北京市土地租赁合同范本

第一章：合同范本
合同编号：_______
甲方（出租方）：_______
乙方（承租方）：_______
鉴于甲方为出租方，拥有位于北京市的土地使用权，并愿意出租
该土地；乙方为承租方，愿意租赁并使用该土地，甲乙双方本着平等
自愿的原则，达成如下协议：
一、法律名词及名词解释
1.1 土地使用权：指甲方拥有的，经国家授权的土地使用权利。

1.2 承租方：指甲方同意将土地使用权出租给的自然人、法人或
其他组织。

1.3 出租方：指甲方，即拥有土地使用权并同意将其出租的自然人、法人或其他组织。

1.4 土地租赁合同：指甲乙双方就土地使用权租赁所签订的合同。

1.5 租赁期限：指甲方同意将土地使用权出租给乙方的期限。

二、合同目的
2.1 甲方同意将土地使用权出租给乙方，乙方同意租赁并使用该
土地。

2.2 本合同的目的是明确甲乙双方的权利和义务，保障双方的合
法权益。

三、合同条款及细则
3.1 土地租赁范围
3.1.1 甲方出租的土地位于北京市，具体位置为：_______。

3.1.2 出租土地的面积为：_______平方米。

3.1.3 出租土地的用途为：_______。

3.2 租赁期限
3.2.1 本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月
_______日起至_______年_______月_______日止。

3.2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知
甲方，并签订新的租赁合同。

3.3 租赁费用
3.3.1 乙方应向甲方支付租赁费用，费用标准为：_______元/平
方米/年。

3.3.2 租赁费用支付方式为：_______。

3.3.3 乙方应在每年的_______月_______日前支付当年的租赁费用。

3.4 土地使用与维护
3.4.1 乙方在租赁期间应合理使用土地，不得改变土地的用途。

3.4.2 乙方应负责租赁土地的日常维护和保养，确保土地的完好。

3.4.3 乙方在使用土地过程中，如需进行建设或改造，应事先征
得甲方的同意，并按照相关法律法规办理手续。

3.5 合同的变更与解除
3.5.1 甲乙双方同意，在租赁期限内，如一方需变更或解除合同，应提前_______个月通知对方，并经双方协商一致。

3.5.2 在合同变更或解除过程中，双方应按照相关法律法规办理
手续，并承担相应的法律责任。

3.6 违约责任
3.6.1 如乙方未按时支付租赁费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金标准为：_______元/天。

3.6.2 如乙方违反合同约定，改变土地用途或进行违法建设，甲
方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

3.7 争议解决
3.7.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

3.7.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提
起诉讼。

四、合同期限、合同份数及双方责任
4.1 本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月
_______日起至_______年_______月_______日止。

4.2 本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。

4.3 甲方责任：
4.3.1 按照合同约定，将土地使用权出租给乙方。

4.3.2 提供租赁土地的相关资料和证明文件。

4.3.3 协助乙方办理土地使用过程中所需的相关手续。

4.4 乙方责任：
4.4.1 按照合同约定，支付租赁费用。

4.4.2 合理使用土地，不得改变土地的用途。

4.4.3 负责租赁土地的日常维护和保养。

4.4.4 遵守相关法律法规，办理土地使用过程中所需的相关手续。

五、附件列表
5.1 土地使用权证书复印件
5.2 土地租赁合同
5.3 土地平面图
5.4 土地租赁费用支付凭证
甲方（出租方）：_______
乙方（承租方）：_______
第二章：特殊条款
一、环境保护条款
1.1 乙方在租赁期间应遵守国家和地方的环境保护法律法规，不
得进行任何可能对环境造成污染的活动。

