金茂府项目科技智慧系统分享

科技系 统
打造恒温、恒湿、恒养的健康居住空间，围绕温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大维度，结合智能系统，打造生活家对
品质生活的需求。
天棚毛细管网辐射系统
电动遮阳系统 断桥铝合金系统窗
全屋净水系统 循环热水系统
温度
空气
湿度
阳光
噪音
水
智能 系统
地源热泵系统 外墙结构系统
全置换新风系统
寿命
毛细管系统运行平稳，实际寿命长达50年左 右
存在冷热不均的现象 占用室内高度350-450mm 有运转部件，使用寿命约10年
普通住宅使用空调暖气产生噪声 传热不均
毛细新风系统采暖 热量均匀
金茂府使用天棚毛细管网辐射系统， 无噪声、传热均匀
全置换新风系统——清新空气、杀菌除尘
【 关键词：24小时全置换、四重过滤、滤除85%的PM2.5、静音无吹风感 】
家 直接饮用水的标准。
过滤系统
前置过滤 示意图
末端过滤 示意图
电动遮阳系统、断桥铝合金系统窗——节能保温改善光环境
【 关键词：前置+末端双重过滤、可直接饮用、无需用电 】
系统原理：
• 电动外遮阳系统：具有良好遮阳、隔热功效；卷帘型材内部填充无氟绝缘泡沫，有明显降噪效果；具有基本防盗功能，提高私密性， 增加安全感。
系统优势：
• 地源热泵效率高、无污染，室外无风扇运转，居住环境更加安静，且费用低，节能环保。
夏季
冬季
工作原理
天棚毛细管网辐射系统——四季如春
【 关键词：无噪音、无风感、温度均匀稳定、不占用空间 】
系统原理：
• 通过毛细管网辐射系统进行供暖、供冷。该系统以水作为介质，利用仿生学原理向室内提供更好的热舒适度。 • 该系统毛细管网在墙壁之中，不会占用室内空间，也不会破坏建筑外观，避免传统采暖方式近端过热、远端不热的不良感受。 • 具有无噪音、无吹风感、温度均匀、高效节能、绿色环保、高舒适度、面维护免清洗的优点。
系统原理：
• 采用地送顶排新风系统，经过热湿处理后的室外新风送入活动区下部，新鲜空气沿地面扩散，形成一个较薄的空气层。室内地处 热浊的空气向上流动，由房间顶部的排风口出，废旧空气彻底排出，不开窗照样通风。
• 新风热回收组织保证新风与回风无交叉感染，有效回收回风中的热量，每隔两小时左右即可将室内空气全部置换一次，更卫生、 更节能。
植物的毛细原理
毛细样式
安装现场
天棚毛细管网辐射系统——四季如春
毛细辐射系统与传统空调辐射系统对比
特性 毛细新风系统（金茂科技系统） 新风系统+地暖（常规空调系统）
舒适性
温度湿度可实现独立控制，辐射供热及供冷， 无吹风感，舒适性好，集中除湿效果好，常年
可控制在30-70%
送风不均匀，有吹风感，舒适性差，夏季除湿 能力不足，室内温度相对较高
同层排水系统 隔声降噪系统
智慧系统 安防系统
地源热泵系统——乐活而居 亲近自然
【 关键词：高效节能、清洁可再生、无噪音 】
系统原理：
• 利用土壤深处的恒温特性，通过埋在土壤内的U形管道，夏天向地下释放热量的同时像室内供冷；冬天从地下吸收热量 同 时向室内供热，从而实现能量的平衡转换，一个系统既能供暖又能供冷。
SOS紧急呼叫装置 便民USB充电设备
公共区域和室内设置烟 感探测器，并在厨房设 置天然气探测器，如发 生异常会第一时间得到 精准报警
RFID 身份识别 卡系统
访问二维 码系统
二次可视 身份识别
系统
智慧停车 系统
智能家居 系统
智慧物业 系统
智慧园区 系统
高层烟感 探测系统
智慧健康 上网系统
在入户门铃处设置 单向摄像头，只可 由业主在内部可视， 增加安全系数
30％
首开时间 停车位
2017年11月26日
高层1:1.5 洋房1:2
交房时间 物业费
2020年首批交房 5.94元/㎡ 月
中地块
南地块
北地块
北地块—住宅：7F洋房（首层商业）、26-30F高层 中地块—商业、写字楼、热电厂厂房 南地块—住宅：7F洋房、26-30F高层
科技系 统
12大迭代升级科技系统引入，打造有温度的科技奢宅， 创造健康舒适的居住环境，让居住更加健康、舒适、有 活 力。
