购物中心运营管理组织架构及岗位说明

Xx购物中心运营管理组织架构及岗位说明
一．正确相识购物中心及其运营管理
购物中心是一种复合型的商业形态，而不是一种业态；是一种复合型的商业形态，是商业和地产的结体。

它决非一种业态这样的简洁，它是多业种、多业态的具有统一规划和管理的有机组合体，是一种和时代发展紧密联系在一起的生活方式和消费服务模式。

购物中心是社会经济发展的产物，是消费水平提高和生活方式转变的必定结果，是商业零售业发展历程中的一个最高形式，它能最大限度地适应生活方式的转变、满意现代消费的多种须要，从而也就形成了购物中心比单一零售业态更具魅力的多种功能上的综合优势。

正确相识和理解购物中心是搞好购物中心运营的前提。

那么什么是购物中心的运营？
购物中心运营管理是以商业物业为载体，通过租赁经营商业物业，引进商家，为商家供应经营服务，共同构建营销平台，为消费者供应多元化的消费服务，实现商业物业投资者的投资目标，并以此体现商业管理者自身价值的运营管理行为。

商业管理的存续，取决于投资者的需求和和投资者建立的关系。

服务于商户和消费者是购物中心的两个终端服务目标，其最终的方向是资产价值的增加！二．购物中心运营管理组织架构
购物中心是现代零售服务业和地产的高度融合的产物，因此购物中心的运营管理的组织架构有以下两种模式：
1.扁平化分工式架构
这种架构模式的特点是各部门工作分工精细明确，相互之间形成监督促进，但内部各部门2.大部制式架构
这种架构的特点是把招商和现场管理合并在一起，能够有效提升经营环境和经营规范的管理，但对营运人员的复合实力要求较高。

三．部门权限职责说明
岗位名称项目总经理助理工作汇报对象项目总经理
工作权限和职责：
1. 帮助项目总经理负责项目各项工作
2. 帮助项目总经理做好项目人员的管理和培训
3、帮助项目总经理做好公共关系管理
说明：此岗位并非商业项目运营管理的固定程式，在一些商业体量较小（3万方
以下）、无培育期的商业项目的运营架构中基本不设此岗位。

岗位名称招商经理/主管工作汇报对象项目领导
工作权限和职责：
1. 行业动态信息收集和整理
2. 市场调研和商圈经营状态分析
3. 项目业态及品牌规划和商户调整
4. 商户的租约管理，包括合同、商户档案、单据、文件的标准化管理
5. 客流量、商户经营状况的数据收集和统计分析、项目收支明细报表的形成
项目总经理
项目总经理助理
招商部
营销策划
运营管理部
物业工程
财务出纳
合同管理
合同管理现场督导
必需指出，无论营运管理的内容看起来多么困难，但从总体上，都是围绕客户关系而进行，都是为“两个满意”服务。

把握了这一点，也就把握了营运管理工作的精髓。