11验房程序
验房流程
验房流程图之验房流程详解核验业主材料↓业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款↓业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》↓业主做综合验收↓业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议↓根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议↓业主签署《入住交接单》验房流程详解1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
【验房流程图之验房流程详解】2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。
观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险最大），油漆是否刷全。
注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。
检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
4、检查层高是否符合合同。
最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。
检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。
检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。
如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。
珠海验房流程及注意事项
珠海验房流程及注意事项一、什么是验房？验房是指购房者在购房合同签订之前或购房交付之前，通过对房屋进行全面检查和评估，确认房屋的质量、隐患以及装修情况是否符合要求的一项重要程序。
珠海作为一个快速发展的城市，房地产市场活跃，因此购房者在购房过程中，了解珠海验房流程及注意事项非常重要。
二、珠海验房流程1. 准备阶段在开始验房前，购房者需要做以下准备工作：•了解自己的购房需求和预算；•找到一家可靠的房屋中介公司或房产开发商；•确定好购房的区域和楼盘。
2. 签订购房合同购房者与卖方（房产开发商或二手房卖家）达成购房意向后，需要签订购房合同。
购房合同是双方约定的法律文件，其中应包括房屋的基本信息、价格、交房时间、装修标准等内容。
3. 验房准备在购房合同中规定的验房时间前，购房者需做好验房准备工作：•阅读相关的楼盘资料，了解开发商的信誉和项目的质量；•准备验房工具，如手电筒、尺子、扩音器等；•在验房前安排好时间和专业人士一同前往。
4. 实地验房实地验房是验房的核心环节，购房者应注意以下事项：•仔细查看房屋的外墙、屋顶、地基等结构是否存在裂缝、渗漏等问题；•检查房屋的门窗、地面、墙面等装修是否符合合同规定；•验证房屋的水电设备是否正常运转；•注意房屋的隔音效果和采光情况。
5. 缺陷整改如果在实地验房中发现房屋存在质量问题或装修不符合合同规定的情况，购房者可以要求开发商或卖家进行整改。
在购房合同中应有明确的整改要求和期限。
6. 验房报告购房者可以根据验房结果撰写一份验房报告，以记录房屋的检查情况和问题。
购房合同中也常规定了对验房报告的要求。
7. 签署交房书在房屋交付时，购房者需与开发商或卖家签署交房书，确认房屋的实际交付情况。
三、珠海验房注意事项在进行珠海验房时，购房者应注意以下事项：1. 选择可靠的房屋中介公司或房产开发商选择一家声誉良好、口碑较好的房屋中介公司或房产开发商，以确保购房过程的透明度和公正性。
2. 注意房屋的地理位置和房价走势考虑房屋的地理位置、周边环境以及房价走势，以确保所购房产具有良好的投资价值。
验收房屋流程及提醒
验收房屋，摸清流程有必要一般而言，交接商品房的流程是：业主接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商，得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。
郑州市房管局重点提醒：根据交房流程，购房者在接到入住通知后，应注意两个问题。
首先，购房者签署《房屋验收交接表》，意味着对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。
因此，《房屋验收交接表》不应该随意签，应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后再签。
其次，交纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋。
据了解，日常生活中，一些购房者验房时发现的问题还未解决，便被物业的人员“忽悠”着在《房屋验收交接表》上签了字，这令购房者在解决问题时很被动。
此外，开发商及物业在交房时，往往会要求购房者先交半年的物业费，如果购房者不交，开发商及物业便不让购房者验房，拒绝交钥匙。
房管局相关人士表示，开发商及物业的这种做法有违规定，购房者遇到这类情况，可拨打房管热线67889900或到郑州市房管局物业处进行投诉。
验收房屋，最好带上八大件在搞清验房流程后，购房者在去物业上办理验房手续之前，最好随身带上橡皮小锤等八件工具，以便在验房时派上用场。
郑州市房管局认为，这八件工具分别为橡皮小锤、水盆或水桶、卷尺、20米长透明水管、塑料袋、万用表、验电插头及相机。
在验房时，橡皮小锤用于检查墙面、地面、窗台空鼓；水盆或水桶用于检查排水是否通畅；卷尺用于测量房屋净高；20米长透明水管用于检查地平；塑料袋用于检验防水；万用表用于检测电路；验电插头用于检查插座有无脱线、不通；相机用于留影取证。
