产业园建筑外立面与成本研究

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浅谈如何做好生物医疗产业园规划建筑方案设计———以苏州生物医药产业园（BioBAY）为例

浅谈如何做好生物医疗产业园规划建筑方案设计———以苏州生物医药产业园（BioBAY）为例摘要：生物医药产业在国家的产业升级以及当前新冠疫情双重背景下，逐渐成为国家战略新兴产业之一，市场规模逐年攀升。

产业园区化是我国生物医药行业发展特征，然而新时代生物医药产业园的规划建筑专业化方案设计有了更高的要求，针对此要求，以苏州生物医药产业园（BioBAY）为例，并结合最近几期的他们产业园的方案设计，从总体规划，建筑成本，园区运营经验等方面出发，总结对生物产业园方案设计的全流程心得。

关键词：生物医药产业园设计，园区规划，建筑设计，成本控制1.引言随着中国经济水平的快速发展，人民对美好生活的向往，我国的生物医药产业伴随着高新技术发展，迎来了一个发展的窗口期，并纳入了国家五大战略性新兴产业。

从90年代发展至今，由于生物医药具有高技术，高投入，高附加值多学科交叉的特点，决定了它的聚集发展的特性，因此园区化是我国生物医药行业的发展特征，可以帮助生物医药企业快速活的技术，资金，人才等资源，从而促进其生长。

因此新时代新背景下的生物产业园得更加专业化规划能更加促进生物医药产业园蓬勃发展。

生物医药产业园区国内早年国内布局的城市及企业比较少，例如上海张江医药产业园，苏州生物医药产业园（BioBAY）等几个国家级园区，它们经过十几年的建设，招商，销售，运营的沉淀，慢慢地开始对新时代，新背景下的生物医药产业园有了更高的设计要求。

建筑设计行业在随着住宅市场的限购及萎缩，不少设计院开始对产业园设计，特别像生物医药产业园专业化设计更加地重视。

然而生物产业园方案阶段决定的产业园的设计方向及合理性，因此方案阶段研究对生物医药产业园的全生命周期有着至关重要的作用。

1.总体规划（1）功能及配套定位首先生物医药产业园根据行业性质及对生产研究实验等方面的不同，可分生物医药和医疗器械两大为主体功能的产业园，规划层面上，不同的产业园定位会影响到产业园厂房的单体的层数，高度以及单体的面积。

1-杭州天目里产业园考察报告--设计类

枯山水庭园“空”，经由办公室空间，如同风吹过湖面。“西湖”的水流成为瀑布落下，水声创造了清洁心灵的空间。并且水有意识地流过办公空间，升华成为枯山水。
3.1 景观效果
风
设计项目考察报告
水
空
3.1 景观效果
设计项目考察报告

景观大开大合，由波尔多交易所广场的水景设计公司JML事务所打造轻盈的水镜广场。
8-9层 35.94% 15600方慧展科技（GOA大象设计、江南布衣） 2012 - 2019
1.3 总图和指标
设计项目考察报告
主力店： 1、茑屋书店 2、江南布衣 3、木里三克映画 4、G-SUPER 5、山葵家烧鸟居 6、Seesaw Coffee 7、目里百货
PART 2
建筑篇
Project
设计项目考察报告
3.2 泛光照明
园区泛光照明设计低调和谐，着重强调建筑本身透射出的泛光，景观仅在墙身，水景等小部分节点做柔和的补光，手法非常简洁，亮度适宜即可。
PART 4
室内篇
Project
4.1 室内效果—公区
设计项目考察报告
公区装修现代简约，去风格化，采用低饱和度的配色，着重体现材料本身的质感和高超的做工，标准较高，工艺精良。
3.1 景观效果
设计项目考察报告
下沉庭院使得空间丰富多变。
3.1 景观效果
设计项目考察报告
地面铺装变化丰富，部分铺装采用特别工艺浇筑，在下雨、洒水的时候水滴并不会立刻渗透，而是有趣的保持，防滑防积水。
设计项目考察报告 3.1 景观效果丰富有趣的艺术家装置，广场内50棵树木，每棵树木一位艺术家认领，均不相同。
2.1 建筑平面
设计项目考察报告

浅析地产项目建筑外立面设计与成本控制

浅析地产项目建筑外立面设计与成本控制发布时间：2021-05-31T15:52:44.997Z 来源：《基层建设》2021年第3期作者：张伟邵文利柏杨吴涛[导读] 摘要：外立面工程在项目品质中占据着不可替代的重要作用。

青岛锦泰创升建设发展有限公司 266000摘要：外立面工程在项目品质中占据着不可替代的重要作用。

外立面根据材质划分涂料、铝板、石材、一体板等。

外立面配置的应用及成本控制经验总结。

关键词：涂料、铝板、石材、一体板；成本占比；经验总结地产项目外立面成本约占项目建安成本的10~~20%；据相关统计表明，2020年在售项目立面造价集中在1000元/㎡以下。

其中，立面造价100-500元/㎡项目占比最大，超过30%。

其次为立面造价≤100元/㎡和500-1000元/㎡，项目占比分别为26.2%和20.9%。

在房地产市场的白银时代，成本优化成为重中之重；一方面是成本的不断压缩，另一方面是购房客户审美需求的提升。

如何在有限的造价下做出更具有品质感及竞争性的产品进行降本增效，成为了下阶段成本及设计的主流课题。

近几年，房企项目外立面越来越去风格化，大部分项目外立面都开始化繁为简。

据相关统计，2020年在售项目中，现代风格立面项目最多，占比接近50%。

其次为新中式风格的立面，占比27.4%。

另外，新亚洲、古典主义改良的新古典风格项目占比也相对较高，分别达14.1%和6.2%。

现代风格之所以这么流行，其主要原因在于：首先，现代主义风格立面相比其他建筑风格，成本相对最低。

现代主义风格没有多余的雕饰，只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条，建造周期短，更有利于控制成本。

