物业办公及机电设备维修养护计划

养护工作计划

养护工作计划
一、工作目标。

1. 提高设施和设备的使用寿命，减少维修成本。

2. 保障生产安全，提高生产效率。

3. 提升员工对设备养护的重视和责任感。

二、工作内容。

1. 制定设备养护计划，包括定期检查、保养和维修。

2. 建立设备档案，记录设备的使用情况、维护记录和维修情况。

3. 培训员工，提高其设备养护的技能和意识。

4. 定期清洁设备和设施，保持清洁、整洁的工作环境。

5. 定期检查设备的安全性能，及时发现和处理安全隐患。

三、工作计划。

1. 每月初制定当月设备养护计划，包括具体的养护内容和责任人。

2. 每周进行一次设备和设施的全面检查和清洁，记录检查情况。

3. 每季度对设备进行一次大的维护和保养，对设备进行全面检
修和清洗。

4. 每半年对设备进行一次安全性能检查，及时处理发现的安全
隐患。

5. 每年评估设备的使用情况和维修成本，制定下一年的养护计划。

四、工作措施。

1. 加强设备养护的宣传教育，提高员工对设备养护的重视和责
任感。

2. 建立设备养护奖惩制度，激励员工积极参与设备养护工作。

3. 定期组织设备养护技能培训，提高员工的技能水平。

4. 配备充足的养护工具和设备，保障养护工作的顺利进行。

五、工作效果评估。

1. 每月对设备养护工作进行评估，总结经验，及时调整养护计划。

2. 每季度对设备的使用寿命和维修成本进行评估，分析养护工作的效果。

3. 每年对设备养护工作进行全面评估，总结经验，制定下一年的工作计划。

物业机电设备设施维修养护计划和实施

物业机电设备设施维修养护计划和实施纲要：·建立健全完善的设备设施档案，实行一机一档的档案管理·建立以客服中心为中心的机动原则，提高维修的及时率·设备管理做到“三好”，“四会”，“五定”·制定各系统的应急处理方案，有备无患·制定合理的经济运行方案，提高运行效益，节能降耗，节约运行成本·组织定期技能培训，不断提高维修保养技能，降低设备故障率。

二、机电设备管理原则和目标1、机电设备管理的原则（1）预防为主，采取日常保养与计划性维修并重，使之时时处于良好状态；（2）做到用好、修好、管理好；维修人员会维修、会使用、会保养、会检查；定时、定量、定人、定点、定质的方针；a)人员与专业人员相结合，以操作人员日常维护为主，专业人员定期处理相结合的原则；b)立和完善设备档案，并对设备档案进行有效的动态管理；（5）完善设备管理和定期维修制度，制定科学的操作规程，合理科学的维护计划；（6）修旧利废，合理更新，降低成本，提高经济效益；（7）规范供配电维修管理工作，确保中心正常用电。

2、消防监控室管理总则（1）建立24小时值班制度；（2）值班人员严格执行交接班记录；（3）准确、真实、清晰地填写记录；（4）无关人员不准入内，值班人员不做与本工作无关的事；（5）室内应配备灭火器材，应急灯作备用。

3、设备设施管理目标通过日常养护与及时的维修，使其时时处于最佳运行状态，延长设备使用寿命，提高物业的运作效益，确保主要设备的完好率达100%，零、急修及时率达100%。

三、机电设备设施管理目标的实现（一）工作职责工程部负责管理整个设施和设备的操作、运行、检查、保养和维修，负责设备档案的建立和管理，负责设备各种操作规程和流程的制定和实施，负责对维修人员和服务供方的组织和调度，负责维修人员的技能培训。