此外，购房者若有便利条件，在去验房时可带一名验房师前往，但是验房师的验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。
查验开发商交房手续要完整在带着验房工具抵达物业处后，购房者最好先别忙着去验房，应该先了解一些有关物业收费情况及开发商交房的手续是否齐全等问题。
验房流程及注意事项
验房流程及注意事项验房是购房者在购房合同签订后，对房屋进行检查和确认房屋质量的一项重要程序。
验房是保障购房者权益的重要环节，增加购房者对房屋的了解，避免隐患和风险。
接下来介绍一下验房的流程及注意事项。
验房流程：1. 确定验房时间：根据购房合同的约定，在约定的时间内进行验房。
一般是在收房之前或者是新房交付前进行验房。
2. 验房携带的工具：携带笔记本电脑、拍照设备、测量工具等。
3. 房屋外部验收：首先，检查房屋外墙是否有明显的裂缝、渗漏等问题；其次，检查房屋门窗是否安装稳固，有无损坏；第三，检查房屋的外部排水系统和排烟系统是否正常。
4. 房屋室内验收：先从大的结构和设备开始，检查地面、墙面、天花板是否平整无缺陷；然后检查水电设备，如电表、水表的安装是否齐全，电线电路是否正常，自来水和热水器是否有漏水等问题。
5. 内部装修和设备验收：检查房间的门窗、橱柜、洁具、灯具、插座等装修是否达到合同要求，并且设备是否正常工作。
6. 阳台和露台验收：检查阳台和露台的防水、排水情况，防护栏杆是否安装稳固。
7. 公共区域验收：注意检查楼道、电梯、小区门禁系统等公共设施的完善性。
8. 记录问题：在验房过程中，记录发现的问题，并与卖方沟通。
注意事项：1. 雇佣专业人员：如果自己对房屋的质量没有足够的了解和判断能力，可以雇佣专业的验房师或工程师进行验房。
他们会更加专业和细致地检查房屋的问题。
2. 严格按照合同要求：验房时要了解购房合同中关于房屋质量的约定，确认是否符合合同要求。
3. 细致仔细地检查房屋：不仅要检查外表，还要注意对房屋内部和设备的检查，细心观察有无裂缝、渗漏、松动等问题。
4. 相关证件和文件的核对：要核对房屋的相关证件和文件是否齐全，如产权证、房屋登记证等。
5. 与开发商沟通：在验房过程中，发现问题要与开发商及时沟通，并要求其进行处理。
6. 针对不同部位验收：不同部位验收要有针对性，例如水电设备、装修材料、地板等。
交房验房流程
交房验房流程交房验房是指购房者在房屋交付前与开发商进行的一项重要程序，目的是确保所购房屋的质量和配套设施是否符合约定，以避免后续纠纷和不必要的麻烦。
以下是一般的交房验房流程。
1. 确认交房时间：购房者在约定的交房时间前与开发商确认交房日期和地点，以便提前做好准备。
2. 制定验房计划：购房者安排好验房的详细计划，包括需要关注的要点、所需工具和相关文件。
3. 查看房屋整体情况：购房者首先查看房屋的整体情况，包括外墙、屋顶、窗户、门窗等，确认是否存在破损、渗水等问题。
4. 检查室内装修：购房者进入房屋内部，仔细检查室内装修是否符合约定，包括地板、墙面、天花板、门窗、厨卫设施等，注意观察是否存在破损、漏水、开裂等问题。
5. 检查电路和电器设备：购房者检查电路线路是否合理布置，插座、开关是否正常，各个房间是否配备灯具等。
同时，测试电器设备是否正常运行，如插座、开关、灯具、空调、热水器等。
6. 检查供水供暖设备：购房者查看供水管道、热水器、水龙头等是否正常运行，检查供暖设备和管道是否完好。
7. 检查排水系统：购房者确保卫生间和厨房的排水系统是否通畅，尤其是检查下水管道是否有异味、漏水等问题。
8. 检查安全设施：购房者检查燃气管道、消防设备等是否符合标准，以确保居住安全。
9. 记录问题和提出要求：购房者在验房过程中发现任何问题或不符合约定的事项，都需要详细记录并拍照留存，同时向开发商提出要求进行整改。
10. 整改和复检：开发商根据购房者的要求进行整改，并安排复检。
购房者需要再次验收整改情况，确保问题得到解决。
11. 签署移交确认书：在验房合格后，购房者与开发商签署移交确认书，确认房屋的交付和验收完成。
总结：交房验房是买房的重要环节之一，购房者应积极参与，仔细检查房屋的各个方面，确保房屋质量和配套设施符合约定。
同时，在验房过程中要准确记录问题，并向开发商提出要求，确保问题得到解决，为之后的居住打下良好基础。
精装房验房流程
精装房验房流程
精装房验房流程一般包括以下几个步骤：
1. 验收通道：首先，要检查房屋的验收通道是否畅通，包括楼道、走廊等是否有障碍物，是否有安全隐患。
2. 门窗：检查房屋的门窗是否完好无损，能够正常打开和关闭，密封性能是否良好，是否有破损或漏风等现象。
3. 地面：仔细观察房间地面的材质、平整度和平整度，检查是否有裂缝、凸起或坑洼等问题，确保地面的质量。
4. 墙面：检查墙面是否平整、光滑，无明显的裂缝、起皮或开裂现象，以及墙面颜色是否均匀一致。
5. 天花板：仔细检查天花板的平整度和是否有水渍、漏水或开裂现象。
6. 厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的设施是否齐全，并确认其使用是否正常，包括水槽、水龙头、燃气灶等是否正常工作。
7. 水、电、煤气系统：检查房屋的供水、供电和供煤气系统是否正常工作，包括水龙头、插座、开关、煤气管道等是否安全可靠。
8. 封阳台、阳台和露台：检查阳台是否封闭，阳台和露台的防水和排水系统是否正常，固定设施是否牢固。
9. 空调和暖气：检查空调和暖气设施是否安装正确、使用正常，是否有漏水或其他故障。
10. 安全设施：检查房屋的疏散通道、灭火器和消防器材等是
否配备齐全，并测试其使用是否正常。
11. 附属设施：检查房屋的停车位、储藏室、电梯等附属设施
是否完好，使用是否便利。
12. 环境和周边设施：观察房屋周边的环境和周边设施是否满
足自己的需求，例如交通、商店、学校等。
在验房过程中，可以请专业的验房师协助进行检查，确保房屋质量符合预期，避免后续的麻烦和纠纷。
精装房验房详细步骤
精装房验房详细步骤精装房验房步骤详解一、收房日期和形式在收到收房通知单后，不要急着交钱收房，也不要在验房时找碴儿。
