2011年：中国房价走势预判
多方推断：2011年中国房地产市场将现八大趋势
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2011年全国楼市运行分析
“限速”中前行博弈将持续——2011年1-12月全国房地产市场分析【摘要】2011年上半年调控措施持续加码，信贷环境不断紧缩，房价涨幅得到控制，全国的供应和需求仍保持高速或持续上涨状态；下半年调控效果显现，多个月份出现量价齐跌现象，且降幅持续扩大，投资和新开工等供应类指标也高位回落，预计这一态势至少延续到2012年上半年，供应仍在加大，需求继续受到抑制，价格仍将调整。
一、2011年全年市场综述2011年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。
这一年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。
信贷的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。
这一年，全国有超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。
在诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。
3月起，在全国重点城市范围内，商品住宅成交量迅速下滑，至11月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮。
房地产行业开发速度全面放缓及交易量的大规模萎缩，已经逐渐波及其相关联的上下游行业的运行恶化。
受调控政策影响，衡量房地产开发的各项指标均呈现涨幅回落现象，国房景气指数更是跌至2009年8月以来的最低点98.89，这说明中国楼市整体市场比较萧条。
尽管总体投资放缓，但二级市场投资交易及并购活动将持续活跃。
2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%。
而商品房销售额59119亿元，增长12.1%。
这说明2011年销售出去的商品房均价要高于2010年。
2012年预计中央仍将保持现有的调控政策，特别是行政强制手段的“三限”政策和房产税及货币紧缩政策。
尤其在1800万套开工量和500万套完工量的巨大保障房数量的实施压力下，2012年中国房地产市场正在面临巨大的调整，土地和市场将实施‘两条腿’走路的发展，全国房地产开发景气指数暂难有回暖迹象。
2011房地产走势及国内大城市预测1
2011房地产预测中国指数研究院监测的全国35个城市中，量价齐升的城市达到17个，逼近半数之多。
其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。
其中，杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交；而上海更是在成交涨幅超过30%的同时，创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。
莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向! 从成交量看，中指研究院上周监测的35个城市中，21个城市楼市成交量上涨，13个城市成交量涨幅在30%以上，其中徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%。
在成交量环比下跌的城市中，跌幅最大的是汕头，达53.87%，泸州、温州和连云港成交量跌幅亦超过20%。
10大重点城市中，除武汉和南京小幅下跌外，其余成交量均环比上涨。
其中，杭州涨幅最大，达91.61%；其次是北京，涨幅达到57.52%；重庆和上海涨幅亦超过30%；而武汉的跌幅为5.32%，南京微幅下跌0.52%。
价格方面，多数城市上周价格环比上涨，个别城市价格波动明显。
其中，三亚成交价格涨幅最大，达到25.85%；杭州因上城、江干等区域成交价格走高，导致本周成交均价上扬幅度亦超过20%；广州和苏州两城市价格跌幅超过10%。
各地楼市中，商品住宅价格异动最为明显的当属上海。
由于上周两大高端项目的集中成交，拉动上海商品住宅周均价环比大涨58.4%，达到31720元/平方米，首次突破3万元大关，创下历史新高。
上周上海排名成交面积榜前两位的分别是“上海紫园”和“瑞虹新城铭庭”两大高端项目，预售均价分别达到100201元/平方米和40200元/平方米。
其中地处佘山板块的上海紫园上周一举售出34套别墅，总成交金额达到17.7亿元，超过了该项目2009、2010两年的总和。
汉宇地产分析师认为，目前豪宅市场有重新启动的苗头，支撑全市均价再创新高。
2011年下半年国内商品房市场价格拐点分析
2011年下半年国内商品房市场价格拐点分析年初“新国八条”横空出世，把“限购”推向全国，并上调了二套房贷；而后的两次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度；“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，更彰显了政府楼市调控的决心。
2011上半年，对于国内房地产市场来说，用一句话形容就是“调控区一片低迷，非调控区房价领跑楼市”。
对于下半年国内商品房市场房价是否将出现拐点，通过近段时间对国内房地产市场的相关数据的收集分析阐述如下：一、房地产市场调控政策力度空前（一）年初国八条的颁布实施，遏制了房地产投资投机性需求今年“国八条”中首次提出制定房价控制目标，表明中央政府调控房地产市场从通过行政手段宏观调控上升为直接调控房价。
