成都二次抵押贷款,按揭房再贷款
贷款过程中常见问题解析!
一、房子之前在银行有贷款，还能做二次抵押吗？如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。
客户如果想要做二押，首先要满足一些基本的前提条件，如：1）要求客户上海的房产在上海市内银行做过一次抵押贷款且未到期2）房子50㎡以上，房龄20年以内3）房子贷款的余额小于现在房价的七成4）客户征信良好其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，如：中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等，在这里就不一一累述了。
此外，针对房子有过贷款的客户，不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案，我们在实操的过程中，有的会建议客户把原贷款还掉，重新申请新的贷款，这样有时候额度会高一些，成本也会低很多；对于再次融资的客户，如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的，我们会建议客户做信用类贷款，所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的。
二、贷款有哪几种还款方式？等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。
首先我们先分析一下这3种还款方式的利弊。
等额本息还款法优势：（1）每月还款金额相同，方便记忆；（2）前期每月还款少，故还款压力小；（3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低；等额本金还款法优势：（1）前期每月还款多，总利息支付比较少；（2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。
劣势：（1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；（2）每个月还款数字不一样，难记！按月付息，到期还本法优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户；一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。
房屋二次抵押贷款流程
房屋二次抵押贷款流程房屋二次抵押贷款是指在已有一笔抵押贷款的基础上，再次以房屋作为抵押向银行贷款的一种金融服务。
这种贷款方式通常适用于有房产的个人或企业，在资金需求较大时，可以通过再次抵押房屋来获取额外的贷款额度。
接下来，我们将详细介绍房屋二次抵押贷款的流程。
首先，申请人需要准备相关的材料，包括房屋产权证、身份证、婚姻证明（如有）、收入证明、贷款申请表等。
这些材料是银行审核贷款申请的必备条件，申请人需要确保材料的真实性和完整性。
接着，申请人将材料提交至选择的银行，银行工作人员会对提交的材料进行审核。
审核内容包括房屋产权的真实性、申请人的信用状况、收入情况等。
在审核过程中，申请人需要配合提供相关的补充材料或信息，确保审核工作的顺利进行。
审核通过后，银行将安排评估师对房屋进行评估。
评估师会根据房屋的实际情况进行评估，并出具评估报告。
评估报告的结果将直接影响到最终贷款额度的确定，因此申请人需要确保房屋的真实价值能够得到准确评估。
在评估通过后，银行将与申请人签订贷款合同。
合同中将明确贷款的利率、还款方式、抵押物处置方式等重要内容，申请人需要仔细阅读并确认无误后签字。
签订合同后，银行将向申请人发放贷款。
在贷款发放后，申请人需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
在还款期间，申请人需要保持良好的信用记录，确保按时足额还款，以免影响个人信用。
以上就是房屋二次抵押贷款的详细流程。
在申请过程中，申请人需要充分了解相关政策和规定，确保自身符合贷款条件。
另外，申请人还需要选择信誉良好、服务优质的银行进行合作，以确保贷款流程的顺利进行。
希望以上内容能够帮助您更好地了解房屋二次抵押贷款的相关流程，祝您贷款顺利成功！。
按揭房二次抵押贷款流程
按揭房二次抵押贷款流程一、申请条件。
想要进行按揭房二次抵押贷款，首先需要满足一定的申请条件。
一般来说，申请人需要是房屋的合法所有者，并且房屋已经办理了一次抵押贷款。
另外，申请人的信用记录也需要良好，有稳定的收入来源。
二、选择银行或金融机构。
在满足申请条件的前提下，接下来需要选择一家信誉良好、利率合理的银行或金融机构进行申请。
可以通过网络搜索、咨询朋友或者到银行进行咨询，了解各家银行的二次抵押贷款政策和利率情况，选择最适合自己的机构。
三、提交申请材料。
申请二次抵押贷款需要准备一系列的申请材料，一般包括，身份证、房产证、抵押贷款合同、收入证明、信用报告等。
这些材料需要逐一准备齐全，并按照银行或金融机构的要求进行整理和提交。
四、评估房屋价值。
在提交申请材料后，银行或金融机构会派专业的估价师对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
