建筑工程第三方评估体系宣贯

评估维度
检查指标项
质量风险（30%）
主控项（60%）
结构安全、防空鼓开裂、防渗漏、机电功能、外立面、门窗工程、户内精装修工程、公区精装修工程
一般项（40%）
评估服务内容—住宅过程评估体系（质量风险）
评估服务内容—住宅过程评估体系（质量风险）
结构安全
防渗漏
止水措施
主控项
★后浇带封闭前必须采取保护措施并设置独立支撑，浇筑混凝土前必须清理垃圾、侧壁凿毛。
2.滴水槽、线（宽及深度均≮10mm）（两端距墙面预留20~30mm间隙）；滴水线脱落或被覆盖、污染；
安全管理测区抽取
1、安全文明全标段检查评估。2、一个项目/标段抽查1台塔式起重机、2台施工升降机（物料提升机）；纯塔式起重机项目每天检查塔式起重机数量不少于2台。纯施工升降机（物料提升机）项目全查。（当现场设备数量少于抽取数量时，则按照实际数量进行检查）
管理行为测区抽取
1、当期内管理行为涉及资料全数检查。
垂直度
层高≤6m，[0，10]mm
层高＞6m时[0，12]mm
20
40
任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每处结构修补抹灰部位空鼓、开裂，即为表面平整度和垂直度各一个不合格点。
地面平整度
[0，10]mm
12
12
同一跨板作为1个实测区。每个实测区取2个样本点，取点位置为该板对角45°防止，每个板测2个点，2个实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
质量风险评分规则：1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：A：1次≤在测区内出现次数≤3次;B：4次≤在测区内出现次数＜5次;C：属于系统性质量问题，在测区内普遍发生；或测区内出现次数≥5次;2、本表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项” 分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。
检查大项
检查指标、选点规则及检测数量
检查指标
评判标准
检测区
检测点
选点规则
混凝土结构工程
截面尺寸
[－5，10]mm
4
8
同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点
仪器校核
现场检查、核对
现场问题点评总结、交流建议、分数签确
影像记录
评估过程使用第三方评估APP工具进行拍照、记录
评估规定动作2
评估流程
评估微信管理群
评估体系流程
评估体系介绍
03
PART 3
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评估服务内容—概述
对珠海市高新建设投资有限公司下属在建房建（住宅、公建）项目提供过程评估、材料稽查服务工作，由评估团队依据相应评估标准对现场工程质量、安全管理、稽查（材料）管理进行评估检查，提出现场发现的问题，在对贵司建设项目进行第三方过程评估的同时，提出解决问题的办法，介绍标杆企业的先进做法及成熟经验，并结合客户需求提出对项目质量管理的意见。
后浇带搭设独立支撑
后浇带悬臂部位设置型钢进行支撑
外墙设置防火隔离带
龙骨埋板设置在混凝土面上
龙骨焊接、切割部位设置防腐措施
评估服务内容—住宅过程评估体系（质量风险）
防渗漏
止水措施
主控项
★地下室止水钢板必须采用成品转角钢板、搭接不少于20mm。
1.止水钢板设置方向错误
2.止水钢板未搭接焊（搭接长度≮20mm）；止水钢板未双面焊接
评估体系流程介绍
02
PART 2
评估流程
评估工作流程：
前期准备流程：
评估准备
启动会
现场评估
总结会
检查当日上午8点30分到达项目，9点准时开启动会。项目对信息采集表相关进度信息进行填写核实完善。现场检查工具准备。现场检查人员组织（各总分包单位、监理、甲方）
第三方评估组宣贯评估体系及规则；评估组长介绍组员及分工，项目部负责人介绍项目情况；评估组根据项目提供的信息采集表进行抽选测区。
主控项
1.窗台坡度（≮5%）（发现倒坡即为不合格）
评估服务内容—住宅过程评估体系（质量风险）
防渗漏
门窗防水施工
主控项
1.窗台坡度（≮5%）（发现倒坡即为不合格）
2.窗主框与副框（或窗框、副框与结构）间隙未处理；封堵不密实；外窗与结构缝隙超过25MM，结构未采取措施，直接安装外窗
一般项
1.窗主框与结构封堵不密实（单面≮5mm，≯25mm为合格）
一票否决项 出现以下情况，本次考核为零分：1、违反廉洁操守的情况。2、项目人员存在故意妨碍第三方进行检查工作的。
评估总结会及评估纪律
所有检查评估第三方评估组均全程使用执法记录仪，公开评估过程，透明化评估，各方单位尊重配合第三方评估工作；现场甲方、监理、总包安排人员跟检，现场评估过程由项目部、施工单位、监理单位共同见证并确认实测数据；各参评单位应积极配合现场评估工作，如因参评单位故意不配合造成现场评估工作无法进行的，评估组经向集团建设管理部备案后，有权根据当时情况终止该项目评估，后续由集团建设管理部从严处理，并追究相关人员责任；项目参建单位、个人不得给予评估组红包、卡券等，一经查实当期成绩按0分计算，并追究相关人员责任；项目除提供评估组午餐（食堂或盒饭），不提供其他任何与评估无关的协助。评估总结会由第三方评估组主持，会议时间为现场评估完成后，具体以第三方通知为准。参加单位包括参评项目部、施工单位、监理单位和评估组全体；项目、总分包、监理等相关人员不得在总结会召开之前探听评估成绩，或要求在总结会之前对评估成绩进行篡改。一经核实将对相关责任人员进行严肃处理。
一般项
1.门口外返≮300mm
2.基层处理不到位；防水涂膜施工不连续、分层、沙眼等现象