其次，现代风格立面造型明快、简洁，整体感强，有力度，追求时尚与潮流，符合当下购房客群的审美，尤其受到年轻人的喜爱。

再次，现代风格立面不拘一格，较为百搭，比较容易融入现阶段城市建设规划框架中，规划报审阶段较占优势。

就上述优点，现代主义风格立面成为当下地产项目的主流风格。

工业建筑外立面的探索与实践

工业建筑外立面的探索与实践发布时间：2022-09-26T08:59:24.498Z 来源：《工程建设标准化》2022年第37卷10期作者：罗琰[导读] 现阶段，国外建筑师对工业建筑的把握可谓炉火纯青罗琰中国轻工业长沙工程有限公司—— 湖南长沙 4100001引言现阶段，国外建筑师对工业建筑的把握可谓炉火纯青，各种有创意的形体与材料的组合设计彰显着高度工业化时代的审美特征。

这些作品，简洁而不简单，多元化而又具备条理性，建筑内外空间在满足使用功能的同时体现出强烈的个性特征。

与之相比，目前大量国内工业园区的工业建筑是无特征的建筑物，呈现出大同小异的体量关系、缺少亮点的程式化立面、平铺直叙的整体感觉，这是一个不容忽视的事实。

因为较高质量的生产车间是不经济的，所以这类建筑的设计被认为是合理的。

但是基于建筑师这份创造美的工作的责任感，建筑师不能仅仅停留在这个看似“合理”的初步阶段。

当今业主也认识到企业形象辨识度的重要性，不愿再轻易放弃这种企业品牌宣传的重要渠道，让公司的员工和顾客很容易识别企业的特征，体现的越来越重要。

事实上，工业建筑没有自己的流派一说。

建筑师应该依据业主实际需求并结合自己对企业理念的认识，应用不同建筑材料创造性演绎，实现设计作品的合理性。

如同以吝啬著称的汽车巨头亨利?福特所说“好的设计是合算的。

”因此，把握好建筑风格和建筑细节就能创造出精品建筑，而并不意味着需要大笔资金的投入。

设计灵感的迸发，适度减少形式、材料和色彩就能给人留下强有力的美学印象。

文章中该工程实例的设计，就是遵循这样的设计理念。

将笔者对企业需求的理解，通过设计手法上细致的创新融入到建筑的整个设计中去，改变了人们对工业建筑原有的印象，在经济因素允许前提下初步探索了一条适应我国现代工业建筑设计的思路方法。

2总图本项目作为创维集体滁州智能家电产业园首个入住项目，计划在全椒投资建设家电产业园，本园区为300万套家用空调生产及配套，及汽车空调厂房。

产业园建筑外立面与成本研究-PPT

办公——产业用房
“涂料+玻璃”的建筑成本最低。
涂料+玻璃
✓ 涂料成本：30-50元/㎡
< < 石材+玻璃 ✓ 石材成本：500-1500元/㎡
石材+玻璃+局部金属
✓ 石材成本：500-1500元/㎡
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
产业园建筑外立面与成本研究
201606
产业园建筑的物业形态
目前来看产业园建筑的物业形态有以下几种：
1、标准厂房与仓储 2、纯商务写字楼 3、公寓或办公 4、商铺或展厅
标准厂房与仓储
标准厂房和仓储一般用来作为生产加工和储存，在建筑外墙材料选择上一般都选用价格相对较低的涂料、玻璃、人造板材料等。
标准厂房
纯商务写字楼
从成本上来看，“石材+玻璃”要低于纯玻璃幕墙。
石材+玻璃
✓ 石材成本：500-1500元/㎡ ✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
<
纯玻璃幕墙
✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡
公寓
公寓作为居住物业，建筑多运用涂料和玻璃，也有建筑底层部分采用石材。
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
标准厂房
标准厂房
标准厂房仓储物流
标准厂房与仓储
从成本上来看，“涂料+玻璃”要低于“人造板+玻璃”。
涂料+玻璃
✓ 涂料成本：30-50元/㎡ ✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡<来自人造材料+玻璃
✓ 人造板成本：60-500元/㎡ ✓ 玻璃成本：800-2500元/㎡

公建项目外立面工程成本控制分析

公建项目外立面工程成本控制分析作者：郭秀玲来源：《科技信息·下旬刊》2018年第03期摘要：商业办公项目外立面工程方案复杂、施工难度大，成本敏感且不易控，本文从某项目实操经验出发，在规划设计、方案复函及招标阶段从成本视角回顾分析，如何实现产品功能、设计效果和成本管控的平衡，挖掘价值最大化。

关键词：方案设计；价值工程；成本优化外装工程成本管控思路：相较于住宅业态，公建项目的外立面较为复杂，造价也相对高。

在可研阶段就要要锁定方案，外装是建筑物的感官效果集中体现，所以需考虑与建筑周边环境协调。

摘牌取地后在此基础上配合营销定位报告编制目标成本，理论上工程造价不能超出可研版。

规划及设计方案阶段成本部门要全程参与，对多方案做经济性评审，重点分析各阶段影响成本的技术因素，确保最终符合设计限额指标要求，如有超支风险提前预警，牵头与设计营销部门一起完成指标优化，实现设计管理与成本控制的协同管理。

成本优化一方面是项目运营指标需要，在高地价政策限售限价的严苛外部环境下，项目自身要做出适应调整，另一方面绩效考核导向也向利润创造倾斜。

作为成本管理人员要发挥成本系统的发动机作用，贯彻落实全员全过程全口径成本理念，依靠全员努力将成本优化工作落地持续实施。

项目管控案例：以2015年拿地目前在建的某项目为例，建设用地2.95万m2，总建筑面积16.4万m2，地上面积11.8万m2，容积率4.0；包含LEED金级写字楼、底商、下沉式商业及车库，业态丰富。