根据“国八条”要求，2011 年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。
目前已有 600 多个城市出台房价控制目标，但大多数城市的目标是房价涨幅不高于 GDP 及收入增幅，多与 GDP 及收入增长挂钩。
“国八条”要求直辖市、省会城市、计划单列市和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期实行限购措施，对本地户籍家庭拥有 2 套及以上不得再购买，非本地户籍家庭拥有 1 套及以上住房、不能提供当地纳税或社保缴纳证明的不得购买住房。
截止目前，已有约 40 个城市出台限购措施，严厉程度略有差异。
从国家对房地产调控政策来看，“限购令”、“限价令”的效果不同，限价是规定了实施地区商品房价格的上限，但是对于市场需求没有进行打击，对于外地需求主导的区域市场来说，只要有不断增加的市场需求，开发商还是愿意继续拿地的，销售无非是利润多少的问题。
而限购，实际上是框定了需求的总量，并堵死了增量，使整个市场再循环机制受到了一定的束缚。
（二）住房转让营业税政策调整2011 年 1 月 27 日，财政部、国税总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对购买不足 5 年的普通住房，如转让者将以往的差额上缴营业税调整为全额征收。
2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数
10800 4400 8950 5150 8150 5700 11000 9150 南京 东营 西安 无锡 江门 宁波
-0.92% -0.95% -1.11% -1.16% -1.18% -1.20% -1.28% -1.49% -1.88% -1.93% -2.25%
2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数 2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月， 8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌 下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。 城市 威海 烟台 汕头 包头 太原 聊城 桂林 淄博 赣州 呼和浩特 湖州 洛阳 大连 泉州 淮安 德州 泰州 厦门 邯郸 徐州 营口 昆明 宿迁 扬州 衡水 三亚 新乡 宝鸡 长沙 秦皇岛 连云港 张家港 菏泽 东莞 南宁 北海 湘潭 南通 贵阳 环比涨跌 1.78% 1.69% 1.27% 1.21% 1.20% 1.13% 0.97% 0.89% 0.69% 0.67% 0.65% 0.64% 0.64% 0.63% 0.61% 0.53% 0.45% 0.42% 0.41% 0.38% 0.38% 0.37% 0.35% 0.34% 0.34% 0.34% 0.33% 0.30% 0.30% 0.30% 0.29% 0.26% 0.23% 0.20% 0.20% 0.18% 0.15% 0.12% 0.12% 样本平均价格 样本价格中位数 平米） 平米） （元/平米） （元/平米） 4910 6561 7524 5617 5705 4275 4635 4708 4803 7279 9328 5350 11569 7057 4135 4232 4974 11669 4754 6433 4440 7481 3831 8288 3130 19188 3147 3566 6142 7000 5459 9859 3419 7203 6205 5101 3609 7599 4902 4650 6300 7950 5150 3550 3800 3700 4350 4900 7000 8700 4050 10000 6450 3900 3400 5000 9850 4900 6050 4350 6950 3850 7250 3050 16050 3250 3700 5750 6450 5000 10750 3450 5600 10800 4750 3400 7200 3850 城市 杭州 柳州 广州 兰州 保定 重庆（主城区） 重庆（主城区） 深圳 长春 台州 哈尔滨 镇江 西宁 合肥 绵阳 武汉 唐山 湛江 银川 日照 上海 福州 常熟 苏州 鞍山 廊坊 鄂尔多斯 济南 乌鲁木齐 马鞍山 金华 海口 中山 佛山 常州 沈阳 吉林 芜湖 成都 吴江 环比涨跌 -0.18% -0.19% -0.21% -0.22% -0.23% -0.24% -0.27% -0.30% -0.33% -0.37% -0.37% -0.38% -0.38% -0.38% -0.39% -0.41% -0.45% -0.46% -0.46% -0.47% -0.48% -0.53% -0.69% -0.69% -0.70% -0.72% -0.73% -0.76% -0.78% -0.79% -0.81% -0.83% -0.84% -0.85% -0.88% -0.89% -0.89% -0.90% -0.91%
中国2011房价下跌分析
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2011年房价下降的原因 2011年房价下降的原因