1、分管副经理的职责●制定部门工作计划，审核各班组和工程师的工作计划；●负责与机关事务局进行工作对接并定期向事务局汇报设备设施运行情况。

大厦设施设备维护保养计划

大厦设施设备维护保养计划
一、目标和要求
本计划的目标是确保大厦各项设施设备均能良好运行,确保居民安全和物业管理质量。

所有设施设备必须按规定进行定期检查、维修和保养,以延长使用寿命。

二、范围
本计划涵盖大厦以下设施设备:
1. 水管网、给水管网
2. 电气系统及电保护设备
3. 电梯
4. 垃圾处理设备
5. 通风系统
6. 消防系统
7. 温湿度调节系统
8. 公共照明系统
等等
三、检查标准和频率
1. 水管网半年检查1次,年检查1次。

2. 电气系统6个月检查1次,年检1次。

3. 电梯每季检查1次,年检1次。

4. 垃圾处理设备每周检查1次,年检1次。

5. 其他设备根据设备规格定期检查。

四、维修保养工作
按检查情况及时整改小缺陷和进行日常维护,重大问题及时报修。

五、记录文件
所有检查、报修、维修保养详情必须记录在保养工作日志及报修单上。

六、责任部门
物业公司承担日常保养和保修工作,保证设施设备良好运行。

居民应主动报修任何发现的问题。

以上内容可作为一个大楼设施设备维护保养计划的基本框架,之后可根据实际情况添加和修改细节。

设备维护保养计划

设备维护保养计划背景设备在工业生产中起着重要作用，它们的正常运行对于生产效率和产品质量至关重要。

为了确保设备能够持续高效地运行，设备的维护和保养工作显得尤为重要。

目的本文旨在制定一套设备维护保养计划，通过定期维护和保养，延长设备的使用寿命，降低故障风险，提高生产效率。

设备分类1.机械设备2.电气设备3.自动化设备4.其他特殊设备设备维护保养计划针对不同类型的设备，制定相应的维护保养计划，具体如下：机械设备1.润滑：定期检查设备的润滑情况，及时补充润滑油。