一、设计方案项目所在区域建筑风格较为统一，都以竖向比例矩形网格作为立面基础构成元素，或强调竖向走势，或强调网格肌理，或强调竖向线条的特色变化；材质以玻璃幕墙与浅色石材幕墙为主。

本项目方案设计阶段项目外立面需考虑与相邻建筑的协调，采用黄色陶板、陶棍等暖色调材质与玻璃幕墙结合，设计暖色装饰线条走势以竖向为主，横向为辅，形成丰富的立面形象；且陶制构件与钢构件结合，在玻璃幕墙外形成精致的立面细节，塑造建筑独特气质。

沿街旧建筑外立面改造技术研究

沿街旧建筑外立面改造技术研究摘要：在城市经营发展过程中，沿街建筑往往可以看作整个城市的缩影，作为城市形象的重要代表，沿街建筑的美观性与人文色彩是人们关注的焦点，随着沿街建筑的逐渐老旧，建筑改造是提高老旧建筑性能质量的关键。

本文对沿街旧建筑外立面改造进行分析，并对沿街旧建筑外立面改造技术提出个人看法，希望为关注沿街旧建筑外立面改造施工的人群带来参考。

关键词：沿街旧建筑；外立面；建筑施工；建筑改造引言：随着社会经济的不断发展，城市建筑将会在经济影响下发生变化，老旧建筑改造是建筑领域不可避免的话题。

沿街建筑将会随着时间的推移而导致性能质量出现问题，而沿街旧建筑外立面改造则正是保障沿街旧建筑性能质量稳定性的关键。

因此，有必要对沿街旧建筑外立面改造技术进行研究，以此来让沿街旧建筑外立面改造技术发挥出应有的价值。

一、沿街旧建筑外立面改造综述在沿街旧建筑改造工程中，从改造区域进行分析，可以将外立面改造划分为旧城区改造、商业区改造等多种类型，而且随着城市发展的不断加快，老一批建筑物必然会陆续面对改造更新的建筑项目。

在各种外界因素的影响下，沿街旧建筑改造工作的开展将会受到制约，因此为了让沿街旧建筑外立面改造实现效果最大化，就应该结合建筑工程项目的实际需求来调整改造策略，只有科学编制切实可行的改造方案，才能让沿街旧建筑外立面改造效果变得更好[1]。

从外立面改造原则的角度出发，在开展改造工作时，必须坚决贯彻以下原则：第一，和谐性原则。

沿街旧建筑同时兼具居住、审美功能，因此在开展外立面改造工作时，必须坚持贯彻和谐性原则，通过从功能、审美两个维度来加强建筑设计与外界环境之间的协同性，以此来满足人们对沿街旧建筑的视觉感受。

第二，标志性原则。

沿街旧建筑外立面改造必须兼顾使用效果与人们对建筑的感受，由于沿街旧建筑是一段城市区域的外在标志，因此必须以标志性原则为核心，重点突出独属于街区的风貌。

第三，合理性原则。

沿街旧建筑在不同区域中开展外立面改造时，应该结合地区的实际情况来坚持贯彻合理性原则，否则容易在改造环节因为不合理施工而导致施工成本大幅增加，施工效果也将因此而受到影响。

关于建筑外立面设计讨论论文

关于建筑外立面设计的讨论摘要：本文从建筑外立面的风格现状入手，对建筑外立面的概念认识和设计中的存在重要问题进行了研究和分析，供大家参考。

关键词：建筑；外立面；设计；讨论中图分类号：tu984 文献标识码：a 文章编号：1 建筑外立面的风格现状建筑外立面给予直观的第一印象。

由于开发商的审美情趣有高下之分，对外立面的选择千变万化。

1.1 欧陆风格。

欧陆风格在20世纪90年代末曾经红极一时，其实，欧陆风格应归于新古典主义风格，它流行各国也有两百多年的历史，其主要特点是：三段式结构，上中下有明显的色彩分段；顶部处理有装饰性手法；窗口与阳台有边框，阳台的栏杆装饰性较强，有时会出现罗马柱；至于色彩则以红白两色为主，红底白窗白阳台。

欧陆风格在外立面的变化主要在于顶部，上海万里城高层住宅顶部设计成一个连廊，广州一高层顶部处理称为“维也纳新古典建筑”。

从沿海城市迅速向内地城市漫延。

直到21世纪初，现代风格开始盛行，欧陆风格才逐渐势微。

做欧陆风格要注意按照楼房区别对待：若为低层、多层、别墅类，则力求做得彻底，真正做出异国情调；若是高层住宅，应力求简洁，抓住欧陆风格基本特点即可，否则就有累赘之感。

1.2 现代风格。

1.2.1 现代风格概括定义就是“简洁”。

现代风格针对古典风格而言，外立面绝无多余的雕饰，只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条。

色彩趋向有二种：一种是银、白、灰之类的浅色系，另一种是红、黄、蓝之类的艳丽色系。

对于高层建筑而言，现代风格比较合适。

如上海中远两湾城总建筑面积有两百多万平方米，楼群集中，做成现代风格，给人轻松明快、焕然一新的印象。

1.2.2 开发商和设计院都在寻找外立面上的变化。

广州中海康城外立面以醒目的色彩予以突出，并大面积使用白色和浅灰，局部运用不同色彩组合来赋予各自个性，同时使整个小区的白色调更趋于统一，富于清新、明快的阳光气息，都受到了年轻消费群的热烈追棒，说明现代风格在市场上拥有广泛的基础。

现代产业园区规划设计问题思考---以衢州高铁新城智慧产业园（二期）为例

现代产业园区规划设计问题思考 ---以衢州高铁新城智慧产业园（二期）为例200000摘要:随着国内经济的快速发展,对产业园区的需求越来越大,尤其是高新产业园区更是受到市场的重视,怎样保障这样的类型建筑设计的合理性、科学性、经济性、前瞻性,成为从业人员的注重要点。