• 政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的 积累已经开始显现效力， 积累已经开始显现效力，及时有效地落实房地产 调控政策和措施， 国八条”出台， 调控政策和措施， 新“国八条”出台，综合利用 财政政策和货币政策有效遏制投资投机性购房， 财政政策和货币政策有效遏制投资投机性购房， 促进房地产市场平稳健康发展 ，通过多种途径满 足居民的住房需求，针对北京流动人口多， 足居民的住房需求，针对北京流动人口多，政府 开始着手大力开发经适房、 开始着手大力开发经适房、 限价房、廉租房， 限价房、廉租房，对房 地产市场构成较大的压 力，也是平抑房价的 有力手段。 有力手段。
北京年平均工资趋势 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
工资（元）
系列1
20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 20 07 20 08 20 09 20 10
年份
北京2011年房价走势 年房价走势 北京
2011年房价下降的原因 2011年房价下降的原因
结论
• 政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的 积累已经开始显现效力 ； • 政府决不希望房价出现暴跌，因为房价暴跌会引 政府决不希望房价出现暴跌， 发一系列经济问题，会重创国家经济， 发一系列经济问题，会重创国家经济，但是房价 过高会给百姓造成过大的购房负担， 过高会给百姓造成过大的购房负担，会降低老百 姓的幸福指数，因而，政府针对房地产的调控， 姓的幸福指数，因而，政府针对房地产的调控， 意在稳定房价或者让房价在合理的区间内浮动， 意在稳定房价或者让房价在合理的区间内浮动， 调控不是打压，更不是要打死，而是希望房地产 调控不是打压，更不是要打死， 行业实现软着陆。 行业实现软着陆。
2011房地产市场形势分析(专业)
2011中国房地产市场形势分析“十二五”期间我国房地产行业如何透视现状、锚定未来，战略前瞻、科学规划，寻求突破，为引领下一轮发展打下坚实的基础呢？2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。
我们对整个房地产数据的市场的判断、分析，建立在数据基础之上，为此，在过去的九年间，我们建立了一个非常非常巨大的数据仓库，我们利用这个数据仓库去判断市场。
在过去的三五年里，实际上我很多朋友都会问我一个问题，他们说，为什么易居中国能够抓住每一个市场机会点，取得了一个快速发展，我相信在座的很多企业，很多朋友，你们的企业也是在过去的房地产的跌宕起跌宕起伏住了市场的机会而快速的发展到今天，实际上原因只有一个，这个原因是在于这些企业的决策层，或者说他的老板，他对生意机会的一个把握，这个把握是感性的，讲到这里实际上中房信集团是做什么？它的一个功能就是对这种生意机会的感性的这种把握转换为通过理性的数据分析得出结论，这是我们干的一件事情。
那么所以说，我们的整体的房地产数据的市场的判断、分析，建立在数据基础之上，为此，在过去的九年间，我们建立了一个非常非常巨大的数据仓库，那么在这个数据仓库，我们利用这个数据仓库去判断市场，那么所以说，在我今天正式的开始给大家分享我们的一些市场的判断的结果之前，我先给大家做，为我们的这一套数据仓库做一个动态的展示。
这个界面实际上在CRIC中房信集团上市过程当中，他实际上打动了、说服了很多投资者，那么我们的这个数据仓库，简单的说有四大功能：第一个功能大家可以看到，是一个海量的数据检索功能，也就是说，只要大家在全世界，凡是能够上网的地方，大家可以登陆这个界面，在里面去搜，可以搜什么呢？他可以搜房，搜地，搜产业信息，简单的说，一句话搜房地产，大家记住，只要在世界能够上网的地方就可以登陆它搜搜。
这是第一个功能。
第二个功能的名字叫做统计中心，大家可别小看这个功能，这个功能实际上是我们在过去几年间充分模拟了在座的专业人士了解市场的一个习惯，为什么这么说呢？打个比方，比如说我要了解南京市场，我一般既不会了解南京的宏观数据，也不会了解南京的某个楼盘的具体数据，我一定了解这个中观市场，什么叫做中观市场？中观市场就是几个相类似的楼盘组成的市场，那么统计中心是干什么的呢？统计中心呢，举个例子，我可以进入统计中心，比如我要了解南京什么房子卖得贵，什么房子卖得好，什么房子卖得快，什么房子卖得又贵又快，我怎么得到这些信息呢？可以进入统计中心，进入南京，然后我通过一些筛选条件的设置，比如说我可以查项目成交的排行榜，通过时间的设定，从今年1月1号到11月30号，我可以看一下通过成交金额的一个排行榜，那么很快，我们可以看到这样的一组数据，那么这里面，我们可以发现，南京的这个市场，里面有三个项目，世茂外滩新城、雅居乐花园，朗诗国际社区，他排入了前十名，显然这三个房子是又贵又好的三个房子，这个价格在南京是不错的，如果我想更加深入的了解这个项目的具体情况，我可以把，比如说我对世贸外滩新城感兴趣，我可以把世贸外滩新城输入到查询的，刚才我谈的海量搜索这边，就可以进入世贸外滩新城的项目的具体情况，那我可以了解它的从土地，这个土地是什么价格拿的，什么时间拿的，是什么样的条件，那么我可以发现，这一块土地在建造产品的过程中，他的具体的一些情况，比如说他的一些产品信息，如果他是装修房，他具体的装修品牌，以及他的建材的供应商，那么当然，我也可以了解他的成交的情况，他的历年历月的成交多少套成交多少金额，大家如果对他的营销推广感兴趣，也可以谈他的具体广告，以及他的广告具体的字样。
中国房价未来走势分析预测
中国房价未来走势分析预测作者：杜燕来源：《现代企业文化·理论版》2011年第22期时近岁末，全国楼市下行已确证成为普遍趋势。