评估结果将直接影响到二次抵押贷款的额度和利率，因此需要确保房屋的真实价值能够得到充分的体现。
五、签订合同。
在通过评估后，银行或金融机构会根据申请人的资质和房屋价值确定二次抵押贷款的额度和利率，并与申请人签订贷款合同。
合同中将包括贷款的利率、还款方式、还款期限等重要内容，申请人需要仔细阅读并签字确认。
六、办理抵押登记。
在签订合同后，申请人需要将房屋进行二次抵押登记，将新的抵押权登记在房产证上。
这一步需要到当地的不动产登记中心进行办理，按照规定的程序提交相关材料和手续，完成抵押登记手续。
七、放款及相关手续。
完成抵押登记后，银行或金融机构将按照合同约定的方式将贷款款项打入申请人的账户。
申请人需要根据合同约定的还款方式和期限按时进行还款，并及时办理相关的还款手续，确保贷款正常进行。
八、注意事项。
在办理按揭房二次抵押贷款的流程中，申请人需要特别注意保护好自己的个人信息和财产安全，避免上当受骗。
同时，还需谨慎选择合作的银行或金融机构，确保贷款利率和还款方式符合自己的实际情况，避免因贷款产生不必要的风险和损失。
房子抵押贷款利率2024年是多少？ 房屋抵押贷款
房子抵押贷款利率2024年是多少？房屋抵押贷款一、房屋如何办理抵押贷款一、什么是房屋抵押消费贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
二、贷款人所具备的条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
三、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押物所有人可以是借款人本人或他人以他人所有的房产做抵押的，抵押人须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
四、贷款人需提交的材料借款人需提供的材料有：身世分量证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证；借款人配偶身世分量证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：①、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证；(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同；(6)夫妻关系证明及双方身世分量证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
②、期房抵押(1)购房预售合同；(2)与银行签订购房借款合同(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
二次抵押贷款的条件和流程
二次抵押贷款的条件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!二次抵押贷款：条件与办理流程详解在现代社会，房屋不仅是居住的场所，更被视为一种重要的资产。
房产二次抵押借款合同范本6篇
房产二次抵押借款合同范本6篇篇1甲方（借款人）：身份证号码：联系方式：乙方（抵押权人）：身份证号码：联系方式：鉴于甲方因有一定的财务需要，提出将其已抵押的房产进行二次抵押借款，乙方同意接受该房产的二次抵押权，为此双方经过友好协商，特订立本合同，以资信守。
第一条抵押物1.1 甲方同意将其所拥有的房产（以下简称“抵押物”）进行二次抵押，具体抵押物情况如下：（请在此详细列出房产的具体信息，包括但不限于房产地址、权证号码、面积、已抵押情况等。
）第二条借款金额和用途2.1 乙方同意向甲方提供借款（人民币）______元（大写：______元整）。
2.2 该借款仅可用于______（请在此详述借款用途）。
未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途。
第三条借款期限3.1 借款期限为______年，自本合同签署之日起计算。
第四条利率和还款方式4.1 借款利率为______%（年利率），自借款发放之日起计算。
4.2 甲方应按照以下方式偿还借款本金和利息：（请在此详述还款方式、还款计划等。
）第五条抵押物保险和保管5.1 甲方应对抵押物进行保险，并将乙方列为保险的第一受益人。
保险费用由甲方承担。
5.2 甲方应妥善保管抵押物，不得有任何损害抵押物价值的行为。
第六条权利和义务6.1 甲方应按时足额偿还借款本息。
6.2 乙方有权监督借款的使用情况，并对甲方的财务状况进行监督。
6.3 在本合同有效期内，甲方不得将抵押物进行再次抵押或转让。
6.4 若甲方未能按时偿还借款本息，乙方有权处置抵押物以实现其债权。
第七条违约责任7.1 若甲方未能按时足额偿还借款本息，应支付违约金，并承担乙方为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。
7.2 若甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方立即偿还所有未偿还款项，并承担违约责任。
