2024年最新购房商业贷款合同范本

2024最新购房商业贷款合同范本
合同编号：_______
甲方（贷款人）：_______银行
乙方（借款人）：_______
根据《合同法》、《商业银行法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买房屋向甲方申请商业贷款一事，达成如下协议：
第一条贷款基本信息
1.1贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：
_______元。

1.2贷款期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

1.3贷款利率：执行中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率，如遇法定利率调整，按调整后的利率执行。

第二条贷款用途
2.2乙方保证所购房产不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律纠纷。

第三条还款方式
（1）等额本息还款法：每月还款额固定，包含当月应还本金和利息。

（2）等额本金还款法：每月还款额逐月递减，包含当月应还本金和利息。

3.2乙方应在每月_______日前将当月应还款金额足额存入约定的还款账户。

第四条保险
4.1乙方应在贷款发放前，按照甲方要求办理抵押房产的保险，并将甲方列为保险的第一顺位受益人。

4.2保险期间，乙方应确保保险合同的有效性，如保险合同到期或保险金额不足以覆盖贷款本息余额，乙方应在接到甲方通知后_______个工作日内办理续保或增加保险金额。

第五条抵押
5.1乙方同意将所购房产作为抵押物，为贷款提供担保。

5.2乙方应在贷款发放前，与甲方签订抵押合同，并办理抵押登记手续。

5.3在贷款期间，乙方不得擅自处分抵押物，如需处分，应先征得甲方书面同意，并清偿全部贷款本息。

第六条违约责任
6.1乙方未按约定用途使用贷款、未按时足额还款、提供虚假资料等行为均视为违约。

（1）要求乙方立即偿还全部贷款本息；
（2）依法处分抵押物，所得款项优先用于偿还贷款本息及甲方为实现债权所支付的费用；
（3）向乙方追究违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

第七条争议解决
7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。

甲方（贷款人）：_______银行
乙方（借款人）：_______
签订日期：_______年_______月_______日
一、五种特殊的应用场合及注意事项
1.购买首套房
应用场合：适用于首次购房的年轻人，需要贷款支持。

注意事项：在签订合同时，要仔细阅读贷款利率、还款方式等条款，确保自己有能力按时还款。

同时，要注意保险条款，确保房产安全。

2.二套房改善居住条件
应用场合：适用于有一定经济基础，想要改善居住条件的家庭。

注意事项：在签订合同时，要注意贷款利率和还款方式的选择，确保自己能够承担。

要关注抵押物条款，确保自己的房产权益不受影响。

3.投资购房
应用场合：适用于有投资需求的购房者，希望通过贷款购房实现资产增值。

注意事项：在签订合同时，要关注贷款利率、还款方式等条款，确保投资回报。

同时，要注意保险和抵押物条款，降低投资风险。

4.购买商业房产
应用场合：适用于购买商铺、办公楼等商业用途的购房者。

注意事项：在签订合同时，要关注贷款利率、还款方式等条款，确保自己能够承担。

要关注抵押物和保险条款，确保自己的投资安全。

5.购买度假房
应用场合：适用于购买度假用途的房产，如海景房、山景房等。

注意事项：在签订合同时，要关注贷款利率、还款方式等条款，确保自己能够承担。

要关注保险和抵押物条款，确保自己的房产权益不受影响。

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法
1.还款压力过大
解决办法：在签订合同前，要充分评估自己的还款能力，选择合适的贷款金额和还款方式。

如遇到还款困难，及时与银行沟通，寻求解决方案。

2.利率调整导致还款额增加
解决办法：关注中国人民银行利率政策，了解利率变动趋势。

在签订合同时，可选择固定利率贷款产品，降低利率风险。

3.房产价值下跌
解决办法：购房前，要对房产市场进行充分了解，选择有升值潜力的房产。

同时，关注保险条款，确保房产安全。

4.提前还款问题
解决办法：在签订合同时，要了解提前还款的相关规定，如提前还款手续费、违约金等。

如需提前还款，提前与银行沟通，了解具体操作流程。

5.抵押物处置问题
解决办法：在签订合同时，要关注抵押物处置条款，确保自己的权益。

如遇到抵押物被处置，要及时与银行沟通，寻求解决方案。

三、原始合同所需详细附件
1.贷款申请表：填写借款人基本信息，包括姓名、联系号、联系方式等。

2.购房合同：证明借款人购房行为的合法性，包括购房金额、房产地质等。

3.联系明：借款人及配偶的联系、户口簿复印件。

4.收入证明：借款人及配偶的工资流水、纳税证明等。

5.贷款用途证明：如购房合同、发票等。

6.抵押物证明：房产证、土地证复印件。

7.保险单：抵押房产的保险合同。

8.其他相关文件：如婚姻状况证明、共同借款人同意书等。

购房贷款不用愁，银行帮忙解您忧。

签订合同要看清，条款内容要弄懂。

首套房贷利率好，二套改善也不赖。

投资买房看市场，商业地产有赚头。

度假房买来享受，贷款事项要留心。

利率变动要注意，还款方式选合适。

等额本息稳稳还，等额本金逐年减。

保险抵押不能少，保障双方权益好。

提前还款要想好，手续费用要明了。

还款困难别硬撑，银行沟通找出路。

房产价值波动大，市场调研要先行。

抵押物处置要留心，合同条款要看清。

附件资料准备好，贷款流程更顺利。

合同签订双方笑，诚信为本合作好。

购房贷款路上跑，安全合规最重要。

顺口溜来说贷款，希望您能记心间。

贷款事项多留心，美好生活伴您行。