权威数据证实了全国楼市已进入寒冰期，其中北上广深等一线城市出现跟此前完全不同的降价潮，核心城区或者高档社区纷纷加入降价行列，上海、广州、深圳等一线城市降价浪潮相继延至中心城区，部分高端楼盘和大开发商高调降价。
受此信号影响，业内人士普遍认为，伴随近期中央经济工作会议等透露的决策层继续调控意图，2012年将会成为10年来最冷的楼市寒冬。
据此是否可以推断未来房价的一路走低呢？长远看，房价是由供求关系、消费者心理预期、房地产业生命周期、城市化进程等因素决定的，因而是要涨的。
2011年12月18日，国家统计局发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况的相关数据。
该数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市猛增15个至49个，全国房地产开发景气指数也自28个月以来首次落入不景气区间。
新华社报道援引业内人士分析称，“全国房价已进入下行区间”。
中国的房子是世界上最贵的，按可比较的相当价格（综合考察两地的名义房价、土地权时限、土地希贵性、房子质量、普通市民收入差距），上海房价相当于东京的10-14倍左右！但是东京的房价已经下跌了22年，20年前也是贵得不得了，眼下上海房价正在最高价位。
对此，社会各界展开了激烈的讨论，有人认为，房价迎来了拐点，房价的下跌从很大程度上将缓解购房难的矛盾，通过政策完全可以维持低价局面。
但是，从长远看，房价是由市场的供求关系决定的，经济发展规律决定了房价的上涨的必然性，其原因主要有几下几点：一是住房存在着现实的需求。
一方面，随着中国城市化进程的加快，大量农村人口将进入城市，其住宅成为他们首先要解决的问题。
中国的城市化率很快将达50%，并还将继续提速深化。
这种城市人口数量膨胀，给商品房市场的持续繁荣提供了论据。
另一方面，现阶段，中国的25岁-34岁的适婚人口仍维持在较高水平，受结婚买房的传统观念影响，青年人成为购房大军。
2011年后未来的房价走势分析
随着国家加大保障型住房、廉租房、经济适用房的加快，2011年后房价全国范围内普降，大多数三线城市房价看涨，一类城市房价普降，2011年，嘉兴市、湖州市、常州市、无锡市、南通市、镇江市、宣城市、芜湖市、安庆市等三类城市房价会迅速上涨。
社会稳固存在的根本，无论是中国还是美国，都是需要人民成为奴，特别是社会的栋梁中产阶级成为奴，否则中产阶级靠投资就能生存得很好，都不用干活了，社会怎么发展？有了这个指导思想，来看一切问题，都很清楚了。
在中国，房价就应该上涨到工薪阶层都成为房奴为止，以上海为例，白领平均收入如果是5000元每月，一个家庭两个人的收入其中一个人的5000元全部用来还贷，另外一个人用来生活，3成首付，最长的30年还贷，那么城郊100平方的房子，可以涨到15000元每平。
如果再多点收入用来还贷，甚至可以涨到20000。
从前我从来没有计算过，原来通过贷款，可以支撑这么高的房价。
所以，如果我们从所有其他错误的角度来分析，只能得出错误的结论。
比如：1，成本理论，成本这么低，（任何东西售价跟成本没直接关系）2，供求理论，还有那么多地空着，（再空十年也不拿出来造房）3，趋势理论，已经涨了3倍了，太高了肯定要下跌，（接下来又涨了两倍）4，房价太高，老百姓怨声载道。
（任何人这样想这样决策，也必然成为怨声载道的老百姓中的一员）涨到普通白领都买不起了，那么就要开始跌了吗？未必。
为了分析清楚，我们把买房的人分为两种，买房自住的老百姓和投资的有钱人。
一，第一种可能性我定义为中国模式：保持现状，以不变应万变，把房价长期控制于高位，即使跌也很少，防止给金融和经济发展带来危害，毕竟国家的利益是大于人民的利益的。
前面我们也提到了，对于我们的政府来说，房价完全可以用多种方式控制住。
二，第二种可能性我定义为美国模式：不尽可能把买房自住的老百姓和投资的有钱人都套进去之前，是不会跌的，这个跟股市一样，07年一直涨，直到看到基本上全国人民都进股市了，才开始暴跌。
2011年一季度全国房地产市场分析(一)
2011年一季度全国房地产市场分析(一)房地产行业再起波澜，也使的原本不太清晰的房地产市场形势变得更加模糊。
如今，整个一季度房地产市场运行情况如何？从中又能看出什么样的端倪？本文进行了2011年一季度的房地产市场分析，从政策调控、全国市场、区域市场三个层面给予总结。
房地产市场分析第一部分，调控政策的梳理与解析一、出台背景房地产市场分析离不开国家调控政策。
2010年一轮又一轮调控政策出台之后，抑制了部分需求的释放，绝大多数城市成交面积同比下降明显，但一、二线城市20%～47%的房价年度涨幅，依然无法达到起初“遏制部分城市房价过快上涨”的调控要求，在此背景之下，2011年初有史以来最严厉“国八条”政策正式出台。
二、政策内容梳理本次调控政策及地方细则，发现“国八条”在深化“促供应、抑需求、调结构、重监管”这一纵向基本调控思路的同时，又在横向调控思路上明确了调控政策落实结果的“问责制”。
横向“问责制”体现在：“国八条”在明确地方政府责任的同时，量化落实目标，界定处罚措施，旨在强化地方政府的执行效果；截止目前已有36个城市相继出台细则，共有60多个城市现已公布了地方房价调控目标，这与2010年4月“国十条”政策后各地保持沉默形成鲜明对比。
四方面的“纵向深化”体现在：“促供应”：量化保障房和商品住房用地的年度供应要求，同时引导土地出让形式弱化地价对房价的负面影响；“抑需求”：禁购、限购、限贷、税收等调控政策范围扩大、力度加强；截止目前已有36个城市出台限购细则，重庆、呼和浩特、拉萨、合肥四个应出台限购实施细则的城市目前仍未落实地；“限购令”的严厉程度在购买资格和限购范围两个方面存在差异；“调结构”：加大并量化保障房尤其是公共租赁住房的建设目标，进一步构建“租售并举”的住房体系，同时对保障房的融资、建设、运营及管理等方面的地方落实方式进行细化；“重监管”：要求各部门各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、个人信息在内的房地产监管信息系统，加大信息审核与信息公开的力度，减少市场环节的执行漏洞；三、政策目标由此可见，“国八条”既有广度、又有深度、还有执行约束，政策本身似乎已经无懈可击。