第八条合同的变更和解除8.1 本合同的任何变更和解除，均需双方书面同意。
8.2 在本合同有效期内，若因甲方原因导致抵押物被司法机关查封、扣押或采取其他强制措施，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方立即偿还所有未偿还款项。
典当名词解释
过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。
提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
过桥资金有如下几个特点：１．期限短,通常不超过六个月。
２．含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
３．资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
４．风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制.法人房地产抵押循环贷款◇业务简介法人房地产抵押循环贷款(以下简称循环贷款）是指在以符合条件的房地产设定最高额抵押担保的前提下,授予法人客户一定的贷款额度,在约定的贷款额度有效期限之内循环使用。
◇业务特点一次抵押、总额控制、逐笔办理、循环使用◇适用对象天津市地域范围内注册的可提供自有房地产用于抵押的企业法人客户◇贷款额度贷款额度最高不超过房地产评估价值的70％。
◇贷款期限最长不超过3年。
◇业务流程1、客户申请，提交必要资料；2、贷前调查，贷款审批;3、签订合同；4、办理抵押登记；5、逐笔申请使用借款；6、贷款偿还，循环使用。
◆厂（商）商银◇业务简介经销商采购时，银行签发差额银行承兑汇票或提供贷款，向上游厂（商）家支付采购款，提货单质押给银行，经销商将销售回笼款存入银行换取等额提货单.该业务通过上游厂（商）家、银行、经销商三方协议形式实现。
上游厂(商）家回购经销商到期未使用的提货单。
◇基本形式1、差额银行承兑:保证金比例最低30%2、贷款：根据经销商销售能力、上游厂（商）家回购能力确定贷款额度◇融资期限1、承兑期限:最长6个月2、贷款：最长6个月◇业务优势实质为上游厂(商)家担保下经销商的融资业务，经销商、上游厂（商）家都可获益。
1、对经销商好处：实现采购融资，无需担保实现批量采购,降低成本实现批量采购，提高返利淡季批量采购，享受优惠扩大销售规模，提升业绩2、对上游厂（商）家好处:批量销售，提高销售业绩，降低销售成本批量定货,增强生产计划性提前收到货款,提高资金使用效率加强下游合作,提高经销商忠诚度◇业务流程1、经销商、上游厂（商）家、银行签订三方协议2、上游厂（商）家开出提货单,银行为经销商开具承兑、贷款；以提货单换取承兑或现款3、经销商销售款存入银行,换取提货单4、承兑、贷款到期，上游厂(商)家回购剩余提货单◆货押融资◇业务简介:以仓储货物作为质押,无需其他任何形式的担保，向我行申请授信的业务。
按揭房二押的办理流程
按揭房二押的办理流程一、办理机构(一)通过银行办理。
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对的资料进行审核，审核过后会将结果告诉。
3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给。
(二)通过民间贷款机构办理1、需要向询问贷款银行，看看是否同意办理二次抵押手续。
2、银行同意后，贷款机构会对的个人信息进行了解，看看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、考察完毕，贷款机构会和商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、办理完二次抵押登记，需要去房管局领取项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给，当然，也别忘了支付服务费给们。
全款房可以直接办理加名，按揭房需要归还全部贷款后才可以申请加名为，房产加名后，不仅变成了双方共同所有，而且在房产持有份额上也有明确的比例，在购房时缴纳份额较多的一方享有的占比相对较大，缴纳份额较少的享有比例相对较小。
二、按揭房二次抵押贷款条件及办理流程（一）按揭房二次抵押贷款条件1.具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;2.具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;4.具有合法正当的融资用途。
招商银行股份有限公司成都分行、彭浩等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