设计师必须提高现代产业园区设计规划的整体水平，并对设计理念进行变革创新，保障企业现代办公模式的变革，设计效果满足各种可能的变化需求，以适应新时代的建筑设计理念。

前言：在现代社会中，工业办公建筑不仅体现了其原有的使用功能，而且在很大程度上体现了经济发展水平和社会建设水平。

为了满足社会经济发展对产业园的需要，相关园区建筑的数量急剧增加。

随着现代办公空间设计要求的细化,设计师必须提高设计的准确性。

这就要求设计人员深刻理解设计的整体理念,按照设计原则,加强对设计各个环节的控制,以保障产业园区建筑设计的综合质量。

一、现代产业园区规划设计理念1整体布局产业园区核心是文化产业发展与城市形象的塑造，它的兴起在经济多元化的今天对社会的发展起到极大的推动作用。

在现代社会,经济发展是多元化的趋势,而对产业园区的需求也提供了多样化的发展空间。

为了适应新时代对办公空间人才的新要求和建筑设计理念的新变化,需要对园区建筑的设计理念和原则进行调整。

园区建筑由于其象征性、综合性和复杂性的特征,在设计上有更多的研究、分析,创新的设计理念与方式,才能保障建筑适应不一样性能的要求具有更多的特点。

为适应现代经济的需要,园区建筑的建设开始变得复杂,其功能不再是单一的办公功能,而是发展为综合功能。

产业社区从最初注重效率、多功能变换转变为共享交流性的中心，产品形态要随之调整。

分别从企业以及客群两个角度，通过分析行为特点总结出各自的空间需求，进而提出不同的设计策略。

项目设计方案应符合配套，生产等使用功能的要求，充分考虑用地现状与实际的需要，结合园区长远发展，合理规划各类建筑设施，科学组织交通路线，既要有利于方便生产，又要有利于配套活动，提高使用效率。

精简版外立面方案设计理念

苏报集团印刷数字化产业园研发大楼外装饰工程-----外立面方案设计构思苏报集团印刷数字化产业园研发大楼位于苏州市区南湖路北侧，枫津南路东侧。

基地东侧为苏报集团印务中心。

本建筑地下两层；地上裙房四层，主楼22层，总高度为109.7m。

苏报集团印刷数字化产业园研发大楼外装饰工程，秉承业主需要的设计原则并延续建筑设计的理念，我们对建筑幕墙设计局部做了新的尝试，使建筑整体具有鲜明的现代感又不失苏州特色的建筑外立面。

新颖的建筑外形、时代的建筑特征、传统以及地方建筑符号的点缀，简洁又有韵律；并巧妙的运用了玻璃的通透、石材的凝重、铝板的质感等元素相结合，有虚有实，构造出清新现代、庄重典雅的建筑形象。

通过对该项目的认知和了解，我们认为此次外装设计的重点在于：通过造型和色彩材质的演绎，融合苏州地方特色、企业文化特质的元素，塑造清新现代、庄重典雅的建筑形象。

所以幕墙设计上我们力求在“小中见大”的创意上，实现幕墙设计的安全可靠、经济节能、美观实用。

我们下面将对该工程主要幕墙系统方案设计构思进行介绍：1、明框玻璃幕墙系统明框玻璃幕墙系统主要位置在南北立面主楼中间部位。

我们采用6+12A+6mm厚Low-E中空钢化玻璃，保证了玻璃幕墙的通透效果。

明框玻璃幕墙的支撑结构采用闭口铝合金型材，保证了其良好的力学性能的同时，铝合金立柱和横梁连接采用无明钉外漏设计，且连接角码处采用柔性垫片，有效的消除了伸缩噪音，同时由于密封性能提高，进一步保证了幕墙的隔音效果；于此同时我们另一亮点是竖向采用铝合金大装饰线条，横向采用组合式小铝合金线条，在更好的体现明框玻璃幕墙的层次感的同时不影响建筑的挺拔效果。

该幕墙系统我们还采用了双道密封，有效解决了明框玻璃幕墙胶污染的问题，同时提高了幕墙的气密性。

明框玻璃幕墙系统处处体现细节的精致。

2、隐框玻璃幕墙系统、半隐框玻璃幕墙系统隐框玻璃幕墙系统主要位置在东西立面。

我们采用6+12A+6mm厚Low-E中空钢化玻璃，保证了玻璃幕墙的通透效果。

建筑工程成本分析表(工业产业园项目建筑成本控制要点)