2011年房地产行业运行情况
2011年房地产行业运行情况2011年，为进一步加强房地产市场调控，促进房价合理回归，促进房地产市场平稳健康发展，政府出台了包括“限购令”在内的一系列更为严厉的调控措施。
下半年以来，调控政策效果集中显现，房地产市场进一步降温，行业进入阶段性调整。
全年来看，房地产开发投资增速及土地购置面积增速同比回落，商品房销售面积及销售额增速进一步放缓，房价呈现下降态势。
反映全国房地产业发展景气状况的“国房景气指数”连续回落，下半年回落幅度有所加大。
11、12月两个月房地产开发综合景气指数分别为99.87点和98.89点，两年来首次降至100点以下，处于不景气区间。
图1 2009-2011年国房景气指数及主要指标走势一、房地产行业政策2011年，中央及地方政府加大调控力度，出台了一系列涵盖面广、针对性强的调控政策，范围涉及限购、差别化信贷、房产税、保障房、土地等五个方面。
限购政策差别化信贷政策房产税政策保障房政策土地政策二、房地产业投融资情况（一）房地产开发投资增速回落在商品房和保障房建设投资的双重刺激下，2011年上半年房地产开发投资整体仍呈快速增长态势。
但是，随着限购范围扩大到二三线城市，前期房地产调控效果集中显现， 2011年8月以来全国房地产开发投资同比增长幅度连续下调。
2011年，全国完成房地产开发投资61739.8亿元，同比增长27.9%，同比回落5.3个百分点。
图2 2010年以来固定资产投资、房地产开发投资累计同比增速（二）房地产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势2011年，受限贷、货币政策从紧等因素影响，房地产开发企业融资难度加大。
尤其是9月份以来，随着限购范围的扩大，商品房成交量陷入低谷，银行对房地产开发商贷款和购房按揭贷款依然偏紧，导致房地产开发投资资金来源增速持续放缓。
2011年，全国房地产开发企业到位资金83245.9亿元，同比增长14.1%，增幅同比回落11.3个百分点。
2011年房价
2011年房价引言房地产市场是一个国家经济的重要组成部分。
房价的涨跌情况经常被用来判断经济的状况和人们的购房能力。
本文将重点探讨2011年中国的房价走势，了解其背后的原因和影响。
2011年房价背景2011年是中国经济快速发展的一年，也是全球金融危机之后的时期。
在此期间，中国政府实施了一系列政策来刺激经济增长和稳定金融市场。
其中，房地产行业在中国经济中起到了重要的推动作用。
2011年房价走势在2011年，中国房价整体呈现出两极分化的趋势。
一线城市的房价继续上涨，而二线城市和三线城市的房价出现了下降的情况。
一线城市一线城市，如北京、上海、广州和深圳，是中国经济的核心城市。
由于经济发展较快，这些城市的房价一直保持着上涨的态势。
2011年，由于房地产市场需求旺盛和供应不足，一线城市的房价进一步上涨。
特别是在上半年，投资需求的增加导致了房价的快速攀升。
二线城市和三线城市相比之下，二线和三线城市的房价在2011年有所下降。
这主要是由于政府在2009年至2010年实施的房地产调控政策持续发挥影响。
此外，二线和三线城市在经济增长和发展速度上相对较慢，导致了市场需求的不足，从而导致了房价的下降趋势。
2011年房价影响因素2011年中国房价的走势受到多种因素的影响，包括经济增长、政府政策、供需关系等。
经济增长中国经济在2011年保持了较高的增长速度，人民生活水平和购买力也相应提高。
因此，房地产市场需求增加，推动了房价的上涨。
政府政策政府在2010年底和2011年出台了多项调控政策，旨在抑制房地产市场的过热发展。
这些政策包括限购、限贷和提高购房首付比例等，对影响因素起到了积极作用。
供需关系一线城市的房地产供应不足是房价上涨的主要原因之一。
中国的一线城市经济繁荣，吸引了大量人口涌入，并导致供不应求的局面。
相反，二线和三线城市的经济发展相对较慢，导致市场供应过剩，从而引发房价下降。
2011年房价对经济的影响房价的上涨和下降不仅影响个体购房能力，也对整个经济产生了重要影响。
2011年中国房地产预测
中国科学院预测科学研究中心中国科学院预测科学研究中心主要内容一、2011年中国房地产市场预测二、影响房地产市场发展的主要因素三、政策建议中国科学院预测科学研究中心一、2011年中国房地产市场预测“二次调控”实施后，随着提高存款准备金、大量建设保障性住房等市场化调控手段和非市场化调控手段的交替出台，2011年房地产市场在国家复合调控政策的多重压力下，将受到较大的影响。
2011年我国商品房价格将呈现难以维持高速增长转而逐渐回落的局面。
其中：房地产市场需求增速趋缓，销售面积和销售额同比增幅有所下降；房地产供给同比明显下降；房地产行业完成投资额总体上仍有较高增长，增速减缓；房地产销售价格仍将保持上涨，但涨幅将下降。
1、房地产投资预测中国科学院预测科学研究中心预计2011年房地产开发投资额将出现一定程度的增长，但涨幅不会超越2010年。
完成投资额、土地购置和土地开发面积涨幅均有不同程度的下降。
中国科学院预测科学研究中心受2010年后半年销售回升的影响，并且主要城市尚存较多土地，2011年各地土地购置动力仍然较强。
中国科学院预测科学研究中心2、房地产需求预测在货币政策从紧的政策下2011年房地产市场需求增速将放缓。
