遂宁房地产市场研究报告

就目前遂宁房地产开发现状来看，整个遂宁房地产市场进入了一个高速增长的时期，在项目开发流程以及项目推广环节上都在逐渐规范。

在广告推广上开发商越来越重视推广手法的运用，绝大部分开发商通过聘请外来广告公司和代理公司来进行楼盘推广和销售。

在宣传手段以及宣传物料上都较前两年有了很大的变化。

比如说奥城花园、未来城等新新大盘在营销活动上屡次采用邀请港台明星举办大型演唱会的活动进行楼盘推广，这在国内二线城市里都是比较少见的。

在广告画面以及广告述求上也在逐渐向唯美、传达生活方式的方向上靠近，但是与大城市还是有一定的差距。

4、市场价格分析
在楼盘价格上整个遂宁房屋价格普遍在2000-2400左右，其中以北门靠近火车站处价格最低，电梯房起价仅1600左右。

其次为南门楼盘均价在1900-2000。

两个片区价格偏低主要是离城区较远，配套不方便以及治安差等因素。

目前新区与滨江路板块为整个遂宁市里的一个热点区域销售价格在2400左右均价，体育馆周边及步行街周边由于可售房源以及可开发地块较少，房价在2400-2700左右。

5、市场人气分析
目前市场由于受国家房地产宏观调控以及此次四川省汶川县8级地震的影响，近期房地产市场气氛较为低靡。

从走访情况来看，大部分楼盘每天的上客量基本都在5-6组左右，每月成交很难有超过15套的楼盘。

除了奥城花园这些品牌开发商目前销售情况要好一些外，基本上市面上都楼盘目前销售都非常惨淡。

附件:
河东新区
中铁.龙城
项目地址：遂宁河东新区中铁龙城
项目开发商：中铁八局集团房地产开发有限公司
基本参数：总占地面积：126亩
建筑面积：151397.7平方米
绿地面积：35523.75平方米
容积率：1.73
绿化率：41.85%
总户数:997户,多层700户
机动停车位：400辆
物业费：5角/平方米(多层),8角/平方米(高层)
公摊：16%
多层楼房：5+1
面积：110—190平方米
价格区间:2550-3100元/平方米
销售率:70%
周围配套设施：灵泉寺公园、卫星主题公园、遂宁外国语学院、遂宁中学、市人民法院、市人民医院、民俗商贸中心、会展中心••••••••
区内配套设施：小区内有完善的配套设施，智能停车场管理系统，园林内有景观游泳池，儿童游乐场、老年健身空间、漫步道
推广策略：高品质院落住宅区，宽尺度建筑，布置宽景生活。

四化：规划设计长远化、环境利用自然化、建筑产品人文化、空间利用最大化。

付款方式：○1按揭1% ○2分期付款2% ○3一次性付款3%优惠
建筑标准：结构形式：砖混结构
层高：3米
外墙：住宅部分为高级外墙涂料门窗：钢质入户门
项目总体布局:兵营式布局
卖场设计:在城北租门市为售楼部,但不临主街;内部装修比较精致典雅.销售人员化装较为夸张,管理不够规范.
楼盘优势：处于河东新政府和即将修建的涪江4桥旁边，也就是以后的商业中心点具有良好的地理环境
小区内的环境优美,园艺小品较为精致，体现一种尊贵气息，小空间大文章
来自品牌开发商
劣势：现在交通和生活配套不方便，户型较大，客户群体相对有限.兵营式的传统布局局限了其景观的打造.
总体来说项目的户型定位过大,但在小区规划上又没有做相对应的体现,我们认为在遂宁市场竞争如此激烈的情况下,单靠品牌带动销售的营销难以拥有强有力的市场竞争力.
书香美邸
基本参数：占地面积：84939平方米
130亩总建筑面积：335487平方米
容积率：3.68
绿化率：40%
总户数约：2400户
均价：1800元/平方米
物业公司：四川中诚物业管理有限公司
周围配套设施：中央商务区，世界华人财富论坛永久会址，体育公园，遂宁外国语学院区内配套设施：小区内有具大的休闲步行路，人造湖水推广策略：从区位、人文、建筑、空间、园林、物业等几个点打造一个亲水社区
开发山商的在资金上有一定的问题
城北
水晶城
项目地址：城北西山路•明月桥侧
项目开发公司：遂宁市天宏房屋开发有限公司
项目物业公司：深圳花样年物业管理有限公司(顾问),蜀峰物业
代理公司:深圳鼎诚(成都)
基本参数：总用地面积：19514.7平方米
总建筑面积：86803.86平方米
容积率:4.48
建筑层数：26层
绿化率：52%
停车位：568
物业费：7角/㎡
2、环境：东临渠河潺潺流水，西抵西山蔚然灵秀，文化、图书、宋词、体育四馆环抱，风水宝地，千载难逢。

