房地产市场调查报告大纲

房地产市场调查报告
一、房地产市场发展现状
1、地理环境
2、城市人口及主要经济指标
3、城市未来发展规划
4、主城区土地储量（已经获取及收储的商业及住宅用地）
5、近期商住土地成交价格分析
6、区域房地产格局（大型房企及龙头企业开发情况)
7、房地产项目的消化速度
二、商品住宅发展特征
1、产品特征：
2、价格特征：
3、供求特征：
4、消费者特征：
5、产品定位：
6、文化诉求特征：
三、2018年商品住宅供给和销售基本分析
(1) 商品住宅价格与销量分析
（2) 商品住宅市场供求关系
1、商品住房市场总容量—-套、总供给量——套，市场总销量—-—套,总体供销比为——。

2、住宅销量涨跌因素分析
3、购房者对——区域住宅偏好度
4、主要销售的住房产品价格区间在——元/平方米，—-元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的。

5、2018年主要销售的住房产品户型集中在-- 平方米
6、户型供销比例统计结果,90平方米以下户型供销比——，90-130平方米户型供销-—,130平方米以上户供销比--.
四、各区域住宅市场发展概况
1.中心区—-
2018年中心区成交均价为—-元/平方米，较前一年同期上涨-—元/平方米,涨幅为——。

其中商品住宅共成交-—套。

2。

目标区域
2018年上半年-—区成交均价为—-元/平方米，较前一年同期上涨———元/平方米，涨幅为——.其中商品房住宅共成交——套，较去年减少——套，降幅为-—。

区域楼盘地理位置的分析,活跃楼盘全部集中-—，周边配套——，——区域为目前的供应主体。

五、项目本体SWOT分析
1、优势
2、劣势
3、机会
4、威胁
注：后附主力楼盘抽样调查表
润美水科技发展有限公司
2019年4月22日。