预计2011年全国商品房销售面积为98961.64万平方米，同比增长2.83%。
全国商品房销售额为50 705亿元，同比增长10.51%。
3、房地产供给预测中国科学院预测科学研究中心预测新开工面积、施工面积、竣工面积虽然较2010年均有一定程度的同比增长，但增幅同比下降比较明显。
但竣工面积与销售面积的差距继续拉大，市场供需缺口仍然存在，房价仍有上升的动力。
4、房地产价格预测 预计商品房销售价格指数将逐渐回落，房价难以维持高速增长趋势。
中国科学院预测科学研究中心预测2011年4个季度的全国房地产销售价格指数（国房销售价格指数）分别为106.9、106.1、105.4和105.3，房价增幅呈环比下降趋势。
2011年房价预测上涨10大理由PK下跌10大理由
2011年房价预测:上涨10大理由PK下跌10大理由作者：来源：《青年时代》2011年第02期策划人语：2010年中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化，从中央到地方政府，出台了一系列抑制房价过快上涨的宏观调控政策，但其效果甚微，可以说令不少购房者非常失望。
但失望归失望，2011年人们仍将继续上演同样的戏码：该不该买房的都将继续买房，该不该炒作的都将继续炒作。
2010年对楼市来说可算是折腾之年。
若要问折腾者是谁，不是别人，正是政府。
我们欢迎这种以民生为本的“折腾”，因为楼价高得实在太离谱了，让老百姓无法承受。
2010年已经折腾了一年，那么2011房价是下跌还是持续上涨?对此，结合各方面因素和经济形势，公众形成了两极观点，上演了一场上涨10大理由对下跌1O大理由的大PK。
正方：2011年房价仍将上涨目前，物价飞涨，十面埋伏，人们购房抵御通胀和购房保值增值的预期日趋强烈，加上因调控积累的刚性需求集中爆发和明年保障房不可能大量供应等因素，商品房的供求失衡仍会十分突出，强烈的购买欲望和卖方市场的坚挺，决定了房价即使不会大幅上涨但也决不可能大幅下跌，2011年房价仍将骂声中上涨！理由有10点：1.经济发展的需要。
2011年是十二五规划的第一年，坚持扩大内需战略，实现经济平稳较快发展目标，必然要求房价稳中有涨。
同时，在经济向上的前提下，有专家认为“房价降20％”显然是不可能的，如果“房价降20％”，其结果不仅牵一发而动全身，而且会“唇亡齿寒”，造成很大的负面效应，这是谁也不愿看到的。
2.“土地财政”的结果。
2011年“土地财政”和土地垄断的现状不可能有根本性的改变，只要地方政府对“土地财政”的高度依赖不变，房价就不可能大幅下跌。
3.房地产商抗压能力增强。
经过多次调控，房地产商的抗压能力已经大大加强，对于可能发生的资金链断裂早有准备，大型企业的流动性不会出现明显恶化，部分经营不善的中小企业可能出现暂时困难，少数甚至退出或倒闭，但不会影响整体房价的上行。
2011年,房价会走向何方？
2011年房价会走向何方？2011年的房地产调控政策，犹如洪涛骇浪，一波未平一波又起。
继去年的“新国十条”、“国五条”之后，1月26日晚，国务院再次出台“新国八条”，对2011年楼市调控工作进行总体部署，紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。
2011年的房价将何去何从？是像以往一样“稳坐钓鱼台”，在“空调”中步步追涨；还是房价逆转开始走下坡路，甚至犹如危言“雪崩”？“新国八条”：新在何处？其实，“新国八条”里边，二套房首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、更严格的限制非本地居民购房、对个人购买住房不足5年转手交易统一按销售收入全额征税等，都算不上新措施，这些都是在打压购房需求，甚至是不惜牺牲人们的改善性住房需求，以平衡供求矛盾。
真正有新意的地方：一是显示了中央政府坚定不移地搞好房地产市场调控的决心。
温家宝总理常说“办法总比困难多”，也多次表示“有信心让房价回到合理价位”，“新国八条”的及时出台显示了本届政府调控房地产的意志更强烈。
二是解决了中央的调控政策不落地的问题。
“调控政策不落地”正是以往“空调”的根源所在，这次中央明确要求“进一步落实地方政府责任”、“落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制”，毫无疑问，这次调控的执行力度会比以往更加强。
三是明确表示“坚持和强化舆论引导”。
“一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可以导致一个月后德克萨斯州的一场龙卷风”，舆论正是当下撬动人们购房需求的那个阿基米德支点，没有舆论的合力，“合理引导住房需求”就会成为一句空话。
另外，在“新国八条”里，增加保障住房、抑制投资投机性购房的方向比以往也更加明确。
在“新国八条”的总体思路之下，只要配套措施得力，执行不打折扣，让房价回到合理价位，实现“住有所居”的理想，可能并不遥远。
只是，在一线城市笼罩于调控压力之下的时候，二、三线城市，甚至是四、五线城镇的购房者，会不会不得不进一步面对房价上涨的压力，让人忧虑。
房产税：一把随时可以变换的利剑！重庆、上海房产税细则1月27日晚出台，1月28日生效。
中国楼市的走向(2011年3月)
对中国楼市下一步走势的初步判断1.中国楼市的发展态势，对中国宏观经济形势和经营环境有重大影响，需要高度关注。
公司制定发展战略，将对宏观经济形势进行比较系统的研究与分析。
2.中国的楼市与股市类似，具有中国式资本市场的属性与特点，其不确定性与政府的判断及决策有很大的关联。
3.今天中国的楼市，整体上已经处在了泡沫化高位阶段。
