个贷业务产品培训二手房按揭贷款共23页

房地产按揭贷款知识培训讲学

房地产按揭贷款知识第七章房地产按揭贷款知识一、什么是住房按揭贷款住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款业务。

“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。

它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。

具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。

如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

办理按揭贷款需要提供的资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价首付款（根据最新房产政策将会首付款值）收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

按揭贷款手续及流程首先，请到银行了解相关情况。

并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

通过以上所述相信您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

如何办理按揭贷款1.选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2.办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

商品房按揭培训

按揭培训一、什么是按揭个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，具体指具有完全民事能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息，如贷款人违约，银行有权收走房屋。

二、按揭需具备的条件个人住房贷款的发放对象是具有完全民事行为能力的自然人，即年满18周岁的公民。

申请个人住房贷款需具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业或收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.具有购买住房的合同或协议；4.已经缴纳不低于所购住房全部价款30%的首期付款；5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

三、需提供的资料身份证户口本结婚证收入证明银行流水（收据、合同、银行卡、认购书……等银行要求提供的其他文件或资料。

四、补充资料1、个人住房贷款一般有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。

2、个人房屋按揭贷款按照交易时间先后分为：一手房屋按揭贷款和二手房屋按揭贷款。

3、个人房屋按揭贷款采用等额本息、等额本金、到期一次性还本按月付息、利随本清等方式还款。

4、贷款额度：贷款额度，通称为贷款成数，也叫按揭率，是指由银行提供的购房抵押贷款金额在总房价中所占的比重。

贷款额度由贷款银行根据贷款者的资信程度、收入状况、申请借款金额和借款时间的长短来确定。

一般来讲，购房者提供的资料越详细，财务状况越好，收入越稳定，就越能取得高额度的按揭贷款，应尽可能提供详尽且含金量高的资料。

目前我国的按揭率一般维持在六七成，最高为八成。

5、贷款期限：按揭贷款通常由购房者按月分期偿还，所谓贷款期限就是指购房借款人归还整笔贷款本息所被允许的最长时间。

目前我国各银行实际提供的贷款期限一般为1~30年。

6、购房者在申请贷款的过程中需支付哪些费用？（1）税务部门征收的费用：a)房屋买卖契约税b)印花税（2）房地产交易管理部门收取的费用：a) 测量费b) 初始登记费b) 权证费（3）房屋保险费（4）房地产抵押登记费7、提前还款：提前半个月申请8、银行利率：目前基准利率4.9%。