要保持耐心，与开发商、物业公司配合好，因为这就是你的新家园。
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
二、验收前的准备业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。
只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
需要查验的文件资料包括：区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》、开发商提供的《住宅使用说明书》、管线分布竣工图。
三、验收过程和具体步骤根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
1.查验文件：审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。
2.验房注意事项和验收内容：包括门窗、墙面、地面、天花板、卫生间、厨房、电器等方面。
3.室内排水系统：检查排水是否通畅，有无异味。
4.墙面、地面、天花板：检查墙面是否有裂缝、涂料是否平整，地面是否平整，天花板是否有裂缝、渗水等。
5.门窗：检查门窗是否开启灵活，密封是否严密，有无水印、漏水等。
6.卫生间：检查卫生间内部是否干净，马桶、浴缸、洗脸盆等是否有裂痕、渗水等。
7.厨房：检查厨房内部是否干净，灶台、排气管道等是否正常。
8.电器：检查电器是否正常运转，有无损坏等。
9.其他：检查是否有噪音、异味等。
房屋验收全套流程
房屋验收全套流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房屋验收是购房者买到房屋后进行的一项非常重要的环节，是确认房屋质量以及了解房屋状况的必要步骤。
一个完善的房屋验收流程可以帮助购房者了解房屋的质量和状况，避免后期出现纠纷和问题。
下面将介绍一份关于房屋验收全套流程。
一、准备验收工具在进行房屋验收之前，购房者首先需要准备一些验收工具，如验收清单、相机、手电筒等。
验收清单是一份具体详细的房屋验收项目列表，购房者可以根据清单进行逐项验收，并记录下有问题的地方。
二、室内验收1. 结构验收：购房者需要注意房屋结构是否稳固，墙面、地面是否存在开裂或渗漏等问题。
2. 墙、地验收：检查墙面、地板是否平整、是否有开裂、变形等问题；地砖、地板是否有起翘等情况。
3. 门窗验收：检查门窗是否开合自如、密封是否良好，是否有漏风漏水等情况。
4. 厨房验收：检查厨房水槽、水龙头、橱柜等是否安装牢固，厨房排气是否良好，是否存在漏水现象。
5. 卫生间验收：检查卫生间马桶、浴缸、淋浴房等是否正常使用，排水是否畅通，防水是否有效。
6. 电路验收：检查电路线路是否规范，开关、插座是否安全，电器设备是否工作正常。
7. 卫生验收：检查室内卫生情况，是否存在异味、脏污等问题。
2. 外墙验收：检查外墙是否存在开裂、渗漏等问题。
4. 院落验收：检查院落地面是否平整，是否有积水现象。
四、整体验收完成室内和室外各项验收后，购房者可以进行整体验收，检查是否有遗漏的问题，并对整体房屋质量进行评估。
五、验收沟通在验收过程中，购房者可以和开发商或房屋中介人员进行沟通，共同解决存在的问题，并对验收结果进行确认。
六、验收记录购房者在验收过程中可以使用相机拍照记录问题处的情况，并在验收清单上做详细的标注，用于后续的处理和维权。
七、验收定责第二篇示例：房屋验收是购房者在购房完成后进行的一个重要环节，也是保障购房者权益的一项重要举措。
房屋验收可以帮助购房者及时发现和解决房屋质量问题，确保购房者的居住环境和居住质量。
验房相关程序
验房相关程序第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。
只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。
业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
分别有以下文件资料需要查验：（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
—必须具备。
（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。
或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。
—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。
精装修房验房收房攻略
精装修房验房收房攻略引言精装修房属于高端房屋类型，其装修程度和质量要求较高。
因此，在购买精装修房时，验房环节显得尤为重要。
本文将为您介绍验房时需要注意的事项，并提供一份精装修房验房收房攻略。
一、验房前准备在验房前，我们需要做好一些准备工作，以确保我们能够全面、准确地检查房屋状况。
1.确定验房时间：与房屋开发商或房屋中介确认验房时间，并确保相关人员可以参与验房。
2.准备验房工具：携带基本验房工具，如手电筒、尺子、相机或手机拍照等。
二、室内验房事项验房时，我们需要对房屋的各个室内部分进行仔细检查。
以下是一些可能需要注意的事项：1.墙面：检查墙面是否平整，是否有裂缝、开裂、漏水等问题。
2.地板：检查地板是否平整，是否有起翘、空鼓、脱落等问题。
3.天花板：检查天花板是否平整，是否有渗水、开裂等问题。
4.门窗：检查门窗是否安装牢固，是否有漏风、漏水等问题。
5.空调和暖气：检查空调和暖气是否正常运作，是否有漏气、漏水等问题。
6.厨卫设施：检查厨卫设施是否齐全，是否正常使用，是否有渗漏、堵塞等问题。
7.水电设施：检查管道是否通畅，水电设施是否完好，是否有漏水、漏电等问题。
8.灯具和插座：检查灯具和插座是否正常使用，是否有损坏、悬空等问题。