建筑工程成本分析表（工业产业园项目建筑成本控制要点）产业园项目一般由实体企业投资建设，而实体企业项目建设技术人员配备往往偏弱，技术方面成本控制一般。

我们根据近期的一些产业园项目的实际情况，从技术方面对产业园项目的成本控制要点做下总结。

01总平面布局及建筑平、立面：1、厂区尽量减少车道或回车场数量或长度：如占地面积小于3000平方米的甲、乙、丙厂房以及丁、戊类厂房如无功能需求可不必设置环形消防车道或回车场（有些当地规划局规定除外）；2、厂区尽量减小地下停车位数量：满足功能使用及规划条件要求下，尽量地下停车位指标，减少地下建筑面积，降低建设成本；3、层生产车间层数宜大于等于3层：当层数为1层或2层时基础建设成本分摊到地上的建设成本会较高，经济性不好；4、单层轻钢厂房宜设置为两跨门钢：两跨门钢可共用中间钢柱，较单跨门钢可降低钢含量以及外围护结构；5、单层轻钢厂房屋面坡度取值：两跨门钢一般可设置为双坡屋面即可，山东区域屋面坡度可取1;20即可；6、厂房内部尽量避免采用机械排烟系统：内部为大空间丙类、丁类厂房，短边宽度宜小于60m，则当需要设置排烟系统时，采用自然排烟即可，能有效增加建筑净高，降低建筑层高；7、非采光需要尽量减小厂房外墙开窗面积：如戊类厂房无排烟系统设置要求，对采光无特殊要求时，可尽量较小开窗面积；8、檐口高度较大单层轻钢厂房外立面尽量不采用竖向通窗：采用竖向通窗时，墙面主受力檩条需要上下支撑，跨度较大，墙面檩条布置不利，檩条截面偏大；9、外围护结构节能根据厂房类别分别设计：工业建筑节能设计要确定好属于一类工业建筑还是二类工业建筑，二类工业建筑节能主要靠通风节能设计即可，维护结构如外墙、外窗、屋面节能要求较低；10、满足规范及使用要求时减少楼梯间数量或采用开敞楼梯间：如丁类、戊类厂房楼梯间可采用敞开楼梯间；11、选用经济柱网或柱跨：单层轻钢厂房柱跨对钢含量影响不大，但柱跨控制在30m以内，单层轻钢厂房在满足使用情况下，一定控制檐口高度；多层生产车间柱网尺寸可选8.0m；12、宜减小单层轻钢厂房边开间柱间距：单层轻钢厂房边开间围护结构的风荷载较开间偏大，为保证屋面檩条、墙面檩条与中间区域檩条高度一致，边开间柱间距宜适当减小；13、关注车间地面做法：厂房一层地面设计一般选用路面做法，但路面对裂缝的敏感度不高，作为厂房地面要做好防地面开裂措施；地面混凝土面层可分层浇筑、上部面层为50厚混凝土面层的地面做法，或设置抗裂钢筋网等做法有效控制地面裂缝；14、尽量不设置温度伸缩缝：混凝土结构厂房车间可尽量不设置温度伸缩费减小对平面功能以及建筑外立面的影响；15、轻钢外围护墙体、屋面彩钢板厚度取值：墙面、屋面维护结构彩钢板内板处于室内环境，板厚可较较外板板厚小，内板可取0.4mm厚；02结构形式选型及结构平面布置：1、取合理的结构形式：就目前建材价格，多层生产车间结构形式采用混凝土结构较钢结构经济性更好，据最新山东项目统计，采用混凝土结构较钢结构土建成本可减少近300元/m2；2、选取合理结构平面布置方式：混凝土结构多层车间因生产车间楼面活荷载偏大，楼板跨度小于等于3.0m时，为经济跨度，则结构布置宜采用双次梁结构布置方式，经济性更好；3、楼面活荷载的合理选取：生产车间一般采用楼面等效活荷载计算方式；结构计算时，楼面板、楼面次梁、楼面主梁、框架柱、基础应采用不同的活荷载取值分别计算；4、减少温度伸缩缝的设置：混凝土结构多层车间，尽量不设置温度伸缩缝，山东区域项目长度100m左右混凝土结构经温度应力计算分析，温度拉应力基本小于混凝土自身拉应力，基本不需要额外的增加抗裂措施；5、控制好焊接H型构件宽厚比：钢结构框架结构，对于受力较小的焊接H型钢框架梁，其翼缘宽度可设计为180mm（自动埋弧焊可保证质量），能有效控制翼缘宽厚比，可有效的控制钢框架梁截面；6、压型钢板混凝土楼板配筋计算截面高度合理取值：钢结构框架结构，压型钢板作为混凝土模板，当楼板按非组合构件设计时，楼板板底钢筋以及支座钢筋配筋计算时要按受力实际有效板厚计算楼板配筋；7、钢框架混凝土楼板压型钢板厚度取值：混凝土结构楼板模板计算施工荷载取值为2.5kN/m2,钢框架楼板模板施工荷载可按1.0kN/m2（设计注明大于该值时单独设置支撑）计算压型钢板厚度，小于3.0m跨度楼板压型钢板厚度一般去1.0厚或1.2厚可满足要求；8、轻钢屋面钢架梁平面外计算长度的合理取值：单层轻钢厂房屋面梁平面外计算长度确定时，建议钢柱两侧区域（该区域钢梁下翼缘受压）檩条均设置隅撑，钢梁平面外计算长度分区域计算，一般钢柱两侧区域可按2.0倍隅撑间距3.0m作为钢梁平面外计算长度计算，钢梁中间区域隅撑间距3.0m，则该区域钢梁平面外计算长度可按6.0m计算，能有效的控制钢梁截面（注意钢梁应避免设置单侧隅撑）；9、单层轻钢厂房山墙钢架宜单独设计：单层轻钢厂房当设吊车梁，钢框架柱底部按固结设计时，抗风柱可按上下简支计算，且山墙处钢架梁按抗风柱作为支座进行单独设计；10、混凝土屋面宜采用结构找坡：多层或单层混凝土屋面车间，一般屋面较为规则且屋面宽度较大，找坡层厚度加大，宜采用结构找坡，可取消屋面找坡材料，且有效减小屋面自重；11、场地回填土回填时间的合理选择：柱网跨度大的多层钢结构车间以及单层轻钢厂房，因基础开挖量较小，当场地需要回填时，宜先回填再开挖施工基础，基础设计时可考虑深度修正，特别当地基持力层为粉土等地基时，能有效的减小基础尺寸，经济效益明显；12、混凝土结构截面的合理选取:当钢筋混凝土受弯构件其受拉钢筋成本等于混凝土成本时，该钢筋混凝土受弯构件总成本最低，所以当配筋率ρ＝混凝土的体积单价／钢筋的体积单价时，钢筋混凝土受弯构件的总成本最低，根据当前材料价格混凝土单价按620元／ｍ３，钢筋单价按65007.8＝5070元／ｍ３，则ρ＝1.22%，则受弯构件的配筋率为1.3%左右时，钢筋混凝土受弯构件的总成本最低；13、钢结构受弯构件钢梁、檩条等构件的截面合理选取：在满足构造要求的情况下，增加截面高度而减小翼缘厚度或C型檩条厚度，截面受力更加有效，经济性更好；14、轻钢屋面檩条设计：一般屋面檩条设置为C型檩条按简支计算，当檩条跨度偏大时可设计Z型檩条，按连续檩条计算；15、带吊车梁计算长度较大钢框架梁计算：当高度较大钢柱吊车梁上阶钢柱平面内长细比应力比较下阶柱偏大较多时，可考虑钢柱上阶段刚架柱加设腋的做法。