• 高层分户设置储热式电热水器和智能循环装置，独立调节与运行，无集中热水系统运行的风险与问题。
中央热水器
太阳能集热器
智能循环装置 接其它层用户 储热水箱
热水循环泵
全屋净水系统——洁净水源
【 关键词：前置+末端双重过滤、可直接饮用、无需用电 】
系统原理：
• 前置过滤器：个入户给水管道上安装前置反冲洗过滤器，有效去除管道中杂质，无需用点，安全灵活方便。 • 末端净水器：厨房末端设置直饮水设备，采用高精度净水机，去除水中绝大多数所含物质，通过RO膜的过滤分离，使水质达到国
• 断桥铝合金系统窗：集水密性、气密性、抗风压、机械力学强度、隔热、隔声、防盗、遮阳、耐候性、操作手感等一系列功能组成 的 高性能系统门窗。
系统结构
系统结构
示意图
智慧系统——智能家居系统
避免取卡，只需 随身携带该卡便 可轻松出入社区
业主可以通过访 客发送二维码， 实现点对点管理
可随时查看室外的小孩 或老人；智能家居与可 视对讲对接，实现可视 通话、远程开门等操作
项目定 位
金茂品牌理念下的金茂府，不只是简单的地标和奢侈尺度
区位：内城核心
河东区海河沿线，小白楼CBD商圈内，十三经路与海 河东路交口，占据稀缺河景资源，一线地标位置。
品质：金茂府系列科技系统及精装修
金茂最高端“府系”项目，沿袭府系产品脉络精髓， 打造“恒温、恒湿、恒氧”科技高端住宅。
客户：极致自住、高端占有型客户
车辆智能车牌识别， 实现业主免卡不停 车进入车库
金茂荟APP
智能快递柜 园区入口全彩LED显示屏
实现稳定、绿色、健康、
智能可扩展的无线网络 覆盖环境
感谢聆听！
排风口
出风口
工作原理
换风效果
隔音降噪系统——保温降噪
【 关键词：经久耐用、隔音保温、节能环保、防止光伤害 】
• 室外声环境：三玻双中空外窗，入户隔音门和三玻璃双中空LOW-E铝合金系统窗，密封严实，有效减少室外噪声干扰。 • 室内声环境：分户墙为200mm厚砂加气墙，楼板为全现浇混凝土结构，楼板垫层综合厚度为150mm，减少楼层间 噪
• 相比传统排水系统具有7大优势：低噪音、减少干扰、防渗漏、无卫生死角、无异味、层高优化、节水。
结构原理
结构原理
降板同层排水
吉博力同层排水
传统隔层排水
循环热水系 统
【 关键词：独立运行、提高舒适度 】
系统原理：
• 洋房采用太阳能+电辅加热热水系统和智能循环装置。控制开关可自由选择24小时热水循环，减少热水流出所需时间，最大成俗减 少 水源浪费。
普通散热器采暖
空气质量
没有冷凝水盘，不存在细菌滋生源，新风集 中处理空气质量好
有冷凝水排放盘，存在细菌滋生源，新回风混 合，空气质量差
噪声
没有室内运动部件，不会产生任何室内噪音
存在电机、风机等室内运动部件，会产生3545dB的噪音
热量不均匀
使用效果
能平均分配负荷，冷热均匀
安装
顶棚、墙壁铺贴，基本不占用室内空间，并 与精装结合隐藏
音传递。管道、风道、排风管采取控制流速方案；电梯、水泵、空调机均采用低噪声产品，营造安静 一人生活环境 。

室内声环境
室外声环境
同层排水系统——洁净降噪
【 关键词：无死角、防异味、吉博力管材 】
系统原理：
• 采用先进排水技术，选用专用静音排水管材及管件，卫浴洁具等排水支管在同一楼层内敷设，不需穿越楼板，重登合理利用建筑空间。
海河金茂府
科技智慧系统分享
目录
CONTENTS
项目概况 科技系统分享
海河· 金茂府 释放城市未来生命力
雄踞海河一线，于城市之巅，俯瞰一城之繁华 以人为本的理想人居，成就府系高端标杆之作
项目概 况
• 海河金茂府项目是金茂进入天津的首个项目， 地处河东区海河中上游，位于海河板块。
• 采用“景观都市主义”城市规划理念，主打 “科技+智慧”生活。
项目规 划
经济技术指标
开发商 项目地址 物业公司 物业类别
价格
天津津辉置业有限公司 河东区海河东路与十三经路交口
金茂物业管理有限公司 普通住宅
高层均价5-5.2万/㎡
占地面积
12万㎡
建筑面积
28万㎡
装修标准
精装 （标准5000-10000）
水电情况
民水民电
产权年限
70年
户数
908户
容积率
2.33
绿化率