招商银行股份有限公司成都分行、彭浩等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2021.07.26【案件字号】(2021)川01民终12655号【审理程序】二审【审理法官】李俊【审理法官】李俊【文书类型】判决书【当事人】招商银行股份有限公司成都分行;彭浩;肖某某;成都双发君地置业有限公司;蔡斌【当事人】招商银行股份有限公司成都分行彭浩肖某某成都双发君地置业有限公司蔡斌【当事人-个人】彭浩肖某某蔡斌【当事人-公司】招商银行股份有限公司成都分行成都双发君地置业有限公司【代理律师/律所】王立波四川承道律师事务所;何凡四川承道律师事务所【代理律师/律所】王立波四川承道律师事务所何凡四川承道律师事务所【代理律师】王立波何凡【代理律所】四川承道律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】招商银行股份有限公司成都分行;蔡斌【被告】彭浩;成都双发君地置业有限公司【本院观点】本案的争议焦点在于在因售房人过错解除房屋买卖合同一并解除借款合同后，房屋买受人(借款人)是否应当对借款继续承担还款责任。
【权责关键词】无效撤销违约金过错无过错支付违约金不可抗力合同约定第三人诉讼代表人证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点在于在因售房人过错解除房屋买卖合同一并解除借款合同后，房屋买受人(借款人)是否应当对借款继续承担还款责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
按揭购房合同能否抵押贷款
如果购房者已经通过按揭贷款购买了房屋，并且已经支付了一部分首付，那么在房产证办理出来之前，购房者是可以申请房屋按揭贷款的。
此时，购房合同可以作为申请按揭贷款的依据，因为银行在发放按揭贷款时会要求购房者提供购房合同作为贷款的申请材料。
然而，如果想要将已经购买的房屋作为抵押物再次贷款，即所谓的二次抵押贷款，那么仅仅拥有购房合同是不够的。
这时，需要满足以下条件：
1. 房产证已经办理出来，证明购房者已经拥有该房屋的所有权。
2. 购房者需要结清已经存在的按揭贷款，因为房屋上已经存在一个抵押权。
3. 银行可能要求购房者按时还款满两年以上，以确保贷款的安全性。
4. 房屋有一定的抵押价值。
如果购房者无法满足上述条件，可以考虑以下几种方案：
- 等待房产证办理完毕后，再申请二次抵押贷款。
- 如果按揭贷款银行提供二次抵押贷款服务，并且满足条件，可以在该银行申请。
- 寻找担保公司提供担保，先将房屋从银行赎出，再在担保公司办理房产抵押贷款。
总之，按揭购房合同不能直接作为抵押贷款的抵押物，但可以通过其他途径实现房屋的抵押贷款。
房屋二次抵押贷款合同范本3篇
房屋二次抵押贷款合同范本3篇篇1甲方（借款人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（贷款人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方因特定需求，需对已经抵押的房产进行二次抵押贷款，经与乙方协商，双方在平等、自愿、公平的基础上，达成以下协议：一、贷款背景及目的甲方因资金周转需要，以其合法拥有的已抵押房屋再次向乙方申请抵押贷款。
在充分了解和评估甲方资信及房屋价值的基础上，乙方同意向甲方提供贷款。
二、抵押物描述抵押物为甲方已取得产权证书的房屋，具体信息如下：地址：____________________产权证号：____________________房屋面积：____________________房屋权属情况：甲方已取得产权证书，并确认该房屋无任何争议和纠纷。
三、贷款金额及用途贷款金额：人民币（大写）____________________元整。
贷款用途：仅限于甲方资金周转需求，不得用于非法用途。
四、贷款期限及利率贷款期限：自贷款发放之日起至______年______月______日止。
贷款利率：按照乙方规定的利率执行，具体利率以乙方书面通知为准。
五、还款方式及违约条款1. 还款方式：甲方应按照约定的期限和金额，按期足额偿还贷款本息。
2. 违约条款：如甲方未能按期偿还贷款本息，乙方有权采取以下措施：（1）对逾期未还款部分加收罚息；（2）要求甲方提前偿还全部贷款本息；（3）依法处置抵押物以实现其抵押权；（4）因甲方违约所产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等均由甲方承担。
六、声明与保证1. 甲方声明与保证：其具备签署本合同的法律资格和能力，该房屋的抵押符合相关法律法规的规定，并已经取得其他共有人的同意。
如果名下有贷款还能贷款买房吗？什么情况下不允许再贷款？
如果名下有贷款还能贷款买房吗？什么情况下不允许再贷款？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在大部分人都是选择贷款买房，但是其中也有贷款还没有还完，就因为资金周转问题，需要再次借款。
对于房奴还说出现这种断供状况，他们首先想到的是，如果名下有贷款还能贷款买房吗？什么情况下不允许再贷款？难么究竟如何！下面小编将为大家全面介绍，有贷款的情况还是可以申请贷款的，但是需要满足一定条件。
如果名下有贷款还能贷款买房吗？1、请求借贷时，借贷组织首要会查看借钱方的信誉状况，然后会查看其还款水平，若还款水平不强，假使信誉再好相同无法获贷。
备注：借款人已有借贷在还，能否再贷就要依据本身状况来剖析了，若其信誉记载杰出，新旧借贷月还款之和不能多于月收入的50%，那么再借贷是没有问题的;若借款人信誉记载杰出，月还款额过高，则无法再借贷;若借款人在还房贷的进程中，逾期次数较多，相同无法获贷。
