婚后买房父母出资还房贷属于夫妻共同财产吗？
婚后父母出资购房房产归属纠纷案例分析
婚后父母出资购房房产归属纠纷案例分析【案件索引】最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉假设干问题的解释〔三〕?第七条第一款规定，婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第〔三〕项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
根据该条规定，只有在父母全款出资，并登记在出资人子女名下时，所购不动产才可认定为一方的个人财产。
【案件事由】闫某某〔化名〕与程某某〔化名〕于2022年3月经人介绍相识，××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。
因夫妻感情不和，闫某某〔化名〕曾于2022年4月26 日起诉要求与程某某〔化名〕离婚，江苏省宜兴市人民法院于2022年判决不准予双方离婚。
2022年2月8日，闫某某〔化名〕再次诉至法院，要求：1、判决解除双方的婚姻关系；2、平分家庭共有房产2022年5月31日，程某某〔化名〕办理仁和VIP入会手续并缴纳定金1万元，办理该手续后，购置房屋将优惠5万元。
2022年8月2日，程某某〔化名〕与无锡市金策公司签订委托定房协议书，委托金策公司代为订购诉争房屋，并支付定金80万元〔该款从程某某〔化名〕母亲章某某〔化名〕农行卡上支付30万元、中行卡支付50万元〕。
无锡简称仁和公司于2022年9月24日向程某某〔化名〕发出?商品房买卖合同?签约通知，告知程某某〔化名〕现已具备签订?商品房买卖合同?的条件，并明确签约的期限、房款支付方式及签约时应带材料等事项。
2022年10月8日，程某某〔化名〕与仁和公司签订?商品房买卖合同?及?补充协议?，约定仁和公司将位于江苏省诉争房屋预售给程某某〔化名〕，房款总额588万元，并支付预付款40万元〔含 2022年5月31日的定金1万元，其余39万元通过章某某〔化名〕中行卡支付〕。
……2022年11月16日，通过章某某〔化名〕的中行卡再次向仁和公司支付预付款60万元；2022年11月16日，程某某〔化名〕与中国农业银行宜兴支行〔以下简称宜兴农行〕签订个人购房担保借款合同，贷款总额408万元。
婚后父母出资买房登记父母和子女名字属于谁
婚后⽗母出资买房登记⽗母和⼦⼥名字属于谁在结婚之后的房产是由⽗母出资购买，所以房产证上⾯的名字登记的是⽗母、⼦⼥等等的名字，后来做⼦⼥的婚姻失败了⽽⾯临离婚，就会有房产分割的问题。
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婚后⽗母出资买房登记⽗母和⼦⼥名字属于谁1、如果没有特别约定，⼦⼥那部分应属于夫妻共同财产。
2、婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，视为只对⾃⼰⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。
离婚后⼀⽅⽗母买的房产如何分割⽗母出资为⼦⼥买婚房的情况不同，离婚后的处理办法也不尽⼀样，下⾯就为⼤家详细分析⼀下五种离婚后对⽗母买的房⼦的分割⽅法。
(⼀)婚后⽗母⼀⽅全额出资买房，产权登记在⾃⼰⼦⼥名下的房⼦。
如果房⼦是⼀⽅⽗母全额购买的，并且产权登记是在⾃⼰⼦⼥名下的房⼦，离婚时房产是认定为出资⽅⼦⼥拥有的个⼈财产。
其实这个判定⼤家都应该能理解，⽗母为⼦⼥买房就是为了让⼦⼥能过上更好的⽣活，即使是婚后的财产，但是也是出资⽅⼀⽅的个⼈财产。
(⼆)婚后⼀⽅⽗母出资买房，产权登记在另⼀⽅名下的房⼦。
出现这种情况下，⼀般可以认为是出资⽅⽗母将房产赠与夫妻⼆⼈的，这时房产是属于夫妻⼆⼈的共同财产，因此离婚时该套房产应该是夫妻⼆⼈共同分割。
除⾮有证据证明房⼦是出资⽅⽗母婚后出资⽅⽗母买的房⼦只是单独赠与⾃⼰⼦⼥的，否则都将视为夫妻的共同财产。
(三)婚后⽗母双⽅出资买房，产权登记在⼦⼥⼀⽅名下的房⼦。
婚后⽗母双⽅共同出资为孩⼦买房的现象⼗分常见，⽽且离婚时房产判定的争议也⽐较多。
根据我国相关规定，⽗母双⽅共同购买的房产应该按照各⾃⽗母的出资份额来享有房⼦的所有权，那么离婚时的房产分割应该根据双⽅⽗母的出资份额来制定。
(四)婚后⽗母双⽅出资买房，产权登记在⼦⼥双⽅名下的房⼦。
双⽅⽗母共同为⼦⼥买的房，且产权登记在双⽅⼦⼥名下的话，那么该套房产则被视为夫妻的共同财产，离婚时会根据夫妻共同财产的规定来进⾏分割。
高院案例：婚后父母首付款买房,夫妻共同还贷的,房屋属于夫妻共有财产（典型）
⾼院案例：婚后⽗母⾸付款买房,夫妻共同还贷的,房屋属于夫妻共有财产（典型）裁判要点：婚后由⼀⽅⽗母⽀付⾸付款为⼦⼥购买的不动产,产权登记在出资⼈⼦⼥名下,但由夫妻共同偿还贷款的,离婚时出资⼈⼦⼥⼀⽅主张将该不动产认定为其个⼈财产的,法院不予⽀持,该不动产应作为夫妻共有财产予以公平分割。