9.储藏空间：检查储藏空间是否充足，是否有潮湿、霉变等问题。
三、室外验房事项除了室内的检查，我们还需要对房屋的室外部分进行验收。
以下是一些需要注意的室外验房事项：1.外墙：检查外墙是否平整，是否有开裂、剥落等问题。
2.窗户和阳台：检查窗户和阳台是否密封良好，是否存在安全隐患。
3.屋顶和排水系统：检查屋顶是否有渗漏、破损等问题，检查排水系统是否通畅。
4.停车场和绿化带：检查停车场和绿化带是否规划合理，是否存在损坏、松散等问题。
四、验房记录和沟通在验房过程中，及时记录发现的问题，并将这些问题详细记录下来。
同时，与开发商或房屋中介保持沟通，将问题反馈给他们，并要求解决。
以下是一些建议：1.使用拍照记录问题：通过拍照记录问题，可以更直观地向开发商或房屋中介展示问题所在。
验房步骤验房的主要步骤介绍
验房步骤验房的主要步骤介绍合肥工装装修公司给大家分享验房的主要步骤供大家参考。
没有交房以及装修的经验，在接到交房通知后，喜的是自己即将有个“窝”，愁的是验房如何走?其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程容易出现问题，验收时要注意细节。
装修如何验收?房屋验收房屋验收是收房为关键的步骤，不仅能检查出房屋的整体质量，也能为之后的装修做好充分的准备，而对于一个没有经验的业主来说，验房时不能只看开发商有没有这张竣工验收备案表，还要仔细察看各个分项有没有备案，在没有相关专业知识的情况下，是很难对房屋的综合质量做出正确的判断，例如消防设施。
竣工验收备案表对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究其责任。
主要涉及水管电路、泥工、木工、安装、油漆方面的内容。
验房的主要步骤检查墙面是否有空鼓现象。
室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水处无堵塞杂物。
方法是取出空鼓地砖，可用吸盘吸住，平直吊出，然后按规范要求铺贴。
空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。
墙面装修中墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。
墙面不能有很明显的起伏，地面不能起砂，如果墙面石灰爆点，所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有合肥工装装修公司加以墙面一定要逐一排查。
业主对房屋以及小区基础配套设施进行检验，认为符合商品房合同约定条件的，应与物业公司签订房屋交接确认书;对不符合合同约定的，应要求物业公司做好记录，要求日后整改。
检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。
“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。
要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。
如果敲击的声音比较沉闷的话，说明铺贴比较实也比较牢固。
反之，发出“咚咚”清脆的声响的话，说明墙地砖没有铺贴牢固，存在空鼓。
如果单块瓷砖空鼓超过标准，可以要求铺装工人把砖撬了重铺。
检查墙面是否有空鼓现象验房的主要步骤：水路验收。
验房操作流程
验房操作流程
（1）在接到组长带领业主验房的通知后，确认房间号，按指定路线带领业主到达。
必须全程确保业主按指定路线进入或退出，尽量避免业主与另一户业主之间的交谈。
到达后按既定程序开始陪同业主验房。
（2）验房期间，工作人员要认真记录业主所提出的每一项问题，对于业主提出的相关问题要做出恰当的回答，如无把握，要委婉的告知业主；对于某些业主验房时间过长的，要礼貌的提醒其尽量缩短验房时间，因为后面还有很多业主等待验房；对于带专业验房师现场验房的业主，可以一人陪同另一人返回集结地待命，验房师所出具的验房报告，验房组人员无权签字确认，可请其到维修组解决。
（3）验房结束后，请业主核对验房表上所记录内容并签字确认。
如有业主拒绝在验房表上签字确认，需特别注明并将验房表交到维修组并做好记录；对于有疑问或需要进行托管钥匙的业主，可带领其到钥匙发放组解决相关事宜；对于验房结束直接离开的业主，可引领其按照指定路线离开交房现场。
（4）所有验房组成员必须时刻保持通讯工具的畅通，以便于组长的随时调遣。
各小组人员在一个验房流程结束后，须立即返回集结地待命，严禁在其他区域内逗留。
每个工作日结束后，各小组须将验房数量统计并报与组长。
（5）待验房结束后将无问题的验房单存档。
完成后如无问题便可指引业主离开交房现场。
验房步骤
验房步骤第一步：查证：检查发展商相关交楼手续，无下列“二书一表”不收楼。
1、《住宅使用说明书》。
2、《住宅质量保证书》。
3、《竣工验收备案表》第二步：办理验楼手续注意事项：1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。
2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。
3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。
第三步：验楼验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处。
验楼工作内容及要求如下：1、公共设施及公摊面积部分;2、使用面积、套内建筑面积;3、房子高度;4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。