2.零部件检查：定期检查设备的零部件，确保零部件处于良好状态。

3.清洁：定期清洁设备表面和内部，防止灰尘积累影响设备运行。

电气设备1.线路检查：定期检查设备的电气线路，发现问题及时处理。

2.绝缘检测：定期进行绝缘测试，确保设备电气安全。

3.清洁：保持设备电气部分清洁，避免灰尘导致的短路故障。

自动化设备1.软件更新：定期检查设备控制软件版本，及时更新升级。

2.系统检查：定期对自动化系统进行全面检查，确保系统正常运行。

3.故障记录：记录自动化设备的故障情况和处理过程，为日后维护提供参考。

其他特殊设备根据特殊设备的工作原理和特点，制定专门的维护保养计划，并严格执行。

维护保养记录每次维护保养工作完成后，应该及时记录工作内容、时间和维护人员，建立详细的维护保养记录，以便日后查询和分析。

结语设备维护保养对于企业的生产运营至关重要，制定科学合理的维护保养计划，切实维护设备，并严格执行计划，可以大大延长设备寿命，提高生产效率，确保生产安全稳定。

希望本文提供的设备维护保养计划能够对您的生产经营工作有所帮助，谢谢阅读。

物业工程维修设备保养制度

物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。

二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。

三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。

2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。

3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。

4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。

四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。

2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。

3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。

4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。

五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。

2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。

3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。

4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。

六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。

2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。

3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。

4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。

七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。

物业工程设备运行维修工作方案

物业工程设备运行维修工作方案物业工程设备是指在物业管理中需要用到的各种机器设备，如电梯、水泵、空调、供暖设备等。

这些设备的正常运行和维护对于物业管理的高效运营至关重要。

因此，建立一套科学合理的工作方案，确保设备的正常运行和及时维修至关重要。

一、设备运行方案1.设备日常巡检：定期对设备进行巡检，如检查电梯的运行是否平稳、水泵的水流是否正常、空调制冷效果是否良好等。

巡检的频率可根据设备的重要性和使用频率来确定，一般为每天或每周一次。

2.设备性能监测：利用现代技术手段，对设备的运行状态进行实时监测，如安装传感器、监测仪表等设备。

通过监测数据的收集和分析，及时发现设备故障，预防事故的发生。

3.设备保养维护：定期对设备进行保养和维护，如定期更换设备的滤网、润滑油、清洁设备等。

保养维护的频率可根据设备的厂家要求和实际使用情况来确定，一般为每月或每季度一次。

4.应急预案：制定设备故障和突发情况的应急预案，明确责任分工和处置流程。

应急预案包括故障状况的快速排除、备用设备的启用、人员安全疏散等方面的考虑。

二、设备维修方案1.设备故障排查：一旦设备出现故障，要及时进行排查，并找出故障的原因。

可以通过检查设备电路、传感器、控制器等相关部件的工作状态来确定故障点。

2.设备维修计划：根据设备故障的性质和紧急程度，制定相应的维修计划。

对于一些轻微的故障，可以选择在非高峰期进行维修；对于一些重大故障，应立即采取措施，确保设备的安全运行。

3.维修人员培训：确保维修人员具备相关的技术知识和操作技能。

定期组织培训，提升维修人员的维修水平和业务素质，提高设备维修效率。

4.设备维修记录：对每次维修进行详细记录，包括故障原因、维修过程、使用的材料和工具等。

通过维修记录的积累和分析，可以及时发现设备故障的规律性和相似性，为今后维修提供参考。

5.备用件管理：建立设备备件的库存管理制度，确保备件的及时供应和使用。

定期检查备件的存放情况，做到备件的及时更新和合理使用，避免因备件不足而延误维修工作。

设备维修保养制度（精选13篇）

设备维修保养制度（精选13篇）设备维修保养制度设备维修保养制度（精选13篇）在现实社会中，各种制度频频出现，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。

这些规则蕴含着社会的价值，其运行表彰着一个社会的秩序。

那么制度的格式，你掌握了吗？下面是小编为大家整理的设备维修保养制度（精选13篇），欢迎阅读与收藏。

设备维修保养制度1第1章总则第1条为了规范各设施、设备管理，确保设备操作安全，特制定本制度。

第2条本制度适用于对公司所辖物业范围内的配电系统设备、空调系统设备、给排水设备、消防设备等进行管理。

第2章设备的采购管理第3条本公司工程管理部应协助开发商、承建商选择各机电设备、给排水设备和消防设备。

第4条工程管理部需每年对设备供应商进行一次评价并做好记录。

对于不符合要求的设备供应商，不予续签合同。

第5条当发生严重投诉或事故时，物业公司须组织人员对设备供应商的质量体系进行审核。

第3章设备的分类管理第6条根据设备对业户服务的重要性，本公司将其分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三级（风机类、泵类、机组类均含相应的电机、电气控制柜）。

第7条Ⅰ级设备包括电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机等。

第8条Ⅱ级设备包括正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装置、泳池水处理装置、DDC现场控制器等。

第9条Ⅲ级设备为除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备，包括区域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱）、排风机、风机盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、保安通信设备等。

第10条本公司所有物业设备采用计划预修制与状态维修、事后维修相结合的管理模式。

第11条对于符合磨损规律的Ⅰ、Ⅱ级设备（电梯、水泵、正压风机、电动机、柴油发电机、冷水机组、道闸等），定期进行小修、中修和大修。

物业共用部位与共用设施设备维修养护计划

物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。

2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。

3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。

4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。

5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。

三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。

四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。

小区物业设备维护保养计划

小区物业设备维护保养计划1. 电梯维护保养
- 每月进行一次全面检查,确保电梯安全运行
- 每半年更换制动器摩擦片
- 每年进行一次大修,更换需要更新的零件
2. 供暖系统维护保养
- 每年供暖季节前进行全面检查,确保管道无漏损 - 定期清洗锅炉积碳
- 根据使用情况及时添加冷热水
3. 消防设备维护保养
- 每月检查消防栓、灭火器等设备,确保完好有效 - 每半年对消防水泵进行试运行
- 每年对全部消防设备进行全面检测维修
4. 公共区域设施维护保养
- 每周清洁公共区域地面、墙面等
- 每月检查公共区域照明设备,及时更换损坏灯具 - 每季度对绿化带、花坛等进行修剪、补种
5. 监控系统维护保养
- 每月检查监控摄像头,确保画面清晰
- 每季度对监控存储设备进行数据备份
- 每年对老化严重的摄像头进行更换
以上是小区物业设备的主要维护保养计划,具体操作时可根据实际情况做适当调整。