个贷业务培训知识

个贷业务培训知识一、个贷业务的基本概念和分类个贷业务是指金融机构向个人客户提供的贷款服务，包括个人信贷、个人消费贷款、个人住房贷款等。

根据贷款用途的不同，个贷业务可以分为消费贷款和经营贷款两大类。

消费贷款是指个人为满足自身生活、教育、购车、购房等消费需求而向金融机构申请的贷款。

消费贷款通常分为教育贷款、购车贷款、购房贷款、装修贷款等。

经营贷款是指个体工商户和小微企业为经营需要向金融机构申请的贷款。

经营贷款通常分为流动资金贷款、设备购置贷款、扩大生产贷款等。

二、个贷业务的风险评估和管理个贷业务涉及到一定的风险，金融机构在开展个贷业务时需要进行风险评估和管理。

风险评估主要包括客户信用评级、还款能力评估和抵押品评估等。

风险管理主要包括合同和凭证管理、贷后管理和坏账处理等。

个贷业务的风险评估和管理需要个贷从业人员具备一定的知识和技能。

个贷从业人员需要了解信用评级标准、还款能力评估方法和抵押品评估指标，掌握合同和凭证的审查要点，具备贷后管理和坏账处理的操作技巧。

三、个贷业务的申请和审批流程个贷业务的申请和审批流程包括客户资料收集、申请表填写、额度评估和审查、审批和放款等环节。

个贷从业人员需要熟悉个贷业务的申请和审批流程，掌握客户资料收集的要点，了解额度评估和审查的标准，具备审批和放款的决策能力。

个贷从业人员还需要掌握个贷业务的相关政策和法律法规，了解个贷利率和费用的计算方法，了解个贷产品的特点和竞争优势，提高个贷业务的市场竞争力。

四、个贷业务的销售和推广技巧个贷业务的销售和推广是提高业务量和质量的关键。

个贷从业人员需要具备一定的销售和推广技巧，包括客户识别和开发、销售协调和沟通、业务推进和跟进等。

个贷从业人员需要了解客户需求和偏好，了解个贷产品的优势和适用范围，通过针对性的推广和营销活动吸引客户，提高个贷业务的销售和推广效果。

个贷业务的销售和推广还需要个贷从业人员具备一定的团队合作和协作能力。

个贷从业人员需要与市场部门、贷后管理部门和风险管理部门等其他部门密切合作，共同推动个贷业务的发展。

《个人住房按揭培训》课件

3 掌握住房贷款议价技
巧
借款人应根据自身需求和
率优惠政策，如首套房贷
借款人可以通过比较不同
财务状况选择合适的住房
款利率优惠、购房补贴等，
金融机构的贷款条件和利
贷款类型，比如固定利率
以获得更有利的借款条件。
率，灵活运用议价技巧，
贷款或浮动利率贷款。
在最有利的条件下获得住
房贷款。
五、个人住房按揭贷款的风险与防范
2 利率的稳定性
个人住房按揭贷款通常采用固定利率，使借款人能够稳定规划还款，避免利率波动对还款能力的影响。
3 财务规划红利
个人住房按揭贷款可帮助借款人规划财务计划，提高资金使用效率，实现财务增值。Leabharlann 三、个人住房按揭贷款的注意事项
1 利率变动情况
借款人应密切关注利率变动情况，了解利率上涨的风险，并做好相应的财务预案。
2 提前还款规定
个人住房按揭贷款通常设有提前还款规定，借款人应了解并遵守这些规定，以避免额外的费用。
3 贷款额度计算细节
借款人应仔细了解贷款额度计算的细节，包括房屋评估、贷款比例和还款能力评估等，以准确预估贷款额度。
四、个人住房按揭贷款的申请技巧
1 如何选择住房贷款类
型
2 贷款利率优惠政策
借款人应了解各种贷款利
《个人住房按揭培训》 PPT课件
欢迎来到《个人住房按揭培训》PPT课件。在本课件中，我们将探讨个人住房按揭贷款的各个方面，帮助您更好地了解这一重要的金融选项。
一、什么是个人住房按揭贷款？
1 定义
个人住房按揭贷款是指个人购房时向银行或金融机构借款，以房屋作为质押，并按约定的利率和期限进行还款的贷款。
六、总结

房地产银行按揭贷培训

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二、要选定最适合自己的还款方式
目前基本上有三种个人住房贷款还款方式：
1、等额本金还款方式
等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。
2、等额本息还款方式
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
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住房按揭贷款流程
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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问题客户的处理
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起 20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行。

个贷业务培训内容

个贷业务培训内容一、云岩支行目前开办的个人贷款品种：1、个人住房贷款：一手房（期房、初次交易现房）、二手房（多次交易现房即取得三证）贷款。

2、个人质押贷款：本行本人或第三人的本外币整存整取、定期一本通、1999年（含）以后本行代理发行的纸制凭证式国债等二、贷款条件及应提供的资料（一）个人住房1、18（含）-65(含)具有完全民事行为能力的自然人；2、合法有效的身份证、户口、及婚姻状况证明；3、收入证明；（二）二手房贷款所需资料：1、二手房已过户的三证及存量房买卖合同，存量房买卖合同过户时在产权处取得；2、二手房（房龄5年以上）的评估报告两份。

（三）个人质押贷款4、具有完全民事行为能力的自然人，外国人、无国籍人以及港澳台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定住所和职业；5、承诺贷款不流入证券市场、期货市场和房地产开发、股本权益性投资；6、合法有效的身份证、户口、及婚姻状况证明；7、提供贷款人认可的有效质物。