1.2 乙方在租赁土地上进行的任何建设或经营活动，应取得相应
的环境影响评价批准，并采取有效措施预防和减少对环境的影响。

1.3 乙方应定期对租赁土地进行环境监测，确保不超出国家和地
方的污染物排放标准。

1.4 如乙方违反环境保护条款，导致环境污染或生态破坏，应承
担相应的法律责任和修复费用。

二、安全责任条款
2.1 乙方在租赁期间应确保租赁土地上的经营活动符合国家和地
方的安全法律法规，不得从事任何危险活动。

2.2 乙方应制定并实施安全管理制度，包括安全生产、消防安全、职业健康等方面的措施。

2.3 乙方应定期对租赁土地上的设施进行安全检查，及时消除安
全隐患。

2.4 如乙方在租赁土地上的经营活动导致安全事故，乙方应承担
相应的法律责任和赔偿责任。

三、知识产权条款
3.1 乙方在租赁土地上进行的经营活动，如涉及知识产权的创造、使用和保护，应遵守相关的知识产权法律法规。

3.2 乙方不得在租赁土地上从事任何侵犯他人知识产权的活动。

3.3 乙方在租赁土地上创造的知识产权归乙方所有，除非双方另
有约定。

3.4 如乙方在租赁土地上侵犯了他人的知识产权，乙方应承担相
应的法律责任。

四、保密条款
4.1 双方在履行合同过程中可能接触到的对方的商业秘密、技术
秘密等保密信息，应予以严格保密。

4.2 保密信息的范围包括但不限于合同内容、商业计划、技术资料、客户信息等。

4.3 双方应采取合理措施保护保密信息，不得向任何第三方披露
或使用。

4.4 如一方违反保密条款，泄露或不当使用对方的保密信息，应
承担相应的法律责任。

五、不可抗力条款
5.1 双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力事件，应按照相关
法律法规和合同约定处理。

5.2 不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。

5.3 一方因不可抗力事件无法履行合同时，应及时通知对方，并
采取必要措施减轻损失。

5.4 双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，并根
据情况调整合同内容或解除合同。

第三章：相关问题及解决方法
一、土地使用权的转让与继承问题
1. 问题及注意事项：在合同期限内，如果甲方需要转让土地使用
权或因继承等原因导致土地使用权转移，需要确保合同的连续性和稳
定性。

2. 解决办法：
2.1 甲方在转让土地使用权前，应提前通知乙方，并与乙方协
商转让事宜。

2.2 甲方应确保转让土地使用权不会影响乙方的合法权益，乙
方有权参与转让过程，并要求保障自己的租赁权益。

2.3 在土地使用权转让过程中，双方应按照相关法律法规办理
手续，并签订相应的转让协议。

2.4 如因继承等原因导致土地使用权转移，继承人应继续履行
原合同中的甲方义务，保障乙方的合法权益。

二、租赁费用的调整问题
1. 问题及注意事项：在租赁期限内，由于市场变化或其他原因，
可能需要调整租赁费用，需要明确调整的条件和程序。

2. 解决办法：
2.1 双方应在合同中约定租赁费用调整的条件和程序，如市场
租金变动、物价上涨等。

2.2 在租赁期限内，如需调整租赁费用，甲方应提前通知乙方，并与乙方进行协商。

2.3 租赁费用的调整应按照合同约定的条件和程序进行，双方
应签订相应的补充协议。

2.4 如双方无法就租赁费用调整达成一致，可以提请第三方机
构进行评估和调解。

三、土地使用与维护的争议问题
1. 问题及注意事项：在租赁期间，可能因土地使用与维护产生争议，需要明确争议解决机制。

2. 解决办法：
2.1 双方应在合同中约定争议解决机制，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。

2.2 在发生争议时，双方应通过友好协商解决，尽量减少争议
的影响。

2.3 如协商不成，可以提请第三方机构进行调解或仲裁，按照
相关法律法规处理。

2.4 如调解或仲裁无法解决争议，任何一方均有权向合同签订
地的人民法院提起诉讼。

四、合同解除与终止问题
1. 问题及注意事项：在租赁期限内，可能因各种原因需要解除或
终止合同，需要明确解除或终止的条件和程序。

2. 解决办法：
2.1 双方应在合同中约定解除或终止合同的条件和程序，如违约、不可抗力等。

2.2 在需要解除或终止合同时，提出方应提前通知对方，并按
照合同约定的程序办理。

2.3 双方应协商解决解除或终止合同后的相关事宜，如租赁费
用的结算、土地的恢复等。

2.4 解除或终止合同后，双方应按照相关法律法规办理手续，并承担相应的法律责任。

五、合同变更问题
1. 问题及注意事项：在租赁期限内，可能因各种原因需要变更合同内容，需要明确变更的条件和程序。

2. 解决办法：
2.1 双方应在合同中约定变更合同内容的条件和程序，如租赁期限的延长、租赁范围的调整等。

2.2 在需要变更合同时，提出方应提前通知对方，并与对方进行协商。

2.3 双方应签订相应的补充协议，明确变更后的合同内容。

2.4 变更合同后，双方应按照补充协议的约定履行合同，并承担相应的法律责任。