3、户型：坚持新颖现代，人文关怀的设计里念。

花园景观露台，尽享四季阳光。

4、商业：四层37080m²大型商厦与船山体育馆隔窗相望,商机天成，是不可复制的城北商业中心。

5、概貌：两座组楼，四幢32层高度，3梯6户。

占地38.4万平方米，总建筑面积144720 m²，绿地面积8950 m²，绿化率35.2%，容积率5.08。

6、开发商：遂宁市兴源房地产开发有限公司
7、项目地址：遂宁市嘉禾西路船山体育馆对面。

8、全程营销策划：遂宁市天虹广告公司
9、户型面积区间：40——280㎡
10、销售均价：2100元/㎡，楼层差价20元/㎡。

11、开盘时间：2006年8月；交房时间：2008年11月。

12、车位：300个左右 4——5万元/个
13、付款方式及优惠情况：按揭无优惠，一次性付款优惠1%
14、销售率：95%（住宅）
广告语1、主打广告语：与山水成为邻居（核心价值理念）2、广告用语：西部人居建筑的珠穆朗玛32层都市生态住宅山脉水脉文脉天时地利人和住近水楼台过幸福生活天地风水，传世基业——一道福泽三代的都市风景近水更觉山林美楼台无处不风光——一所改变生存状态的房子文化中心商界“硅谷” 人居天堂——一部遂宁建筑文明的划时代之作饮木兰之坠露赏秋菊之芬芳———个令人向往的山水文化家园住在这样的地方我就是一道风景
规划设计：由四川经纬建筑设计有限公司（建设部甲级）设计。

商业：项目自身拥有大型的商业（沃尔玛超市）
优势：超高层建筑，遂宁最高的住宅，周边配套较为成熟，依山傍水。

劣势：物业类型单一，占地不大。

凯丽滨江
项目地址：滨江路市政府旁
项目开发商:四川荣兴房地产开发有限公司
基本参数：总面积：52亩
建筑面积：23300平方米
公摊：16.8%
层数：高层31层
均价：2300元/平方米一期房屋剩余：80多套
物业费：8角
五通房屋结构：框架剪力墙有地下车库一栋6户
户型面积：63-86平方米精致套二，112-138舒适套三，160平方米豪华江景住宅
周围配套设施：市政府、犀牛广场、滨江路景观带、嘉禾休闲广场•••••••••
区内配套设施：数千米平方超大的中庭花园，水池，大树等区内绿化景观
交房标准：毛墙毛地，双层中空玻璃，防盗门。

推广策略：滨江路20万平方米大型高品质电梯社区。

具有良好的绿化景区和休闲广场，从尊贵、环境、布局、荣誉几个点打造一个营销策略付款方式：○1按揭○2分期付款○3一次性付款
楼盘优势：地处江景商业区和景观休闲街区汇集滨江路各类时尚商业区交通相对便利
劣势：小区内户型优劣差距大，二期小区内配套设施小
遂宁花园·未来城
项目地址：北固东街68号
开发商：北兴实业&兴河地产
占地面积：148亩
明月景城作为明月路超大景观社区，拥有几千余平方米中庭景观，小区内绿化率近35%，极大地满足了业主对绿化的需求。

园内，多个组团景观交错辉映，形成了层次分明，和谐统一的盎然景致。

花、草、树、水、动静成趣、精致小品搭配适宜，整个小区外外是风景。

简约时尚
明月景城以5+1花园洋房和23+1高层观景电梯公寓组合而成，简练的线条、平实的色调、优美的外观，时尚的天际线，错落有致的摆放，整个建筑如艺术一般精致，完美创造一个和谐、多元、共享的社区人文领域。

精致奢华
明月景城追求美“小而优雅”“闹中取静”的居家感受，打造出了20余种精致户型。

50平方米左右的一室一厅展现单身贵族的奢华享受，70-90平方米左右的两室两厅营造出浪漫之家的甜蜜舒适；100平方米左右的三室三厅营造出大家庭的和睦温馨。

超大生活阳台、双阳台、270度旋转飘窗、灵动错层等设计，为居住者打造出建康、舒适的居家环境。

品质享受
明月景城，品质物管随时为你及你的家保驾护航。

小区内，7D*24全程多方位摄像监控系统、高端周界线外线保卫系统、优雅背景音乐系统、方便、智能、楼宇对讲系统、24小时全天守候物业管理队伍、巡逻保安队伍、清洁保洁队伍等专业的物管、贴心的服务，“私人管家”尽职尽责随时听候你的吩咐，一切为你而做，一切因你的满意为服务标准。

市中心
瑞泽·城市之心
项目地址:遂州南路与米市街交汇处
开发商:四川瑞泽房地产开发有限公司
占地面积:3103㎡
总建筑面积:34000㎡
总户数:300户
绿化率:30%
容积率:9。