北京法院参阅案例第19号：A诉B离婚纠纷案(2014年9⽉29⽇北京市⾼级⼈民法院审判委员会第16次会议讨论通过)【关键词】离婚⼀⽅⽗母⽀付⾸付款不动产夫妻共同财产【参阅要点】婚后由⼀⽅⽗母⽀付⾸付款为⼦⼥购买的不动产,产权登记在出资⼈⼦⼥名下,但由夫妻共同偿还贷款的,离婚时出资⼈⼦⼥⼀⽅主张依据《最⾼⼈民法院关于适⽤〈中华⼈民共和国婚姻法〉若⼲问题的解释(三)》第七条第⼀款的规定将该不动产认定为其个⼈财产的,法院不予⽀持,该不动产应作为夫妻共有财产予以公平分割。
【相关法条】【当事⼈】原告(上诉⼈):A被告(被上诉⼈):B【基本案情】原告A与被告B于1999年6⽉13⽇经⼈介绍相识,2000年12⽉4⽇登记结婚,2002年5⽉⽣育⼀⼦C。
A于2013年1⽉诉⾄北京市丰台区⼈民法院要求离婚,C由其抚养并依法分割夫妻共同财产。
B当庭表⽰同意离婚。
经查,2004年10⽉,A与北京××房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》,购买位于北京市丰台区××园××号楼204号房屋(以下简称204号房屋),该房屋于2010年4⽉27⽇取得《房屋所有权证》。
204号房屋的⾸付款18万元由A⽗母出资,剩余房款以A的名义按揭贷款,A、B共同偿还贷款24万余元,尚⽋贷款374239.18元未还。
此外,204号房屋的装修款10万元由B之母出资。
庭审中,A称因⾸付款为其⽗母出资,并登记在其个⼈名下,故204号房屋应为其个⼈财产,不同意作为共同财产予以分割。
薛某某则主张,因后续贷款为双⽅共同偿还,且借款合同中写明其为共有⼈,故要求将204号房屋作为共同财产依法进⾏分割,并向法院提交房屋评估申请。
最高法：婚后一方父母出资购房属个人财产 最高院关于适用婚姻法若干问题的解释
最高法：婚后一方父母出资购房属个人财产2011年08月12日13:05中国新闻网[导读]最高法今天公布婚姻法最新司法解释，首次明确婚前贷款购买不动产归产权登记方所有，婚后父母为子女购房属个人财产，同时取消婚外同居约定补偿条文。
中新网8月12日电最高人民法院12日召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》有关情况。
解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
据悉，《婚姻法》司法解释(三)13日起正式实施。
重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。
解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
解释称，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。
在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。
所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。
解释指出，由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。
《婚姻法解释(三)》第七条规定从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
(完)取消婚外同居约定补偿条文今天公布的《婚姻法司法解释（三）》共19条，明天开始正式实施。
征求意见稿原来是21条，也就是正式发布的司法解释比原来少了两条。
新婚姻法房贷的几点需要注意
新婚姻法房贷的几点需要注意房子和房贷是大家经常谈论的，很多人也都背负着高额的房贷，压力是非常的大。
有的家庭因房子和房贷问题争吵不休，为此也有的导致的婚姻危机，闹离婚的也不在少数。
有的夫妻一方拒绝共同承担房贷，但是新婚姻法房贷已经做了修改，更加公平公正，确保夫妻双方共同履行责任，但是新婚姻法是如何规定的，可以到本文了解。
一、新婚姻法房贷的几点注意1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
二、属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
三、不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
四、新婚姻法婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
婚后方父母出资买房证明该房屋还属于共同财产吗.doc
婚后一方父母出资买房证明该房屋还属于共同财产吗？有婚后一方父母出资证明该房屋就不属于，男女双方的时候，一般会买一套房子作为婚房给两个过二人世界。
