上海房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试题
四川省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试卷
四川省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。
A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：综合考察不准确E：工厂的生产设备2、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的条件不包括。
A：当事人一方违反先合同义务B：当事人一方有过失C：另一方无损失D：另一方有损失E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。
A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度E：客户资金代收代付风险4、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。
A：2B：3C：5D：6E：工厂的生产设备5、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。
A：5~10分钟B：10~15分钟C：15~25分钟D：20~30分钟E：工厂的生产设备6、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。
A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险7、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。
A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托9、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。
2023年房地产经纪人《经纪实务》真题及答案
一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)第1 题：一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购置力和三个要素。
A.交易场所B.支付手段C.购置行为D.购置欲望【正确答案】：D第2 题：公共关系费用是房地产市场营销本钱的组成局部，其主要内容包括等费用。
A.客户治理B.销售网络建立C.闻宣传D.市场调查【正确答案】：C第3 题：房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【正确答案】：D第4 题：为有效选择市场，猎取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。
A.区域细分B.市场细分C.营销分析D.投资分析【正确答案】：B第5 题：居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。
A.社会文化环境B.经济环境C.自然环境D.社区环境【正确答案】：A第6 题：房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。
A.购置者B.购置欲望C.购置力气D.购置行为【正确答案】：C第7 题：房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。
A.全面调查B.重点调查C.典型调查D.抽样调查【正确答案】：B第8 题：依据广告回条来比较不同报刊杂志上登载广告的效果的调查方法是。
A.访问法B.试验法C.行为记录法D.实际痕迹测量法【正确答案】：D第9 题：建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。
A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【正确答案】：A第10 题：房地产开发企业假设以猎取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。
A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求适宜的房价和开发规模D.制定适宜的促销策略【正确答案】：C第11 题：房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。
房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-20
房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-20房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1 10 00 09 9- - 201．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
A．分区．分压供水方式B．设置水箱供水方式C．直接供水方式D．设置水泵．水箱的供水方式2．房地产市场组成要素至少包括( )。
A．卖方．买方．房地产市场竞争B．卖方．买方．房地产经纪C．卖方．买方．供交易的房地产D．卖方．房地产经纪人．市场营销3．某套住房的建筑面积100 ㎡，总价为45 万元。
如果首付15 万元，余款可以在三年内的每年年末支付10 万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为( )。
A．4223 元／㎡B．4288 元／㎡C．4357 元／㎡D．4500 元／㎡4．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。
A．可比实例的成交日期应与估价时点接近B．可比实例应是估价对象的类似房地产C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同5．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
A．扣除其房价首付款B．扣除其已担保债权后余额C．扣除质押债权D．扣除质押债权和已担保债权余额6．生态系统的基本组成部分是( )。
A．非生物环境要素．生物环境要素B．植物．动物．微生物及其生存环境要素C．植物．动物．微生物D．非生物环境要素．植物．动物7．在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。
A．土地B．楼花C．新建成的商品房D．存量旧房8．下列关于统计总体．个体和样本概念的说法中，错误的是( )。
A．统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B．总体只能是有限总体，不能是无限总体C．组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D．样本中所含个体的数量，称为样本容量9．房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-44
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-441、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品[答案]B2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
A.替代品B.互补品C.必备物品D.配套品[答案]A3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。
A.均衡数量增加，均衡价格下降B. 均衡数量增加，均衡价格上升C.均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少，均衡价格下降[答案]B4、按照交易目的，房地产市场可划分为( )。
A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场[答案]C5、某套住房的建筑面积100m²，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。
A.4223元/m²B.4288元/m²C.4357元/m²D.4500元/m²[答案]A6、居民陈某从二手房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元[答案]C7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%[答案]A8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。