5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理;6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆现象;7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象;8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等;9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2.５平方，照明电线不小于1.5平方;10、弱电部分［包括电话、有线电视、宽频网］：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠;11、其它：[包括空调孔、排烟孔等] ;12、记录下列各表底数：水表底数、电表底数、煤气表底数。
13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。
验房标准及步骤
验房标准及步骤验房标准及步骤：一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象1、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。
墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
基本检验程序是一看二敲三凿。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三、验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
验房流程
一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
二、验房子流程购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。
收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。
在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；3、看房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；对开发商提供的文件一定认真细致地检查4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
关于毛坯新房在验房时相关的法律文件1. 最重要的一定是《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
验房流程
验房流程1、验房流程以及注意事项:验房工具:携带:响鼓锤、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳2、ﻩ一、楼房结构1、检查房屋有无裂缝、(1)查瞧房屋主卧及客厅靠近露台得地面与顶上有无裂缝、与房间横梁平行得裂缝,修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈４5度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
(2)露台处得两侧墙面就是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。
房屋得结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台得连接处有裂缝,很有可能就是阳台断裂得先兆。
(3)承重墙就是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。
(１)检查地面有无空壳开裂情况。
敲所有得地面,特别就是贴脚线一圈。
轻敲各面若听到空响得声音,就就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷得碰击声,则表明它们接触良好。
(2)检查墙身、顶棚楼板就是否有隆起或凹陷得地方,用响鼓锤敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,就是否弯曲、起浪4、测量房间得层高。
建筑层高为2.８米,实际高度不能低于2.6米,层高3米得实际高度不能低于２.７5米,住宅层高不能低于2.8米。
、渗漏、排水与防水１、检查房屋有无渗漏。
(１)察瞧房屋得地面与顶层渗水情况。
(2)检查房屋墙面就是否有变色、起泡、脱皮、掉灰得现象(３)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍(4)察瞧厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台得顶部与管道接口就是否渗漏。
留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水(1)验收下水情况,瞧就是否通畅。
分别就是台盆、马桶、浴缸,与卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜得声音与表面无积水)。
合格得地面不应有积水存在,因地漏就是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定得后期铺装地面得高度。
验房步骤
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：、电视、宽带；万用表；摇表； 多用螺丝刀（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
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4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖 空鼓。