在现实生活中很多婚房都是父母给钱买的，如果婚后夫妻因感情破裂造成的，房屋的分割就成为了难题。
一、婚后一方父母出资证明该房屋还属于吗?有婚后一方父母出资买房证明该房屋就不属于共同财产，男女双方的时候，一般会买一套房子作为婚房给两个过二人世界。
在现实生活中很多婚房都是父母给钱买的，如果婚后夫妻因感情破裂造成的，房屋的分割就成为了难题。
二、离婚法关于房屋分割的规定(一)新，一方赠与另一方房产，如何分割《婚姻法司法解释三》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)新婚姻法，一方父母出资，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
认定夫妻共同财产涉及父母为子女买房出资性质如何确定
认定夫妻共同财产涉及父母为子女买房出资性质如何确定离婚诉讼中涉及认定夫妻共同财产时，夫妻一方持婚姻关系存续期间一方所欠债务的生效法律文书，主张该债务为夫妻共同债务的，不宜直接将该法律文书作为认定夫妻共同债务的依据，对于夫妻共同债务的认定应加强举债一方的举证责任，其应当能够证明所借债务用于夫妻共同生活、经营或者基于夫妻的合意。
一、基本案情叶某与刘某婚姻关系存续期间，叶某的父母全额出资为其购买房屋，并将产权登记在夫妻双方名下。
后刘某到法院起诉请求与叶某离婚，并要求分割叶某父母出资购买的房屋。
一审法院判决准予叶某与刘某离婚，并认定案涉房屋属于夫妻共同财产。
在一审离婚案件法院作出房屋属于夫妻共同财产的判决后，叶某不服提起上诉。
叶某的父母随即向另一法院另案起诉叶某，主张购房款的性质为借款，双方迅速达成调解协议，由法院出具民事调解书确认购房款的性质为借款，后叶某持该民事调解书在离婚案件的二审期间主张购房款为夫妻共同债务。
本案一审中的庭审笔录载明，一审法院曾询问双方当事人有无共同债权债务，双方均回答说没有。
二审中叶某又提出购房款系夫妻双方对外的共同债务，并提供了自己书写的“借据”，借款日期为二年前购买房屋的时间。
刘某认为这张所谓的“借据”是叶某在离婚诉讼期间后补的，坚持认为购房款的性质为赠与。
二、法院裁判情况二审法院应如何认定“半路杀出”的民事调解书对本案产生的证据效力?合议庭在评议时存在两种不同的意见：一种意见认为，已经生效的民事调解书确定叶某父母的出资属于借款性质而非赠与。
根据婚姻法司法解释（二）第二十四条的规定，在婚姻关系存续期间一方在外举债，只要叶某和刘某之间没有实行分别财产制且叶某没有与债权人明确约定为个人债务的，该出资款应认定为夫妻双方的共同债务。
另一种意见认为，在叶某与其父母之间的民间借贷案件中，缺乏利害关系人刘某的实际参与，从一定程度上剥夺了刘某的抗辩权。
叶某和刘某在一审离婚案件中均陈述对外没有债权债务，叶某二审又主张购房款系借款，与其在一审中的陈述显然存在矛盾。
民法典关于婚后父母出资买房案例
民法典关于婚后父母出资买房案例在我国的民法典中，对于婚姻财产分配问题进行了明确的规定。
然而，婚后父母出资买房的问题却一直备受争议。
下面，我们就来看看相关的案例及相关的规定。
案例一：
小王和小李在结婚后，小李的父母为他们出资买了一套房子，当时房子是登记在小李和小王的名下。
但是，小李和小王两人离婚后，小李却想要把这套房子全部归自己所有，小王却认为这套房子应该归两人共同所有。
根据民法典，婚姻期间父母对夫妻共同财产的出资，不应单独享有该财产的所有权。
因此，小王认为这套房子应该归两人共同所有是正确的。
案例二：
小张和小李在结婚后，小张的父母为他们出资买了一套房子，当
时房子登记在小张的名下。
但是，当他们离婚后，小李却认为自己应
该有这套房子的一半所有权。
根据民法典规定，婚姻期间父母对一方财产的出资，可以认定为
该方个人财产。
因此，小张可以认为这套房子是他的个人财产。
但是，如果小李能够证明他们共同出资还清这套房子的贷款，那么小李也有
权分享这套房子的所有权。
综上所述，婚后父母出资买房的问题，对于夫妻共同财产最好是
登记在双方的名下。
如果是个人财产，则应该有充分的证据证明。
如
果夫妻有共同财产出资，则应该根据实际情况进行判断。
在离婚时，
应该根据法律规定进行财产分配，避免产生纠纷。
未来，我们希望能
够出台更加明确的规定，为婚姻财产分配提供更多保障。
婚前父母首付买房婚后然由父母还贷离婚怎么分？
婚前父母首付买房婚后然由父母还贷离婚怎么分？
婚前父母首付买房，婚后由父母还贷，离婚时，房产该怎么分？
首先，先看这2个情况：
第一个情况是，结婚前，父母帮忙出了首付，房产登记在父母自己的名下，男女双方结婚后，父母还继续还贷，这样的房产，在离婚时，属于父母的财产，其他人是无法分割的。
第二个情况是，结婚前，父母帮忙出了首付，房产登记在子女的名下，男女双方结婚后，父母还继续帮忙还贷，这样的房产，在离婚时，会被怎样分割呢？
其实，对于父母付了首付的部分，争议是不大的，是属于个人财产的。
