2017土地估价师相关：地价管理试题

2017土地估价师相关：地价管理试题
一、单项选择题〔共27题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意〕
1、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

[20XX考试真题]
A：土地取得费
B：土地开发费
C：利息
D：税费
E：时间因素
2、估价期日是指。

A：估价结果对应的日期
B：开始估价日期
C：签订合同日期
D：估价报告交付日期
E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、全面反映房屋与其用地的位置和权属等状况的基本图是。

A：地籍图
B：房产分丘图
C：房产分户图
D：房产分幅图
E：土地
4、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。

A．先场外、后场内、场外由远与近
B．先场内，后场外，场外由远与近
C．先场外，后场内，场外由近与远
D．先单项，后全场，全场从平土开始
5、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

[20XX考试真题] A：成本逼近法
B：剩余法
C：收益还原法
D：路线价法
E：时间因素
6、下列不是估价需明确的基本事项的是__。

A．估价的X围
B．估价的目的
C．估价的对象
D．估价的时点
7、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧
B：物质折旧
C：功能折旧
D：经济折旧
E：时间因素
8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。

A：供需分析
B：效用分析
C：价值分析
D：边际分析
E：时间因素
9、城市性质应是城市的体现和反映．[20XX考试真题]
A：现状职能
B：主要职能
C：全部职能
D：用地功能
E：土地
10、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

[20XX考试真题]
A：3804
B：3850
C：3858
D：4038
E：时间因素
11、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。

A．天然草地
B．改良草地
C．人工草地
D．调理草地
12、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈〞中的第四圈为。

A：林业区
B：草田轮作区
C：谷物轮作区
D：自由农作区
E：合法性
13、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A：城镇规模和职能调控
B：行政建制协调
C：城镇规模调控
D：近邻平衡
E：合法性
14、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。

A．规划
B．申请
C．原
D．预期
15、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金
B．银行贷款
C．引进外企
D．预售预租房屋与楼花买卖
E．收购房地产吸引外资
16、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是〔〕。

A．总体单位，简称总体或母体
B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C．总体必然为同质性总体
D．同质性是构成统计总体的基础
17、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。

A．半
B．1
C．2
D．3
18、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__
A．成立规划编制工作领导小组和工作组
B．收集和整理规划区域的背景资料
C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标
D．将规划方案提交规划领导小组审定
19、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法
B．先进先出法
C．后进先出法
D．加权平均法
E．月末一次计价法
20、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0
B：2．5
C：3．0
D：4．0
E：时间因素
21、下列不属于农用地类别的是__。

A．园地
B．林地
C．绿化用地
D．牧草地
22、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。

[20XX考试真题]
A：广义地租
B：狭义地租
C：准地租
D：经济地租
E：时间因素
23、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．[20XX 考试真题]
A：购入时支付的运输费
B：购建时缴纳的耕地占用税
C：购入时支付的保险费
D：使用期间后发生的利息支出
E：土地
24、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为〔〕。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布X围应一致的原理
25、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列__所述机关管辖。

A．该县公安局
B．该派出所
C．该县人民政府或某市公安局
D．某市人民政府
26、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平〔〕的一类土地中选取。

A．最差
B．最低
C．居中
D．最高
27、地价指数等于__。

A．前一年地价/当年地价
B．报告期地价/基期地价×100
C．报告期地价/基准地价
D．前一年地价/当年地价×10
28、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
二、多项选择题〔共27题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。

〕
1、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。

A：由原耕种集体恢复耕种
B：由原耕种个人恢复耕种
C：由用地单位组织耕种
D：无偿收回土地使用权
E：重新划入基本农田保护区
2、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。

A：同时期一年期国债年利率
B：同时期一年期银行定期存款年利率
C：同时期一年期银行贷款年利率
D：同时期银行活期存款年利率
E：政府统计的经济增长率
3、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是__。

A．使用期限长
B．单位价值较小
C．购置目的是为了使用而非销售
D．能够多次参加生产过程而保持原来物质形态
4、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的
B．跨县级行政区域的
C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉与土地面积较大的
D．争议一方为军队，且涉与土地面积较大的
E．国务院交办的土地权属争议案件
5、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以与其他工程费用概算。

A：建设项目总概算
B：单项工程综合概算
C：单位工程概算
D：分部工程概算
E：分项工程概算
6、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为__开发期。

A．1/4
B．1/2
C．整个
D．一年
7、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的〔〕确定。

A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
8、下列的城市总体规划，应报国务院审批。

A：XX市的城市总体规划
B：XX市的城市总体规划
C：XX市的城市总体规划
D：XX省lI缶清市的城市总体规划
E：市的城市总体规划
9、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。

A．比例税率
B．累进税率
C．名义税率
D．定额税率
E．实际利率
10、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。

(20XX 《土地管理基础》试题)
A：土地市场的地域性
B：土地市场的垄断性
C：流通方式的单一性
D：土地供给的弹性小
E：管理者
11、关于成本逼近法测算中的“土地增值〞，下列表述正确的有。

A：土地增值是土地开发收益
B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额
C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积
D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积
E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
12、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。

A．综合定级
B．分类定级
C．多项定级
D．多用途定级
E．单项定级
13、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。

A：公开用地审批制度
B：各项用地实行顺序排队制度
C：实行定期现场察看制度
D：公开土地监察办法和制度
E：35％～50％
14、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为__。

A．交通性主干道
B．交通性次干道
C．交通性支路
D．生活性次于道
15、划拨用地的供地程序包括。

A：拟定土地供应方案
B：土地供应方案公示、土地供应方案报批
C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书
D：签署划拨决定书
E：交纳土地相关税费、领取批准手续
16、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。

A：建筑工程费
B：设备与安装工程费
C：室内装饰费
D：建安工程设计费
E：取得开工许可证
17、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门与被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
18、税收制度是国家处理税收分配关系的总规X，税收是税收制度的主体。

A：法律
B：法规
C：规章
D：主管部门
E：监察
19、保险费与〔〕等多种因素有关。

A．保险价值大小
B．保险费缴纳方式
C．期限长短
D．银行利率水平
E．保险销售员
20、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。

A：耕地肥沃程度相当的归同一区段
B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D：面积相当的小区划归同一个地价区段
E：人口相当的小区划归同一地价区段
21、下列因素__不是影响地价的区域因素。

A．繁华程度
B．城市规划
C．土地使用限制
D．容积率
22、耕地占用税的特点是．[20XX考试真题]
A：强调对耕地的保护
B：具有税收用途补偿性
C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额23、房产平面控制测量可选用等测量方法。

A：三角测量
B：高程测量
C：导线测量
D：GPS定位测量
E：航空测量
24、已动工开发建设但开发建设总面积不足l／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。

A：无偿收回
B：安排临时使用
C：收取土地闲置费
D：延长开发建设时间
E：35％～50％
25、保险合同的主体有。

A：当事人
B：关系人
C：合同书
D：中介入
E：合同附件
26、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平〔〕的一类土地中选取。

A．最差
B．最低
C．居中
D．最高
27、地价指数等于__。

A．前一年地价/当年地价
B．报告期地价/基期地价×100
C．报告期地价/基准地价
D．前一年地价/当年地价×10
28、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金。