三、贷款额度、期限、利率和还款方式（一）个人住房1、个人住房贷款，贷款期限必须在1年（不含）以上。

最长20年（贵州，总行规定30年），借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2、执行浮动利率。

第一套房贷款，200平方米内的执行基准利率下浮70%；高档住宅（别墅）执行基准利率；二套房，执行基准利率上浮10%（见附表）。

3、贷款成数。

一套房，200平方米内根据房开公司同我行的协议最高可贷8成；高档住宅（别墅）最高可贷6成；二套房，最高可贷6成，属高档住宅（别墅）的二套房最高可贷5成。

二手房的贷款额度最高为成交价和评估价二者取低值的70% 。

4、按月还本付息。

（二）个人质押贷款1、贷款额度单笔（户）最低5000元（含），最高不超过1000万元（营业部审批权限1000（含）万元）。

网上银行质押贷款单笔（户）贷款总额不得超过100万元。

2、以本行人民币存款、国债质押的贷款额度不得超过质押物面额的90%。

商业银行个人业务贷款培训资料

户除外）对外支付，做到专款专用。
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评分卡
主要指标项 125 分项评分标准得分
借款人 5
基础情况
年龄28岁以下得1分，28岁以上得2分；学历高中以下得0分，高中得1分，大专以上得2分；本市户籍得1分，外地户籍得0分
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第二部分
个人信贷业务产品流程
• • • • • • •
住房按揭贷款审批要点在购房人中包含未成年人（法定监护人为借款人，仅限父母、亲属关系证明）多人共同申请借款二手房抵押物范围二手房楼龄跨行转按揭
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第二部分
个人信贷业务产品及流程
汽车消费贷款个人综合消费贷款
是指向个人借款人发放的用于购买自用车（不含商用车、二手汽车）的贷款。本办法所称自用车是指借款人购买的、不以营利为目的的汽车。
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第二部分个人信贷业务产品及流程
一手住房贷款要素要点
第一套第三套及以上第二套三优非三优月供比套型建筑面积在90平方米以下最高8成套型建筑面积在90平方米以上最高7成
贷款要素
贷款成数
最高6成
每增加一套每增加一套贷款成数最贷款成数最低增加0.5 低增加1成成
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提
纲
第一部分个人信贷业务介绍及营销策略
（一）北京市个人信贷业务发展及现状借款申请人条件（二）营销策略
第二部分个人信贷业务产品及流程
（一）产品架构（二）各产品操作及审批要点
（三）特色产品介绍
第三部分风险管理（一）风险管理手段
（二）贷后管理内容
（三）案及流程
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第二部分
保证方式
个人信贷业务产品及流程
一、抵（质）押抵押物及抵押率的规定普通住宅高档公寓、别墅商业用房（含写字楼、商铺）、商住两用房标准化仓库、厂房经营权、知识产权、存单等二、法人机构担保担保公司担保和市场开发商（或管理者）担保两种方式。

住房按揭贷款风险培训

政策风险来源
政策风险主要来源于政府对金融市场的干预和监管，如利率调整
、房地产政策调整等。
政策风险应对策略
投资者可以通过关注政策动向、及时调整投资策略、与政府机构保持沟通等方式来降低政策风险
。
03
住房按揭贷款风险的识别与评估
风险识别的方法
历史数据分析
通过分析历史数据，识别出可能引发风险的变量和因素。
市场风险
01
02
03
市场风险定义
市场风险是指因市场价格变动（如利率、汇率、房价等）而导致的投资损失。
市场风险来源
市场风险主要来源于金融市场的不确定性，如利率波动、汇率变动、房地产市场波动等。
市场风险应对策略
投资者可以通过分散投资、套期保值、动态调整投资组合等方式来降低市场风险。
信用风险
利用云计算和分布式存储技术，实现风险管理数据的快速处理、存储和分析，提高工作效率。
未来风险管理面临的挑战
数据安全与隐私保护
01
随着风险管理技术的发展，数据安全和隐私保护成为重要挑战
，需要加强数据加密、访问控制等安全措施。
监管政策变化
02
监管政策的变化可能对风险管理产生影响，需要及时关注并调
整风险管理策略。
专家评估
邀请金融领域的专家对贷款申请人的信用状况、财务状况等进行评估。
客户访谈
通过与客户面对面交流，了解其还款意愿、家庭状况等，以判断其还款能力。
风险评估的标准
信用评分
根据申请人的征信报告、历史还款记录等信息，对其信用状况进行评分。
收入水平
评估申请人的收入水平，判断其是否有足够的还款能力。
负债情况
操作风险是指因内部管理不善、流程缺陷、人为错误等原因导致