争议比较大的是，婚后父母帮忙还贷的部分，是否属于个人财产，还是夫妻共同财产？
贷款的主贷人是子女，还款只能由子女的银行账户扣划，父母帮忙还贷的，直接将现金给子女的，或者转款至子女名下，那这种情况下，属于赠与，既然是赠与，如果没有提前明示的，相当于赠与给小两口，属于夫妻共同财产；但是如果提前写好赠与协议，明确赠与给自己的子女，那这样的财产属于个人财产了。
婚后父母出资买房算夫妻共有财产吗
婚后父母出资买房算夫妻共有财产吗1、如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。
2、如果登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。
3、如果登记在夫妻二人名下，则属于应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
关于婚后父母出资买房算夫妻共有财产吗的问题，下面由我为您详细解答。
一、婚后父母出资买房算夫妻共有财产吗1、如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。
2、如果登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。
3、如果登记在夫妻二人名下，则属于应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定4、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、何时安置房是夫妻个人财产被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。
因此，如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记后取得的，拆迁安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下，都应认定为夫妻共同财产。
如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
1、如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。
2、如果登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。
3、如果登记在夫妻二人名下，则属于应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
希望以上内容能对您有所帮助，。
婚后女方父母全款买房可以是一个人的吗
婚后女方父母全款买房可以是一个人的吗
婚后女方父母全款买房可以是一个人的吗
1、如果婚后一方父母全款出资登记在一方个人名下，视为父母对个人的赠与，不属于夫妻共同财产，而是属于一方个人财产。
2、如果婚后一方父母只付了首付或者部分出资，房子登记在一方个人名下，仍属于夫妻共同财产，父母出资的部分视为对夫妻双方的赠与，离婚时仍然可以请求分割，但父母明确表示赠与一方的除外。
父母出资部分和(该部分的)增值部分可视为个人财产。
3、一方父母如果以子女的名义买房，那么就需要确定该套房产是否是赠与给子女夫妻双方二人，如果要赠与夫妻双方那么就应当做出声明，表示该套房产赠与给自己的子女及其配偶。
如果只是将房产赠与自己的子女，则不需要做出声明。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)
第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
1。
婚后买房属于共同财产吗？婚后买房父母出资
婚后买房属于共同财产吗？婚后买房父母出资婚后买房属于共同财产吗现在人们对自己的权利的拥有的意识和法理意识都在不断的提高，因而即使是朋友，是夫妻，是家人，之间的权利和义务都有明确的法律规定。
不管是对于新婚夫妇还是即将离婚的夫妻，婚后买房属不属于共同财产呢？在中国法律上，其实有明确的规定，即在夫妻共同财产分配上有一个原则，就是男女平等。
1、婚前个人财产，属于私人财产，不参与分配。
2、婚后夫妻共同财产，原则上均等分割。
根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。
属于个人专用的物品，一般归个人所有。
3、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：a、一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；b、一方或双方继承、受赠的财产。
4、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。