4.由于下列背景和原因，还不能确定中国楼市泡沫即刻就会破灭。
a)全球性宽松货币政策何时回归常态b)全球性通货膨胀的发展态势c)人民币升值5.在目前价格水平下刺破泡沫还不会有系统性风险。
a)中国的分配体系所形成的贫富分化和有钱人群体，还能基本支撑中国的房价（中国不能简单地以收入房价比来衡量）b)在目前利率水平下，并没有形成太大的房地产信贷坏账c)中国还处在城市化快速发展的阶段d)银监会做过银行的房贷压力测试，分别以房价降10%、20%、30%为标准。
事实证明，银行能承受房价降20%的房贷压力，底线数字是30%。
6.如果任由泡沫化继续发展，将很快积聚起系统风险。
a)很多系统性风险，要进入加息周期才会显现7.房价的涨跌难判断，但判断是不是存在由房地产引发的系统性金融风险，关键要看是不是把钱贷给了进入加息周期确不能还本付息的开发商和购房者。
8.中国楼市的进一步发展很大程度上取决于中国政府的判断与决策当前的房地产调控政策应该是有效的，关键在于政府是不是期望“无痛”手术。
如果宏观经济政策被房地产绑架，房价再次出现螺旋式上升，风险和难度就越来越大。
资料收集：房地产泡沫测度及生成机制当前，我国房地产市场在政府强力打压下，有人说中国房地产市场的泡沫就要破裂，甚至崩盘；有人说中国房地产市场没有泡沫，各说各的理。
如下是衡量房地产泡沫的一些指标和分析，需要象分析股票市场一样，逐一评判，看看我国房地产市场是否存在泡沫。
一、房地产泡沫的测度1.从投资属性测度房地产泡沫既然房地产泡沫因投资属性而起，那么泡沫就要根据投资利润率测度。
2011年我国城镇住宅市场走势展望(第一期)
2011年我国城镇住宅市场走势和调控展望尹伯成一、楼市走势：看涨刚刚过去的2010年，对我国城镇住宅市场而言，确实可称是空前的政策调控年。
针对2009年城镇住宅价格的疯涨，2010年国务院多次出台从严从重的调控政策重拳，从金融、财税、土地到市场秩序整顿，一副副的调控猛药可说是史无前例。
人们普遍预期，楼市能有适当降温，楼价能有适当下调。
然而，使人料想不到的是，2010年楼市继续升温，楼价照涨不误。
以上海为例，据媒体公开报导，到12月26日，全年成交量达933万平方米，较2009年1764万平方米大减47%，但楼价不仅不降，还大幅攀升，12月均价达24176元∕平方米，比2009年大涨33%。
应当说，这种局面在全国许多城市同样出现，这真使人大跌眼镜，也感到失望。
温家宝总理、李克强副总理不久以前都再次表态，2011年要继续加强调控。
最近的全国住房和城乡建设工作会议也透露，楼市调控还将从紧从严。
在这样情况下，要对2011年楼市走势作出预期实在是件难事。
然而，正如老话所说，温故而知新。
总结2010年楼价逆势（调控之势）上涨的原因，也许对展望2011年的走势是有启发的。
今年我国城镇房价的走势会怎样，我预期可能是两个字：看涨！这可从供给和需求两方面找到原因。
先从供给看，构成房价的主要成本——地价还在不断攀升。
仍以上海为例，已成交的土地中平均楼板价在2008年每平方米是3393元，在2009年是7230元，2010年则高达10574元（《新闻晚报》2010年12月29日A1叠21版）。
到去年12月24日已成交566幅土地获得的土地收入达1475.77亿元，加上马上8幅地块作价40亿元起拍，全年上海“卖地”款绝对超过1500亿元。
地价已如此高，房价怎么会不涨呢？上海不过是全国所有城市的一个缩影。
在今年国家如此调控背景下，土地成交额屡创新高的背后是地方政府对土地财政的依赖。
为什么会如此？显然是中央政府从地方财政拿走太多。
赵卓文：2011年下半年的楼市仍然是牛市
赵卓文：2011年下半年的楼市仍然是牛市时间：2011年7月11日作者：赵卓文专栏分类: [ 地产圈 - 围城内外 ]永久地址：/user/zhaozhuowen/20110711476782011年已经过去了半年。
展望下半年楼市走势，很多专家预计将出现“价格拐点”，很多人预测楼价将下降10%到15%。
国际投行的大鳄们甚至预言中国楼市将“崩盘”，“中国楼市的泡沫比迪拜还大。
”下半年楼市将有拐点吗？答案是否定的。
虽然，“限购”、“限贷”等房地产调控政策将延续，紧张的资金面下半年也难以获得改观，房地产开发企业困难重重，但总体看，2011年下半年楼市将仍然是“牛市”。
1、下半年全国楼市销售量将有望创出新高。
上半年，虽然遭遇了“史上最严”的调控，北京、上海、广州等大城市销售量受影响明显，有些地方销售量同比下降30%以上。
但1-5月全国商品房销售额同比上升18%，头10位开发商业绩更是大幅上升，增幅达到80%。
广州6月份创出了近9个月的一手房价格新低11357元/平方米，但销售面积却突破80万平方米。
上半年市场销售业绩超出了很多人的想象，刚性需求依然旺盛。
下半年，全国保障房开工建设将进入高峰，但大部分住房竣工时间会在2013年以后，近期对商品房市场影响甚微。
下半年房地产调控政策难以松动，但也将难以“加码”，政策“真空期”可以视为楼市销售的黄金期。
开发商下半年推货速度将明显加快，不少“物美价廉”的住房有望创出好的销售业绩。
从全国范围看，2011年商品房销售额创出新高，是大概率事件。
2、楼价将有“拉锯战”，但总体将平稳发展。
2011年房地产开发商明显放缓了扩张步伐。
万科上半年销售面积560万平方米，但新增土地建筑面积仅530万平方米。
恒大上半年销售面积600万平方米，新增土地建筑面积仅390万平方米。
面对2011年复杂的形势，大开发商早就做好了充分准备。
开发商总体资金面比2008年的时候好得多。
下半年，不排除个别开发商出于资金紧张而促销，但整个行业大降价却是小概率事件。