SVA产业园区财务测算

21.00 233.12 804.91
22.05 999.86 4,796.26
23.15 1,394.02 7,541.23
24.31
25.53
26.80
1,756.47 2,151.67 2,420.63
9,133.12 11,446.25 13,175.79
40.25
239.81
377.06
456.66
1.40%
0.08% 拆＋运
0.22% 以200mm厚的钢筋混凝土楼板为参考
0.46% 以200mm厚的钢筋混凝土楼板为参考
0.65% 普通标准600－800元/m2，高级标准1500－2000元/m2
6.61%
29.19%
15.86% 按一般上海建筑工程造价标准
6.67%
6.67%
4.11%
0.77%
>10000
性质改建改建改建改建
新建
建筑面积 14000 10000 13110 20000
20000
单价（元/平米） 3571 1700 1526 2000
5000
备注
地上地下各 10000平米
*注：以上投资成本均不含土地及原有地上物业获得成本
5
SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
楼板加
玻璃顶棚
其它
3
设备及安装
通风及空调工程
电梯设备
其他设施系统
4
公共基础建设
节点 1（入口广场）
道路
绿化
水体
其它
节点 2（核心广场）
道路
绿化
水体
其它
其它
道路
绿化
水体

外立面方案设计阶段成本控制

外立面方案设计阶段成本控制摘要：外立面方案设计阶段，基本决定了外立面装饰效果，同时也基本决定了外立面装饰成本高低。

所以，在保证工程质量的条件下，在外立面方案设计阶段将成本控制到最低，是开发项目能否成功的关键。

本文结合某工程实例，在外立面方案设计阶段，分析了影响成本控制的因素。

最后并提出了一些优化建议。

关键词：房地产；外立面方案；设计阶段；成本控制；优化建议0、引言云想衣裳花想容，外立面装饰正如建筑物华美的外衣，直接影响建筑本身的气质。

随着集团对于综合体项目建筑品质要求的提高，对于外饰面装饰效果的要求也在不断提升。

而如何在集团给定的建造标准和目标成本范围内，实现装饰效果，也就成了一个课题。

追求装饰效果与控制成本之间永远是一对矛盾。

外立面方案设计阶段，基本决定了外立面装饰效果，同时也基本决定了外立面装饰成本高低，在这个阶段，处理好效果和成本的矛盾，尤为重要。

1、外立面方案设计阶段实现装饰效果的要素1.1根据项目定位，控制立面选材和比例目前市面上比较常用的外立面材质，可以归纳如下表1：表1立面材料极其丰富，且价格变化较大，针对楼盘的定位及售价合理的选择材料，对成本的影响很大，建议:•刚需楼盘：以价格因素考虑外墙立面材质；•首改楼盘：从价格和品质上考虑外墙材质，可适当提高外墙材质（比例要小）；•再改（轻奢侈）型楼盘：从价格和品质上考虑外墙材质，适当提高外墙材质（比例适中）；•豪宅楼盘：以竞品楼盘作为参考。

案例1：以25层高层住宅为例，地上建面9,720m2，其中：大堂部分80m2，两层基座850m2，其余约8,790m2；外墙面积约12,145m2，其中：大堂95m2，基座1,050m2，其余11,000m2。

我们以不同方案测算：表2根据项目定位合理的选择控制外墙立面的材质和比例，减少成本的波动；推行适合本公司的立面标准化，为集团化采购提供条件，有助于降低成本。

1.2、造型亦如服装样式百变：有凹凸，通过材料体和面的变化造成视觉的冲击，规则、对称，变化、对立；有纵横，或如飘带，或似流线，形成建筑物整体的风格和特色；有层次和转折，通过各个大的立面之间位置和相对关系的变化，错落、进退以及重叠等，形成富于变化和层次分明的效果。

202x年XX产业园物业园区外立面造价专题研究报告(完整版)(完整版)

XX产业园物业园区外立面造价专题研究报告(完整版）新编实用燹&空屣卒巧修改XX产业园物业园区外立面造价专题研究报告(完整版）(完整版）目前常见的产业园物业外立面材料主要有玻璃.石材.金属.人造板及涂料五大类igiin玻于宦幕'墙高档现代简约、后现代主义等人造板幕墙外墙涂料外立面材料适用风格外观特点使用范围玻璃幕墙高端、时尚昭碗强金属帚墙空;上二_石材幕墙高档现代简约、后现代主义等金属幕墙人造板幕墙现代简约、后现代主义等外墙涂料整体感强色彩多样欧美、中式、古典主义等雾翥色彩多样现代感强现代简约、后现代主义、节能坏保有机建筑等色彩跳跃感强(完整版）产业园高层办公、酒店会所、商业、企业别墅等高端产品产业园高展办公、企业别墅、酒店商业等高端产品产业园多层厂房、小高层办公等中端产品产业园多层厂房、小高层办公等中端产品产业园多层厂房、住宅酉雀等中端产品XX产业园物业园区外立面造价专题研究报告(完整版）:□玻璃幕墙是指由支承结构体系与玻璃组成的、可相对主体结构有F位移能力、不分肛体结::构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。