个人住房按揭贷款培训计划

个人住房按揭贷款培训计划一、培训背景随着我国经济的持续发展和城镇化进程，越来越多的人选择购买自己的住房。

然而，房地产价格的不断上涨使得许多人难以一次性支付全部购房款项，因此住房按揭贷款成为了一种常见的住房购买方式。

然而，由于贷款相关知识和风险意识欠缺，很多人在贷款过程中出现了各种问题，甚至导致了不良后果。

因此，为了提升个人住房按揭贷款相关知识水平，确保住房贷款的安全、便捷和合理性，有必要对个人住房按揭贷款进行培训，使每一位购房者都能够理性的了解和使用住房按揭贷款，从而提升整个社会人群的金融素养。

二、培训目标1、使学员全面了解个人住房按揭贷款的相关政策和法规，了解住房按揭贷款的基本流程和操作要点。

2、使学员掌握住房按揭贷款的计算方法，能够正确的评估和计划自己的还款能力。

3、使学员能够理性的选择合适的住房按揭贷款产品，避免因贷款选择不当而带来的不良后果。

4、使学员了解住房按揭贷款的风险和注意事项，提高风险意识，确保住房按揭贷款的安全性和合理性。

5、培训后学员能够独立处理个人住房按揭贷款相关的问题，促进购房者的自我保护意识和能力。

三、培训内容1、政策法规（1）了解我国个人住房按揭贷款的相关政策和法规。

（2）掌握个人住房按揭贷款利率的浮动范围和变更规定。

2、基本流程和操作要点（1）了解个人住房按揭贷款的基本流程，包括贷款准入条件、申请材料、审批程序等。

（2）掌握个人住房按揭贷款的操作要点，包括还款方式、提前还款和逾期还款等。

3、贷款计算方法（1）掌握贷款利率、还款方式和还款期限的计算方法。

（2）了解贷款利率浮动对还款金额的影响。

4、贷款选择和风险评估（1）理性选择合适的住房按揭贷款产品，包括贷款利率、还款期限和还款方式等。

（2）识别并评估住房按揭贷款存在的风险，并采取相应的防范措施。

5、风险意识和注意事项（1）提高风险意识，了解住房按揭贷款的风险类型和后果。

（2）掌握预防和应对风险的方法和注意事项。

6、实际操作案例分析（1）通过实际操作案例对个人住房按揭贷款进行分析和应用，让学员能够更深入的理解和掌握相关知识。

个贷业务产品培训二手房按揭贷款课件

二手房贷款
（3）婚姻状况证明
未婚：本人亲笔签署的未婚声明
受已婚：结婚证或已清晰反映配偶信息的户口本。理如户口簿“婚姻状态”栏目中已显示配偶姓名的，应或夫妇俩均在同一户口，其中一方为户主，另一收方户口簿所在页面的“户主或与户主关系”栏中集已显示“妻(夫)”的，可只需提供配偶身份证、户的口本复印件，免提供结婚证明书。资离婚：离婚证和本人亲笔签署的未再婚声明料丧偶：丧偶证明（已反映该信息的户口本）和
• ⑵具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；
• ⑶具有良好的信用记录和还款意愿；（非中国人民银行个人信用信息基础数据库和我行特别关注客户信息系统禁入类客户，且最近24个月个人贷款信用记录中无连续3个月（不含）以上违约）
PPT学习交流
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二手房按揭贷款
• ⑷具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
1
主要内容
二手房按揭贷款
PPT学习交流
2
二手房按揭贷款：
1、定义
个人二手房按揭贷款是指：贷款人向借款人发放的用于购买自住二手房的贷款业务。
所购房屋必须已取得全部产权、具有完全处置权利、可以在房地产二级市场中合法流通交易。
包括二手住房、二手商用房。
PPT学习交流
3
二手房按揭贷款
• 2、贷款金额 *首套≤所购房价或评估价（以较低者为
资（5）二手房买卖合同
料
PPT学习交流
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二手房贷款
（6）已缴首期房款的发票（或收据）或能证明其有足额缴纳首期款能力的银行存款；
（7）在广州地区工行开立的通存通兑活期
受供款存折和售房人收款存折；
理应收
（8）人行个人信用信息基础数据库查询、特别关注客户信息系统查询授权书；

