城市建筑物竣工规划验收测量分析

城市建筑物竣工规划验收测量分析
摘要：竣工测量是建设工程竣工后的工作内容，明确要求测绘部门提供完整准确的竣工图和相应的测量报告，能够清晰地呈现建筑的真实施工情况。

验收测量的主要目的是评估建筑的施工条件，确定其是否符合合同要求，然后对局部地区进行改进。

为了实现上述目标，在现实中进行测量工作时，必须确保平面坐标系、高程基准和规划工作之间的高度一致性，并将测量数据与项目规划数据进行有效比较。

文章介绍了建筑竣工规划验收测量的基本要求，明确了竣工规划验收计量工作的实施过程，最后详细论述了竣工规划验测量工作的内容和实施方法。

关键词：城市建筑；竣工计划；验收测量；现场测量；
建筑竣工规划验收计量的基本要求
在开展验收测量工作时，工作人员应掌握建设项目的相关信息，确保数据的及时性和真实性。

对建筑竣工测量工作进行科学的设计和规划，可以帮助企业成功实现战略发展目标，加强对各级工作内容实施过程的控制，确保其合理性和有效性。

作者以1:1000比例的地形图为例进行分析：在现场竣工测量活动中，如果根地物点及其相邻平面控制点在平面位置上形成的误差小于0.5mm，则表明场地为50cm；如果测量两个相邻截面中不同点之间的距离，明确要求始终将图根顶部和底部之间的误差差控制在0.4mm以内，即现场的40cm；高程标注点与地图上相邻控制点的距离应控制在0.15mm以内，现场为10cm；已完工的建筑物和周围第一排建（构）筑物的上下误差应控制在1.0mm以内，对应现场100cm。

2 竣工规划验收测量工作的实施流程
2.1 前期准备
在项目测量工作前期，工作人员要自觉确立全面化质控意识，加强对细节的把关，分析建筑工程整体状况，从各种渠道收集有关资料信息，包括建筑物的规划许可证、各类图纸（设计、管道线路及竣工图纸等）等。

为了确保竣工测量工
作的顺利推进，有关单位要在前期签署合同，并委派专业的测绘机构开展测量工作，自身也要加强和测量单位之间的沟通，立足于现实情况共同编制有关测量执行方案，详细阐述现场的测量范围及有关内容。

严格按照使用说明书检查、校准测量设备，确保其各处构造完好、性能优良。

2.2 外业测量
外业测量实质上就是测量建筑物的外部状况，包括建筑物的地理方位、外形结构、占地面积、楼层数目及层高，栅栏规划及周围绿化状况、管道线路、水系部署、植被类型及面积、停车场的建设位置及面积等。

2.3 内业处理
内业处理的宗旨是科学处理外业测量活动中所得的数据信息，包括编制竣工图与竣工表格、度量建筑实体面积、运算绿化建造规模、复核建设物竣工测量成果的报告书等诸多内容。

2.4 成果自检
成果自检工作护套由两部分构成，即一、二级检查，其中，一级检查验收工作由委托单位推进，也可以委托单位指派有关专业验收单位执行；二级检查主要执行过程性检查和最终成果检查检验两大项目。

2.5 成果发放及归档
在按照相关规范要求落实有关审核和备案工作后，委托单位便可顺利获得具体的建筑物测量结果，还要按照合同规定为测量单位结算费用。

及时归档处理测量结果，为后续开展信息查询等工作创造便利条件。

3 竣工规划验收测量工作的内容及实施方法
3.1 竣工地形测量
(1）地形图的实测与修测。

全野外测量实践中需要收集的信息主要有地物、地貌等相关数据。

对于地形要素点，通常要实测坐标，如果被测对象是隐蔽建筑
物，在现场不能测得拐点相关数据，则可以酌情运用交会法或勘丈法辅助进行，
但此时工作人员要明确勘丈数据具备的几何有关强度，并加大校核力度，清楚地
呈现建筑物地形图涉及的内容。

修测地形图之前要检查原图形质量，反复确认其
精准度符合规范要求后再进行修测操作。

修测实践中可以运用初有的邻近控制点
与测得坐标的固定地物点布站推进。

若经判断发现地物面积波动性偏大且没有严
格控制周围地物的空间关系，或修测对象是补测前期新建的住宅楼群或丘陵地、
山地的特殊地貌时，先组织开展地形图的布设工作，在此基础上严格参照控制点
执行修测过程。