2、无典当借贷也并非借款人的仅有挑选，若其名下有车子也能请求汽车典当借贷，不过这种借贷只能找借贷公司处理，因为车子耗费大、价值下降快，银行暂不受理此项事务。
3、如果借款人手上有大额银行卡，那么在状况紧急的过程，也能够运用银行卡取现，不过，这儿还要提示您，银行卡取现，持卡人除了要付出一些手续费外，还要付出利息(按日息万分之五计息)。
什么情况下不允许再贷款？1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
2、房贷（车贷）月供累计2至3个月逾期或不还款。
3、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。
4、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
个人信用卡出现套现的行为。
5、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
6、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
7、水、电、燃气费不按时交款。
8、助学贷款拖欠不还款。
9、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
房产二次抵押贷款流程
客户王某33岁，在成都是是从事汽车配件批发和零售每月营业额在100万左右，客户还在金沙有一加养生会所， 每月营业额在150万左右，去年在神仙树大院买了一套120平的房产，在招商银行做了100万的抵押贷款和45万的 信用贷款，在新都有一套59平的房改房在有32万+10万的抵押贷款；在信贷有一个90平的商铺在银行贷了71万， 在惠信做了50万的信用贷款；在新都有一栋4层500多平的自建方一楼是商铺，每月租金大概在2万左右；今年7 月买了一辆88万的奔驰车，做的信用卡分期月供在1.95万左右；在包商银行有60万的信用贷款，民生银行有100 万的信用贷款，在农商有30万的信用贷款，在成都银行有300万的三方贷，客户每月还款准时很少有逾期的情况 出现，综上所述，你认为客户符合我们公司的贷款吗？请说明理由。
风控给出风险报告后，主管安排召开评审会
评审会出结果后，跟单人员刘小义与客户电话联系安排时间在银行签 借款合同，联系结果并报备主管
借款合同、抵押合同签订完成后，权证人员谭维贵陪同客户办 理公证手续（借款公正、委托公正）。完毕后直接到房管局办 理抵押手续
第四页，编辑于星期日：点 五分。
贷款的具体流程有那些
押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
•
四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，
给登记部门带来行政诉讼。
第九页，编辑于星期日：点 五分。
Hale Waihona Puke 案例分析案例1朱先生于2008年在成都青羊区购得一套总价200多万的房产，如今还有不到100万的贷款余 额没有还清。朱先生从来就没有用过信用卡，放款每月还款及时，按照目前成都整体房价水平 ，朱先生的房产市值大约300万元，他希望用房产再次做抵押贷款，投资一家属于自己的小公司。
二次抵押贷款流程
二次抵押贷款流程
二次抵押贷款是指在已有一笔房屋抵押贷款的基础上，再次以同一套房产进行贷款抵押的一种贷款方式。
相比于一次抵押贷款，二次抵押贷款有更多的流程和注意事项需要考虑。
下面将详细介绍二次抵押贷款的流程。
首先，申请人需要向原先的抵押贷款银行提交一份申请文件，包括个人身份证明、房产证、收入证明等相关材料。
银行会对申请人的信用情况、还款能力等进行审核，同时对原先的抵押贷款进行评估，确定能否进行二次抵押。
一旦银行审核通过，申请人需要与原先的抵押贷款银行签订二次抵押贷款合同，并缴纳相关手续费用。
在签订合同之前，申请人需要仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容有清晰的了解，避免发生后期纠纷。
接下来，申请人需要选择新的抵押贷款银行，并向其提交二次抵押贷款申请。
新的抵押贷款银行会对申请人的资质进行审核，包括信用情况、还款能力等。
同时，新的抵押贷款银行也会对房产进行再次评估，以确定其价值和可抵押额度。
在新的抵押贷款银行审核通过后，申请人需要办理抵押手续，包括重新办理房屋抵押登记、缴纳相关税费等。
在办理抵押手续的过程中，申请人需要按照银行要求提供相关材料，并确保手续的合法有效。
最后，申请人与新的抵押贷款银行签订二次抵押贷款合同，并按照约定的还款方式和期限进行还款。
在还款期间，申请人需要按时足额还款，避免发生逾期等不良记录，影响个人信用。
总的来说，二次抵押贷款流程相对复杂，申请人需要在申请之前充分了解相关规定和流程，确保自己符合条件并能够按时足额还款。
同时，申请人需要选择正规、有信誉的银行进行合作，避免发生风险和纠纷。
希望以上内容能够对二次抵押贷款的申请流程有所帮助。
顺位抵押是二次抵押的意思吗？
