信用等情况有所不同。
一般情况下，房贷利率在基准利率的基础上加收一定比例的贷款利率。
目前，房贷利率一般在基准利率的1.1倍左右。
事实上，房贷利率不仅受基准利率的影响，还会受到政策、市场及货币政策等因素的影响。
例如，人民银行不断调整对金融机构的货币政策利率，政府也会制定各种政策和措施影响房地产市场。
同时，市场的供需关系、房价走势等变化也会引起贷款利率的波动。
总体而言，房贷利率受基准利率的影响越来越小，市场导向的状况越来越显著。
未来，以市场为导向的改革势必让房贷利率趋于合理化、稳健性。
购房者在选择贷款时还需注意自身信用等因素，以此为基础与银行进行良性洽谈，争取获取最优的房贷利率。
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2014年各银行首套房贷款利率有何变化
自打央行明示各家银行支持首套房贷“喊话”后，部分银行的房贷利率以及审批时间均出现了小幅“松动”。
而四大行和交通银行在这期间陆续表态会“力挺”央行的决定，其中工行的支持力度最大，首套房贷款利率最低可申请基准利率。
相比之下，其他商业银行的表现则显得“意兴阑珊”，并且大部分银行依然坚持央行"喊话"前的放贷策略，其中首套房利率最高的为中信银行，执行基准利率上浮25%。
不过在审批速度，光大和中信审批最快，可以在2——3个工作日审批完成。
那么2014年各银行首套房贷款利率究竟都有何变化呢？
一、最划算之工行可申请基准利率
目前个人住房贷款首套房最低可以申请到基准利率。
相比4月份四大行均执行基准利率上浮5%的情况，以广州地区为例，已经有多家大银行的房贷利率出现微幅回调。
除了工行之外，相对较为划算的则是邮储银行。
自5月份以来，首套房最低可申请到基准利率上浮2%。
除上述两家银行之外，目前主要的大型商业银行均执行基准上浮5%的利率，如农行、中行、建行和交行等。
二、最“坑爹”之中信执行基准利率上浮
除了光大银行和华夏银行执行基准利率上浮5%以外，其他股份制银行均上浮10%——25%不等。
其中，最贵的当属中信银行，汇小贷从其贷款部相关人士处获悉，中信执行基准利率上浮25%，其次是广发银行，执行基准利率上浮20%。
三、审批神速，放款最“龟速”
在央行强调“审批效率”之后，汇小贷发现，就房贷的审批时间而言，最快的是光大银
行和中信银行。
目前最快的审批时间可以在2天内完成。
但值得注意的是，审批时间快并不等于放款时间也快，审批的确快但放款需要等额度。
除光大之外，审批速度较快的是中信银行，房贷申请最快可以在3天之内完成审批，信贷额度也相对充足，放款速度也较快。