上海房地产经纪人考试题库
上海房地产经纪人考试题库1、以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
[单选题] * A．商品房销售代理B．商品房预购代理(正确答案)C．二手房出售代理D．房屋出租代理2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( ) [单选题] *A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系(正确答案)3、房地产拍卖要遵循的最基本原则是()。
[单选题] *A.讨价还价B.公开竞价C.价高者得(正确答案)D.公平竞争4、房屋买卖代理收费，应 ( ) [单选题] *A.将成交价格总额酌35%收费B.成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费(正确答案)D.采用差额定率累进计费5、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。
[单选题] *A.居间B.代理C.包销(正确答案)D.行纪6、容积率=() [单选题] *A.总建筑面积/总使用面积B.总占地面积/总建筑面积C.总建筑面积/总用地面积．(正确答案)D.总占地面积/总用地面积7、建筑密度等于( ) ➗建筑用地面积 [单选题] *A.建筑面积B.土地总面积C.建筑顶层面积D.建筑物基地底总面积(正确答案)8、房地产经纪活动应当遵循()原则。
[单选题] *A.专业服务B.合理收费C.诚实信用(正确答案)D.信息公开9、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。
[单选题] *A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任(正确答案)C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任10、经纪是经济活动中的―种中介服务行为，即经纪活动，具体是指以( )为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。
房地产经纪人考试《房地产经纪实务》试题(7)
1．房地产经纪机构门店选址的条件有（）。
A．繁华地段B．确保可持续性经营C．充足的潜在客户群体及房源D．当地居民收入水平高E．通畅的交通条件和客户可达性[答案]B，C，E2．房地产经纪机构在门店选址时应遵循的原则有（）。
A．追求广告位醒目B．追求门面宽阔C．追求视野开阔D．追求环境优美E．追求空间方正适用[答案]A，B，C，E3．一个有效的房源信息应当包括的基本要素有（）。
A．业主资料B．物业状况C．市场行情D．收购条件E．放盘要求[答案]A，B，E4．房地产居间服务应遵循的原则有（）。
A．区别对待B．平等化C．珍惜常客D．阶段跟踪E．体察客户的希望[答案]B，C，E5．在房源的开拓渠道中，针对小业主房源的开拓渠道主要有（）。
A．互联网B．电话访问C．派发宣传单D．报纸广告和路牌广告E．银行[答案]A，B，C，D6．客源开拓的方法主要有（）等。
A．门店揽客法B．广告揽客法C．人际关系揽客法D．会员揽客法E．推广揽客法[答案]A，B，C，D7．影响房地产居间业务成交的因素主要有（）。
A．房屋产权B．金融机构的数量C．房屋本身及周边配套D．卖主与房主、买主与租客E．房地产经纪企业与房地产经纪人[答案]A，C，D，E8．房地产经纪人在接受居间业务委托环节要做的工作有（）。
A．客户调查B．签订委托协议C．协助检视房屋D．钥匙的处理E．商谈议价[答案]B，C，D9．房地产经纪业务中的主要风险有（）。
A．产权纠纷引起的风险B．操作不规范引起的风险C．信息欠缺的风险D．通货膨胀风险E．客户道德风险[答案]A，B，C，E10．由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有（）。
A．“高报”成交价B．“低报”成交价C．乱收费D．合作同行违约E．伪造签名[答案]A，B，C，E。
房产经纪人《经纪实务》历年真题及
房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-46房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及具体解析 1 10 00 09 9- -4 46 61.投标的行为是( )。
A.要约B.承诺C.要约邀请D.要约或承诺答案：C2.全国城镇开头停顿住房实物安排，逐步实行住房安排货币化是在( )中提出的A.1988 年 2 月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B.1991 年 6 月，国务院《关于连续积极稳妥地进展城镇住房制度改革的通知》C.1994 年 7 月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的打算》D.1998 年 7 月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的通知》答案：D3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4.赠与合同是( )。
A.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同答案：D5.《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施A.1989 年 1 月 1 日B.1989 年 12 月 1 日C.1990 年 1 月 1 日D.1990 年 4 月 1 日答案：D6.关于我国土地制度，不正确的表述是( )A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地有偿有期限使用制度C.国家实行土地用途治理制度D.国家实行地址价格治理制度答案：D7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的( )，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。
A.位置.内部.外部.细部B.位置.外部.细部.内部C.内部.位置.外部.细部D.外部.内部.位置.细部答案：A8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和()A.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯答案：C9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为()。
A.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长量答案：C10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人答案：D。
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-38
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-381．比较法选取的可比实例应符合如下要求( )。
A．是估价对象附近的房地产B．是估价对象类似的房地产C．成交日期与估价时点接近D．成交价格是正常价格或可修正为正常价格E．成交价格必须是一次付清2．下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
A．抵押贷款中设定了固定利率B．设定抵押时房地产价值评估过高C．设定抵押期限较长D．未来经济不景气E．抵押房地产被人为地损坏3．引起误差的因素很多，概括起来有( )。
A．测量仪器B．被观测物体的大小C．外界环境条件D．观测者E．被观测物体的运动情况4．房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。
A．丰富的阅历B．幽默的语言C．面谈技巧D．热情服务E．敏感的观察5．下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。
A．弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感B．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性C．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性D．当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性E．供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性6．期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。
