签购房合同有什么注意细节

签购房合同有什么注意细节
签购房合同有什么注意细节。

一、购房合同风险有哪些
1、开发商资质
开发商必须有“五证”及营业执照，未获得《商品房预售答应证》等相应资质的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，而且最好可以看“正本”。

2、注意最终总面积计价方式
有些开发商在最终房屋面积核算中增加公摊面积，缩水套内建筑面积，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不打破3%，对此，购房者可以回绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出局部的房价款均由出卖人承当，产权归买受人。

3、不可抗力事由
开发商可能以此为由推卸责任，迟延交付房子。

4、设计方案的变更
开发商变更设计方案的，一定要有城市规划管理部门的正式批文，并且在一定期限内要与购房者签订合同变更协议。

二、签订购房合同应注意什么
1、在商品房销售合同中，应注明与开展商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭分期付款。

如是分期付款，每期款的缴款时间应注明，这涉及到违约付款的问题。

2、开展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交楼，不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

3、对于房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少，实际使用面积是多少。

如面积误差超过约定范围，客户有权要求退房并要求赔偿利息损失。

目前，南方城市如上海，甚至规定开展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，开展商还要退款。

4、假如是管道煤气的，应明确天然气或煤气的准确通气时间。

因为一般煤气公司规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气。

因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。

所以，在合约上应注明气通气的准确时间或注明如应入住率不够不能按时通气时开展商采取的应急方法。

延伸阅读
签购房合同注意的事项这篇关于签购房合同注意的事项，是合同范本网特地为大家整理的，有所帮助！签购房合同注意的事项从古至今，衣食住行就是人们的四大根本需求。

现如今，人们的衣食都有了保障，便越发关心起了住房问题。

而一拨又一拨的购房热，买家往往失去理智，自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。

面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、“零风险投资”等让购房人吃亏受骗的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。

那么，在理论中开发商到底设置了哪些陷阱呢？总结我们的理论经历，主要表如今以下几个方面：
广告(包括沙盘、售楼书等)陷阱
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美妙的描绘，但对于这种承诺又不写在合同里。

结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。

房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。

结果，发生争
议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为根据判断是非曲直，而不完全是广告。

销售陷阱
中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。

正是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。

由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。

在此过程中，买房人认为自己得到了廉价，开发商也借此时机筹到了资金。

然而，内部认购的商品房是在开发商未获得《商品房预售答应证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。

这样，买房人的投资就充满了风险。

其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。

前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄。

开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进展精心搭配。

通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以防止这些“丑女”到最后
“待字闺中”。

当然，这其中也要混杂一些好房型，否那么会造成目的客户的流失。

其三，大力营造现场道具和售楼气氛。

为了制造一种销售兴隆的假象，开发商(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上假装得一片红?红色标识代表已售单元?，让人觉得楼盘好卖、销售兴隆，从而引发客户的购置欲望。

其四，设置订金陷阱。

我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，假如不交付订金别人就会买走，要求客户马上交付订金。

假如客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大订”。

而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。

因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“假如在约定的时间内未能签约，所付订金不予退还”。

有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购置已经认购的房子时，考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金，为了防止订金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。

“五证”陷阱
推荐合同范本·北京购房合同·南京购房合同·西安市购房合同·苏州市购房合同·武汉购房合同·重庆市购房合同一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》?也叫建立工程开工证?、《商品房销售?预售?答应证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的根本要求。

但在理论中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

合同陷阱
几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。

一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。

这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条
件。

比方，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不注意，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承当违约责任。

前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。

或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。

还有的合同中写明的违约条款外表上貌似公平，实际不公平。

例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。

这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

以上，我们对购房陷阱的几种情况做了简单归纳，理论中还有许许多多的陷阱，我们在此就不再一一列举。

为防止购房人吃亏受骗，我们提出防止陷阱的对策如下：第一，要有强烈的法律意识。

对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。

我们要看到在尚不标准的房地产市场中，陷阱无处不在。

因此，学习理解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、理解有关购房方面的法律规定、知识是非常必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。

其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原那么。

平等交易是一个法律原那么。

目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地
位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。

为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原那么就一定要坚持，不要图一时之快，随意妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和宏大经济损失。

再次，要认真签约，保存好证据。

在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。

在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。

收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保存证据，以证明侵权事实的存在。

最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。

房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比拟复杂。

购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。

因此，假如发生了对您不利的事情，或者您意料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、____组织获得联络，以求得帮助。

北京律师协会房地产专业委员会委员
签订购房合同考前须知
第一项：关于五证
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。

五证不全可能导致买受人不能获得房产证甚至导致购房合同无效。