衡南县市场分析

冲击客群 延伸客群 核心沙
直线距离：13.2KM
车程距离：18.8KM
※衡南→衡阳：
直线距离：18KM 车程距离：20KM 衡阳
长沙市
横云大道12KM
衡南
※衡南县离衡阳的距离，相当于星沙离长沙市中心的距 离，
※从物理距离来看，衡南县可视为衡阳市的卫星小城。
大手笔规划
衡南大手笔规划非县可比！
5% 10%
30%
55%
本县消费人群 衡阳市客户 外地客户 其它县级客户
衡阳客户类型分析
5% 25%
15%
20%
35%
私人老板 事业单位、公务员 外地务工 本地居民 投资客
向高层次客户看齐，主攻衡南和衡阳！
衡南客户分析
投资客，本地居民
外地务工的 返乡置业群体
本地及衡阳 （公务员、事业单位 、当地生意人等）
白沙洲工业园
蒙托卡尼休 闲度假小镇
8000亩，酒店200亩，房地 产1800亩，公园用地6000亩 别墅每栋2-5亩，投资25亿元
横
云 2012年通车。
大
道
云集 工业园
千吨级 码头
工程货车 汽配城
南岳机场
土谷塘 航电枢纽
衡南区域价值
土谷塘航电枢纽
衡南县机场
衡南工业园
■项目2010年末动 工
■总投资约26亿圆
———某楼盘置业顾 问如是说
周边县 消费人群
15%
冲击客户：
延伸客户： 衡阳市客群30%
基础客户： 本县消费人群 [常住人口+外出务工]55%
※衡南客户构成和衡阳相近！
衡南区域市场处于初期阶段
房地产三无
无大盘
无品质
无品牌
※衡南市场处发展的幼儿期 ※衡南的客户也处幼儿期！
衡南客户分析
衡阳客户区域分析
■总工期约5年
■将建1000吨级码 头 ■项目2010年末动工
■辐射湘中南2700万 人
■2020年吞吐36万人
■总投资6.68亿圆
■工业园2004年末动 工
■总规划7.2平方公里
■定位生态工业园
■总投资已6.0亿圆
项目大 投资猛 发展快
主要客户
据调查显示：
买房子的客户主要是 周边单位，乡镇，投 资客 另觉得市里房价 贵的来云集买的占得 比例也比较大