A．从期房达到现房期间租金收入的损失B．期房未来开发成本低C．风险的补偿D．不能够直接使用E．少交纳一部分物业服务费用7．统计指标的作用是( )。
A．起指示器作用B．反映一般数量关系的作用C．提供数字表明的事实D．提供可靠有行的方案E．是管理和科学研究的基本根据之一8．空气中的颗粒污染物主要有( )。
A．尘粒B．粉尘C．砂粒D．烟尘E．雾尘9．房产分幅图是全面反映房屋及其用地的( )的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
A．位置B．形状C．面积D．权属状况E．四至关系10．商品房销售中出现的平均价格有( )。
上海2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试题
上海2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。
A：答卷法B：书信调查C：谈话法D：电话调查E：工厂的生产设备2、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：房改政策B：土地利用规划C：项目所在地区人口及其就业状况D：国际和国内政治形势E：工厂的生产设备3、现场销售的基本原则是。
A：要准确提供信息，及时完成销售业绩B：不要超范围承诺，不提供虚假信息C：要及时提供信息，针对问题从严查处D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处E：工厂的生产设备4、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托5、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。
A：分类市场的供求信息B：分类市场的价格信息C：委托方信息D：委托标的物的信息E：客户资金代收代付风险6、关于房地产经纪人的表述，错误的是。
A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业E：客户资金代收代付风险7、物业服务企业以为宗旨。
A：服务B：经营C：管理D：收益E：权利型房地产投资信托8、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。
A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险9、物业管理实施的原则是相结合。
A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理E：权利型房地产投资信托10、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。
上海2017年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例试题
上海2017年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。
A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。
A：实地看房B：接待客户C：交易撮合与配对D：签订房地产买卖合同E：工厂的生产设备3、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：经济效益B：实态调查C：建筑计划D：使用效果E：工厂的生产设备4、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。
A：打击客户购买的积极性B：使客户对房地产经纪人产生不信任感C：导致客户做决定时犹豫不决D：给客户造成一定程度的损失E：工厂的生产设备5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。
A：合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下B：合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下C：合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下D：合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下E：权利型房地产投资信托6、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。
A：直接委托和转委托B：特别委托和概括委托C：单独委托和共同委托D：紧急委托和特殊委托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。
A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险8、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。
2016年下半年上海房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法模拟试题
2016年下半年上海房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A：时间和内容B：内容和方式C：地点和方式D：时间和方式E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：接待水平B：专业能力高低C：与客户进行沟通的能力D：形象气质E：工厂的生产设备3、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
A：政策性B：商业性C：工资性D：原则性E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备5、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。
A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托6、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。
A：2~3B：5~7C：8~12D：11~12E：工厂的生产设备7、出租独家代理人的佣金是由。
A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备8、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。
A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产广告中的图片属于房地产广告的。
A：内容要素B：载体要素C：潜在要素D：语言要素E：客户资金代收代付风险10、存量房的买方代理业务流程不包括。
房地产经纪人考试《经纪相关知识》历年真题精选(含答案解析)
房地产经纪人考试《经纪相关知识》历年真题精选（含答案解析）1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。
A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品答案：B2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是()。
A.土地B.楼花C.新建成的商品房D.存量旧房答案：A3、由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。
A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系答案：A.B.D5、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括( )。
A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机答案：A6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为()。
A.0.2%B.0.6%C.0.8%D.1.3%答案：B7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。
A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%答案：A8、房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：A9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。
这类指标为()。