定期保养能够确保设备正常运转,延长使用寿命,为业主提供安全、舒适的生活环境。

物业公司房屋共用部位日常维修养护方案

一、房屋本体共用部位日常维修养维(一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。

范围年限(年)1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30房屋承重结构部位基础层面梁、柱△☆△△☆△☆△☆墙体△☆△☆△☆ 抗震结构部位构造体构造梁△ △☆ ☆墙△△☆△△△△☆△☆△公共房屋△△☆△☆△ 公共通道、楼梯间、公共墙面△☆△☆△☆△注：中修△ 大修☆(二)房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：☆外墙面序号由于使用不当造成结构局部受1、局部受损2、施工质量原因造成的结构问题1、外墙面起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏 1、隔热层破损2、防水层破损造成屋面渗漏1、公用地面的维修改造2、公共通道、门厅的墙、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护(三)房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案内容1、局部受损2、施工质量原因造成的结构问题1、外墙面起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏4、外墙面翻新1、隔热层破损2、防水层破损造成屋面渗漏3、避雷网脱焊、间断4、屋面积水由工程管理部按相应技术要求计划每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的伤害1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面 2、每年两季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入 1、避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀2、每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口 3、每年对屋面防水层检修一次 1、每半年对公共地面损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施由工程管理部按有关修缮规程实施由工程管理部按相应作业指导书实施维修方案由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施每周巡查一次，发现问题，即将处理、维修由工程管理部按相应作业指导书实施维修由工程管理部按有关修缮规程实施由工程管理部按相应技术要求实施维修每月检查，浮现问题，及时维修每周检查一遍，发现问题，及时维修每周检查一遍，发现问题，及时维修房屋承重及抗震结构部位公共通道、门厅、楼梯间房屋承重及抗震结构部位1、公用地面的维修改造公共通道、门公共屋面公共屋面外墙面外墙面序号计划方案项目项目内容 44223311(四)房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。