: i I ;□玻璃幕墙优缺点 :优点:I:通®IW、艺榊题、质量轻、舞嚴快、更新维修方便、题应力小;!缺点: 冷関曙留:光污染、昨交大IXX产业园物业园区外立面造价专题研究报告(完整版）XX产业园物业园区外立面造价专题研究报告(完整版）■全玻璃幕墙■着色玻璃■镀膜珈离■钢化玻璃■夹层玻璃［中空玻璃■彩釉玻璃XX 产业园物业园区外立面造价专题研究报告(完整版）!>落地式:玻璃受托于下支架上I: > 吊挂式:用对竣置悬趣玻T 离I\ □眼： : : : : 扌旨面板和肋板均为玻璃的幕墙,面板和肋板1 !之间用透明的硅酮胶粘结。

: :□分类:!: !- 全玻璃幕墙按照安装构造方式的不同，可以］ :分为落地式和吊挂式两种幕墙。

!I\【全玻璃幕墙】大片玻璃与支承框架均为玻璃的幕墙，通透感强.内部视线无遮挡, 乃卜观视觉效果简洁明快；造价一般在1000-2500元/nf 。

XX产业园物业园区外立面造价专题研究报告

双银
290-300 297-307 337-347
广州富力盈凯广场 —LOW-E双层隔音玻璃
【钢化玻璃】安全性及热稳定性较高，多与镀膜玻璃结合使用；成本在100-200元/㎡之间。
概念：普通玻璃经过加热、冷却处理增
强抗弯和抗冲击强度的玻璃种类。
优点：
安全性：玻璃受外力破坏时，碎片会成类似蜂窝状的小颗粒，不易对人体造成严重的伤害；高强度：同等厚度的钢化玻璃抗冲击强度是普通玻璃的3～5倍，抗弯强度是普通玻璃的 3～5倍；热稳定性：具有良好的热稳定性，能承受的温差是普通玻璃的3倍，可承受300℃的温差变化。
采用不锈钢胀背栓式石栓无应力锚固材幕墙连接，安全可靠。
需要专用设备钻孔，工艺相对复杂；对石材材质要求高；托板式石材幕墙需要专用设备钻孔，工艺相对复杂；
平整度高，拼缝
平直、整齐。采用挂式结构，可三维调整；使
工厂加工，现场作
业量少。
铝合金托板连托板式石接，粘接在工材幕墙
半隐框玻璃幕墙隐框玻璃幕墙
明框玻璃幕墙工作性能可靠，更易满足施工技术水平要求，成本相对较低，因此应用更广泛
优点明框玻璃幕墙
应用最广泛，强度大、安全性高、
缺点
立面可见金属框，有凸凹感，颜色不一致；玻璃四周有金属框限制，抗震性能相对于隐框幕墙要差一些。
工作性能可靠；
生产和施工技术较简单，对生产设备要求不高；用材较少，造价相对较低。抗震性能优越，玻璃用结构胶与金
概念由玻璃面板、横梁和立柱组成的玻璃幕墙称为有框玻璃幕墙。分类
根据横梁、立柱和玻璃面板之间的相对位
置可分为：明框玻璃幕墙四边都露出铝框的幕墙构件，横梁立柱可

地产项目外立面材料对比分析

落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。用面砖的外墙一旦发生渗水问题，较难找到渗水的位置，这会给以后的维修带来很多麻烦。
外墙面砖脱落
外墙面砖二：分类
¾陶砖：通透性较好
¾瓷砖：
通体砖—将岩石碎屑经过高压压制而成，表面抛光后坚硬度可与石材相比，吸水率更低。通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖
缺点: 质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷。
外墙涂料适合在环境污染不大的区域。
外墙涂料二：分类
¾水性涂料：以水为媒介，可溶于水 ¾油性涂料：需要专门的稀释剂氟炭漆（质感涂料）——目前应用较多优势：低价格（70元/㎡）作出铝板（600-700元/㎡）效果，体现金属质感劣势：若基层处理不好，易开裂、弹性度低、硬度高
色彩可任意选择，质感丰富
可针对建筑物的需求开发产品，起到对建筑物的保护和修
补作用安全无忧除真石漆外，自重≤1.5公斤/ 平方米低，旧涂层的处理较为容易
外墙面砖废弃后不可降解，处理成本
高对土壤、煤炭等不可再生资
源消耗极大色彩范围较窄，但能表现较
为复杂的图案
只是单纯的覆盖美化作用，不具有保护性
整体效果
细部材料
涂料
面砖
其他外立面材料一：石材（后海公馆）
其他外立面材料二：玻璃幕墙（卓越维港）
效果图
实景图
Thanks!
2009-9-1
氟碳漆
外墙涂料开裂
外墙面砖一：定义及优缺点
定义：外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高。外

案例分析方案阶段的外立面工程成本优化怎么做？

案例分析方案阶段的外立面工程成本优化怎么做？从这里开始写千字案例，滚复利雪球总结经验教训，挖掘知识财富向过去问道，把经历升华从这里开始用硬知识，展现专业之美字数2800阅读时间5分钟【编者按】深海鱼儿在留言中写道——在一次项目方案会上，面对“曲径通幽”的户型平面，设计总太赞，而成本总皱眉头：这墙地比，保温和外墙装饰至少高30%。

而无知先生对此点评道——在外立面工程成本中，主要涉及到功能性成本（建筑节能保温设计，需要综合考虑建筑物朝向、长宽比、日照等）、敏感性成本（外立面装饰、建筑造型、平面布局、采光通风），两者有统一的一面，也有对立的一面。

如何权衡是我们永久的课题，要发挥建筑师的创造性，也不能放任建筑师的创造性。

多角度权衡，精细化设计是不错的思路。

作者贺加栋，现任济南天鸿房地产开发有限公司设计部副总经理，担任济南市房地产业协会建筑节能与产业化专业委员会秘书、济南土木建筑学会建筑设计专委会副主任委员，擅长对建筑工程的成本优化设计进行研究。