A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标答案：D10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。
2022年上海房地产经纪人经纪实务相关市场法选取可比实例试题
上海房地产经纪人《经纪实务》有关：市场法选用可比实例试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业旳平等原则重要体现旳方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人旳法律地位平等B：房地产经纪活动当事人依法平等地享有权利和承担义务C：房地产经纪活动当事人旳合法权益受法律平等保护D：房地产经纪执业行为必须合法E：客户资金代收代付风险2、在租赁协议签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文献到市、县人民政府房产管理部门办理登记立案手续。
A：15B：30C：45D：60E：工厂旳生产设备3、业主委员会是，由业主大会选举产生。
A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会旳执行机构D：业主大会旳监督机构E：权利型房地产投资信托4、根据《物权法》旳规定，有关登记机构旳职责表述中，对旳旳是。
A：申请登记旳不动产旳有关状况需要深入证明旳，登记机构不可以规定申请人补充材料B：登记机构因登记错误，给他人导致损害旳，不承担赔偿责任C：登记机构可以规定对不动产进行评估D：登记机构应当履行旳职责为查验申请人提供旳权属证明和其他必要材料；就有关登记事项问询申请人E：权利型房地产投资信托5、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误旳，可以申请。
A：改正登记B：注销登记C：预告登记D：查封登记E：权利型房地产投资信托6、下列方略中，一般合用于房地产市场状况稳定区域内旳销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短旳状况下采用。
A：稳定价格方略B：渗透定价方略C：撇脂定价方略D：低开高走定价方略E：工厂旳生产设备7、售楼处旳布置应综合考虑旳原因不包括。
A：售楼处旳功能B：项目目旳客户旳类型C：售楼处旳位置D：经费预算E：客户资金代收代付风险8、物业服务企业是依法定程序设置，认为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏旳具有独立旳企业法人地位旳经济实体。
2015年上海房地产经纪人《经纪实务》考试题
2015年上海房地产经纪人《经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中高层住宅是指的住宅。
A：1～3层B：4～6层C：7～9层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。
A：成本特征和需求特征B：结构特征和价格特征C：目标特征和时间特征D：需求特征和结构特征E：工厂的生产设备3、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：4B：5C：6D：7E：客户资金代收代付风险4、关于土地增值税的表述中，错误的是。
A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托5、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。
A：区域性B：交易复杂性C：供给滞后性D：不完全竞争性E：工厂的生产设备6、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。
A：5倍以下但不超过3万元B：3倍以下但不超过3万元C：5倍以下但不超过2万元D：3倍以下但不超过2万元E：权利型房地产投资信托7、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。
A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C：取得房地产的整体房屋所有权证书D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：权利型房地产投资信托8、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。
上海2024年房地产经纪人《相关知识》考试试题
上海2024年房地产经纪人《相关学问》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、具体介绍。
A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备2、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要留意音乐文化属性与的统一。
A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪谈判技巧是一个非常的内容，每一次胜利的房地产交易可能都与胜利的谈判紧密联系。
A：客观性B：实务性C：公正性D：公允性E：工厂的生产设备4、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备5、下列房地产权利中，属于担保物权的是。
A：全部权B：抵押权C：地役权D：租赁权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在经纪业务开展过程中，简单出现承诺不当现象的环节主要有等。
A：房屋的产权、房屋的质量B：房屋质量、房源保管C：服务协议的签订、房屋的产权D：房源保管、服务协议的签订E：工厂的生产设备7、下列房屋中，能够上市交易的是。
A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋B：已经被列入拆迁公告范围的房屋C：仅有运用权的房屋D：产权有纠纷的房屋E：工厂的生产设备8、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。
A：成立协会B：业必归会C：人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险9、房地产估价业是行业。
A：技术密集型B：学问密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托10、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
浙江省2024年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试卷
浙江省2024年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。
A：房屋折旧费B：管理费C：修理费D：印花税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
A：采纳不同的饰面板，能取得不同的装饰效果B：无湿作业C：简单清洗D：饰面耐久性好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以四周距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。
A：200mB：500mC：1000mD：1500mE：客户资金代收代付风险4、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。
A：固定成本B：总成本C：单位变动成本D：投资利润率E：工厂的生产设备5、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人根据转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％B：75％C：80％D：85％E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话限制在小时左右。
A：0．5B：1C：1．5D：2E：工厂的生产设备7、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或限制性具体规划的实施以及交通、市容、平安等的，不得批准C：临时建设应当在批准的运用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体方法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托8、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
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上海房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