小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划

小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。

（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。

（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。

物业设备设施维修保养管理制度模版

物业设备设施维修保养管理制度模版一、目的为了保障物业设备设施的正常运行，延长使用寿命，提高管理效率，制定本制度。

二、适用范围本制度适用于物业管理部门对所属物业设备设施的维修保养管理。

三、责任及权限1.物业管理部门负责对物业设备设施的维修保养工作进行计划、组织、监督和检查。

2.物业管理部门需要购买维修保养所需的设备、工具和材料时，需经过合理审批程序。

3.物业管理部门可以委托外部专业公司进行设备设施的维修保养工作。

4.物业管理部门负责对设备设施的维修保养工作进行记录和归档。

四、维修保养计划1.物业管理部门根据设备设施的使用情况和维修保养手册，制定年度维修保养计划。

2.维修保养计划包括对各项设备设施的维护时间、维护内容、维护方式和责任人的安排，需在每年年初制定。

3.物业管理部门应及时向有关部门通报维修保养计划，并保持良好沟通，确保计划的顺利执行。

五、维修保养过程1.维修保养工作由专职人员或委托的外部公司进行。

专职人员需要定期对设备设施进行巡检，发现问题及时报告并进行维修或保养。

2.维修保养过程中，应严格遵守安全操作规程，使用合适的工具和材料，保证设备设施的安全性和使用寿命。

3.维修保养过程中，应及时进行维修记录和整理，并将结果及时通知相关部门和责任人。

六、维修保养记录1.物业管理部门需建立完善的维修保养记录系统，对每一项设备设施的维修保养工作进行记录和归档。

2.维修保养记录包括维修保养的时间、内容、人员、材料、费用等信息，以备日后查阅和参考。

3.物业管理部门应定期对维修保养记录进行整理和汇总，以便及时发现设备设施的问题和改进管理。

七、维修保养评估1.物业管理部门应定期对维修保养工作进行评估和总结，分析设备设施的维修保养情况和存在的问题。

2.维修保养评估包括维修保养的质量、效率、费用等方面的评估和改进计划的制定。

3.物业管理部门应根据评估结果，及时调整维修保养计划，提高维修保养工作的质量和效率。

八、责任追究对于严重违反本制度的责任人员，物业管理部门有权采取相应的纪律处分措施，并追究其法律责任。

物业维修养护计划和实施

物业维修养护计划和实施一、维修基金的建立与管房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是大厦使用功能不断完善的基础工作。

物业管理公司在管理实践中，要将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目，探索成功经验。

物业管理公司将参照建设备部、财政部1988年11月9日颁发的建住房[1988]213号修基金，建立物业维修基金科目。

在维修基金的管理中，物业管理公司实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由物业管理公司负责向开发商汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。

二、房屋本体及共用设施维修养护范围房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）外墙面、楼梯间、公共通道。

共用设施设备维修养护范围：大厦广场道路及停车场、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主管道。

三、房屋本体共用部位及共用设施维修养护运行房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度（见下图）有计划按标准要实施，日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出，属大中修、改造项目的报请开发商批准从房屋本体共用部位及设施设备维修基金中支出。

按建设部、财政部及广州市有关法规精神，结合物业管理公司在物业“房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金”使用管理方案，建议“青蓝”大厦基金的使用和审批采用以下方案。

1.管理处每年年末向开发商作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结，并提出下一年度计划。

开发商审核批准后由管理处组织实施，所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支出。

坚持专款专用，接受开发商（业主）的监督、查询。

年度维修保养计划运作程序结构图2.特殊情况下，紧急抢修项目是为了确保大厦工作人员正常工作不受影响和人身安全、财产安全免受威胁而紧急实施后，立即报开发商（有条件的尽量在实施前通知），费用在相应的维修基金中支出。

物业设备设施维修养护

物业设备设施维修养护一、物业维修保养计划的实施建筑本体和公共设施的维修养护是物业管理的重要内容。

我们的管理方针是“管养合一”，即指定合理的养护计划，精选高质量的维修养护队伍，采取严密的监管措施，保障建筑设备及设施始终完好如初，实现业主满意、社会满意的目标。

在实施物业维修保养计划时，我们需要考虑以下因素：1.大厦的运作趋势及季度因素；2.根据自身的技术力量和维修保养的工作量，全面平衡季度、月度工作量；3.根据物业运作状况，拟订维修保养重点；4.充分考虑费用预算；5.充分考虑执行计划是否可能出现的问题，评定相应的对策。

二、物业维修养护计划编制程序我们制定物业维修养护计划时，需要遵循以下程序：1.大厦公共设施、建筑设备的状况是编制计划的依据；2.维修保养的工作量是编制年度计划操作依据；3.资金是年度预算编制计划依据；4.编制年度维护保养方案草案。

三、物业维修养护要点为了保证维修质量，并有效地控制成本，我们需要采取以下措施：1.根据大厦的特点，制定严格的零修、中修、大修、翻新、综合维修的管理及施工制度；2.科学地、规范地制定各项维修方案；3.对于需要分包的维修项目，严格进行分包商评审，保证维修质量；4.维修工程完成后，组织人员对工程质量进行检查；5.定期总结，就大楼维护情况做出管理报告。

四、物业维修养护项目计划及实施方案为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行，根据设备设施性能及使用情况，制定相应设备设施维修养护计划，并组织实施。

具体计划包括：1.建筑本体日常维修养护计划及实施方案；2.建筑本体定期维修养护计划及实施方案；3.公共设施日常维修养护计划及实施方案；4.公共设施定期维修养护计划及实施方案。

