房子没房产证有什么影响没有房产证

房子没房产证有什么影响没有房产证
一、没有房产证有什么后果
法律常识：
房屋没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、没有房产证的房产是否可以购买
一、没有房产证的房产是否可以购买
依据较高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。

在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。

”因此，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

实践中，房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。

从实际操作的这一做法中，也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。

但是，国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。

合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。

二、没房产证的房子可以买吗
《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的先进合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律的保护。

”根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。

这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。

在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。

在实践中，购房者在买二手房时，一定要先查清该房屋的相关信息，比如：有没有房产证、房屋的居住年限等等。

因为二手房不同于商品房，很多地方都是可能存在问题的，而要是购房者不注意这些问题，那么就容易导致自身利益受到损害。

三、没有房产证算是有房吗
一、没有房产证算是有房吗
1、一般情况下，没有房产证是表示没有房的，房屋作为不动产，需要进行不动产产权登记才能确定权利归属，所以，没有房产证是表示没有房的。

但是有些特殊情况，房子已经在房管局备案或者交付大部分或全部房款，也可以证明房屋的归属。

2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、没有房产证遇到拆迁怎么算
1、按照房屋面积拆迁
2、按照土地面积收储
房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。

无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

较后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人协商确定。

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四、没有房产证怎么办理
法律常识：
没有房产证可到房管局办理。

权利人应当领取、填写《房屋所有权登记申请表》进行初始登记，提交身世分量证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料至房管局，到税务窗口核税缴税后发放房产证。

法律依据
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。