A：30％B：25％C：20％D：15％E：权利型房地产投资信托2、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。
A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B：标的物价值相对比较大C：以客户需求为谈判核心D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性E：工厂的生产设备4、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。
A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托5、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。
A：3B：5C：10D：30E：工厂的生产设备6、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：城市规划管理部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托8、面向中低收入者提供的普通住房是。
A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备9、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。
A：可节省整体利息支出B：每月还款额递减C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂的生产设备10、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产服务E：权利型房地产投资信托11、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。
A：信用贷款B：抵押贷款C：保证贷款D：质押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。
A：3万元以上10万元以下B：10万元以上50万元以下C：5万元以上20万元以下D：20万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托13、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。
A：境外公司和个人B：存量房的所有者和境外公司C：房地产开发商和境外个人D：存量房的所有者和出租房屋的业主E：客户资金代收代付风险14、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。
A：区域信息B：竞争项目信息C：目标市场房地产销售信息D：目标客户消费行为E：工厂的生产设备15、房租不包括。
A：日租金B：周租金C：月租金D：年租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托17、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：综合性的全职服务D：委托性的特约服务E：权利型房地产投资信托18、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。
A：赔偿金B：2倍租金C：滞纳金D：3倍租金E：权利型房地产投资信托19、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。
A：3~5B：5~10C：10~15D：15~20E：工厂的生产设备20、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。
A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备22、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。
其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。
A：大于或等于B：小于或等于C：等于D：小于E：工厂的生产设备23、下列关于核心商圈的表述，正确的是。
A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备24、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。
A：社会化B：市场化C：专业化D：统一化E：权利型房地产投资信托25、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。
A：2．25％B：3．25％C：4．25％D：5．25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
A：连接性B：公开性C：统一性D：共享性E：客户资金代收代付风险2、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。
A：现场看房B：收集价格信息C：协调交易价格D：促成交易E：协助或代理客户签订交易合同3、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。
A：文字B：表格C：图片D：语音E：客户资金代收代付风险4、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。
A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行5、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。
A：方格网法B：求积仪法C：求积透明膜片法D：几何法E：光电面积量测仪法6、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1％所引起的其需求量的百分比变化。
A：收入弹性B：价格预期弹性C：价格弹性D：交叉价格弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、按照使用用途分，房源一般可以分成．A：住宅B：办公楼C：厂房D：已购公房E：房屋使用权公房8、房地产登记的意义包括。
A：保护房地产权利人的合法权益B：为房地产管理奠定基础C：保证交易安全，减少交易成本D：保证住房制度改革的顺利实施E：为城市规划、建设、管理提供科学依据9、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。
A：服务条款B：违约条款C：履行期限条款D：争议协商解决条款E：房屋产权性质条款10、房地产拍卖的必要程序不包括。
A：发布拍卖公告B：进行现场勘察C：委托房地产估价机构进行价格评估D：签订拍卖委托合同E：客户资金代收代付风险11、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。
A：战略制定B：战略分析C：战略实施D：战略选择E：战略评价和调整12、开发项目可行性研究的步骤是。
A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择和优化D：财务评价E：评价可行性研究报告13、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。
A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺E：客户资金代收代付风险14、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。
A：独售权合同B：独售权共享合同C：开放出售权合同D：净卖权合同E：合并制合同15、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。
A：纳税人在城市市区的，税率为7％B：在县城的，税率为5％C：在建制镇的，税率为4％D：不在城市市区的，税率为2％E：不在县城、建制镇的，税率为1％16、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。
A：必要条款B：通常条款C：责任条款D：偶尔条款E：客户资金代收代付风险17、法律的适用范围不包括。
A：法律在时间上的适用范围B：法律对人的适用范围C：法律在空间上的适用范围D：法律对事物的适用范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。
A：筹集资金B：融通资金C：流通手段D：结算服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、城乡规划包括。