对电梯进行大修，更换老化部件，确保设备完好率100%。

3）每年对电梯进行一次安全检查，发现问题及时维修。

4）由电梯维修保养主管组织人员按照电梯维修手册标准参照进行维护保养。

5）定期检查电梯拽引绳张紧度和滑动部分，确保电梯各部分性能正常、安全、平稳运行。

机电设备检修、维护、保养制度范文

机电设备检修、维护、保养制度范文一、目的和适用范围本制度是为了保障机电设备的正常运行，延长设备使用寿命，提高设备的可靠性和安全性，规范机电设备的检修、维护、保养流程，确保设备处于良好的工作状态。

本制度适用于公司内所有机电设备的检修、维护、保养工作。

二、职责和权限1. 设备管理部门负责制定和修订机电设备的检修、维护、保养计划，并组织实施。

2. 设备操作人员负责设备的日常检查和保养，并及时上报设备异常情况。

3. 设备维修人员负责设备的检修和维护，并记录维修情况。

4. 管理人员负责监督和审核设备的检修、维护、保养工作，并对设备管理人员和操作人员进行培训和考核。

三、检修、维护、保养流程1. 日常检查和保养(1) 操作人员在每天开始工作前，对设备进行检查，包括设备外观是否有异常、设备各部位是否有松动等。

(2) 操作人员定期检查设备的润滑油、冷却液、润滑脂等物品的使用情况，并及时补充和更换。

(3) 操作人员定期清洁设备，包括设备外壳、内部零部件、风扇等。

(4) 操作人员对设备的电线、连接器等进行定期检查，确保其正常工作。

2. 定期维护和保养(1) 设备管理部门根据设备使用情况制定维护和保养计划，并将计划通知到设备操作人员和维修人员。

(2) 维修人员定期对设备进行维护和保养，包括更换易损件、清洗过滤器、校验设备参数等。

(3) 维修人员通过设备操作记录和维修记录，及时更新设备的维护和保养情况，并向设备管理部门汇报。

3. 检修和修理(1) 设备管理部门定期对设备进行检修和修理计划的制定，并安排维修人员进行检修。

(2) 维修人员对设备进行全面的检查和测试，确定设备的故障后，及时修理和更换损坏的部件。

(3) 维修人员在修理完设备后，进行全面测试和检查，确保设备的正常运行。

四、记录和报告1. 设备操作人员需要填写设备操作记录，包括日常检查情况、保养情况以及设备异常情况，并及时上报设备管理部门。

2. 设备维修人员需要填写维修记录，包括维修的具体工作内容、更换的部件以及维修后的设备情况，并及时上报设备管理部门。

日常设备维护物业管理方案

日常设备维护物业管理方案一、设备分类管理1. 将设备分为生活设备和公共设备两类。

2. 生活设备可分为厨房电器、卫浴设备、空调设备等。

3. 公共设备可分为电梯、消防设备、暖通设备等。

二、设备维护保养计划1. 制定设备维护保养计划，包括日常保养、定期保养和大修保养。

2. 每个设备都应有相应的保养记录表，记录设备维护保养情况。

三、日常设备维护1. 厨房电器: 定期清洁和维护，定期检查安全性能。

2. 卫浴设备: 定期清洁和消毒，及时维修漏水等问题。

3. 空调设备: 定期清洁过滤网和内部管道，检查制冷效果。

4. 电梯: 定期检查电梯运行状态，保持电梯干净整洁。

5. 消防设备: 定期维护消火栓、灭火器等设备，确保正常运行。

6. 暖通设备: 定期检查管道和锅炉，及时清理灰尘和杂物。

四、设备故障处理1. 设备出现故障时，应及时通知相关维修单位进行维修。

2. 维修单位应及时到场维修，保证设备正常使用。

3. 若设备不能立即修好，应及时通知住户，并制定临时解决方案。

五、设备安全监测1. 每月进行设备安全监测，确保设备安全运行。

2. 设备安全监测结果应上报物业管理公司，并及时处理发现的问题。