5、验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关 （应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍 在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来 测试对地绝缘情况是否良好。
验房步骤
验房程序、验房顺序、验房常用工具、 验房注意问题分述等方面
目录
01 验房程序
03 验房常用工具
02 验房顺序 04 验房注意问题分述
验房步骤分为：验房程序、验房顺序、验房常用工具、验房注意问题分述等方面。
验房程序
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同 上的面积（自己可实测套内面积）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、 煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视 对讲、呼叫报警、、宽带、有线电视。
新房验收流程(详细)
新房验收流程一、正确得房屋验收程序ﻫ1、查瞧三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”就是指《竣工验收备案表》、根据国务院颁布得《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
２、验收。
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其她相关费用。
业主可同她们交流,验收好后,再交付费用。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把、注意:不交费、不签字、先验房、发现问题后更不能交费、签字、应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
ﻫ3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加得情况很多。
收房时,确认售楼合同附图与现实就是否一致,结构就是否与原设计图相同,房屋面积就是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积就是否有差异、(先查瞧售房合同,瞧之间得误差为多少,一般为3%,3％之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为２%误差,但就是不超过5％比较好)以双方签定合同为准。
ﻫ４、签相关文件、签业主公约、前期物业管理合同时,瞧好条款,不能放弃自己得权利。
ﻫ５、交合理费用。
这里得合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费、ﻫ二、验房需准备得工具验房师赵小强提示,正常验收房子时间一般持续1～2个小时,需要带得工具包括:塑料洗脸盆:用于验收下水管道;小榔头:用于验收房子墙体与地面就是否空鼓;ﻫ塞尺:用于测裂缝得宽度;5米卷尺:用于测量房子得净高;万用表:用于测试各个强电插座及弱电类就是否畅通;ﻫ计算器:用于计算数据;水笔:用于签字;扫帚:用于打扫室内卫生;小凳子与一些报纸、塑料带、包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法ﻫ目前,开发商提供得验收表中并没有针对公共设施进行验收得内容,很多公共设施成为验收得盲点、业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同得部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。
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购房您知道五证两书三表及验房程序吗？转了早晚用着
相关责任：
开发商交房时必须具备五证两书三表。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用
五证两书是什么？
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证:
1.国有土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
5.商品房预售（销售）许可证
两书:
1.住宅质量保证书
2.住宅使用说明书
三表:
1.住宅面积实测表
2. 竣工验收备案表
3、分户验收记录表
以上文件齐全才能具备办理房产证的条件
中华人民共和国房屋所有权证
相关知识：
业主为什麽要验房?
1．验房是法律赋予业主的神圣权利。
2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5. 验房是先行维权的必要手段。
6．集体验房是理性维权的基础。
7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8. 以事实为依据、以法律为准绳。
验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9. 验房是精装修前的必要步骤。
10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。
11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。
12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。
14.专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。
15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。