5、夫妻对共同财产有约定，尊重当事人的约定，如该约定违反法律规定或侵害第三人合法权益的，该约定无效；登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
由上可见，在法律上，夫妻双方没有特定的约定，而且房产证上写的是双方的名字的，这件房子就是双方的共同财产。
若，是婚后登记的是在一方名下的房屋这方面又得分为几个角度来分析。
分析如下：1、房屋登记在其中一名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于登记者的个人财产。
2、房屋若是用其中一方婚前财产折款所购买的，房屋的实际所有权人应属于出资方。
根据《婚姻法》第十八条第一款规定的一方的婚前财产，即使该财产形式有所转化，仍不改变其婚前财产的性质。
3、如果房屋是在婚后购买的，只登记在一方且未登记在另一方名下的，这是二人财产已经发生混同，认为该房屋应比照夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，应属于夫妻共同财产。
《父母为子女婚后购房出资问题研究》范文
《父母为子女婚后购房出资问题研究》篇一一、引言随着社会的发展，房产在国人心目中的地位越来越重要。
在婚姻家庭中，婚后购房也成了普遍现象。
对于很多家庭来说，子女的婚姻生活及新房购置常离不开父母的帮助。
而关于父母为子女婚后购房出资的问题，成为了一个涉及家庭财产关系、子女独立能力及法律权益的重要议题。
本文将深入探讨父母为子女婚后购房出资的相关问题，以期为相关家庭提供参考和指导。
二、父母出资购房的背景与现状在现代社会，父母对子女的关心和爱护常常体现在为他们提供经济支持，帮助他们购置新房。
这一现象在许多家庭中普遍存在，尤其是在中国这样的文化背景下，父母更愿意为子女的婚姻和家庭提供经济支持。
然而，这种出资行为也带来了一系列问题，如产权归属、出资风险等。
三、父母出资购房的权益与义务1. 父母出资的权益：父母为子女购房出资后，应当确保自身享有相应的权益。
例如，若房产证上登记了父母的名字，则父母应享有相应的产权份额。
此外，父母还应当关注出资的用途和方式，确保资金的安全和合法性。
2. 父母的义务：父母在为子女出资购房时，应明确自身的义务。
这包括确保资金来源合法、明确产权归属等。
同时，父母还应当关注子女的独立能力，避免过度依赖父母的资助。
四、子女婚后购房的产权归属问题1. 婚前购买：若子女的房产是婚前购买的，并且贷款也是婚前由其独自承担的，那么在大多数情况下，产权归属为子女个人所有。
然而，若贷款的偿还涉及配偶的收入或支出，产权归属可能存在争议。
2. 婚后购买：对于婚后购买的房产，通常认定为夫妻共同财产。
若父母为子女提供了部分资金支持，应明确出资的性质和金额，并约定相应的产权份额。
五、法律风险与建议1. 法律风险：在父母为子女婚后购房出资过程中，可能存在法律风险。
例如，若父母未明确产权归属或资金来源不合法等，可能导致产权纠纷或法律责任。
因此，双方应了解相关法律法规，确保出资行为的合法性和安全性。
2. 建议：首先，父母和子女应明确出资的性质和金额，并在合同或协议中约定产权归属等相关事项。
父母为孩子买房 民法典司法解释
父母为孩子买房民法典司法解释
在司法实践中，对于父母为子女购房出资的性质及婚房归属，会根据具体案情来认定。
根据现行的司法解释，父母出资买房的情况被分为当事人婚前和婚后两个阶段区别规定。
婚前，除非父母明确表示是赠与双方的，否则该出资依法应认定为对自己子女个人的赠与，即该部分出资属于夫妻一方个人财产，离婚时对方不能要求分割。
这是因为，父母为子女出资买婚房虽然表面上不排除为子女配偶提供居住条件的考虑，但血亲与姻亲的差异决定了为己方子女提供婚后居住条件这一本意，这才是促使父母出资的根本原因。
因此，婚前只有父母明确表示赠与双方，该买房出资才会被认为是夫妻共同财产。
如果父母为子女出资买房发生在当事人结婚后，首先法律提倡当事人事先进行约定，有约定的应遵从约定。
但囿于父母子女间密切的人身关系和中国传统家庭文化影响，父母与子女之间一般并不签订正式的赠与合同，且父母出资时一般也不会明确出资性质和出资对象。
以上信息仅供参考，如有需要，建议查阅《民法典》及其司法解释或咨询专业律师。
婚后父母出资买房属于共同财产吗
婚后父母出资买房属于共同财产吗
婚后一方父母出资买房的，通常情况下，房屋属于夫妻共同财产，但如果一方父母明确表示出资购买的新房是赠与其中一方，或者不动产登记在一方父母子女名下的，那么房屋就归属于该子女的个人财产。
许多人都希望能有一处安身之所的房屋，但对于普通年轻人来说根本没资本买房。
于是又可怜了天下父母心，在子女前婚前或婚后，为了让子女结婚后能有一个更温馨的新家，父母往往会以自己的积蓄为婚前或婚后的子女出资购买新房。
▲对此不少人感到疑惑，婚后父母出资买房属于夫妻共同财产吗?