某银行个人贷款新业务相关培训

传统的三种还款方法
指甲方按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方式。
指甲方每月等额偿还固定金额度的本金，贷款利息随本金逐月递减的还款方法。
指甲方在借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的方法。
★等额本息还款法（等额法）：
按月等额归还借款本息。
月利率×(1+月利率)供款总期数每月供款额= —————————————— ×借款本金
个人住房
个人商业用房
直客式
经济适用房贷款
贷款期限
≤30年
≤10年
≤30年
≤30年
最高贷款成数
最低利率
家庭首次购房7 成、二次购房4 成
首次暂为国家基准利率、二次暂为国家基准利率上调10%
5成
基准上调 30%
住房：
家庭首次购房7 成、二次购房4 成
商业： 5成
住房暂为国家基准利率、商业基准上调30 ％，
卖房人提出卖房买房人接受买房买房人申请贷款银行解除抵押登记过户签订购房协议卖房人提出卖房买房人接受买房落实担保担保公过户银行发放贷款给担保公司银行发放贷款给担保公司担保公卖房人提出卖房银行发放剩余贷款给担保公重新抵押登记买方人接受买方办理房产抵押登记落实担保签订购房协议签订购房协议落实担保过户解除担保卖房人申请贷款赎楼方式一赎楼方式二赎楼方式三结清卖方贷款买房人申请贷款卖房人申请贷款解除担保结清原贷款解除担保贷款咨询提交申请材料初审借款人资格审核贷款资料调查审核人审核录入贷款资料审批人审批合同的签订和盖章录入贷款资料放行岗放行会计放款抵押登记档案管理个贷流程图环节主要工作受理申请查验提交材料的真实性完备性贷前调查审核申请材料是否真实完整合法有效调查借款申请人共同申请人的偿还能力还款意愿购房行为的真实性以及贷款担保等情况贷款审批按规定的程序与权限进行合规性审查和审批明确提出审批意见贷款发放落实签约办妥抵押登记等放款条件在个贷系统内录入贷款资料办理贷款发放及划款手续贷后管理贷后检查贷款风险动态监控贷款风险分类不良贷款催收及不良贷款处置提交申请贷款基本资料个人一手房贷款资料1个人住房贷款申请审批表10银行扣款帐号复印件2借款人身份证件3份11户口本3借款人偿还能力证明12已婚提供配偶身份证4房地产买卖合同4份5已付购房首期款单据6个人住房借款合同5份8房地产抵押登记申请表9第三方保证文件如有担保提交申请贷款基本资料个人二手房贷款资料个人住房个人商业用房贷款资料17卖方身份证存折帐户22分行认可评估报告18划款委托书23历史还款记录需时19支付凭证24客户授权委托书需时20首期款证明25其他资料21房地产评估报告2021年11月25日星期四等额本息还款法等额法

