2015年下半年海南省房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念模拟试题

2015年下半年海南省房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念
模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。

A：客户非个体属性
B：与宏观经济的正相关性
C：品牌目标的确定性
D：销售商务性
E：工厂的生产设备
2、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：业主
B：房地产开发企业
C：建设(房地产)行政主管部门
D：物业服务企业
E：权利型房地产投资信托
3、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。

A：《房地产经纪人道德准则与执业标准》
B：《不动产中介经纪业伦理规范》
C：《房地产经纪执业规则》
D：《地产代理操守守则》
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。

A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内
E：客户资金代收代付风险
5、信息管理的过程不包括。

A：信息收集
B：信息传输
C：信息分类
D：信息储存
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：营业利润、技能、信用程度、经营成本
B：条件、营业利润、信用程度、经营成本
C：条件、技能、信用程度、经营成本
D：条件、技能、信用程度、营业利润
E：客户资金代收代付风险
7、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。

A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额
B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人
C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人
D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人
E：工厂的生产设备
8、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
9、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。

A：客户登记表
B：进度表
C：销售价格表
D：业绩表
E：客户资金代收代付风险
10、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。

A：人力资源、产业环境、市场环境
B：宏观环境、人力资源、市场环境
C：宏观环境、产业环境、人力资源
D：宏观环境、产业环境、市场环境
E：客户资金代收代付风险
11、房地产消费行为调研的内容不包括。

A：消费者对房地产价格的要求
B：消费者对房地产设计的要求
C：消费者的收入水平
D：购买行为主要决策者的情况
E：工厂的生产设备
12、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。

A：公司总部
B：业务门店
C：管理中心
D：公司分部
E：客户资金代收代付风险
13、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。

A：售楼处的功能
B：项目目标客户的类型
C：售楼处的位置
D：经费预算
E：客户资金代收代付风险
14、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
15、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。

A：留住客户，适时招呼
B：推荐房屋从高档开始
C：掌握客户的需求
D：把握成交的契机
E：工厂的生产设备
16、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

A：调查
B：试验
C：实验
D：检验
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
18、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

A：集体所有制企业
B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业
C：享受国家优惠政策购买
D：股份有限公司、有限责任公司
E：权利型房地产投资信托
19、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。

A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B：国务院建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门
D：县级人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
20、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。

A：事实违约
B：理性违约
C：抵押违约
D：被迫违约
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、人力资源管理的最终目标是。

A：为企业提供稳定人才
B：提高员工的整体素质
C：促进企业目标的实现
D：扩大企业的运营规模
E：客户资金代收代付风险
22、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A：15
B：25
C：28
D：30
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。

A：新建商品房项目
B：存量房房源
C：公有住房项目
D：二手房房源
E：客户资金代收代付风险
24、我国现行的税率形式不包括。

A：比例税率
B：累进税率
C：累进定额税率
D：定额税率
E：权利型房地产投资信托
25、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。

A：诚实信用
B：营销策略
C：可靠信息
D：市场经济秩序
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。

A：汇率的制定方法
B：汇率制度
C：外汇资金的性质与用途
D：外汇管理情况
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段
B：传统阶段
C：崛起阶段
D：扩张阶段
E：盘整阶段
3、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。

假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。

A：194．64
B：197．31
C：324．40
D：328．69
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。

A：数量
B：支付方式
C：支付期限
D：支付程序
E：支付范围
5、物业服务企业以的综合统一为目的。

A：经济效益
B：利润效益
C：环境效益
D：社会效益
E：组织效益
6、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。

A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
7、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：企业内部筹资
B：银行贷款
C：资本市场
D：国家拨款
E：统借国外贷款
8、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案
C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过
D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外
E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
9、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。

A：经济适用住房
B：商住两用住宅
C：宾馆
D：普通住宅
E：娱乐房地产
10、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成
B：议价谈判
C：供需搭配
D：市场分析
E：客户资金代收代付风险
11、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。

A：扶贫基金
B：劳保基金
C：单位资金
D：社会基金
E：公益基金
12、售楼处的选址注意事项包括。

A：注重个性化
B：注重人性化
C：保证售楼处的空间容纳性
D：保证售楼处的通达性
E：保证进出售楼处人员的安全性
13、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。

A：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证
C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致
D：施工许可证不得伪造和涂改
E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工
14、关于印花税税目的表述中，正确的有。

A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
B：权利、许可证照
C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
D：营业账簿
E：各种合同及具有合同性质的各种凭证
15、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。

A：分类
B：整理
C：存档
D：调配
E：使用
16、采集买方客户信息的内容主要包括等。

A：物业产权人
B：房屋求购位置
C：物业管理企业
D：预算费用
E：购房首付款方式
17、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。

A：勘察设计费
B：前期工程费
C：开发利润
D：开发建设过程中的税费
E：房屋建筑安装工程费
18、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。

A：项目空间内容
B：项目空间列表
C：列出空间明细表
D：分析空间动线
E：感观环境
19、场所景观设计内容包括。

A：运动场所
B：休闲广场
C：便民设施
D：游乐场
E：音响设施
20、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。

A：数据库
B：历史记录
C：数据挖掘
D：数据统计
E：多媒体
21、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明
B：登记申请书
C：申请人身份证明
D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
22、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。

A：产权查询制度
B：个人信用保障制度
C：产权保险制度
D：房屋质量保证
E：过失保险制度
23、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：警告
B：拘役
C：管制
D：有期徒刑
E：无期徒刑
24、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。

A：房地产租售客户对租售代理商的评价
B：分析研究资料，得出结论
C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况
E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
25、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，
A：管理风险
B：价格风险
C：系统风险
D：信用风险
E：纯粹风险。