根据《婚姻法》相关司法解释，婚后一方父母出资买房的，通常情况下，房屋属于夫妻共同财产，但如果一方父母明确表示出资购买的新房是赠与其中一方，或者不动产登记在一方父母子女名下的，那么房屋就归属于该子女的个人财产。
双方父母一起出资买房的，不动产登记在双方名下的，那房屋就属于夫妻共同财产，如果不动产登记在一方名义的，那房屋就按照各自父母出资额的比例按份共有。
婚后一方父母为其子女购房且房产登记在一方名下,房产属于夫妻共同财产吗？
婚后一方父母为其子女购房且房产登记在一方名下，房产属于夫妻共同财产吗？案件重现2017年8月，赵某（男）和张某（女）经朋友牵线成了男女朋友。
两人经过两个月的接触，相互都觉得对方是自己一辈子的依靠，于是经过双方家长的同意，两人在亲朋好友的祝福下于2017年国庆节步入了婚姻的殿堂。
由于结婚匆忙，新房也没来得及买。
为了让小两口过好小日子，赵某的父母出全款为他们购买了一套精装修的住宅楼，在进行房产登记的时候将房产证的名字登记为赵某。
赵某和张某一直沉浸在新婚的甜蜜中，突然有一天，张某的母亲提起房产证上登记的是谁的名字时，赵某告知其写的是自己的名字，房子是父母出钱买的，房子的所有权是自己的。
妻子张某认为，这套房子是在两人结婚以后买的，是婚后财产，无论是谁出的钱，房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻双方共同拥有的财产。
那么，婚后一方父母为其子女购房且房产证上只登记了一方的名字，该房产属于夫妻共同财产吗？法官断案本案涉及婚后房产的所有权问题。
如果是一方父母全额出资购买的房产而且房产证上只有自己子女的名字，那么房屋的所有权归出资一方子女拥有。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
”本案中，赵某和张某婚后居住的房屋是由赵某父母全资购买的，而且房产证上的名字是赵某，这意味着房屋为赵某所有，是赵某父母赠与赵某的，这套房产是赵某的个人财产，并不是赵某和张某的婚后共同财产。
因为张某和张某的父母并没有对此房产进行出资，张某没有主张拥有此套房产的权利。
法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后父母出资买房属于共同财产吗
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夫妻双方结婚后由父母出资所购买的房屋，属不属于共同财产，要看具体是什么情况。
其中有一种情况就是，买房子的时候，父母拿出来买房子的钱到底是给付房子的首付还是全款。
还有就是房产证的问题，要根据房产证上登记的信息是双方的，还是其中一方的来进行判定。
夫妻双方结婚后由父母出资所购买的房屋，属不属于共同财产，要看具体是什么情况。
其中有一种情况就是，买房子的时候，父母拿出来买房子的钱到底是给付房子的首付还是全款。
还有就是房产证的问题，要根据房产证上登记的信息是双方的，还是其中一方的来进行判定。
如果婚后所购买的房屋是由父母出资付其首付的话，父母出资并没有过多的说明或者是要求的话，然后夫妻双方决定写双方的信息的话，那么这个房子就是被认为是夫妻双方的。
还有一种情况就是由父母出购买房子一部分的钱，父母也未说清楚是借给双方还是赠予双方的，这样就可以决定夫妻双方房产证上登记哪一方的信息，一般都会登记夫妻双方的信息，所以这样就成了夫妻所共有的。
那么哪种情况下父母出资购买的房子不是属于夫妻双方共同的财产呢?