二手房贷款培训资料

个人二手房贷款简介一、基本概念个人二手房贷款是指银行向买方发放的用于购买卖方已取得的房屋产权证。

具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住宅房和门面房贷款。

二、贷款方式：1、直接贷款2、通过担保公司三、贷款种类：1、商业贷款2、公积金贷款（商业贷款和公积金贷款二八配比，一人最高可贷15万，两人最高可贷20万）四、借款人条件借款人（买方）应当是具有完全民事行为能力，18周岁---65（女性18周岁—60周岁）周岁的自然人，并具备以下条件：a)有稳定的置业和收入b)信用良好、有按时偿还贷款本息的能力c)有银行认可的有效担保d)缴交了符合银行要求的首期付款五、借款银行1、建设银行：（1）对购买自住住房的，房龄不超过二十年、面积在55m²---144m²之间的，贷款额度最高不超过当前交易价或评估价80％。

利率按照基准利率7折执行。

（2）如是第二套住房贷款，在第一套贷款结清的情况下房龄不超过二十年、面积在55m²---144m²之间的，贷款额度最高不超过当前交易价或评估价80％，利率按照基准利率7折执行。

（3）如是第二套住房贷款，在第一套贷款未结清的情况下，对购买自住住房的，房龄不超过二十年、面积在55m²---144m²之间的，贷款额度最高不超过当前交易价或评估价60％，利率按照基准利率执行。

（4）如所购买的房屋土地性质是划拨的，贷款额度最高不超过减去税后的80％。

利率按照基准利率7折执行。

（5）建设银行贷款在提供收入证明的同时应附有近三个月的银行流水账或是工资条2、中国银行（1）房屋面积50平方以上（2）房龄15年以下。

（借款时间加房龄不超过30年）（3）最长借款时间：30年（借款人年龄加借款时间：男性不超过65岁，女性不超过60岁）（4）贷款成数：70％.（事业单位、公务员可贷80％）（5）利率执行同期基准利率打7折（6）可走担保公司（7）二套住房贷款在第一套贷款还清的情况下按第一套贷款执行，如未结清首付四成，利率上浮10％3工商银行(1)房屋面积在45m²--144 m²(2)建筑年代在2000年以后的可贷八成(3)最长借款时间30年（男性不得超过65周岁，女性不得超过60周岁）房龄不超过20年，房龄和贷款年限之和不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

产品管理个人二手住房贷款产品介绍

（产品管理）个人二手住房贷款产品介绍个人二手住房贷款壹、总则1（壹）定义1（二）特点2（三）业务开展模式2二、贷款对象和条件2（壹）贷款对象2（二）贷款对象具备条件2三、贷款币种、限额、期限和利率2（壹）贷款币种2（二）贷款限额2（三）贷款期限3（四）贷款利率3四、申办3（壹）贷款申请（受理方式）3（二）申请资料3（三）贷款审查4五、贷款的评估、担保、保险4（壹）贷款评估4（二）贷款担保（方式）4（三）贷款保险4六、贷款的发放、使用和偿仍4（壹）贷款发放4（二）贷款偿仍51、原则52、提前仍款53、贷款展期54、贷款重整55、逾期贷款处理56、其他5七、担保借款合同的变更和终止5（壹）原则5（二）其他5八、债权保护6（壹）借款人、担保人的违约行为6（二）借款人、担保人的违约行为，贷款人采取的措施6（三）借款人、担保人发生特殊事件6九、附则6十、F A Q7壹、总则（壹）定义1、个人二手住房，系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可于房屋二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。

2、个人二手住房贷款，指借款人以其于房地产三级市场（即房屋二级市场）购买的住房为抵押（该住房应为借款人自有或借款人和他人共有），于支付壹定比例首期购房款后，由银行运用自有信贷资金代其支付剩余购房款，借款人按期向银行仍本付息的壹种贷款方式。

（二）特点贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿仍”的原则，借贷双方应根据此原则依法签订担保借款合同。

住房公积金贷款按住房公积金管理中心关联规定执行。

（三）业务开展模式1)指于房地产三级市场（即房屋交易二级市场）购房人于签订房屋买卖合约且支付首期购房款后，将房屋抵押给银行或于抵押前提供有效担保，由银行代其支付其余购房款，借款人按期向银行仍本付息的壹种贷款方式，借款人为自然人，买卖的房屋包括商品房、房改房、经济适用房等已取得房屋产权证且允许上市交易的房产。