3. 定期组织设备安全培训活动，提升物业管理人员对设备安全的重视程度。

六、设备更新改造1. 根据设备使用寿命和技术更新情况，定期对设备进行更新改造。

2. 通过更新改造，提升设备使用效率，减少设备故障率。

3. 更新改造时，应选择正规的维修单位进行施工，并留下施工记录。

总之，建立完善的日常设备维护物业管理方案，对于保障住户生活质量、延长设备使用寿命具有重要意义。

只有加强设备维护工作，才能使物业管理工作得到更好的发展。

物业维护计划

物业维护计划
为了确保物业设施的正常运行和居民的生活环境质量，我们制
定了以下物业维护计划。

首先，我们将定期进行设施设备的检查和维护。

包括但不限于
电梯、消防设施、供水设备、空调系统等各项设备的定期检查和保养，确保设备的正常运行和安全性。

其次，我们将加强对公共区域的清洁和维护。

定期进行公共区
域的清洁工作，包括楼道、电梯间、垃圾处理区等地方的清洁工作，保持公共区域的整洁和卫生。

另外，我们还将加强对绿化环境的管理和维护。

包括但不限于
花草树木的修剪、浇水、施肥等工作，确保小区的绿化环境美观整洁。

此外，我们将建立健全的投诉和维修反馈机制。

居民可以通过
电话、网络等方式向物业管理部门反映问题，我们将及时响应并安
排相关人员进行维修和处理，确保居民的权益。

最后，我们将加强对小区安全的管理和维护。

加强对小区出入口的管理，确保小区的安全和秩序。

以上就是我们制定的物业维护计划，我们将严格执行，并不断完善和提升，以确保小区设施的正常运行和居民的生活质量。

希望广大居民能够积极配合和支持我们的工作，共同营造一个和谐美好的生活环境。

物业公司电工工作计划

物业公司电工工作计划物业公司电工工作计划1第一：主要从事物业项目内水电、公共设施设备的维修和公共设备的日常运行管理；第二：举例具体从事物业水电工维修工作需要做：一、对住宅公用部分及公用设施的'维修工作。

二、对于住户要求维修项目疏通水洞、下水道、厕所、房屋屋面漏水，无论电话咨问、来人联系，做到热情接待，耐心宣传解释，并听取住户维修联系及修复的作法等。

三、依照住户维修项目范围，做到及时、认真、服务到位。

疏通水洞、下水道厕所，随时联系、随时上门服务让住户满意。

四、维修项目无论大小，实行统一管理，先登记、先缴费后再维修，收费后开具凭证。

杜绝先维修后收费扯皮的现象。

五、维修完工后的大、小工程，组织人员统一现场进行验收，统一检查工程质量。

符合质量再交验。

不符合质量要求一律不验收。

六、严格控制各种原材料及维修费用，控制各部门年初的维修指标不超。

七、完成领导交办的临时突击任务。

物业公司电工工作计划2按照市公司__年电力工作会议精神，为进一步加强和完善电力管理工作，更好促进我县电力工作的发展，结合我的实际情况，使电力管理工作再上一个新台阶，现提出我__年电力管理工作计划。

一、配合市公司完成进网作业的电工培训工作为了提高进网作业电工的技术素质，维护供用电的公共安全，保障电力系统安全稳定运行，按照××市的统一部署，今年准备对进网作业电工进行培训。

电力办负责本区域内进网作业电工的报名和日常监督管理工作。

为做好这项工作，开展对辖区内的电工、自管户的人员及企业情况进行初步了解，认真落实市电力办的工作部署。

严格执行进网作业电工培训有关管理办法和报名标准，统筹安排我区报名和培训工作，要求有关企事业单位、有关部门高度重视，按照全区统一部署，认真组织实施，集中全力配合，完成这项工作。

二、做好夏季、冬季用电高峰期的安全运行往年夏季、冬季都是用电的`高峰期，企业、民用电大幅度增加，线路出现停电、短路、拉闸限电等故障较多，给企业和居民造成极大不便。