若被修测的对象是民用住宅项目的地形图，则可以按照设计要求
用前期确定好的地物点开展工作，以上过程中要注意维持图面整体的合理性。

(2）建筑工程地形的测量。

对于测量范围，除了建筑物规划用地许可证审核
批准的范畴，还要逐一检测和四周位置有关的地形。

如果能确定当前完工建筑物
与周围建筑物明确的间距要求，并且其周围建造出围墙构造时，要求现场测量至
建筑物围墙即刻终止丈量操作。

针对没有建造围墙的情况，不管竣工建筑物和周
围建（构）筑物之间是否设定距离要求，均要求测量到竣工建筑物主要朝向25m
中首排永久性建筑物时终止；针对次要朝向，均要测量到15m中永久性建筑边缘。

如果竣工建筑物和周围建筑工程之间存在明确的距离要求或退让关系，建议测量
到有关周围建筑时停止测绘操作。

针对建筑物地形测量工作涉及的内容，除了严
格按照1∶500比例尺要求测量工程地形相关指标，也要覆盖以下三点内容：一
是收集各座竣工建筑物一条以上的长轴线坐标，采集坐标数据时所参照的控制点
精准度要在图根控制点精准度上；二是清楚标出住宅建筑小区内的交通组织情况，包括地上、地下停车场的范畴及出入口设置情况，以及内部部署的道路边界线等；三是准确测出地下建筑物的各条边界线，并精确标出。

3.2 建筑物周边关系的测量
客观上讲，竣工建筑物是独立的，其周边关系可以理解成建筑物实体外围和
相毗邻建（构）筑物之间的平面位置关系（通常是和竣工建筑物相近25m范畴中
的有关地形）。

实际测量建筑物周边关系时，应遵循以下五个基本原则：一是严格按照当地
规划部门批准通过的规划建筑红线图度量外控尺寸，将建筑红线图上作出的标识
信息作为重点对象一一测量，严格核实；二是按照建筑红线图内的标注情况精准
测量建筑四周退让关系及间距相关指标；三是调整规划控制线时合理表示退距情况，具体依照红线图内设定的退距要求，清晰地标注过建筑物和规划控制线调整
前后的退距关系；四是认真做好建筑物外柱的标识工作，特别是当柱体凸出建筑
外墙面超过20.0cm时，要一一标注建筑实体退让柱体及墙体自身的退距情况；
五是对违反规定加盖的建筑，若能明确其是统一加盖建造的建筑，则竣工时按照
常规逐一测量各要素，如果是非统一加盖的建筑物，则要做到区别表示，并在备
注栏作出确切说明。

针对总平面图上没有审批通过的内容，如建设单位新增的整
幢建筑，除了落实常规竣工测量工作，也要运用红色清晰标注建筑及退距关系相
关信息。

3.3 建筑物的高度测量
建议用钢尺或手持测距仪直接测量，或用电子全站仪通过悬高测量形式度量
建筑物的高度值，同个建筑物的不同高度要分别开展测量活动，测量各栋建筑高
度时均将该栋建筑主入口地坪作为基准线进行测量计算。

运算建筑物的高度值时
要落实以下四点规定要求：一是建筑高度计算图示要和实地相一致；二是要呈现
建筑出主入口真实的室内外高差△h；三是如果经测量判断发现底层高程和现行
规范要求之间存在很大出入，那么城市规划部门应要求建筑单位限期整改，整改
后再测量标高数据，利用其对外体现对应建筑项目的室内外高差；四是一一测量
各栋建筑的地坪高程。

4 结束语
近些年，国内各地城市均积极开展规划竣工测量活动，为规划部门提供全面、精准的项目竣工验收资料。

当前，国家相关部门尚未制定统一的技术规范规定竣
工测量的工作内容、执行流程及方法等，但是笔者相信在测绘技术持续创新的背
景下，开展三维规划竣工测量活动将指日可待，从而更清晰、直观地呈现测量成果，为城市规划工作作出更大贡献。

参考文献
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测,2019(1):134-138.
[2] 杨光,刘敏,王磊,等.空地协同测绘在广州圆异型建筑验收中的应用[J].测绘通报,2018(10):113-116.。