外墙防水施工
主控项
★外墙落架前必须完成外墙孔洞封闭和螺栓孔防水封堵。（平网拉结点不在范围内，但需要提供搭接方案）
★外墙易积水面必须设置砼反坎。
1混凝外墙及反坎未凿毛处理（含室内卫生间反坎）
一般项
1.悬挑眼采用铁丝吊洞（应采用止水螺栓）
2.穿墙螺栓孔洞封堵遗漏
3.混凝土反坎采用铁丝或木支撑或凿毛不到位（含室内卫生间反坎）
4.混凝土反坎成型质量较差，存在断裂、破损、烂根、高度不足等现象（含室内卫生间反坎）
5.外墙灰缝不饱满或存在瞎缝；
6.顶砌塞缝砂浆不密实；
7.外墙构造柱模板未采用牛腿式安装，顶部混凝土浇筑不密实、产生裂缝等现象
门窗防水施工
红线管控项
1、全标段检查评估。
我们的原则————公平公正，客观廉洁，专业热情
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评估服务内容—住宅过程评估体系（实测实量）
评估维度
检查指标项
实测实量（30%）
管控项（40%）
主体结构、毛坯户内、部品部件、公区装饰、屋面工程、户内精装修、机电工程
客户关注项（60%）
毛坯户内、公区装饰、户内精装修、成品保护、机电工程
一般项
1.附加层位置、搭接长度（热熔≮100mm；自粘≮80mm）、基层处理
2.泛水高度（屋面出入口≮250mm，屋面墙体≮300mm，其他区域≮250mm），外墙防水收口高度不低于室外地坪500mm
3.空鼓、破损、翘边等；
涂料防水
主控项
1.防水涂膜厚度不符合设计要求；
3.墙面泛水高度（淋浴区≮1800mm、其他区域≮300mm）
3.止水条未留槽或固定在槽外（后开槽即为不合格）
一般项
1.止水螺栓、套管未双面焊接
2.止水钢板焊接质量存在不饱满、焊穿、焊渣未清理等现象
卷材防水
主控项
1.防水卷材厚度不符合设计要求；防水卷材材料品牌、型号不符合合同及图纸要求。未做收头(闭水试验前未做收头即为不合格)
3.屋面、地下室、电梯基坑漏水、渗水（结构封顶后不允许存在漏水、积水、渗水）
我们的原则————公平公正，客观廉洁，专业热情
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评估服务内容—过程评估体系（住宅）
抓大放小，严控业主敏感点
总包单位得分： 实测实量得分*30%+质量风险得分*30%+安全管理得分*25%+（施工单位管理行为得分*50%）/50%*15%-红线管控项倒扣分。监理单位得分： 实测实量得分*30%+质量风险得分*30%+安全管理得分*25%+（施工单位管理行为得分*50%+监理管理行为得分*40%）/90%*15%-红线管控项倒扣分。项目综合得分: 实测实量得分*30%+质量风险得分*30%+安全管理得分*25%+管理行为得分*15%-红线管控项倒扣分。
防空鼓开裂
主体结构
主控项
1.地下室结构采用无梁楼板结构；已在建项目无梁楼板需组织专项排查，无梁楼盖结构施工、回填土专项无专项施工方案；现场无梁楼板存在堆场超过设计荷载现象；在重型车辆进场运输路径上
3.无梁楼板结构存在开裂、无梁楼板中钢筋规格数量不满足（长度＞1000mm）
4.结构存在开裂，包括楼板开裂（长度＞1000mm）
表面平整度
[0，8]mm
20
40
任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。框架柱及长度≤600mm的剪力墙不测。每处结构修补抹灰部位空鼓、开裂，即为表面平整度和垂直度各一个不合格点。
xx有限公司
第三方评估体系宣贯
目录
CONTENTS
评估体系流程介绍
过程评估体系介绍
评估结果运用
评估纪律

评估纪律
01
PART 1
诚实守信管理
为确保第三方评估机构的公正、独立性，在项目评估期间，禁止各项目部采取一切诱导、干扰第三方评估机构进行公正、独立的项目评估，集团将随机进行抽查，一经发现存在弄虚作假、有违公正的现象，将采取罚分、集团通报批评等处罚措施。
顶板
水平度（权重为2）
[0，15]mm
8
40
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。层高大于4.5m或跨距大于8m的可不测此项。写字楼本项不测。
外立面
外墙保温
主控项
1.未设置防火隔离带，或设置不满足设计及规范标准要求，外墙保温燃烧等级不符合图纸设计要求。
外墙涂料石材
主控项
1.GRC或石材龙骨采用膨胀螺栓固定在砌体上；
2.GRC或石材骨架焊接（不少于3面满焊）、并按规范及方案要求做好焊缝防腐、防锈施工；
评估服务内容—住宅过程评估体系（质量风险）
组长进行质量风险、安全文明项的检查。组员进行现场实测实量组员进行管理行为资料检查。
评估组对当次检查现场存在的问题结合照片进行讲解，并确认。宣布当次评估成绩，各方对评估成绩确认签字。现场互动：质量提升建议及交流
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前期准备
评估体系流程
评估规定动作1
启动会
仪器校核
过程检查
总结会
廉洁自律告知书、体系宣贯、测区抽选、人员分工
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评估服务内容—过程评估（住宅）测区抽选
抽选维度
抽选内容
实测实量测区抽取
1.采用电脑随机抽取的原则，主体、砌筑阶段随机抽2层，装饰阶段随机抽取4户，当测区不能满足实测实量时或抽选的楼栋不能涵盖所有实测分项时，则由第三方额外抽取楼栋与楼层数。
质量风险测区抽选
1.采用电脑随机抽取的原则，抽取不少于2栋楼主要功能楼栋全数进行检查，如有检查项在抽选楼栋中未涵盖的，则第三方须在现场其他楼栋补足。2.地下室、首层、作业层、屋面是必查区域。