比如说，如果房子是由父母出资，并且还是一次性付清房子的钱，然后根据父母的要求，房产证上写的是夫妻双方中的一方人的信息。
那么，这套房子就不属于是夫妻双方的共有的了，而是应该归一个人所有，是这个人的私有财产。
通常情况下，只要是父母出资买房子的时候，没有对房产证作特殊的说明，也未写任何保证书的，夫妻都会填上双方各自的信息，这样的房子是被视为夫妻共有的。
新婚姻法 父母还贷的这种房产怎么分割
新婚姻法父母还贷的这种房产怎么分割所谓家家有本难念的经，其实这句俗语有的时候遇到婚姻关系当中也非常的恰当。
离婚分割房产的时候，可以说每个人遇到的具体情况都不一样，但是不管本身有多么的复杂，新婚姻法当中对此都有明确的规定。
就比如说新婚姻法父母还贷这种情况，这种房产在分割的时候，婚姻法也有规定。
所谓家家有本难念的经，其实这句俗语有的时候遇到婚姻关系当中也非常的恰当。
离婚分割房产的时候，可以说每个人遇到的具体情况都不一样，但是不管本身有多么的复杂，新婚姻法当中对此都有明确的规定。
就比如说新婚姻法父母还贷这种情况，这种房产在分割的时候，婚姻法也有规定。
▲一、新婚姻法父母还贷的这种房产怎么分割?《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
”《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
”最新婚姻法司法解释三有关房产的法条第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后一方父母出资为子女偿还购房贷款行为之性质认定案例
婚后⼀⽅⽗母出资为⼦⼥偿还购房贷款⾏为之性质认定案例【案情简介】2001年6⽉28⽇瞿某(⼥)与房产开发商签订预售合同购买了上海市莘建东路xx号xx室房屋(以下简称系争房屋)，合同约定的房屋总房价款45.7万元，后该房登记在瞿某名下，瞿某申请了商业贷款计26.5万元、公积⾦贷款计10万元，主贷⼈为瞿某。
2003 年2⽉8⽇姚某、瞿某登记结婚。
在婚姻关系存续期间的2003年2⽉21⽇⾄2009年10⽉20⽇，双⽅共计偿还商业贷款本⾦78,303.83元，⽀付利息77,943.72元;共计偿还公积⾦贷款本⾦77,394.95元，⽀付利息11,187.53元。
2009年11⽉2⽇，瞿某母亲以转账⽅式向瞿某账户汇⼊17.1万元，同⽉10⽇，瞿某使⽤该款提前清偿商业贷款本⾦169,346.78元，⽀付利息498.77元;提前清偿公积⾦贷款本⾦ 210.05元，⽀付利息0.47元。
2011年12⽉23⽇，法院⼀审判决双⽅离婚，2012年7⽉20⽇，法院终审判决双⽅离婚。
2012年9⽉，姚某向法院起诉，要求对双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分予以对半分割。
【法院判决】⼀审法院认为：系争房屋系瞿某婚前购置的房屋，但双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关规定，由产权登记⼀⽅(瞿某)对另⼀⽅(姚某)进⾏补偿。
现双⽅就瞿某使⽤其母亲的汇款171,000元⽤于提前⽀付本息的性质发⽣争议，对此法院认为：婚后，瞿某母亲将钱款汇⼊瞿某银⾏账户内，并由其⽤于提前清偿房贷，与《婚姻法》司法解释(⼆)、(三)有关⽗母在⼦⼥婚前购房及婚前出资，或⼦⼥婚后购房及婚后出资的情形有所不同，故不适⽤《婚姻法》司法解释(⼆)、(三)的有关规定，⽽应适⽤《婚姻法》第⼗七条的规定，认定瞿某母亲系向姚某、瞿某的共同赠与。
综上，婚姻关系存续期间，共计⽀付贷款本息414,887.01元，瞿某应⽀付姚某其中的1/2;婚后偿还的贷款本⾦除以购房价所得数额再乘以系争房在婚姻关系存续期间的升值额，即为双⽅婚后共同还贷⽀付的款项所对应财产增值部分，瞿某也应⽀付姚某其中的1/2。
最高法：父母出资购房，民法典后归属认定规则（2021民法典后更新）
最高法：父母出资购房，民法典后归属认定规则（2021民法典后更新）父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产？这个问题的纠纷近年来不断增加。
2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。
但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。
”与原来《婚姻法》司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”。
司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。
”有着明显的差别。
也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。
根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。
如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。
如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。
婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（2021）婚前买房出资情况房屋产权登记司法实践一人出资结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房认定为出资方的个人财产结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产；尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。
房屋登记在非出资方名下通常是出资方不具备购房条件，以对方名义购房，若无特殊情况，会视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理。
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婚后买房父母出资还房贷属于夫妻共同财产吗？
一、婚后买房父母出资还房贷属于夫妻共同财产吗？
1、婚后男方父母出资还的房贷属于夫妻共同财产，除非男方父母明确表示只赠与男方一人。
2、《婚姻法司法解释》第22条第2款规定，双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
据此，婚后男方父母还的房贷，属于男方父母为双方购置房屋出资，故应认定为对夫妻双方的赠与，除非男方父母明确表示只赠与男方一人。
二、夫妻共同财产的处理原则
1、照顾子女和女方权益的原则
在我国广大农村地区，保留着男方置办房屋和重要的生产、生活资料后，娶女方进门，婚后女方也多是在家操持家务，没有什么经济来源，一旦离婚，势必造成女方生活困难，因此在分割夫妻共同财产时应照顾子女及女方权益的原则，这是保护妇女、儿童合法权益原则的具体体现。
最高院1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定的照顾无过错方的原则，笔者认为不应再适用。
因为新婚姻法第三十九条、最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(一)》对新婚姻法四十二条的解释，已体现了向弱者倾斜的原则态度，因此人民法院审理离婚案件时不必将当事人对离婚有无过错作为分割夫妻财产的原则加以考虑。
照顾子女
和女方权益的分割原则，从表面上看似乎不平等，但这种不平等的分割正是为了达到事实上的平等。
2、加强以调解为基础的原则
法院调解是我国民事审判工作的优良传统和成功经验，把这一优良传统用以处理当前分割夫妻财产产生的纠纷，意义重大，特别是基层法庭对离婚案件的调解更为重要。
这是因为目前处理这类纠纷法律滞后，法律没有明文的规定。
在自愿、合法的基础上组织当事人进行调解，解决纠纷，有利于案件的审理和纠纷的解决;有利于社会的安定团结和经济建设。
当前夫妻在分割财产时矛盾非常尖锐，一个案件审理的结果对社会影响也非常大。
处理不及时或不恰当就会使双方矛盾激化，成为社会不安定因素。
法院进行调解，促使双方当事人自愿协商，心平气和地达成协议，解决纠纷，从而有利于社会安定和经济建设。
同时也有利于协议的自动履行。
3、有利于生产经营和社会效益原则
在离婚案件中，分割夫妻共同财产要坚持有利于经济的发展和发挥财产最大经济效益的原则。
如在涉股纠纷的审理中，股市行情瞬息万变，法院在及时控股之后，如果要等到案件审理完毕才分割股票，就有可能造成当事人的损失，但如果不控股又可能使一方当事人隐匿财产。
这种情况笔者认为从发挥财产经济效益出发，经双方当事人许可，在法院主持和监督之下在审理期间双方当事人可以进行炒作行为，以取得股票的最佳经济效益。
另外在分配股票的时候，也可以将股票判给具有一定股票知识、股市操作技巧的一方当事人所有。
4、公平原则
坚持公平原则就是要求我们审判人员在审理案件时要严肃执法，实事求是，既要考虑案件的事实又要考虑双方当事人的实际情况，从而体现我国法律的公正和严肃。
例如在处理一方从事经商等营利性活动所涉财产时，应在认定这部分财产为夫妻共同财产的基础上，对创造这部分财产的一方可以给予充分照顾。
处理夫妻在分居期间所得的财产也一样，应确认为夫妻共同财产，但由于双方在分居期间经济独立且收益也没有用于家庭的日常消费，所以在分割时比例可以根据双方创造的财产多少而不同。
5、竞价原则
在当前分割夫妻共同财产双方当事人矛盾尖锐，争执激烈的情况下，人民法院可以采取竞价的方式来决定财产所有权的归属。
竞价原则，就是在人民法院的主持下，双方当事人对财产价值轮番报价，以当事人所报最高价确定为财产最终价格，同时该财产也归报价最高的当事人所有，并按其报最高价格给予对方当事人相应报偿。
竞价应该在人民法院的主持之下进行，人民法院在竞价过程中应当保持中立和公正，并同时把竞价过程记录在案。
竞价原则在一定程度上缓解当事人之间财产纠纷的争执并能够最大程度地保护当事人的合法权益。
综合上面所说的，夫妻之间的共同财产就是在婚姻续存之间所得到的财产都会被称为共同的财产，对于在婚后父母出资购买的房产只要没有在约定的情况下那么双方对于这处房产就可以各自一半，所以，一般不同的情况所分割的财产的方式就会不一样。