顺位抵押是二次抵押的意思吗？一、顺位抵押是二次抵押的意思吗?顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。
既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。
房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。
贷款所需资料有办理房产余额抵押须提供土地证、房产证;办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件;代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件;权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。
二、抵押权顺位的让与是什么意思抵押权顺位的让与是发生在同一抵押物上的多个抵押权人之间的法律行为，顺位在先的抵押权人将其次序踞前的优先分配利益让与顺位在后的抵押权人，而并非受偿次序的真正让与。
让与抵押权顺位一般应注意以下几点：1、出让人与受让人是同一抵押物上的抵押权人。
抵押权顺位产生的前提乃是物之所有人因担保数项债权而在该物上设定多个抵押权。
可见抵押权的次序源于同一抵押物而非同一抵押人。
况且，同一抵押人可以在不同抵押物上设定多个抵押权，标的物不同的抵押权之间自然无顺位可言。
因此，抵押权顺位的处分只能发生在同一抵押物的抵押权人之间。
2、顺位的让与涉及出让方和受让方的内部利益，须双方达成合意。
而在现行主流的相对效力立法例下，顺位的让与不会影响债务人和其他抵押权人的权益，故无需获得他们的许可。
3、顺位的让与应当登记，否则不能对抗第三人。
4、若作为让与客体之顺位变化会影响他人利益时，须征得利害关系人同意。
因为权利的行使必须以不损害他人合法权益为前提。
抵押权顺位的让与分为绝对效力说和相对效力说。
绝对效力说，其实就是顺位交换说。
该说认为顺位让与发生后，双方顺位互换。
深圳二次抵押贷款的流程和注意事项
深圳二次抵押贷款的流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!深圳二次抵押贷款：流程详解与注意事项在深圳这样的一线城市，房产作为重要的资产，常常被用于获取额外的资金。
成都住房公积金再交易住房个人贷款管理办法
成都住房公积金再交易住房个人贷款管理办法文章属性•【制定机关】成都市住房公积金管理中心•【公布日期】2014.02.07•【字号】成公积金[2014]3号•【施行日期】2014.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都住房公积金再交易住房个人贷款管理办法（成公积金[2014]3号成都住房公积金管理中心2014年2月7日印发）第一章总则第一条为规范再交易住房公积金贷款管理，满足职工贷款购房多样化的需求，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》等规定，特制定本办法。
第二条本办法所称再交易住房是指本市行政区域国有土地上修建的，已取得房屋所有权证且可以在当地房管部门办理买卖过户及抵押登记的普通住房。
第三条本办法所称住房公积金再交易住房个人贷款（以下简称“再交易住房公积金贷款”）是指成都住房公积金管理中心（以下简称“成都公积金中心”）以住房公积金为资金来源委托银行向缴存住房公积金的职工发放的用于购买再交易住房的个人住房贷款。
再交易住房公积金贷款金融业务由成都住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称“受托银行”）具体承办。
职工申请再交易住房公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时，可同时向受托银行申请商业性贷款即组合贷款。
第四条本办法适用于成都公积金中心各分支机构发放的再交易住房公积金贷款。
第二章贷款对象、用途和条件第五条借款申请人（以下简称“借款人”）为具有完全民事行为能力的自然人，并在成都公积金中心缴存住房公积金。
第六条再交易住房公积金贷款用途仅限于借款人支付所购买再交易住房的房款。
第七条借款人必须同时具备下列条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
（二）申请时在成都公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
抵押登记条例实施细则
一、实施细则的发布背景和目的1. 发布背景：为响应国家关于深化住房保障体系改革的号召，进一步优化金融服务，宁德市结合本地实际情况，制定了该实施细则。
2. 目的和意义：通过实施商转公贷款不动产二次抵押登记，减轻公积金缴存职工的贷款压力，提高住房公积金的使用效率，促进房地产市场平稳健康发展。
二、商转公贷款不动产二次抵押登记的优势1. 减轻申请人自筹资金压力：与原来自筹资金结清全部原商业贷款余额的模式相比，商转公贷款二次抵押登记新模式（以下简称“商转公二押”）无需自筹资金或自筹金额相对较小，大大减轻申请人自筹资金的压力。