本文通过案例分析控制建筑风格、体型系数、立面选材这三大内容，向我们分享了在方案设计阶段进行成本优化以提高外立面工程的性价比的思路和方法。

①| 建筑风格 |▾建筑风格是建筑物外貌的重要特征，不同的风格对应不同的成本。

一般根据楼盘定位，控制建筑风格。

不同的建筑风格，需要不同的外立面效果装饰，造型较为复杂、夸张的法式和英式风格建筑，其外立面装饰面积比现代主义和ARTDECO风格多，新古典和地中海风格介于中间。

为了对不同建筑风格的外装饰进行数据量化，我们引入“外立面率”（有的开发商也称为墙地比），指“外立面率指扣除门窗洞后外立面装饰面积与地上计容面积比率”。

一般情况下，建筑的外立面率越高，其成本越高，楼盘的档次也越高。

根据标杆企业的工程经验，外立面率控制如下：【案例1】我司开发的两个楼盘，一个刚需住宅类项目A （ARTDECO风格）和一个改善类住宅类项目B（法式风格），其代表性立面和墙身图参下图所示：项目A的外立面率为1.2，项目B的外立面率为1.35，以地上面积10,000m2来计，项目A总外饰面面积为12,000m2，项目B总外饰面面积为13,500m2，两个项目的外饰面差值为1500m2，如果两个项目选用同一种外墙材料时，其成本增量为1500/12000=12.5%。

外立面出新措施费

外立面出新措施费1. 引言外立面是建筑物的正面或朝向街道的一面，作为建筑物的外观，外立面的设计与装饰非常重要。

然而，随着时间的推移，外立面可能会被污染、老化或破坏，需要进行修复或更新。

这就引入了外立面出新措施费的概念。

外立面出新措施费是指为了提升建筑物外观而进行的改造、维护或修复工作所需的费用。

本文将探讨外立面出新措施费的定义、计算方法以及在建筑保养和管理中的重要性。

2. 外立面出新措施费的定义外立面出新措施费是指为了改善或维护建筑物外立面而产生的费用。

这些费用包括了以下几个方面：•立面翻新费用：包括外墙材料更换、外立面清洗、维修破损部分等。

•增加装饰元素费用：包括增加外立面的装饰元素、雕塑、壁画等。

•增加绿植费用：包括在外立面增加绿植、花园等植被。

•增加照明费用：包括在外立面增加照明设施，提高夜间景观效果。

•设计和规划费用：包括设计师和规划师的费用，用于规划和设计外立面改造方案。

这些费用都是为了提升建筑物外立面的美观度、舒适度和可持续性而产生的。

3. 外立面出新措施费的计算方法外立面出新措施费的计算方法因项目而异，但通常基于以下几个因素进行评估：1.建筑物的面积：建筑物的面积是计算外立面出新措施费的重要因素之一，面积越大，需要的材料和人工成本就越高。

2.外立面材料：外立面材料的选择也会影响到出新措施费的计算。

一些高档的材料成本较高，而一些经济实惠的材料成本较低。

3.竣工年限：建筑物的竣工年限也会对外立面出新措施费产生影响。

越老旧的建筑物，需要进行的修复和维护工作就越多，费用也会越高。

4.外立面设计要求：如果设计要求更高，需要更复杂的装饰元素和细节，那么出新措施费也会更高。

综合考虑以上因素，可以制定出一个合理的计算公式来评估外立面出新措施费。

4. 外立面出新措施费的重要性外立面出新措施费在建筑保养和管理中扮演着重要的角色，具有以下几个重要性：1.提升建筑物价值：通过进行外立面出新措施，可以提升建筑物的价值。

建筑设计阶段降本增效管控问题及优化对策应用探析

建筑设计阶段降本增效管控问题及优化对策应用探析摘要：过去市场红利下，地产行业虽粗放发展仍有很大的盈利空间，但现在市场低迷情况下，更需要向制造业学习，进行精细化成本管控，降本增效已经地产行业里都需要面对的问题。

而建筑方案设计决定70%的建筑工程造价，在建筑全生命周期的成本控制起到关键性作用。

同时建筑物作为人们居住与生活的环境，又需要保障其设计的合理性。

因此，在进行建筑结构设计阶段优化工程造价成本，需要综合考虑诸多因素，保障工程造价成本管理能够应用到建筑结构设计阶段，并且在不影响建筑物使用效果的基础上进行成本把控。

所以，当前诸多地产企业，在进行项目建筑设计的过程中，都会开展科学的工程造价成本管理，以达到优化建筑设计，降低建造成本的目的。

因此，本文以设计管控视角展开，就降本增效设计管控中常出现的对降本增效控制目标不明确、精研颗粒度不足、第三方机构设置不合理等问题，从明确控制目标、设计阶段指标控制细分、制定降本增效专项计划等方面，系统阐述了建筑设计阶段降本增效的方法及对策进行分析，以期能为设计成本控制提供参考。

关键词：降本增效；设计管控；成本控制；管控问题；优化对策引言随着人们物质水平不断提高，民众对住房要求也有所提升，主要体现在关注建筑物的质量、安全性和美观程度上，各种规范要求也日趋严格。

然而市场下行、消费低迷、政策调控等因素，已经房地产行业已面临各种困难压力，利润持续走低，房地产企业很难通过扩大规模，增加销量货值的传统模式发展。

现阶段，地产企业在“开源”已经较难实现，只能在“节流”发力。

开源节流，降本增效，已经是行业普遍现状。

降本增效，向制造业学习，进行精细化设计管控，花对每一分钱，精准投放成本，使建造成本与产品配置，并与房地产经营结果相匹配。

降本不是一味地调低配置标准，需要与客群相匹配，满足人们功能品质要求，同时产品还要有市场竞争力。

降本增效已经不是单一部门的事，需要前置考虑，其过程涉及到地产全维度，而设计阶段决定了70%的建造成本，是降本增效管控工作重中之重。