外立面设计任务书样本

商业综合体

外立面设计任务书

编制人

建筑:

结构:

给排水:

暖通:

电气:

弱电:

签发人

主管副院长:

编制单位:

编制时间: 11月24日

1 项目概况

( 1) 项目位置: 位于黑龙江省握拳市萨尔图区。北至现状规划局, 南至

东风路, 西至规划路, 东至经三街。

( 2) 用地概况: 握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米。规划

分为商业、金融业地块和住宅混合地块。

( 3) 建设规模:

握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米, 规划总建筑面积约57.75万平方米, 其中地上45.65万平米, 地下12.1万平米。由购物中心、五星级酒店、写字楼、室外步行街、住宅、底商及配套公建组成。其中购物中心建筑面积15.93万平米: 地上8.93万平米, 地下7万平米。五星级酒店4.2万平米。写字楼5.52万平方米。室外步行街2.55万平米( 全为地上面积) 。底商商铺2.15万平米( 全为地上面积) 。住宅27.2万平米: 地上22.8万平米, 地下4.4万平米, 另有住宅配套公建0.2万平米。本次招标设计范围为商业地块, 地上建筑面积为21.5万米。( 4) 建筑层数:

a. 购物中心地上最高5层, 地下二层。

b. 五星级酒店地上18层, 地下二层( 地下与购物中心连成一体) 。c．写字楼二栋, 地上23层( 即购物中心以上18层) 。为中央空调的纯写字楼。

d. 住宅地上18~33层, 地下1层( 局部设夹层) 。

e. 室外步行街及底商: 地上2层。

( 5) 建筑层高: 购物中心首层层高5.4米, 净高3.6米。标准层层高5.1米, 净高3.3米。写字楼标准层层高3.8米。室外步行街商

铺首层层高5.4米, 二层层高5.1米。底商商铺首层层高5.4

米, 二层层高3.9米。住宅层高3米。地下室一层层高5.7

米, 地下二层层高5.1米。

( 6) 建筑高度: 不超过100米。

( 7) 结构形式: 一般为商业综合体框架结构, 酒店、写字楼为框筒结构;

居住区剪力墙结构。

( 8) 结构抗震烈度: 度;

( 9) 容积率: 4.47;

建筑密度: 57%; 绿地率: 12%。

( 10) 机动车位: 商业综合体1200个, 住宅1100个, 共计2300。

( 11) 非机动车位: ( 规划院暂未得到规划要求指标)

( 12) 规划人防工程面积: ( 暂按当地院提供计算结果39140平米, 全部设于购物中心地下)

( 13) 外立面材料做法: 商业: 石材、铝板、玻璃幕墙。

酒店: 石材、铝板、玻璃幕墙。

住宅: 石材、涂料、玻璃幕墙。

2 设计依据

2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文, 规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.4 项目市政条件。

2.5 经商业规划院确认的建筑设计方案, 规划主管部门审批经过后的审查方案 ( 包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等) 。

2.6 设计任务书( 本书) 。

2.7 已确认的经济技术指标及建造标准。

2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求( 详见设计合同) 。

2.9 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。

3 设计范围及工作阶段

3.1 商业广场大商业区全部建筑: 购物中心、写字楼、酒店及室外步行街( 包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑) 的外立面设计。包括屋顶钢结构方案设计、屋面绿化概念方案。

3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。

3.3 提出外立面夜景照明设计概念, 根据平时以及节日不同的照明需要分别做出方案。

3.4 本设计工作分为四个阶段: 方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。

4 设计要求

4.1 设计总体要求

4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作, 乙方根据甲方提供的所有资料, 提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果, 使本项目具有高端城市综合体的外观品质, 符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。

4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通, 与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙技术顾问公司等开展必要的设计协作, 确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。

4.1.3 在设计的各个阶段, 甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案, 此部分文件( 含报告、会议纪要、传真、图纸等) 对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。

4.1.4 乙方的工作成果以设计文件( 图册及电子文件) 、会议纪要、报告书等形式提供。

4.2 满足商业特色的要求

4.2.1 商业广场地处城市的重要地段, 集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体, 是项目所在城市的地标性建筑群。商业建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格, 充分强调企业文化并展示商业实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解商业集团企业特性, 调研商业已完成的项目, 了解项目特性, 并据此进行设计工作。

4.2.2 商业广场的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板幕墙、局部玻璃幕墙为主, 北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主; 高层公寓及住宅楼以涂料为主。避免大面积使用玻璃幕墙。

4.3 满足使用功能的要求

4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据, 乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。

4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。

4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计, 如对甲方所提供设计图纸产生疑问, 应及时与甲方进行沟通。

4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整, 如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等, 需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。

4.4 满足成本控制的要求

4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计, 不得突破, 并应提供符合市场报价的概算书, 且对所报概算书负责。

4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计, 可根据立面设计的需要进行局部调整。

4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片, 并有义务落实其可操作性。

4.5 满足节能环保的要求

4.5.1 乙方提交的外立面设计, 应符合国家及地方节能环保的要求。