2. 缩短贷款放款时间：由于原商业贷款银行为住房公积金受托银行，在提前还款时，受托银行可优先受理还款申请，相比商转公贷款自筹资金结清需要提前预约，商转公二押减少了申请人办理提前还款的时间，能够尽快进入下一个流程，缩短该笔贷款从受理到放款的办理时间。
三、商转公二押的适用范围1. 仅适用于宁德市行政区域内的商业性购房贷款。
2. 申请人应为原商业贷款的借款人，且为宁德市住房公积金在职缴存职工（不含灵活就业人员及异地缴存职工）。
3. 原商业贷款所购住房已办理不动产权证书，不存在除原商业贷款抵押以外的其他权利限制，可以正常设定抵押权。
4. 原商业贷款签订的借款合同等相关材料齐全。
四、商转公二押的办理流程1. 申请人向住房公积金管理中心提出商转公贷款申请。
2. 住房公积金管理中心对申请材料进行审核，审核通过后，通知申请人办理不动产二次抵押登记。
3. 申请人持相关材料到不动产登记机构办理二次抵押登记。
4. 不动产登记机构审核通过后，发放不动产登记证明。
通过实施《宁德市商转公贷款不动产二次抵押登记实施细则》，有助于提高住房公积金的使用效率，减轻公积金缴存职工的贷款压力，促进宁德市房地产市场平稳健康发展。
银行贷款专业术语
银行贷款专业术语篇一：贷款专业术语解释贷款术语解释抵押贷款：买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。
即买房者用所购房产房贷作为抵押物，与股份制银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向归还贷款的保证。
此项放款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。
这就是说，买房者在还清抵押贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。
若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
按揭房贷款：就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。
它对买房者来说现阶段有两这方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。
它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付其余部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清剩余发展商的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭投资过程即告结束。
经营贷：是指银行还款向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法超大型生产经营活动的贷款。
此类贷款在上用同样程度上类似于中小企业贷款，其响应速度业务经营管理的反应速度更高。
因此，各银行一般只在经济环境地理环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选机构经营类贷款的经营办理。
信用贷：信用贷款是指以还款的信誉发放的贷款，借款人不需要直接提供担保。
其特征就是债务人如上所述不须提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款容许的。
这种信用贷款是我国银行近些年的主要放款方式。
违约风险由于这种贷款方式风险不小，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
成都房产二次抵押、按揭房再贷款、也就是说我们已经贷过一次款的抵押物（房产）再进
行一次贷款。
下面成都已经有了，这一贷款方式，从为大家进行了一下分析，让大家对此贷款品种有一定的认识。
什么是房产二次抵押贷款
成都个人房屋二次抵押贷款，顾名思义就是已经贷过款的抵押物再进行一次贷款，用于个人消费或经营，二次抵押，抵押物应有足够的剩余价值，这是二次抵押的首要条件，若抵押物已无剩余价值是无法取得贷款的。
贷款对象：借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力，自己的房产有一定限度的剩余价值（剩余价值等于房产市值减去还欠借款金额）。
贷款条件：1．二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2．个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；；3．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力（房产变现能力强）。
成都二次抵押贷款的相关事项
贷款期限：二次抵押也和抵押贷款相同，根据贷款用途的不同，贷款期限也就不同，一般不超过5年，其中贷款1年期还款方式为先息后本，1年期以上不超过5年还款方式为等额本息。
贷款金额：成都地区因为二次抵押刚刚兴起，所以对于贷款金额都有一定的控制，一般只能贷房产市值的25%且不超过30W。
贷款利率：执行央行同期利率加上商业银行根据政策与客户个人情况上浮，上浮程度略高。