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个 寒 的 冬天求 ｒ。而这个寒 ｜ 畦 ｝
２ １年 中国 的房价 已成 定局 ， ０ ９ 中 ００ ２０年 国 的房价 涨 势惯性 得 以延续 ，这一 年 中 国的 房价 是上 涨 的 ，而 且势 头强 劲 。尽 管 国家 三 令五 申，调 控 新政 集 中发布 ，狂 轰滥 炸 ，可
这一 组 数据 告诉 我们 ，中国楼市 价 升量 不 够缴 房租 的 。 实 际上 ， 自２ １年 ４ １ 日， 国务 院发 增 ，势 头 强劲 。 ００ 月 ６
布 的新 国 十条》 实施 后 的这段 时 间 ，中国 的房价 始终 没有 怎 么跌 。仅仅 是 在成 交量 上 我 们接 着再 看 ： 遭 到如 此灾 难 的 ，不 只 是 北 京 的蚁 族 们 。同样 ，上 海 、广州 、深 圳 、武 汉 、济南 、
的愿 望 ，于是 ，他们 失去 了耐 心 。 入秋 ，中国楼 市 量价 齐升 ，全面 回暖 。
市 ， 自新 《 国十 条》 实施后 迎 来首 次的集 体 飙升 。成 交量 的大 幅上涨 ，引发 市场 对下一
让 我 们 来 看 看 ２ １年 １ 月 １ 日发 布 在 波 房价 走 势 的猜测 ：房价 将报 复 性上涨 ，还 ００ ０ ５ 国家 统 计 局 网站 上 的 最新 统计 数据 ： ９ ： 月 是 迎 来第 二波 更加 严厉 的调控 政 策？
年 中 国楼市 大势 。
销售 价格 同 比上涨 ９１ ，涨幅 比８ ． ％ 月份 缩小 房 租同 比上 涨了 ２ ％，一 些 交通便 利 的房源 ０ ０２ 百 分 点 ；环 比上 涨０５ ． 个 ．％。二 手住 宅销 更 是 上 涨 了５ ％。 统计 显 示 ，今 年 上半 年 ， ０
很快： 出台 。
令》 ，其 中包 括 超过 限 购套 数将 不予 办理 房 国五 条》 来 了 。
产证 ， 承 认其 产权 合 法性 的 ，这 一 最严厉 不 的处 罚措 施
果然，
中国发布楼市调控 《 后出师表》
２ １年 ９ ９ ０ ０ 月２ 日晚 七 时 ， 中央 电视 台在 新 阈联 播 中播 出 重大 新 闻 ： 国 家有 关 部 委 出台 措施 遏制 部分 城市 房价 过快 上 涨 。 这 一 新 闻 威 力 巨大 ，读 来 让 人 震 聋 发
专 栏
专栏作者
魏 雅 华
作家， 时政 经济 评论 家 ， 西 电视 台、 安 电视 台资深 经 济新 闻评论 员 、 陕 西 中国作 家协 会会 员 ， 出版 已
时政 经 济评论 专 著及 长篇 小说 ２ 部 ， 各种 文学 大奖 ｌ 项 ， 国数十 家报刊 专 栏作 家 。 ５ 获 ５ 全
２ ２
５ ０％ 。
三 线城 市 蔓延 。 面 对如 此形 势 ，房地 产商 们忧 虑大 于振
而 作 为全 国 风 向 标 的 京 沪 穗 深 四地 楼
！ ！ ！ 塑 ！ 呈 坠 旦
２ １ ・ 企 业研 究 ００¨
奋 。他 们担 心 的是 ，更加 严 的调 控政 策 会 底 ，已有 １个 城市 发 布了 管束 严厉 的 郇艮 ８ 购
据 统计 ， Ｏ ３ 个大 中城 市 中 ， ２ 个 成交 西安 等 地房 租也 纷纷 上涨 ， 别是 进入六 七 有 ６ 特
１ 有 些许 变化 ，仅仅是 对 买房 人 的心理 上有 所 面积 环 比上 涨 ，其中 ｌ 个城 市上 涨幅 度 超过 月 以来 ，租 金涨 幅 更猛 。并 且在 迅速 向二 、 影 响 ，仅仅 带来 了几 个月 的持 币观 望期 。 而 当他 们发 现 ，房价 下 跌只 是一 种美 好
２ 年 ： 中国房价走势预判 ０１ １
叮以断 啬， 中 哪 年的 房价 也势鄙 不 会像 ２ １ 年 的 虏 ｆ哪 样 宅满变 毅 。到 ２ １ 年 呔 ， ０ １ ｆ ｒ ０ ０年
怕 声称 “ 市还 会冉 涨 － ｔ 的 人， 会感 到 ： 楼 ｒ 楼 ‘ 午” 都 中
新 闻事 件 ：中 国楼 市量 价 齐升
全 面 回暖
７２ 月 售价 格 同 比上涨 ６２ 涨 幅 与上 月持 平 ； ．％， 环 北 京住 房套 均 租 金 为２ ９ 元／ ，而 去年 北
比上涨 ０５ ， 比８ ．％ 月份 扩大 ０４ ．个百 分点 。 京 应届 大学 毕业 生 的平均 月薪 为２ ９ 元 ， ４２ 还
钱 ，先是 进入 农产 品市场 ，先 暴炒 大蒜 ，再
９ ， 月 全国 商品 房销 售面 积 １ ４ ６ 平方 暴炒 绿 豆 ，接 下来 ，又在 租 房中介 市场 大炒 ０４万
同 ６６ 全 ％ ４８ 在 讨论 “０ ｌ － 中 国的 房价 是 涨还 是 米 ， 比增 长 １ ． ； 国商 品房销 售额 ５ ９ 房 租 。 ２ １ｆ 的 ５ ２ Ｏ 跌 ？”这个 问 题之 前 ，我 们先 回眸一 下 ２ １ 亿 元 ，增 长 ３ ．％。全 国 ７ 个大 中城 市 房屋 ００ 据 中央 电视 台报 道 ，在 北京 ，五六 月份
还有 ，房价役 跌 ，房租暴 涨 ，涨幅如 六
房价 却不 理不 睬 ，你说 你 的 ，我 涨我 的 。大 ７ 个大 中城 市 房价 同 比上 涨 ９１ 。 Ｏ ． ％ 有 ‘ 【 ＝ 皂自己的路 ，让 别人说 去 吧’ ’之势 。 可 ￣２ １年 １月 ， 况不对 了 。 股 强 ００ ０ 情 一 冷 空气 ，从北 到南 ，从 东到 西 ，入侵 中 国楼 市 。一 夜之 间 ，一切 都变 了 。
０米 前 三季 度 ，全 国商 品 房销售 面积 ６３ ｆ 月南 方 的 暴雨 ，如 决堤 ４０ 的 江西 抚州 大 ． Ｌ ２ 平方 米 ，同 比增 长 ８ ％ ，增 幅 比ｌ８ 提 高 坝 。房屋 中介 集体 暴动 ，从股 市楼市 出逃 热 ． ２ 一月
１５ － 分 点 。 ．４ 百