阳台、飘窗、花池、抗震板容积指标计算规则

阳台、飘窗、花池、抗震板
容积率指标计算规则
一、阳台
（一）套内面积60平方米以内（含60平方米）的住宅，其设计的阳台进深如果大于2.7米，或每户阳台结构底板投影面积之和如果大于10平方米，超出部分按全面积计入容积率。

（二）套内面积60平方米以上的住宅，其设计的凹阳台进深如果大于2.4米，或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例如果大于17%，超出部分按全面积计入容积率。

（三）其他规定：
1、住宅中设计的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按阳台规定计算面积。

2、封闭式阳台按凹阳台规定控制。

3、不得沿阳台的长边在阳台外部设置空调室外机搁板，沿短边设置时，其宽度不得超过0.7米。

二、飘窗
飘窗在结构上应突出外墙面设置，其底板与室内楼地面的高差大于0.45米，且底板外边线至外墙面距离小于0.7米，不计算建筑面积。

不符合上述要求的，或窗台设置在外
墙、楼面结构层投影面以内的，应按全面积计入容积率，飘窗按窗台底板外边线控制建筑间距及退让。

三、花池
高层住宅不得在阳台外或外墙外设置花池。

低、多层住宅在阳台外或外墙外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上，花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施。

在阳台结构底板内设置花池时，按阳台规定计算花池面积。

四、抗震板
对于已批方案的项目，在施工图阶段申请增设的抗震板不可达且设计未加以利用时，该抗震板不计算建筑面积。

新报批的项目应将抗震设防与建筑功能设计相结合，若设置抗震板，按其水平投影面积计入容积率指标。